Getty
Asuntolainojen korot ovat dynaaminen ja arvaamaton, ja se voi vaihdella monta kertaa, välillä kun tiedosto lainahakemuksen ja sulkeminen. Jos haluat välttää epävarmuutta ja säilyttää korko oman asuntolaina tarjous, saada asuntolaina korko lukko.,
korko lukot voi tarjota mielenrauhaa lainanottajien, mutta ne eivät ole idioottivarma—voit missaa pienempi korko, kun olet lukita ja lainaa ei voi sulkea ennen kuin lukko päättyy.
Mikä On Asuntolainan Korko Lukko?
kun saat asuntolainatarjouksen, lainanantaja kysyy yleensä, haluatko lukita koron joksikin aikaa tai kelluttaa koron. Jos lukitset sisään, korko on säilytettävä niin kauan kuin lainasi sulkeutuu ennen lukon umpeutumista.,
Jos et lukita heti, asuntolaina lainanantaja voi antaa sinulle ajan—kuten 30 päivää—voit pyytää lukkoa, tai et voi odottaa, kunnes juuri ennen sulkemisaikaa kotiin.
varmista, että saat useita asuntolainatarjouksia ja katso, mikä lainanantajan asuntolainan korkotarjous on paras. Kun löydät korko, joka on ihanteellinen sovi teidän budjetti, lukita korko mahdollisimman pian. Ei ole mitään keinoa ennustaa varmuudella, onko hinta menee ylös tai alas viikkoja tai jopa kuukausia, se joskus kestää sulkea teidän laina.,
Seurauksista Ei Lukko Teidän Asuntolainan Korko
Jos et lukita korko, korkojen nousu voi pakottaa sinut tekemään suurempi käsiraha tai maksaa pisteitä sulkeminen sopimuksen. Kun maksat lainanantajalle ennakkomaksun—tai asuntolainapisteitä -, annat aluksi enemmän rahaa saadakseen matalamman koron.
esimerkiksi, kustannukset 200 000 dollarin lainan 30-vuoden kiinteä korko voi nousta yli 60 dollaria kuukaudessa, jos korko nousee 5%: sta 5,5%: iin, jolloin 22 000 dollaria enemmän korot yli laina-aika.,
”Korko lukot tarjoavat kuluttajille varmuuden, kun se tulee talouden kannalta niiden laina—tärkeintä on, että heidän kuukausittain maksu,” sanoo Sebastian Hart, pääomamarkkinoiden liittää online omistusasumista yritys Better.com. ”Ilman korko lukot, lainanottajat ei tiedä lopullisia ehtoja niiden laina, vasta aivan prosessin lopussa.”
Miten Asuntolainan Korko Lukitus Toimii
asuntolaina korko lukko voi vähentää taloudellista epävarmuutta kotiin ostaa prosessi, koska se suojaa sinua suuri korko kasvaa.,
lukot ovat yleensä paikoillaan vähintään kuukauden, jotta lainanantaja ehtii käsitellä lainan. Jos lainanantaja ei käsittele lainaa ennen korkolukon umpeutumista, sinun on neuvoteltava lukon pidennyksestä tai hyväksyttävä nykyinen markkinakorko.
on mahdollista, markkinoiden korko laina voi laskea alle lukittu-hintaan, mutta et voi hyödyntää alempi korko, ellei sinulla ole ”float alas” vaihtoehto.,ace, teidän korko voisi muuttua, koska tekijät, jotka liittyvät sovelluksen, kuten:
- Uusi käsiraha määrä
- Arviointi kotiisi, joka on eri kuin arvioitu arvo hakemuksesi
- Lasku luotto-pisteet koska olet rikollinen maksuja tai otti liity laina
- Tuloja teidän sovellus, joka voi olla todennettujen
korko lukko sopimukseen sisällytetään korko, tyyppinen laina (kuten 30-vuoden kiinteä korko kiinnitys), päivämäärä lukko päättyy ja pisteitä saatat olla maksamalla kohti laina., Lainaaja voi kertoa nämä ehdot puhelimessa, mutta on parempi, jos saat ne myös kirjallisesti.
Mitä Tehdä, jos Korot Laskevat, Kun Korko Lukitus
Jos olet lukittu korko aikaisin, mutta korot ovat laskussa, sinun kannattaa harkita kumota nykyinen asuntolaina sovellus ja alkaa uusi yhden. Tähän lähestymistapaan liittyy kuitenkin joitakin riskejä., Voit:
- Menettää rahaa, että olet jo maksanut siitä, arviointi-ja muut kustannukset, kuten luotto tarkistaa, sinun päätyä maksamaan heille taas uuden lainahakemuksen
- Kiinnittää enemmän käsittelyä varten uusi hakemus, jos lainanantaja tai asuntolaina välittäjä on korkeammat palkkiot
- Odota enää sulkea kotiin, joka voi vaikeuttaa suunniteltua osto kotiin, jos myyjän on kaupan lähes tarkka päivämäärä. Tämä ei ole yhtä suuri huolenaihe jälleenrahoituksessa.,
Kuitenkin, jos on iso ero mahdollisia uusia tahtiin ja nykyinen lukittu-hintaan, se voisi olla sen arvoista laina sovellus ja viettää muutama sata dollaria saada korko, joka säästää tuhansia yli elämän laina.
