Käynnissä olevat Numerot kerrostaloja ja muita liikekiinteistö
Yrittää selvittää, kuinka paljon asunnon rakennus tai muu kaupallinen omaisuus on arvoinen? Sitten seuraa näitä ohjeita selvittää arvo liikekiinteistön.
yksinkertaisimmillaan Liikekiinteistöjen arvo perustuu moninkertaiseen tuloon. Mitä enemmän tuloja se tuottaa, sitä suurempi sen arvo.,
toisin Kuin yhden perheen talot, voit itse valvonta arvo oman asunnon rakennus: Osta yksi käypään markkinahintaan, nostaa vuokrat ja vähentää joitakin kulut, ja olet lisännyt rakennuksen tulo-ja sen kanssa, sen arvo. Hämmästyttävä. Klikkaa tästä kaikki kaavat tarvitset arvioida arvo kaupallisen omaisuuden.
Napauta alla laskimet & kaavat, joiden avulla voit ajaa kaikki numerot.,
Tässä on, Miten Arvioida Arvo liikekiinteistö
Sinun täytyy tietää kaksi asiaa arvo liikekiinteistöjä.
- Netto Liiketulos (tai ”NOI”) ja sen
- Arvo (tai ”cap”) korko.,
Kun tiedät, että nämä molemmat, määrittää rakennuksen käypä arvo, voit jakaa NOI ymp: n korko:
esimerkiksi, jos rakennus on tuottavat $50,000 vuodessa nettotuotot, ja tyypillinen korkki korko-alueen rakennukset on 8%, sitten käypä markkina-arvo rakennus on $625,000:
toistaiseksi, aika yksinkertaista, vai mitä?
mutta miten NOI ja cap-korko saadaan? Pysykää mukana, niin näytämme miten.,
NOI on tulo kaikkien kulujen jälkeen mutta ennen velanhoitoa (eli asuntolainan maksu).
yläraja on tuottoaste, jos ostaisit rakennuksen 100% käteisenä. Et varmaan tekisi niin, mutta tämä on normaali tapa mitata rakennuksen tuottoja ja arvoa.
ymp: N merkitystä korko on, että se antaa meille viitteitä siitä, mitä sijoittajat ovat valmiita maksamaan vastaavia rakennuksia samalla alueella.,
Jos vallitseva korkki korko kerrostalojen alueella on 6% (melko alhainen), se tarkoittaa, että sijoittajat ovat valmiita tyytymään pienempi tuotto, luultavasti koska alue ja/tai rakennus itsessään on erittäin mukava, helppo hoitaa ja on korkea laatu vuokralaiset.
Jos vallitseva korkki korko on suurempi, esimerkiksi 10%, niin se tarkoittaa, että sijoittajat etsivät korkeampaa tuottoa, luultavasti koska alue tai rakennus on hieman raskaampi ja vaikeampi hallita.
miten määrität Ymp-arvon?,
ymp: N korko voidaan arvioida arvioimalla muiden tarjoukset vastaavat rakennukset samalla alueella. Tarkastelisitte vertailukelpoisen myynnin NOI: ta ja jakaisitte sen myyntihinnan mukaan saadaksenne YMP: n. Mitä enemmän kompseja on, sitä tarkempi Ymp-korko on.
tyypillisesti tuollaisia tietoja ei ole saatavilla, mutta välittäjillä on. Joten on järkevää, että hyvä tapa saada korkki korko-ala on kysyä useita liikekiinteistö välittäjät. Heidän pitäisi pystyä kertomaan sinulle., Toinen hyvä lähde ovat arvioijat, joiden tehtävänä on arvostaa liikekiinteistöjä päivittäin.
eli yläraja on muutaman puhelun päässä.
Oikeudenmukainen Markkina-Arvo liikekiinteistö
OK, nyt, että sinulla on korkki korko alue, kaikki mitä tarvitset on taloustiedot sopimuksen välittäjä. Saadakseen käyvän markkina-arvon, sovellatte kaavaa …
… ja se siitä!,
Bottom Line Arvioitaessa Arvo Kaupallisen Omaisuuden
liikekiinteistö on melko helppo arvo, jos tiedät vallitseva Korkki Korko ja Netto Tuotot.
Yksi varoituksen sana: varmista, että NOI on tarkka ja konservatiivinen. Monet välittäjät yli-raportti NOI, jotta numerot näyttävät hyviltä, ja tämä johtaa liioiteltu hinta. Joten varmista, että tutkit NOI tarkasti!