mitä ehdolliset tarkoittavat kiinteistöissä?

mitä ehdollinen tarkoittaa?

Jos kysyt tätä kysymystä, sinun täytyy tietää enemmän kuin merkitys.

Sinun täytyy tietää, miten termi ”ehdollinen” voi olla suuri vaikutus kodin myynti.

koska se voi.

se on ykkössyy, miksi kiinteistölistaus kaatuu sopimuksettomuuden jälkeen.

kerron sinulle kaiken mitä sinun tarvitsee tietää, jotta voit vähentää mahdollisuuksiasi tämä tapahtuu sinulle.,

Tässä on mitä opit:

1. tarkoitetulla tavalla ehdollinen, kiinteistö
2. Ero vastuusitoumukset ja vireillä
3. yleisin vastuusitoumukset (esimerkkejä)
4. Miten menoja voi pilata kodin myynti

katsotaanpa sukeltaa.

mitä tarkoittaa ehdolliset kiinteistöissä?

Ehdolliset kiinteistö tarkoittaa, että myynti koti on sopimus, mutta sisältää yhden tai useamman menoja.

varautuminen on tiettyjä hankintasopimuksen kriteerejä, joiden on täytyttävä ennen kuin myynti voi olla lopullista., Lähes kaikki sopimuksen vara-alueet tulevat ostajalta, mutta ne voivat tulla myös myyjältä.

pidä varautumisehtoja kauppasopimuksen lausekkeina.

kun ostaja tekee ehdollisen tarjouksen talosta, he lähinnä sanovat: ”haluaisin ostaa kiinteistön, mutta haluan varmistaa, että tietyt asiat viimeistellään minun puolestani ennen myynnin lopettamista.”

Erilaisia menoja voidaan sisällyttää osto-sopimuksen ja jokainen niistä on suuri vaikutus määritettäessä, jos myynti sulkeutuu tai ei.

kerron, kuinka pian.,

tarjousta talosta, johon sisältyy yksi tai useampi varatarjous, kutsutaan ehdolliseksi tarjoukseksi.

ei-ehdollinen tarjous talosta tarkoittaa sitä, että ostaja ei sisällyttänyt tarjoukseensa varauksia.

Kuvittele myyväsi kotiasi.

haluaisitko mieluummin ostajan antavan tarjouksen, joka riippuu tiettyjen ehtojen täyttymisestä tai tarjouksesta ilman mitään näistä ehdoista?

ilman, eikö?

tämän vuoksi kuumilla kiinteistömarkkinoilla nähdään paljon ei-ehdollisia tarjouksia, joissa ostajat kilpailevat keskenään.,

Kun ostaja tekee ei-ehdollinen tarjous, ne täytyy tunnustaa, että he poistamaan kaikki menoja.

Tältä näyttää Kalifornian kauppasopimuksessa.

Ehdolliset tarjoukset ovat yleisempiä.

Kun ostaja sisältyy minkä tahansa tyyppinen valmiussuunnitelma niiden tarjous, ne täytyy poistaa se ennen määräpäivää.

tämä tapahtuu ostosopimuksen lisäyksessä, jota kutsutaan varapoistolomakkeeksi. Tältä se näyttää.

Menoja suuri rooli kiinteistöihin.,

Tässä on, miksi…

ostaja on hyvässä uskossa talletus on vaarassa, kun ostaja poistaa niiden menoja.

Pian sen jälkeen, kun kauppakirja on sopimus, ostaja tekee talletuksen escrow yritys. Tätä kutsutaan vilpittömässä mielessä talletukseksi tai sulkutalletukseksi.

ostaja on vaarassa menettää tämän talletuksen myyjä olisi he haluavat takaisin pois myynnistä poistamisen jälkeen niiden menoja.

