Tyler Hienosti 21 Jan 2020 mennessä
tässä artikkelissa:
- Miten turvallisuus talletukset työtä?
- kuinka paljon minun pitäisi veloittaa vakuustalletuksesta?
- milloin minun pitäisi kerätä vakuusmaksu?
- Miten minun pitäisi pitää vakuus?
- Mitä teen, jos vakuus kertyneet korot?
- milloin vakuus on palautettava?
- milloin vakuus voidaan säilyttää?
- miten talletuskiistoja pitäisi käsitellä?,
takuumaksu, joka on hyvässä uskossa maksu vuokranantaja vuokralainen että vuokranantaja voi pitää luottamuksen varmistamiseksi vuokra omaisuutta on hoidettu, vuokran saa maksettua ja vuokrasopimus on voimassa. Vuokrasopimuksen ehdoista ja paikallislaista riippuen käyttämätön vakuusmaksu palautetaan yleensä vuokralaiselle määräaikaan mennessä.
tämä postaus kattaa joitakin vuokrien vakuustalletuksia, koska ne koskevat vuokranantajia, mutta sinun tulisi myös tarkistaa vuokranantajan ja vuokralaisen asianajajalta sijaintiasi koskevat vaatimukset.,
miten vakuustalletukset toimivat?
tarkoituksena vakuus on auttaa suojella sinua, kuten vuokranantaja, taloudellisesti siinä tapauksessa, että vuokralainen vahingoittaa omaisuutta tai irtisanoo vuokrasopimuksen aikaisin. Kun vakuus ei ole laissa, se voi olla hyvä käytäntö kerätä yksi lakien mukaisesti oman valtion.
vakuuden lisäksi vuokranantajat voivat periä vuokralaiselta ensimmäisen ja viime kuukauden vuokran. Vaikka jokainen maksu voi olla yhden kuukauden vuokra, ensimmäisen ja viime kuukauden vuokra voidaan käyttää vain kattamaan vuokrakustannukset., Riippuen ehdot vuokrasopimuksen, vuokranantaja voi käyttää osittain tai kokonaan vakuus vuokra on maksamatta tai jos vuokralainen aiheuttaa vahinkoa vuokra-kuin normaalia kulumista. Tämän vuoksi vakuutta kutsutaan joskus vahinkovakuutukseksi.
paljonko pitäisi veloittaa vakuustalletuksesta?
tyypillinen vakuustalletus on kuukauden vuokra, mutta se voi olla jopa kolmen kuukauden vuokra. Zillow Groupin Consumer Housing Trends-raportin 2019 mukaan 87 prosenttia vuokraajista maksaa vakuuden, ja tyypillinen talletussumma on 600 dollaria., Monissa osavaltioissa on rajana, kuinka paljon vuokratalon vakuus voi olla. Varmista kuulla asianajaja noin erityisesti vakuus asetusten kaupunki ja valtio.
Asetus oikea vakuuden määrä
Vaikka valtio ei ole rajaa, varo ladata liikaa. Huomasimme, että 35% vuokralaiset sanoa, että säästäminen etukäteen vuokrakulut, kuten sovellus palkkiot ja turvallisuus talletukset on haaste.,
talletuksen asettaminen liian korkeaksi: tämä voisi lannistaa mahdollisia vuokralaisia, jotka päättävät kiinteistösi ja vastaavan välillä kohtuullisemmalla vakuustalletuksella.
talletuksen asettaminen liian alhaiseksi: jos teet näin, voit päätyä maksamaan taskusta, jos vuokralainen laiminlyö vuokrasopimuksen ja muuttaa pois etuajassa tai jos vuokralainen aiheuttaa omaisuudellesi kohtuuttomia vahinkoja.,
Tekijöitä, jotka vaikuttavat vakuuden määrä
Valtion lait: Turvallisuus talletukset ovat sallittuja kaikissa 50 osavaltiossa; kuitenkin, monet valtiot on suurin summa, jonka voit ladata ja vaatia, että eriteltyjä tilejä voidaan antaa vuokralaiselle, jos käytät mitä tahansa turvallisuus talletus lopussa vuokrasopimuksen.
kuukausivuokra: tämä on yleisin tekijä — keskimääräinen talletussumma perustuu kiinteistön vuokrahintaan.,
omaisuus on mukavuudet: Jos kiinteistössä on hissi, uima-allas tai muu virkistyskäyttö, joka on kallista korjata, saatat haluta periä vakuuden määrä, joka on suurempi kuin yhden kuukauden vuokran.
kilpailu: Jos muilla lähistöllä sijaitsevilla kiinteistöillä on talletuksia samalla alueella, harkitse myös omasi asettamista kyseiselle alueelle. Kilpailluilla markkinoilla, joilla on korkeampi talo vuokra talletus voisi tarkoittaa, että sinun missaa pätevä vuokralainen, joka päättää mennä omaisuutta, joka perii alempi talletus.,
Pidä mielessä, että vaikka se voi tuntua varovaisten liikeperiaatteiden päätös periä korkeampi takuumaksu perheet pienten lasten kanssa, tämä voi olla katsotaan syrjivän käytännön mukaisesti liittovaltion ja valtion oikeudenmukainen asuminen lakeja, ja niitä tulisi välttää. Myöskään korkeampaa vakuutta ei voi periä hakijan iän, työkyvyttömyyden tai käyttöeläimen perusteella.
milloin minun pitäisi kerätä vakuustalletus?
vakuus kannattaa aina kerätä ennen vuokralaisen muuttoa minimoimaan taloudellinen riskisi., Jos et kerää talletusta ennen heidän muuttoaan, voit päätyä maksamaan mahdolliset vahingot taskusta. On hyvä käytäntö, että:
- vaatii vuokralaista maksamaan vakuusmaksun ja ensimmäisen kuukauden vuokran vuokrasopimuksen allekirjoitushetkellä tai ennen muuttoa.
