Kuinka Paljon on Kotona Todella Syytä?
Jos olet ensikertalainen kotikaukalo kuten minä, niin tuohon kysymykseen on vaikea vastata. Täytyy ymmärtää, että ”koti” tarkoittaa eri ihmisille eri asioita. Kiinteistö voi olla joko omaisuuserä tai velka, jossa arvostukset muuttuvat aivan kuten muutkin sijoitukset.
Kun sijoitat osakemarkkinoille, osakekurssit määräytyvät joka sekunti, kun markkinat ovat auki., Tuo hinta edustaa yksimielisyyttä siitä, minkä arvoinen yksittäinen osake on sijoittajien mielestä. Ero kiinteistösijoitusten ja pörssisijoitusten välillä on se, että kiinteistöissä ei ole tällaista arvostusta.
On olemassa monia erilaisia tekijöitä (kuten alue -, yhteisö -, koulu-järjestelmä, sisustus ominaisuudet ja ulkoisia ominaisuuksia), jotka on otettava huomioon määritettäessä arvo kiinteistön.
mitä kompit ovat?
kiinteistöissä termi” comps ” on lyhenne vertailukelpoisesta myynnistä., Comps ovat tyypillisesti määritetään vertaamalla kiinteistön kysymyksen muita ominaisuuksia sisällä 1 kilometrin säteellä, jotka on myyty viimeisen vuoden aikana ja on samanlaisia ominaisuuksia (kuten sama määrä makuuhuonetta, ikä, osa-alue, neliön kuvamateriaalia, jne.).
Käynnissä komppeja on yksi parhaista työkaluja määrittää omaisuuden arvo tarkin komppeja, kuitenkin, on vain tehnyt kokenut realtors ja arvioijat, joilla on myös pääsy koko MLS (Multiple Listing Service), listat ja ottaa huomioon ostajan mieltymykset., Kuitenkin, on olemassa muutamia kiinteistöjä viite sivustot, että voit saada käsityksen siitä, mitä nämä komppeja voi näyttää ja mitä tietty omaisuus on arvoltaan.
Where do I Find Comps?
Vuonna 2007, siellä oli kymmeniä työkaluja valuate home, joka DoughRoller perustaja Rob Berger, keskusteltu täällä. Sittemmin neljä sivustot ovat hallinneet web-liikennettä kiinteistöjen haut:
- Zillow
- Trulia
- Ehn
- Kiinteistönvälittäjä.,com
Suorita Komppeja
suorita komppeja ominaisuus kunkin edellä sivustot, sinun tulee ensin täytyy tehdä kaksi asiaa:
- Rekisteröidy käyttäjätili jokaiselle edellä sivustoja, ja sitten Kirjaudu Sisään. Jos sinulla ei ole tiliä, voit saada virhe viestejä, kuten tämä:
- Tietää osoitteen omaisuutta, johon haluat ajaa komppeja.
Zillow
Zillow on helppokäyttöinen, interaktiivinen työkalu kotien suodattamiseen ja henkilökohtaisemman comps-tiivistelmän rakentamiseen. Here ’ s how to do it:
- Go to www.zillow.,com, kirjaudu sisään tilillesi ja hae omaisuutta ”Ostaa”
- Klikkaa Laajentaa oikeassa yläkulmassa
- Selaa alaspäin, kunnes näet Hinta Tämä Koti-painiketta (alapuolella Zestimate® hinta) ja Valitse komppeja
4. Seuraa ohjeita
a. Poistaa jopa 3 ominaisuuksia perustuu paikoissa
b. Poistaa jopa 3 perusteella sillä edellytyksellä,
c., Voit sitten saada yhteenveto, joka antaa sinulle arvio perustuu valintasi yllä:
Trulia
Trulia näyttää listan vastaavat ominaisuudet, mutta ei anna arvio, joka perustuu kyseisissä paikoissa. Näin löydät sen:
1. Goto www.trulia.com, Kirjaudu sisään tililläsi ja etsi kiinteistöä kohdasta ”osta”
2., Selaa Comparables ja Arviot löytää komppeja
Ehn
Ehn on yhtä helppoa kuin Trulia, mutta antaa sinulle automaattisesti luotu arvio samanlainen Zillow yhteenveto ja näyttää ominaisuuksia, sitä käytetään saada arvio.
1. Mene www.redfin.com, Kirjaudu sisään tililläsi, ja etsi kiinteistö alta Find a Home
2. Klikkaa Ehn Arvio tai selaa Ehn Arvio-osassa
3., Redfin-arvio näyttää tarkat ominaisuudet, joita se käytti comps: n laskemiseen.
Realtor.com
Realtor.com myös näyttää listan vastaavat ominaisuudet, mutta se on hieman erilainen kuin aiemmat kolme sivustot. Sinun täytyy suodattaa tuloksia saada comps. Näin se tehdään:
1. Mene www.realtor.com klikkaa VAIN MYYDÄÄN, ja etsi majoituspaikka on Postinumero
2., Zoomaa kyseiseen osoitteeseen käyttämällä joko: a) hiiren rullaa tai b) ( + / – ) – painikkeilla kartalla
3. Klikkaa hakua, kun siirrät karttaa saadaksesi kompsisi.
saatat klikkaa Lista näyttää listan tuloksia suodatettu
Enemmän Komppeja kuin Hinta
koti on taloudellinen arvostus ei merkitse mitään, jos et tiedä, mitä haluat., Kuten edellä mainittiin, paras komppeja tulevat kokenut kiinteistöalan ammattilainen, joka ottaa mieltymyksesi huomioon. Jos et tiedä mistä aloittaa, meidän ikioma DoughRoller Editor, Abby Hayes, kirjoitti erinomaisen artikkelin 7 Askelta Ottaa, Ennen kuin Ostat Ensimmäinen Kotiin.
Kun tiedät mitä haluat, voit työskennellä taaksepäin sieltä. Jos sinulla on lapsia, Etsitkö hyvää koulujärjestelmää? Jos olet sinkku, suositko suurkaupunkialuetta, joka tarjoaa erinomaisen yöelämän? Jos olet maanviljelijä, tarvitsetko maata, jossa on terve maaperä ja kasvuolosuhteet?, Löytää kotiin kunnon alueella, joka sinulla on varaa merkitse mitään, jos paikallinen koulu järjestelmä puuttuu, lähin baari on 30 minuutin kävelymatkan päässä, tai jos et voi kasvaa suosikki sato teidän maa.
”kodin” löytäminen tarkoittaa varmasti eri asioita eri ihmisille. Selvitä, mitä haluat kodista, etsi naapurusto, joka täyttää tarpeesi, ja selvitä, mihin sinulla on varaa. Kun olet määritellyt prioriteettisi ja tarpeesi, olet matkalla johtamaan omia kompsejasi.