Vuodesta myyjän näkökulmasta, kun ostaja poistaa niiden menoja on iso este rajat, koska se tarkoittaa, että ostaja on sitoutunut., Siksi ei-ehdollinen tarjous talosta on houkuttelevampi myyjälle.

mikä on ero ehdollisten ja vireillä olevien välillä?

talon ehdollinen tarkoittaa, että kiinteistö on sopimussuhteinen, mutta osa varauksista on täytettävä ennen kuin kauppa on lopullinen. Keskeneräinen kiinteistö tarkoittaa, ettei ole varautumista.

olet todennäköisesti nähnyt termit ”ehdollinen” tai ”vireillä” kiinteistölistauksessa.

he näyttävät tältä.,

Kun näet talo, joka on vireillä, se tarkoittaa kahta asiaa:

1. ostaja teki tarjouksen, jossa ei ole menoja.
2. he tekivät tarjouksen, joka riippui tietyistä eristä, mutta ovat sittemmin poistaneet niiden varantovelvoitteet.

jälkimmäinen on miksi näet tilan kiinteistöjen listalle muutos ”ehdollinen” ja ”vireillä”.

Kun tämä tapahtuu, se tarkoittaa, että myyjän kiinteistönvälittäjä sai valmiussuunnitelma poisto ostaja.

tätä kutsutaan ”statusmuutokseksi”.,

kiinteistölistauksessa käydään läpi neljä eri ”statusta”.

• Active – kiinteistö on tällä hetkellä myynnissä MLS: ssä (multiple listing service).
• Ehdolliset – myyjä on hyväksynyt tarjouksen, mutta ostaja ei ole vielä poistettu, niiden vastuut (myös nimitystä aktiivinen ehdolliset).
• vireillä-ostaja poisti varautumisensa.
• myyty – kauppa on lopullinen ja se on kirjattu maakuntaan, jossa kiinteistö sijaitsee.

näet myytävän kiinteistön tilan muuttuvan myyjän asiamiehen päivitettyä listauksen paikalliseen MLS: ään.,

mitkä ennakoimattomat erät voidaan sisällyttää kauppasopimukseen?

Nyt kun tiedät mitä ehdollinen tarkoittaa, kiinteistö -, puhutaanpa erilaisia menoja saatat törmännyt.

ostaja voi tehdä tarjouksen ehtona tahansa ennakoimattomia, mutta siellä on neljä, jotka ovat yleisempiä kuin toiset.

• valmiussuunnitelma Tarkastus
• Arviointi valmiussuunnitelma
• Laina valmiussuunnitelma
• Koti myynti valmiussuunnitelma

Se ei ole vain tyyppi valmiussuunnitelma, että on tärkeää, se on valmiussuunnitelmien ajan liian.,

varautumisaika on niiden päivien lukumäärä, jotka ostajalla on ennen kuin hänen on poistettava tämä erityinen varautumisaika. Mitä pienempi päivien määrä on, sitä houkuttelevammalta se myyjästä näyttää.

Jos ostaja ei poista valmiussuunnitelma loppuun mennessä valmiussuunnitelmien ajan, sitten he ottaa riskiä, että myyjä peruuttaa ostosopimuksen.

Tarkastus valmiussuunnitelma

Kun useimmat ihmiset kuulevat tarkastuksen ennakoimattomia, he ajattelevat kotiin tarkastus valmiussuunnitelma., Kun kotiin tarkastus on yleisin tarkastus ostaja, on olemassa muita tarkastuksia, he haluavat tehdä.

Tässä muutamia yleisempiä niistä:

• Termiitti
• Katon
• – Allas
• Savupiippu
• Perusta

tarkastus valmius ei tarkoita, että ostaja on sallittu vain tehdä tarkastuksia. Tämä varautumisaika antaa heille mahdollisuuden tehdä mitä tahansa ja kaikki due diligence omaisuutta, että he haluavat.