Kun Voit Lukituksen Teidän Asuntolainan Korko
yleisin aika lukita asuntolainan korko on kun hyväksyt laina tarjous.,
”Kun hakee asuntolainaa, asiakkaat yleensä puhua niiden kiinnitys pankkiiri edessä, hinnat ja ehdot”, sanoo Tom Parrish, johtaja vähittäiskaupan luotonanto tuotteen hallinta BMO Harris Bank. ”Jos asuntolainojen korot ovat asiakkaalle houkuttelevia, moni lukittuu pian hakemusten jälkeen, sillä he eivät halua riskeerata korkojen nousua.”
Jos sinusta tuntuu, että olet saanut parhaan mahdollisen taksan ja pelkäät kurssinousua, lukitse se nyt., Mutta jos olet valmis pelaamaan, että korko laskee tulevina päivinä tai viikkoina, lainanantajat voisi antaa sinulle odottaa ja antaa lock-in myöhemmin. Varmista kysyä lainanantajat, onko niiden avulla voit lukita myöhemmin ja mitä rajoituksia saattaa olla sidoksissa siihen.
Kuinka Pitkä Korko Lukko Kestää
Korko lukot yleensä välillä 30 ja 60 päivää, ja sinun täytyy ottaa huomioon, kuinka kauan se kestää sulkea lainan omalla alueella, kun olet keskustella pituus lukon kanssa lainanantaja., Esimerkiksi, jos lainanantaja on merkittävä ruuhkaa asuntolaina sovelluksiin, koska historiallisesti alhaiset hinnat, saada pisimmän ajan mahdollista.
Myös, kun keskustella asuntolainan korko lukko kanssa lainanantaja, kysyä, jos ne tulee priorisoida sovelluksen uuteen kotiin asuntolaina ostaa yli jälleenrahoittaa. Jos näin on, varmista, että saat lukitusajan, joka on tarpeeksi pitkä kattamaan asuntolainan hakuprosessin.,
Sinun täytyy tehdä teidän liikkua asuntolaina hakuprosessi pitkin nopeasti kääntämällä pyytämät asiakirjat lainanantaja, kuten:
- Pankki-tilille lausunnot
- Todiste tulot
- veroja
- Kuvan ID
Jos sinulla viivästyttää vastausta, voi aiheuttaa lukko päättyy ennen kotiin laina sulkeutuu. Jos näin on, lainanantaja voi pyytää sinua maksamaan korko lukko laajennus tai jakaa kustannukset. Joissakin tapauksissa lainanantaja saattaa olla syypää ja maksaa koko hinnan.
kannattaako asuntolainan korkoa ”kellua alas”?,
asuntolainakorko ”kelluu alaspäin” tekee todennäköisemmäksi, että saat alimman koron ennen sulkemista. Jos olet lukittuna ja lainakorko laskee hakuprosessin aikana, voit vaihtaa alempaan korkoon.
Sinun pitäisi kysyä teidän lainanantaja noin tämä vaihtoehto ennen kuin lukita korko, jotta tiedät säännöt, joiden mukaan se soveltaa, sekä mahdolliset kustannukset., Esimerkiksi, lainanantaja on politiikka saattaa edellyttää, että korko lasku tietyn prosenttiyksikön ennen kuin voit tehdä muutoksia, veloittaa maksu siirtyä uuteen tahtiin ja vaativat että laina voidaan ehdollisesti hyväksyä ennen mahdollisia muita asiakirjoja koskevat pyynnöt.
”jokaisella lainanantajalla on oma ainutlaatuinen float down-politiikka ja pätevyysvaatimukset”, Hart sanoo. ”Yleensä, kellua alas laukaisee edetä merkittävästi pienempi viitekorko välillä, jona lainanottaja lukittu niiden määrä ja eräpäivä.,”
float down-vaihtoehto voisi olla paras, jos sinulla on paljon aikaa ennen lainan sulkeutumista ja jos lainahakemus on melko suoraviivainen.
Kuinka Paljon Korko Lukko Kustannukset
saatat saada ladattu asuntolaina korko lukko, mutta monet lainanantajat tarjota sen ilmaiseksi. Maksut voisivat vastata hyvin pientä osaa lainasta-kuten .025%, joka voi olla useita satoja dollareita 300 000 asuntolaina—mutta että kustannukset voidaan korvata säästöjä koko elämän lainan pienempi korko.
kustannukset voivat myös vaihdella lukon pituuden mukaan.,
”Se on kuluttajien edun mukaista kysyä mitään maksuja, lainanantaja voi periä ja mistä tunnistaa niitä ennen,” Hart sanoo.
Asuntolainan Korko Lukko Plussat
- Jos pidät korko et ole, voit pitää sitä, ellei lainaa muutoksia tai lukko päättyy ennen sulkemista.
- kuukausimaksujen muutoksista ei tarvitse huolehtia, koska korko on asetettu.
- Voit välttää viime hetken taloudellinen scramble ennen sulkemista, jos sinun täytyy antaa suurempi käsiraha tai tehdä pistettä ostaa, koska korkeampi korko.,
Asuntolainan Korko Lukko Miinukset
- Voit missaa pienempi korko, joka voisi säästää tuhansia dollareita yli elämän laina.
- Jos korko lukitus päättyy, sinua saatetaan veloittaa satoja dollareita laajentaa tai missaa korko kokonaan.