tarvitsetko home rakentaminen lainan?
Jos haluat rakentaa uuden kodin tyhjästä, tarvitset todennäköisesti rakennuslainan.
Tämä on lyhytaikaista lainaa, jolla voidaan rahoittaa maata, materiaaleja, työvoimaa-lyhyesti sanottuna kaikki kodin rakentamiseen liittyvät kustannukset.
Rakennuslainoja tulee muutamia eri lajikkeita. Jotkut on maksettava pois, kun koti on rakennettu,ja jotkut voidaan muuntaa asuntolaina, että maksat ajan myötä.,
oikean tyyppinen rakentaminen laina sinulle riippuu budjetista, rakentaminen aikajana, ja miten aiot käyttää talon, kun se on rakennettu.
Tarkista asuntolainasi kelpoisuus (4.2.2021)
tässä artikkelissa (Skip to…)
- mikä on rakennuslaina?
- Miten rakentaminen lainat työ
- Rakentaminen laina tyypit
- Vaiheet saada rakentaminen laina
- Rakentaminen laina vs., korjausrakentaminen lainat
- Miksi rahoittaa kodin remontit
- Rakentaminen laina usein kysytyt kysymykset
Home rakentaminen lainoja selitti
jos et voi maksaa pois ofpocket rakentaa uuden kodin, tarvitset rakentaminen laina rahoittaa hankkeen.
Rakentaminen lainat voit rahoittaa materiaalien ja työvoiman rakentaa talon tyhjästä — toisin kuin perinteinen asuntolaina, joka on vain valmis koteihin.
rakentaminen laina on lyhyen aikavälin lainan — tyypillisesti 12-18 kuukautta — joka lainaa varat käytetään aineita ja työvoimaa, joita tarvitaan rakentaa asuinpaikka.,
tämän lainan rahoilla voidaan myös ostaa erä, jolle koti rakennetaan (tai sitä varten voi saada erillisen ”erälainan”).
rakennuslainojen korot ovat vaihtelevia, eli ne voivat muuttua koko laina-ajan.
, mutta yleensä rakennuslainakorot ovat tyypillisesti noin prosentin asuntolainakorkoja korkeammat.
Vahvista uusi kurssi (Feb 4, 2021)
Miten rakentaminen lainoja toimi
rakentaminen laina, et yleensä eivät saa täyttä lainan määrä etukäteen., Sen sijaan saat lainan erissä maksaaksesi rakennustyöt vaiheittain.
Bluebird-Yhtiöiden toimitusjohtaja Michael Gevurtz kertoo, miten tämä toimii:
”ensin luodaan arvioitu budjetti koko hankkeelle. Sitten tehdään ainakin lainanantajan vaatima minimikorvaus, hän sanoo.
rakennushankkeen edetessä lainarahaa voi nostaa vaiheittain siihen liittyvien kustannusten kattamiseksi. Jokainen ”arvonta” maksaa rakentajalle siitä valmistuneesta rakennusvaiheesta.,
”Tyypillisesti työ on valmis, niin voit tehdä lainan nostopyynnön,” sanoo Gevurtz.
”lainaaja lähettää tarkastajan tarkastamaan työn ja hyväksymään pyynnön. Sitten osa lainasta voidaan siirtää tai siirtää pankkitilillesi.”
Rakentaminen laina tyypit
On olemassa kolme päätyyppiä rakentamisen lainat:
- rakentaminen-to-pysyvä laina rahoittaa rakentamisen kustannukset sekä valmiin kodin., Se muuntaa alkuperäisestä säädettävä korko rakentaminen lainan kiinteä korko, pysyvää asuntolaina kun työ on valmis
- rakentaminen-vain laina on lyhyen aikavälin säädettävä korko laina käytetään vain loppuun rakentamiseen kotiisi. Kun näin tapahtuu, tämä laina joko tarvitsee maksetaan pois kokonaan tai osaksi jälleenrahoitus asuntolaina pysyvä rahoitus
- omistaja-rakentaja laina on asunnon, jotka haluavat myös toimia pääurakoitsijan oman projektin. ”Nämä lainat voivat olla halvempia ja tarjoavat alhaisempia korkoja kuin kaksi muuta vaihtoehtoa., Mutta lainoittajat näkevät ne usein erittäin suurena riskinä, joten niitä voi olla vaikeampi saada”, Gevurtz sanoo. Sinun täytyy yleensä olla ammatillinen urakoitsija saada yksi
kuin asuntolainan, haluat tutkia kaikki rahoitusvaihtoehtoja, ja vertailla tarjouksia muutaman eri luotonantajat.