Ehkä he ajattelevat remontin ja haluavat tuoda urakoitsijan ulos hotellista., Tai ehkä kodissa on aikaisempia rakennemuutoksia ja he haluavat tarkistaa luvat.

riippumatta siitä, mikä se on, nyt on ostajan aika tehdä kotitehtävänsä tontilla.

entä jos myyjä on tehnyt tarkastukset etukäteen?

myyjä on mahdollisuus saada niiden tarkastukset suoritettu ennen markkinoinnin heidän omaisuutensa ja laitat sen MLS.,

Kun he tekevät, se ei vain avulla ne voivat tietää, mitä he voivat täytyy olla kiinteä etuajassa, mutta se myös antaa mahdollisille ostajille enemmän tietoa kiinteistön auttaa heitä tekemään enemmän tietoisen päätöksen siitä, mitä sellainen tarjous, he haluavat esittää.

hyvä vertaus tähän on auton ostaminen.

Kun menet jälleenmyyntisopimuksen ja ostaa käytetty auto, he yleensä Carfax tai jotain vastaavaa. Tästä tiedosta on apua, sillä ilman sitä ostajat saattavat epäröidä tarjouksen tekemistä.,

– No, se on sama asia, kun ostaa talon, mutta paljon korkeampi hinta.

Kun myyjä on tarkastusten päätökseen etukäteen, se parantaa mahdollisuuksia ostaja saa tarjouksen ehtona tahansa tarkastuksia.

ja se myös vähentää ostajan mahdollisuuksia perääntyä myynnistä tai yrittää neuvotella uudelleen tarjouksen hyväksymisen jälkeen.

siksi tarkastusten saaminen valmiiksi ennen myyntiä on yksi parhaista vinkeistä kodin myynnissä.

Tarkastusvarausesimerkki

sanotaan, että ostaja teki tarjouksensa tarkastusten ehdoksi.,

ne sisälsivät 14 päivän tarkastusvarman ja päättivät teettää kotitarkastuksen.

ostajan kiinteistönvälittäjä auttaa tarkastuksen koordinoinnissa ja raportti tulee takaisin 9.päivänä. Tutkittuaan raportin agenttinsa kanssa ostaja kokee, että on pari asiaa, joihin pitää puuttua.,

tässä tilanteessa ostajalla on kolme vaihtoehtoa:

1. Pyydä myyjää korjaamaan kohteita
2. Neuvotella myyjän kanssa korjata joitakin kohteita ja/tai vähentää myyntihinnasta
3. Tee mitään ja poistaa niiden tarkastus valmiussuunnitelma

sijainti ja tyyppi markkinoilla vaikuttaa siihen, mitä ostaja päättää tehdä. Neutraaleilla tai ostajan markkinoilla ostajalla on enemmän vaikutusvaltaa, ja myyjät ovat halukkaampia neuvottelemaan tai korjaamaan kohteita.

Jos ostaja haluaa pyytää myyjää korjaamaan kohteita, he tarvitsevat kiinteistönvälittäjä lähettää korjauspyynnön.,

Tämä pyyntö esitetään kauppasopimuksen lisäyksessä.

Kun myyjän kiinteistönvälittäjä vastaanottaa tämän pyynnön, myyjä voi päättää, onko vai ei he haluavat tehdä korjauksia.

joten skenaariossamme sanotaan, että Ostajan edustaja lähetti korjauspyynnön päivänä 11. Myyjän kiinteistönvälittäjä mainitsee sen myyjän kanssa ja he päättävät mennä eteenpäin ja on kohteita korjata.

Kun tämä tapahtuu, tarkastus valmiussuunnitelma jatketaan, kunnes työ on tehty., Kun työ on valmis, ostaja esittää valmiussuunnitelma poistaminen muodostavat myyjän ja niiden tarkastus valmiussuunnitelma julkaistaan.

Mitä jos myyjä ei halunnut korjata esineitä?

silloin ostajalla on päätös tehtävänä.

He voivat joko yrittää ja neuvotella joitakin kohteita korjataan tai on työtä itse, sen jälkeen kun myynti sulkeutuu.

Jos varapoistoa ei toimiteta päivään 14 mennessä, myyjällä on mahdollisuus lähettää niin sanottu ilmoitus suoritettavaksi., Ilmoituksen suorittamaan kertoo ostajalle, että jos he eivät poista niiden menoja tietyn määrän päiviä (yleensä 1-2), niin myyjä voi peruuttaa ostosopimuksen.