- vaadi vakuustalletus kokonaisuudessaan.
- Anna vuokralaiselle vakuuskuitti ja pidä kirjaa.
Muista, että riippuen oman kaupungin tai valtion, voi olla lakeja ja asetuksia noin kokoelma vakuus ja missä se pidetään., Suorita aina perusteellinen seulonta kaikista hakijoista ja varmista, että he allekirjoittavat ja päivittävät vuokrasopimuksen ja maksavat kaikki maksut ennen muuttoa. Zillow Rental Managerin avulla voit periä vuokraa ja kertamaksuja verkossa.
Miten minun pitäisi pitää vakuus?
jotkut osavaltiot vaativat vuokranantajia joko pitämään vakuustalletukset erillisellä tilillä tai hankkimaan arvopaperin. Jokainen valtio ei vaadi erillistä pankkitiliä, mutta se on hyvä liiketoimintakäytäntö, joka helpottaa vuokranmaksujen seuraamista ja verojen maksamista.,
escrow-tyyppinen luottamus on tarvitaan by monet valtiot suojaamaan velkojien ja selkeästi varata rahaa palauteta vakuus, koska turvallisuus talletukset ovat edelleen laillista omaisuutta vuokralainen. Toisin sanoen, olet yksinkertaisesti talonmies rahaa — ei omistaja — ja on ryhdyttävä varotoimiin sen varmistamiseksi vakuus varoja ei käytetä kattamaan muita operatiivisia kustannuksia tai oikeudettomasti käytetty.
mitä teen, jos vakuustalletuksesta kertyy korkoa?
jotkut osavaltiot vaativat sinua palauttamaan vakuustalletuksen ja kaikki vuokrasopimuksen aikana kertyvät korot., Toiset vaativat sitä vasta tietyn vuokrasuhteen jälkeen — ja toiset eivät Tarkenna, onko korko palautettava. Tarkista osavaltiosi lait ja muut kaupunki-ja lääninhallituksen lähteet ymmärtääksesi tilanteesi.
milloin vakuus on palautettava?
jokaisella valtiolla on oma määräaikansa vakuustalletusten palauttamiselle. Käyttämättömät talletusvarat on kuitenkin palautettava ajoissa, mikä vaihtelee yleensä parista viikosta yli kuukauteen., Yleensä, kello alkaa tikittää, kun vuokralainen muuttaa pois ja vuokranantaja on mahdollisuus tarkastaa kiinteistön. Pidä mielessä, että nämä varat laillisesti kuuluvat vuokralaiselle, ellei laukaiseva tapahtuma, kuten liiallista vahinkoa omaisuudelle on tapahtunut.
milloin vakuus voidaan säilyttää?
Teidän vuokrasopimus pitäisi selvästi sanoa, missä tilanteissa voit pitää vuokralaisen vakuus, muuten vuokralainen voi olla vahva jos sinua vastaan pidättymällä vuokralainen varoja., Kuitenkin, monet valtion lakeja hahmotella syitä, vuokranantaja voi pidättää varoja, vaikka niitä syitä ei ole erikseen mainittu vuokrasopimuksessa.
Tässä on joitakin yleisiä syitä, miksi vuokranantaja voi pidättää vuokralaisen vakuus:
- Epäonnistuminen maksaa vuokraa
- omaisuusvahinkoja yli normaalista kulumisesta
- Maksamattomien apuohjelmia
- Kustannukset poistaa hylättyjä omaisuutta
- Puhdistus-kustannukset
- Päättämisestä vuokrasopimus ennenaikaisesti
Miten olisi vakuus riidat on käsiteltävä?,
lähes kaikki valtiot, sinun on annettava eritelty vakuuden vastaanottamisesta yksityiskohtaisesti kustannukset kulut, määrä turvallisuus talletus käyttää ja kaikki loput rahat. Jos vuokralainen riidat maksuista kuitti, heillä voi olla oikeus tiedosto oikeusjuttu, joka voi vaatia sinua todistamaan, että vahinko on tapahtunut ja korjauskuluista vastaa vakuus pidätetty määrä.
Tässä muutamia vinkkejä, joiden avulla vältetään mahdolliset kiistat turvallisuus talletukset:
- varmista, että olet tietoinen huolto velvollisuudet vuokranantajana.,
- dokumentoi kaikki vahingot, kun vuokralainen muuttaa asuntoon ja ulos walkthrough-tarkistuslistan kanssa.
- Anna vuokralaiselle vakuustalletuskuitti, joka erittelee mahdolliset vähennykset.