oikean tyyppinen rakentaminen laina sinulle riippuu oman talouden, aikajanalla, ja jotka voivat tarjota sinulle parhaan koron teidän tilanteessa.
askelia rakennuslainan saamiseksi
voi olla vaikeampi saada rakennuslainaa kuin perinteistä asuntolainaa.,
”Se riippuu teidän taloudellinen vahvuus lainanottajan, suunnitelmat ja tiedot hankkeen, projektin budjetti, ja mitä aiot tehdä kotona, kun se on valmis”, kertoo Robert Säkä M1 Capital Corp.
Jokainen lainanantaja on oma hakuprosessi ja-vaatimukset., Mutta yleensä, sinun täytyy tarjota yksityiskohtaisia tietoja:
- Tulot
- Työnantaja
- Luotto (tulokset yleensä tarvitse olla yli 720)
- käsiraha (tarvitset todennäköisesti vähintään 10%)
- Rakentaja/urakoitsija
- Rakentaminen talousarvio
jossain vaiheessa, sinun täytyy olla omaisuutta arvioidaan ja tarkastetaan, liian.
Kun laina on hyväksytty, laina on lopulta lähellä läpi title yritys kuten asuntolaina olisi.,
sen Sijaan saada kertakorvaus voittosi kaupantekohetkellä, sinun lainatut varat peruutetaan pyynnöstä kunkin vaiheen rakennushanke.
”rakennuslainalainaaja kannattaa valita niiden rakennusrahoituskokemusten perusteella. Shoppaile ympäriinsä huolellisesti”, ehdottaa Withers.
hän varoittaa, että rakennuslainan löytäminen ja saaminen on näinä päivinä erityisen hankalaa nykyisen talouden taantuman vuoksi.,
auttaaksesi sinua löytämään parhaan dealon home construction-rahoituksen, voi olla syytä etsiä kokenutta ja hyvämaineista välittäjää, joka auttaa sinua vertailemaan lainapaloja.
rakennuslainoja vs. remonttilainoja
rakennuslainarahastoja voidaan käyttää maan, tarvikkeiden, työvoiman ja muiden kodin rakentamiseen liittyvien kustannusten maksamiseen.
mutta entä jos sen sijaan haluaisit ostaa korjaajan-yläkodin?
tässä tapauksessa kannattaa tavoitella ”vieroituslainaa” rakennuslainan sijaan., Kuntoutus-tai remonttilainan varoilla voidaan kattaa nykyisen kodin korjaamiseen tai remontointiin liittyvät kulut.
yksi suosittu remonttilaina on FHA 203K rehab-laina.
”Tämä avulla voit lainata rahaa ostaa kotiin sekä maksamaan halutun tai tarvittavat korjaukset tai kunnostukset,” sanoo Paul Welden, johtaja 203k Urakoitsijan Sertifiointi-Ohjelma.
”FHA 203k-lainoja ei voi käyttää uudisrakentamiseen. Ja niitä voidaan käyttää vain olemassa oleviin yhden tai neljän yksikön kiinteistöihin, jotka ovat valmistuneet vähintään vuoden ajan.,”
Welden lisää, että FHA 203kloan vaatii vähintään 3,5 prosenttia alas — joka on melko vähän vähemmän kuin 10-20 prosenttia vaaditaan rakentaminen lainan.