Arviointi valmiussuunnitelma

arviointi valmiussuunnitelma on lauseke, osto-sopimus, joka antaa ostajalle takaisin ulos, jos arvioitu arvo ei täytä ostohinta.

valmiussuunnitelmien ajan arviointi on ajassa, ostajan on ei vain ole niiden arviointi päätökseen, mutta vielä tärkeämpää, allekirjoitettu pois heidän lainanantaja on takaaja.,

kun ostaja saa lainan, taloa käytetään vakuutena, ja arvio on todiste kyseisestä vakuudesta. Siksi jokainen lainanantaja vaatii kiinteistökaupasta arvion. He haluavat varmistaa, että talo on ainakin sen arvoinen, mitä ostaja siitä maksaa.

ostajan lainavastaava määrää arvion pian ostosopimuksen ratifioinnin jälkeen. Kun arvioija menee ulos omaisuutta, he ovat tietoisia myyntihinta ja täytyy perustella että hinta arviointikertomuksen vertaamalla omaisuuden äskettäin myyty koteihin (tunnetaan myös nimellä ”komppeja”).,

monissa ostotapahtumissa arvioitu arvo vastaa myyntihintaa. Kun näin tapahtuu, Ostaja poistaa varautumisen toimittamalla arvioinnin varautumisen poisto.

joissakin tapauksissa arvio tulee kuitenkin myyntihintaa halvemmaksi.

uusimpien luottamusindeksi tutkimuksesta, jonka National Association of Realtorsin, 6% real estate listings oli niiden hankinta sopimus irtisanotaan ja arvioinnit olivat syynä 10% näistä.

joten mitä tarkalleen tapahtuu, kun arvio on alhaisempi kuin ehdollisen tarjouksen myyntihinta?,

otetaan selvää.

Appraisal contingency example

ostaja ja myyjä ovat sopineet 1 200 000 dollarin myyntihinnasta.

arviointi tulee takaisin $1,150,000.

ostajalla on kolme vaihtoehtoa:

1. Neuvotella hinnasta
2. Maksaa
3. Takaisin ulos liiketoimi

neutraali markkinoilla tai ostajan markkinat (enemmän ostajia kuin koteja myytävänä), joskus ostaja voi neuvotella hinnasta.

mutta muista, että he asettivat tarjouksensa ehdoksi arvioinnin., Tämä tarkoittaa, että he voivat perääntyä kaupasta (ja saada talletuksensa takaisin), jos arvioitu arvo ei vastaa myyntihintaa. Ja jotkut ostajat tekevät tämän.

kilpailluilla markkinoilla, joilla on kova kysyntä, monet ostajat maksavat eron. Tässä moni hämmentyy, ostaja ei maksa koko eroa.

pankit käyttävät myyntihintaa tai arvioitua arvoa sen mukaan, kumpi on alhaisempi.

Niin, meidän esimerkiksi, ostaja ja myyjä sopivat, kun $1 200 000 kappaletta ostohinta ja arvioidusta arvosta tuli klo $1,150,000.,

Tämä tarkoittaa, että lainanantaja lainaa $1,150,000 määrä ja $1 200 000 kappaletta. Tässä skenaariossa ostaja ei maksa täyttä 50 000 dollarin erotusta.

Jos ostaja suunnitteli 20 prosentin laskemista 1 200 000 dollariin, se tarkoittaa, että he suunnittelivat 240 000 dollarin käsirahaa.

Toisin sanoen, jos ostosopimus on riippuvainen siitä, että arviointi ja arvioinnin tulee pienempi kuin myyntihinta, silloin ostaja maksaa 80% ero arvioidusta arvosta ja myynti hinta, ei koko 100%.,

Miten arviointi valmiussuunnitelma voi vaikuttaa myyjän

arviointi valmiussuunnitelma ei vain ole vaikutusta ostaja, se vaikuttaa myyjän liian.

sanotaan, että kiinteistösi soittaa ja sanoo saaneensa ei-ehdollisen tarjouksen ilmiömäiseen hintaan.

olet hurmioitunut, vai mitä?

tietenkin.

