sisällysluettelo
- Mikä on käteisen talon?
- kuinka yleisiä käteistarjoukset ovat?
- Miten on kotona ostoprosessi eri käteisen kera?,
- Rahaa tarjota näkökohdat jos olet ostamassa talo
- Rahaa tarjota näkökohdat jos myyt talo
- Miten Opendoor voi auttaa sinua käteistarjousta
- Key takeaways
Mikä on käteisen talon?
käteistarjous on käteisostotarjous, eli asunnonostaja haluaa ostaa kiinteistön ilman asuntolainaa tai muuta rahoitusta., Nämä tarjoukset ovat usein houkuttelevampia myyjille, koska ne tarkoittavat, että ostaja ei saa rahoitusta kaatumisriskistä ja yleensä nopeammasta sulkemisajasta.
Oletko saanut käteistarjouksen kodistasi? Harkitsetko rahatarjouksen tekemistä vai haluatko vain kilpailla ostajien kanssa, jotka tekevät niin? Tämä opas voi auttaa.
→ Jos kotitarjous kiinnostaa, Opendoor voi auttaa. Ostamme kotisi suoraan kilpailutarjouksella. Katso, onko kotisi Pätevä.
kuinka yleisiä käteistarjoukset ovat?
Käteistarjoukset ovat todennäköisesti yleisempiä kuin luuletkaan., ATTOM Data Solutions-liiketoiminnan mukaan käteismyynti vastasi valtakunnallisesti hieman yli neljäsosaa kaikesta omakotitalo-ja asuntomyynnistä vuonna 2018. Vaikka se on selvästi alle käteistarjoushuipun (joka oli 38% vuonna 2011), se on huomattavasti suurempi kuin ennen taantumaa keskimäärin 2000-2007, joka kellui 19%.
määrä vaihtelee kaupungin mukaan., Saman ATTOM Data-Ratkaisuja, tutkimus, metropolitan tilasto areas (joukossa joukko 200 vähintään 200 000 väestöstä ja riittävä käteisellä myynti tiedot) kanssa korkein osuus kaikista käteisellä ostot vuonna 2018 olivat Montgomery, Alabama (54%), Naples, Florida (53%) ja Macon, Georgia (51%)., id=”1864879315″>sijoittaja (tai sijoitusyhtiö) on kiinnostunut omaisuutta
Käteistä tarjouksia voi ilmaantua missä tahansa liiketoimi vaikka, ei vain ne, jotka on mainittu edellä., Jos aiot ostaa tai myydä talon lähitulevaisuudessa, on tärkeää olla tietoinen näistä tarjouksista ja miten ne toimivat.
miten kotiinpaluu on erilainen käteistarjouksella?
käteisellä tarjous, osto ja myynti prosessi on hieman erilainen kuin se olisi, kiinnitys mukana.
yhden kohdalla prosessi on yleensä nopeampi. Asuntolainahakemusta, dokumentaatiota tai vakuutusta ei ole, eikä ostaja tyypillisesti tarvitse arviota., Koska ostaja, sinun pitää vielä selvittää otsikko politiikan ja vakuutus-esitettävä todiste varojen, ja allekirjoittaa tilinpäätösasiakirjat, mutta mukaan Ehn, voit pystyä lähes kaikki-käteistä tarjoavat niin vähän kuin kaksi viikkoa. Syyskuussa 2019 keskimääräinen asuntolainan lyhennysvapaa kesti 43 päivää.
Tässä muutamia muita tapoja prosessi voi vaihdella käteisellä tarjoaa:
- Vastuut: Siellä on yleensä vähemmän menoja käteisellä myynti. Ostajat eivät tarvitse rahoitusvarausta (eli asuntolainoja), eikä myöskään myyntihuolia välttämättä tarvita., Osa ostajista saattaa vielä haluta tarkastusvarauksen.
- arvio: arvioinnit ovat tyypillisesti lainanantajan määräämiä, joten ilman lainanantajaa ostajan ei yleensä tarvitse huolehtia niistä. On olemassa joitakin tapauksia, joissa ostaja voi vielä halua arvioida, vaikka — varsinkin, jos he ovat sijoittaja haluavat taata tuottoa.
- Closing: the closing process on a cash offer is much simple. Koska ostaja, voit allekirjoittaa sopimuksen lausunto, otsikko, ja teko, luovuttaa shekin (tai rahat), ja saat avaimet., Ilman rahoitusta hinauksessa paperityöt vähenevät merkittävästi. Sulkemiskustannukset ovat myös alhaisemmat, koska ei ole mitään lainanantajan maksuja liitteenä.