Samanlainen rakentaminen lainoja, korkoja FHA 203k voi olla enintään yhden prosenttiyksikön korkeampi kuin perinteinen FHA asuntolaina.
Vahvista remontin lainan tukikelpoisuuden (Feb 4, 2021)
Tapoja rahoittaa remontin kodin
Rakentaminen lainat olemassa rahoittamaan uuden kodin rakentamiseen.,Asunnon, jotka haluavat renovatean kodin on muita vaihtoehtoja, mukaan lukien:
- Home equity lainat: Nämä ”toisen” kiinnitykset kosketa teidän nykyinen koti on arvo, joten voit käyttää sitä saneerauskohteisiin. Jos sinulla on jo asuntolaina jo, voit tehdä kiinnitys maksuja sekä lainat
- Kotiin pääoma luotot: Tämä laina, kutsutaan myös HELOC, hanat, sinun oma pääoma, mutta voit hallita, milloin ja miten otat lainan tuotot. Voit piirtää osan HELOKISTA, tai kaiken sen, sulkiessasi. Maksat vain korkoa nostamastasi summasta., Voit myös maksaa sen takaisin, ja sitten käyttää lainan lisäprojekteihin määräajassa.
- käteisrahan jälleenrahoituslainat: voit korvata nykyisen asuntolainasi uudella lainalla, joka on tarpeeksi iso rahoittamaan kotirakennusprojektisi ja maksamaan olemassa olevan asuntolainasi pois. ”Cash-out” viittaa oman pääoman voit ottaa oman kodin
Kaikki kolme näistä vaihtoehdoista vaativat oman pääoman rakennettu inyour kotiin. Rahamäärä, jonka voit nostaa, riippuu nykyisestä tasostasi ja kodin arvosta.,
Jos käytät VA cash-out jälleenrahoittaa et voi peruuttaa 100 prosenttia teidän omaan pääomaan.
Tarkista remonttilainasi kelpoisuus (4.2.2021)
rakennuslainalla FAQ
vielä kysyttävää? Tässä muutamia nopeita vastauksia, pääasiassa gevurtz, usein kysyttyjä kysymyksiä rakennuslainoista.
ei, ei rakennuslainaa saa ilman mitään alas. Lainanottajalla on oltava rahaa tai omaa pääomaa rakennuslainaa varten.,
yksityiskohtaisen suunnitelman ja pätevän, hyväksytyn lainanottajan lisäksi tarvitaan myös rahaa käsirahan maksamiseen ja todiste lainan takaisinmaksukyvystä.
Kuin perinteinen asuntolaina, todiste ”kyky maksaa” tulee muodossa luotto-raportteja, tiliotteita, W2s, ja muut asiakirjat on tarkistaa, että sinulla on riittävästi, säännöllisiä tuloja maksaa laina takaisin.
rakennuslainoihin liittyvän riskin vuoksi niitä on vaikeampi saada kuin asuntolainaa.
Kun käytät rakentaminen laina, on korko-rahasto rakennettu yhteensä lainamäärää, joka on käytetty tehdä korkojen aikana rakentaa.
rakennuslainalle suositellaan tyypillisesti vähintään 10 prosentin käsirahaa, vaikka 20 prosenttia on lainanantajille usein parempi.
Yksityiset lainanantajat ja alueelliset pankit ovat usein parhaita rakennuslainoihin. Ne soveltuvat suuremman riskin ottamiseen ja innovatiivisempien ratkaisujen tarjoamiseen.
tätä kirjoitettaessa 4,5 prosenttia on lainanantajasta riippuen tyypillinen rakennuslainojen korko. Se on noin prosentin korkeampi kuin tyypillinen asuntolainojen korko samalla ajanjaksolla.
rakennuslainan saamiseksi voi tarvita korkeamman luottopisteen kuin useimpien asuntolainojen saamiseksi. LUOTTOHYVÄKSYNNÄKSI suositellaan FICO-pistemäärää, joka on vähintään 720.
