kolmen nettomääräisen vuokrasopimuksen (NNN) kiinteistö on investointi, jossa vuokranantajalla on hyvin vähän, jos lainkaan, kustannuksia tai vastuita kiinteistön vuokraamisesta. Vuokralainen suostuu pitkäaikaiseen vuokrasopimukseen, joka vaatii ”nettosumman” maksamista kolmentyyppisistä kuluista. Nämä ovat net real estate verot vuokratun hyödykkeen, netto rakennuksen vakuutus, ja mitä on määritelty vuokrasopimus kuin netto yhteisen alueen kunnossapito (CAM) maksut, joka voi sisältää myös operatiivisia kuluja. Mitä vuokranantaja maksaa vuokratulla kolmiverkkoisella kiinteistöllä?,
NNN toimintamenot Määritelty
On olemassa monia eri kulut että täytyy olla selkeästi määritelty ja maksaa joko vuokranantaja tai vuokralainen esitetty vuokrasopimuksen ehdot. Useimmissa NNN: n vuokrasopimuksissa vuokranantaja ei kuitenkaan maksa käyttö-ja pääomamenoja vuokrakauden aikana. Nämä ovat tyypillisesti veloitetaan vuokralainen ajan, lisäksi pohja vuokran ja kuukausittain kulut, ja se voi sisältää asioita, kuten katukorjaukset parkkipaikoilla, päivittäminen ulkouima-valaistus, asentamalla uusia LVI-laite, ja parantaa maisemointi.,
koska vuokralainen hyötyy 10-20 vuoden ajan jatkuvasta yhteisten alueiden hoidosta ja säännöllisestä rakennusten kunnossapidosta, hänen odotetaan maksavan korotettu eli ”pro rata” – osuuden näistä kuluista. Vuokrasopimuksessa esitetään kaikki vuokralaisen vastuulla olevat CAM-ja ylimääräiset käyttökustannukset.,l korjaukset ja huolto
Ehdoton NNN Vuokrasopimuksen Vastuut
Kuten ”absoluuttinen NNN lease” sijoittaja, sinun ei vain kerätä vuokraa, vaikka vuokralainen huolehtii kaikesta. Monet kansalliset yritykset, jotka haluavat brändin yhdenmukaisuus, kuten Applebee n, CVS Pharmacy, ja Dunkin Donuts ja paljon enemmän, valita, toimia, joilla tämän tyyppinen NNN vuokrasopimus, joka täysin vapauttaa vuokranantaja mistä tahansa taloudellinen tai fyysinen vastuuta., He mielellään tehdä omia huolto, käyttää omia myyjiä, jotta omat opasteet, maksaa CAM ja kulut yli CAM, ja investoinnit.
Kääri Se Ylös – Opas NNN Sijoittaa Nolla Vuokranantajan Vastuu
Siellä on vähän, jos mitään, vuokranantajan kulut, kun se tulee leasing NNN omaisuutta. Kun miettiä oman triple-net investment mahdollisuuksia, katsella piilotettu vastuut, mitä voi näytä olevan houkutteleva, että vuokrasopimus, kuin ostaja, et voi tietää, enkä haluakaan., Siksi valinta hyvämaineinen ”ostajan välittäjä” on erittäin tärkeää tässä prosessissa. Hän arvioi vuokrasopimuksen perusteellisesti ja varmistaa, että etusi ovat edustettuina.
Kumppaneina luotettava, kokenut ostajan välittäjä kohteesta Westwood Net Lease Neuvonantajat tekevät sujuvan prosessin ja helpottaa tuntemattomia niin emme puolestapuhuja voit saada sinulle kaikkein passiivinen, läpinäkyvä triple-net investment tarpeisiisi – kaikki veloituksetta., Lisätietoja saat meidän ilmainen Sisällä Opas Triple-Net Kiinteiden Investointien tai ota yhteyttä jo tänään ei velvoita kuuleminen, 314-997-5227.