Mutta odota…

Mitä jos arviointi tulee pienempi kuin myynti hinta ja ostaja ei ole varoja maksaa erotuksen?

joudut joko alentamaan myyntihintaa tai perumaan kauppasopimuksen ja laittamaan talon takaisin MLS: ään.,

miten estät tämän tapahtumasta?

kun tapaat kiinteistönvälittäjiä myymässä taloasi, haluat varmistaa, että he osaavat tarkastaa tarjouksen. Näin he voivat selvittää, kuinka paljon ostajalla on rahaa.

Jos ostaja vain on tarpeeksi heidän käsiraha ja sulkeminen kustannuksia, agentti pitäisi selittää hyvät ja huonot puolet hyväksyä tarjous, joka sisältää arvion valmiussuunnitelma.,

Laina valmiussuunnitelma

lainaa valmiussuunnitelma, joka tunnetaan myös nimellä asuntolaina valmiussuunnitelma, on lauseke, ostosopimuksen, jonka avulla ostaja peruuttaa kauppa, jos he eivät voi saada rahoitusta.

lainan varautumisaika on se aika, jonka ostajan on varmistettava, että he ovat täysin hyväksyneet lainan.

suurin osa ostajista saa lainanantajaltaan ennakkohyväksyntäkirjeen ennen kuin he tekevät tarjouksen kodista. Ennakkohyväksyntäkirje on hyvä alku, mutta useimmat ennakkohyväksyntäkirjeet eivät ole varsinaisia lainahyväksyntiä.,

heti, Kun kiinteistö on sopimuksen mukaisesti, ostaja, laina upseeri, lähettää kaikki tarvittavat asiakirjat takaaja aloittaa vakuutusliikkeen prosessi. Kun vakuutuksenantaja tutkii asiakirjat, he päättävät, antavatko he ehdollisen lainahyväksynnän vai eivät.

on harvinaista, että lainaa ei hyväksytä, jos ostajalla on hyvän lainanantajan ennakkohyväksyntäkirje, mutta niin käy. Kun se tekee, ja jos ostaja teki tarjouksensa ehdoksi lainan, he voivat perääntyä myynnistä ja saada talletuksensa takaisin.,

useimmissa tapauksissa, ostaja poistaa niiden laina valmiussuunnitelma, kun he saavat niiden laina hyväksyntä. Niiden on toimitettava lainanmuutoksensa ennen varautumisajan päättymistä tai riski, että myyjä peruuttaa ostosopimuksen.

Myynti kotiin valmiussuunnitelma

Monet myyjät kysyvät, jos ne pitäisi edes hyväksyä tarjous, joka sisältää myynti kotiin valmiussuunnitelma.

Jos sinulla on kokenut ja taju kiinteistönvälittäjä, se voi toimia eduksesi. Puhutaan siitä, miten pian.,

Kun ostaja tarvitsee myydä omaisuuttaan, ennen kuin he voivat ostaa uuden yksi, he tekevät tarjouksen ehtona myynti kotinsa.

joissakin osavaltioissa (esim.Kaliforniassa) tämä tunnetaan yksinkertaisesti home sale contingencynä ja kauppasopimukseen on yksi lisäys.

muissa maissa, on olemassa kaksi eri tyyppisiä kotiin myynti menoja:

• Myynti-ja selvitysjärjestelmien vastuusitoumukset
• Ratkaisun valmius

Tämä on, mitä kodin myynti valmiussuunnitelma lisäys näyttää siltä, Kaliforniassa.,

Ei ole väliä, valtion, koti myynti valmiussuunnitelma toimii samanlainen kapasiteetti.

Myynti ja ratkaisun valmius

ostaja sisältää myynnin ja toimituksen valmiussuunnitelma, kun omaisuutta he myyvät ei ole vielä sopimussuhteessa.