rakentamislainan ihanteellinen velkojen ja tulojen suhde voi vaihdella, mutta ei saa koskaan ylittää 45 prosenttia.
yleensä on halvempaa rakentaa kuin ostaa koti., Se on, koska voit luoda juuri sinun vaatimukset ja toiveet tyypillisesti alle kustannukset kuin mitä maksaisi ostaa kodin.
se sanoi, että on vaikeampi saada rakennuslainaa kuin asuntolainaa. Monille ihmisille on yksinkertaisesti realistisempaa ostaa olemassa oleva koti-varsinkin ensimmäistä kertaa asunnonostajille.
arvontaohjelma on suunnitelma, jossa kerrotaan, miten lähetät varoja rakentajalle. Kotia rakennettaessa ei rakennuttajalle lähetetä koko lainanmaksua ennen kuin hanke edes alkaa., Se vaatii hankaluuksia. Sen sijaan, lainanantaja vapauttaa varoja hitaasti, kun jokainen projektin virstanpylväs on valmis. Onko säätiö valmis? Vapautettuja varoja. Lavastus valmis? Lisää rahaa rakentajalle. Näin minimoit menetykset epärehellisen rakentajan tapauksessa tai sellaisen, joka yksinkertaisesti lopettaa toimintansa projektisi aikana.
näin rakennuslaina muistuttaa luottolimiittiä. ”Arvonta” otetaan osa kerrallaan eikä kertakorvauksena.
rakennuslainat vaativat sulkemiskustannuksia aivan kuten perinteiset asuntolainat., Yhdessä käsittely ja perustamiskulut asuntolaina lainanantaja maksut, sinun pitäisi myös maksaa arviointi, otsikko vakuutus, ja asianajokulut.
rakentamisesta pysyvään rahoitukseen koituva etu on vain yhden sulkemiskustannussarjan maksaminen. Rakentaminen-vain laina, sinun pitäisi maksaa päätöskurssi kustannukset kahdesti: kerran rakentaminen laina ja kun pysyvä laina.
Kyllä, asuntolaina lainanantaja edellyttää yksityisen kiinnitys vakuutus rakentaminen laina jos laitat vähemmän kuin 20 prosenttia alas.,
vakiolainalla lainanantaja voi käyttää nykyistä kotia vakuutena. Rakentaminen laina, uusi talo ei ole vielä olemassa, joten sitä ei voi käyttää pankkilainan. Kiinteistö tontti ostat on arvo, mutta lainan määrä yleensä ylittää arvoa kiinteistöjen itse. Asuntolainoittajat heijastavat tätä lisäriskiä korkojen nousun kautta.
verkkopankki on tehnyt getting standardi kiinnitys helpompaa, mutta saada rakentaminen laina vaatii yleensä enemmän face-to-face vuorovaikutus laina upseeri. Saada hyväksytty sinun täytyy jakaa ainutlaatuisia yksityiskohtia uuden kodin projektin.
Tämä riippuu yksilöllisistä tarpeistasi, ja lainanantaja voisi auttaa sinua päättämään.
monelle lainanottajalle vain rakennuslainan tilapäinen rahoitus voi tarjota lisää joustoa., Esimerkiksi kun on valmis pysyvään rahoitukseen, pitkän ajan laina olisi paremmin hallinnassa, koska se olisi erillään rakennuslainasta.
yksittäinen rakennuslaina voisi kuitenkin säästää rahaa sulkemiskustannuksiin.
mitkä ovat tämän päivän asuntolainakorot?
Korot pysyvät lähellä kaikkien aikojen matalat kiinnitykset sekä muiden rahoitusmuotojen, kuten rakentaminen lainoja.
, mutta kuten aina, hinnat vaihtelevat henkilöittäin. Joten saada muutamia lainauksia nähdä, mikä lainaaja voi tarjota sinulle paras käsitellä.,
Vahvista uusi kurssi (Feb 4, 2021)