- Otsikko & escrow: Koska ostaja, sinun pitää vielä otsikko ja escrow yritys käsitellä tapahtuman, mutta sinulla voi olla enemmän liikkumavaraa valitessaan nämä osapuolille ilman lainanantajan mukana. Shoppailu ympäriinsä auttaa sinua vertailemaan maksuja.,
Toinen tärkeä ero on, että käteisellä ostajat täytyy todistaa niiden taloudellisia mahdollisuuksia myyjälle ennen kuin siirrytään eteenpäin. Kanssa asuntolaina, ostajat yleensä tulevat pöytään pre-hyväksytty, mikä tarkoittaa, että lainanantajan on seulottu niitä ja todennut ne ovat taloudellisia keinoja käsitellä ennustetaan asuntolainan maksu. Käteismyynnissä tätä turvaverkkoa ei ole olemassa., Sen sijaan ostajalla ei yleensä tarvitse antaa todiste varojen kirje, niiden pankki osoittaa, että he ovat käytettävissä olevat varat läpi myyntiin.
käteinen tarjous huomioitavaa, jos olet ostamassa taloa
niin, pitäisikö sinun laittaa käteinen tarjous talosta? Vaikka sinulla on keinot, se ei välttämättä tarkoita, että se on oikea siirto. Vaikka täyden rahan tarjoamisessa voi olla etuja, myös varjopuolia voi olla.,879315″>Voit säästää rahaa ajan (ei korkoja)
Miinukset tehdä käteistarjouksen:
- Se vie huomattavan määrän rahaa
- Voit rajoittaa likviditeettiä ja sitoa oman varallisuuden yksi, on vaikea liikkua asset
- Et voi käyttää asuntolaina-liittyvät verovähennykset
saatat myös haluta ottaa huomioon yleistä kilpailukykyä markkinoilla ja tarkka talon olet vying., Jos markkinat on kuuma ja siellä on paljon muita kiinnostuneita ostajia, käteisellä tarjous voi auttaa sinua hypätä jonon.
lopulta, älä erehdy tarjouksestasi, koska kaikki rahat tarvitset. Sen lisäksi, mitä maksat myyjälle, tarvitset myös varoja kattamaan kiinteistöverot, asunnon vakuutus, HOA maksut, tosissaan rahaa, muuttokulut, ja enemmän. Varmista, että sinulla on rahaa käsitellä kaikki kuluttamatta säästöjäsi (haluat myös tyynyn odottamattomiin korjauksiin ja huoltotehtäviin).,
Saa rahaa tarjota, mutta tulossa vastaan yksi, kun ostaa kotiin?
On olemassa muutamia tapoja, joilla voit erottaa itse:
- Tarjous tai yli listalle hinta. Jotkut käteistarjoukset ovat alla listaus, joten tämä voisi antaa sinulle jalka ylös.
- Kirjoita myyjän tarjouksen kirje auttaa tee tarjous erottuvat.
- Sisältää eskalointilausekkeen, joka osoittaa, että olet valmis joustamaan.
- Harkita, onko järkevää luopua mitään menoja.,
Rahaa tarjota näkökohdat jos myyt talon
Jos myyt talon, olet luultavasti kohtaavat käteistarjouksen tai kaksi matkan varrella — varsinkin jos olet varakkaiden markkinoilla tai paikka, joka on houkutteleva sijoittajille.,d=”1864879315″>Sijoittajat haluavat korjata ja käännä ominaisuuksia tai ostaa niitä ja pitää niitä kuin asunnot
Riippumatta siitä, kuka toimittaa käteisen, sinun pitäisi punnita hyviä ja huonoja puolia huolellisesti ennen kuin hyväksyt sen., Vaikka kaiken rahan reitille menemisestä on etua, muutto ei ole kaikille.,o riski ostajalle rahoituksen lasku-kautta
Miinukset hyväksymällä käteisellä tarjous:
- Se saattaa olla pienempi kuin muut tarjoukset
- ostaja yleensä ei ole tutkittu yhtä perusteellisesti
Jos et myy all-cash ostaja, se on tärkeää ymmärtää etuja ja haittoja ja varmistaa, että teet parhaan päätöksen oman tilanne.,
Miten Opendoor voi auttaa sinua käteistarjousta
Jos myyt kotiin (tai edes harkitsee sitä), käteisellä tarjous voi kuulostaa melko ärsyttävä. Loppujen lopuksi sulkemisprosessi on usein nopeampi, eikä ole olemassa riskiä, että ostaja rahoittaisi fall-through ’ n.
Opendoor tuo käteismyynnin ulottuville. Ei ole tarvetta luetella, vaiheessa, tai markkinoida kotiasi, ja jos koti täyttää vaatimukset, saat kilpailukykyisen käteistarjouksen vain 24 tunnissa — kaikki vain yksinkertaisella lomakkeella ja joitakin yksityiskohtia omaisuudestasi.,
Key takeaways
Cash tarjoukset voi tarjota vakavia etuja sekä ostajat ja myyjät. Mutta ne eivät välttämättä ole aina oikea valinta. Jos myyt talon, varmista, että otat huomioon hyödyt ja haitat käteisen tarjouksen, sekä kuka tarjous on tulossa. Haluat varmistaa, että teet liiketoimintaa hyvämaineinen osapuoli, joka on varoja seurata kaupan.
Jos olet ostamassa taloa, mieti pitkään ja hartaasti, että laittaisit kaikki rahasi yhteen omaisuuteen., Harkita puhu teidän kirjanpitäjä tai taloudellisena neuvonantajana, ja varmista, että olet ymmärtää koko kuvan, ennen kuin siirrytään eteenpäin kaikki-käteistä tarjous.
Tämä artikla on tarkoitettu ainoastaan tiedottamiseen, eikä sitä ole tarkoitettu tulkittavaksi rahoitus -, Vero -, oikeus-tai vakuutusneuvonnaksi. Opendoor kannustaa aina ottamaan yhteyttä neuvonantajaan oman tilanteesi suhteen.