Tämä yleensä tapahtuu, kun ostaja ei halua olla aika crunch ja tee tarjouksen kotiin sen jälkeen, kun heidän kotinsa on escrow.

myyjänä tarjouksen saaminen ehdollisena myynti-ja selvitysjärjestelyistä voi tuntua pelottavalta.

ja se voi olla.,

sen sijaan, että murehtisi sitä, että yksi ostaja pystyy sulkemaan, on nyt syytä huolehtia kahdesta. Lisäksi sulkemisaika tulee olemaan paljon pidempi kuin keskimääräinen myynti.

Useimmat myyjät, jotka hyväksyvät tarjouksen, jossa tämä valmiussuunnitelma tulee tehdä niin, koska heidän kotinsa on ollut MLS jonkin aikaa.

Mutta, jos myyjä on työskennellyt kiinteistönvälittäjä, joka tietää, miten neuvotella, he voivat käyttää myyntiin ja ratkaisun valmius edukseen.

ensin ostaja saa ideaaliskenaarion tämäntyyppisellä tarjouksella.,

– He pelaavat varman päälle ja odottaa laittaa kotiin MLS, kunnes ne ovat ratifioineet sopimuksen heidän uusi hankinta. Plus, heillä on vähemmän koteja valita niin monet myyjät eivät hyväksy tarjouksen ehdollinen myyntiin heidän omaisuuttaan.

tämän vuoksi edustajan pitäisi pystyä neuvottelemaan korkeammasta hinnasta.

Toiseksi, myynti ja tilitys valmiussuunnitelmien avulla myyjä hyväksy tarjous ja ”potkia” ostaja ulos, jos he eivät poista niiden valmiussuunnitelma tietyssä määräajassa (yleensä 1-3 päivää).,

suuri kiinteistönvälittäjä käyttää tätä hyödykseen ja markkinoiden omaisuutta vastaavasti.

mikä on potkulauseke?

kick out-lausekkeen avulla myyjä potkia ostaja ulos myyntiä, jos he saavat tarjous, joka ei sisällä myynti-ja selvitysjärjestelmien valmiussuunnitelma.

Kun myyjä saa backup tarjous, ne voivat ilmoittaa ostajalle ja pyytää, että ne poistaa valmiussuunnitelma.

Jos ostaja ei poista sitä, niin myyjä voi hyväksyä tarjous (ostaja saa rahoja takaisin).,

näin Kalifornian kauppasopimuksen kielessä lukee potkulauseke.

myyjänä haluat agenttisi olevan aggressiivinen ja katso, onnistuvatko he houkuttelemaan paremman tarjouksen.

joskus pelkkä statuksen muuttaminen aktiivisesta ehdolliseksi herättää lisää kiinnostusta ostajilta. Kun koti on ollut markkinoilla tavallista pidempään (yleinen asunnoille, jotka hyväksyvät myynti-ja selvitysvarauksen), ostajat alkavat kyseenalaistaa miksi.,

kun tilanne on muuttunut, se osoittaa, että oli joku toinen kiinnostunut ja että on mahdollisuus uudelle ostajalle hyödyntää.

Ratkaisun valmius

ratkaisun valmius on silloin, kun ostaja on ratifioinut ostosopimuksen heidän nykyinen asuinpaikka, mutta ei ole vielä suljettu.

tämä varautuminen suojaa ostajaa siltä varalta, että niiden myynti kaatuu.

Monet myyjät ovat vastaanottavaisempia hyväksyä tarjous, joka on riippuvainen ratkaisun valmius-toisin kuin tarjous, joka on riippuvainen siitä, myyntiin ja ratkaisun valmius.,

Johtopäätös

Vastuusitoumukset kiinteistö voi olla suuri vaikutus myyntiin.

Hinta on lähes aina tärkein sekä ostaja ja myyjä, mutta menoja tulevat kakkosena.

ne ovat ykkössyy siihen, miksi kodin myynti saattaa kaatua.

siksi on tärkeää tietää, mitä kysymyksiä kiinteistönvälittäjältä kannattaa kysyä taloa myydessä.

paras niistä eivät ole vain taitavia neuvotteluja, he tietävät koukeroita jokaisen valmius-ja miten estää ne aiheuttaa katastrofi myyntiin kotiisi.,