Myyntivoittoja Syrjäytymisen
Lopulta, voit myydä kotiin. Kun teet niin, laki sallii sinun pitää voitot ja maksaa mitään pääomatuloja veroja. Ei välttämättä kaikkia voittoja. Internal Revenue Service (IRS) mahdollistaa verottoman voiton jopa $250,000 yhden asunnon ja $500,000 avioparien-tärkein asuinpaikka vain, ei toisen kodin tai loma—asunnon.,
on muutamia vaatimuksia, jotka sinun on täytettävä, jotta voit saada tämän poissulkemisen. Sinun täytyy omistaa koti vähintään kaksi vuotta—24 kuukautta—viimeisten viiden vuoden aikana päättymispäivään asti. Asuinpaikka vaatimus sanelee, että sinun pitäisi ovat asuneet kotona vähintään 730 päivää, tai kaksi vuotta, viiden vuoden ajanjaksoa myynti. Viimeinen vaatimus, look-takaisin vaatimus esitetään, että et voittoa myymällä toinen ensisijainen asuinpaikka kahden vuoden ajanjaksoa viimeisin myynti.,
Verovähennykset
sen Jälkeen, arvostus, hyöty omistusasumista, joka on mainittu useimmiten on verovähennyksiä tai säästöjä. Kun ostat kodin, voit vähentää osan kodin omistamisesta aiheutuvista kuluista valtiolle maksamistasi veroista. Tämä sisältää asuntolainojen korot sekä oman pääasiallinen asuinpaikka ja toinen koti, joka voi olla tuhansia dollareita vuodessa.
oman pääoman ehtoisten lainojen tai HELOC-luottojen korot ovat myös vähennyskelpoisia, jos varoja käytetään kotisi parantamiseen huomattavasti., Voit myös vähentää jopa $10,000 valtion ja paikallisten (suola) veroja, mukaan lukien kiinteistöverot.
veronkevennykset ja Jobs Act: n Vaikutus
veronkevennykset ja Jobs Act, hyväksyttiin joulukuussa 2017, tehty huomattavia muutoksia osia vero koodi, joka liittyy omistusasumista. Ellei tuleva kongressi muuta lakia, kaikki säännökset raukeavat joulukuun jälkeen. 31, 2025. Toistaiseksi lainmuutokset ovat kuitenkin vähentäneet asunnon omistamisen arvoa.,
laki rajoittaa asuntolainojen korkojen vähennykset $750 000 yhteensä asuntolaina velka, mukaan lukien ensimmäinen ja toinen koti ja kaikki koti-pääoma tai HELOC lainat. Aiempi raja oli $1,000,000 in asuntolaina velka plus ylimääräinen $100,000 koti-pääoma velka.
Siellä on poikkeus, jolloin $1 000 000 yhteensä asuntovelka jos olet ostanut kotiin tai ennen Dec. 16, 2017. Tätä säännöstä sovelletaan, vaikka olet jälleenrahoittanut kyseisen vanhemman asuntolainan., Oma pääoma laina korko on vähennyskelpoinen vain, jos rahaa käytetään huomattavia parannuksia kotiin, josta otit lainan. Aiemmin jopa 100 000 dollarin korot olivat vähennyskelpoisia riippumatta siitä, miten kotipääomarahaa käytettiin.
laki asetti myös suolavähennysrajan 10 000 dollariin. Aiemmin kaikki SUOLA maksut olivat vähennyskelpoisia, ellei kohteena olivat vaihtoehtoiset vähimmäisvero. Muut uudet säännökset sisältävät rajoituksia, väittäen uhri tappiota lukuun ottamatta liittovaltion julisti katastrofeja., Muuttokuluvähennystä ei enää ole, lukuun ottamatta aktiivipalvelusotilaiden muuttoa työn vuoksi.
Kaikki nämä muutokset ovat alentaneet arvo omistamisen kotiin—mukaan lukien se, että kaksinkertaistaminen vakiovähennysten (toinen piirre Act), vähemmän ihmisiä on tarpeeksi vähennykset tiedoston Ajoittaa sen sijaan, vakiovähennyksen.
Joten se, että olet oikeutettu verovähennykseen ei tarkoita, että se on lopulta hyötyä., Vakava rajoittaminen SUOLAN vähennys on erityisen haitallista alentaa käytettävissä vähennykset ihmiset, jotka elävät erittäin verottaa valtioita.
Korkeat Alkuvaiheen Kustannukset
kustannukset investoimalla kotona voi olla korkea—siellä on enemmän kuluja kuin omaisuus on myynti hinta ja korko kiinnitys. Alkajaisiksi, voit odottaa maksaa missä tahansa 2%: sta 5% ostohinnasta päätöskustannuksissa., Jotkut kaikkein yhteiset päätöskurssi kustannukset ovat hakemusmaksu, arviointi maksu, asianajaja maksut, kiinteistövero, asuntolainan vakuutus, koti tarkastus, ensimmäisen vuoden asunnonomistaja vakuutus palkkio, otsikko haku, otsikko vakuutus, pistettä (maksetut korot), lähdeverkkona maksu, tallennus maksuja, ja tutkimus maksu.
asiantuntijoiden mukaan sinun pitäisi suunnitella oleskelua talossasi vähintään viisi vuotta näiden kustannusten kattamiseksi.
mahdolliset poistot
kaikki kodit eivät kasva arvossa., Asunto kriisi 2008 johtanut siihen, että monet asunnon on veden alla, mikä tarkoittaa vuoksi enemmän asuntolaina kuin kotisi on arvoinen. Asuntokriisiä ei tarvita, että asuntojen hinnat pysähtyvät tai laskevat. Alueelliset tai paikalliset taloudelliset olosuhteet voivat johtaa kodin arvoihin, jotka eivät pysy inflaation perässä.
Muistakaa myös, että todellinen rakenne asut poistoja ajan. Tämä voi johtua kiinteistön kulumisesta tai kunnossapidon ja korjausten puutteesta.,
Ylpeys ja Taloudelliset Vastuut
Yksi usein mainittu hyöty omistusasumista on tieto siitä, että olet oma pikku kolkassa maailmaa. Voit muokata taloasi, remontoida, maalata ja koristella ilman vuokranantajan lupaa.
omistukseen liittyy kuitenkin vastuita. Sinun täytyy maksaa asuntolainasi tai riskeerata kotisi ja rakentamasi pääoma. Kunnossapito ja ylläpito ovat sinun vastuullasi. Vuokranantajalle ei voi soittaa aamuyöllä, että vuotavaa vesiputkea korjataan., Jos katto on vaurioitunut, se on korjattava—tai korjattava—itse. Nurmikonleikkuu, lumenpoisto, asunnon vakuutus ja vastuuvakuutus lankeavat teille kaikille.
Likvidiys
toisin Kuin varastossa, joka voidaan myydä muutamassa päivässä, kodeissa yleensä kestää paljon kauemmin purkaa. Se, että sinulla voi olla pääsy $500,000 verovapaita myyntivoittoja ei tarkoita, että olet valmis pääsy. Sillä välin, sinun täytyy silti maksaa asuntolainaa ja ylläpitää talon kunnes myyt sen.,
Rivi
koti on investointi, joka tulee paljon investointeja etuja, mutta myös riskejä, minkä vuoksi se on investointi, joka ei ole kaikille. Sijoitushyötyjen punnitseminen riskejä vastaan on tärkeää. Järkevä vertailu hyvistä ja huonoista puolista voi auttaa sinua päättämään, laitatko rahasi kotiinvestointiin tai mahdollisesti löydät paremman tuoton muualta.,