quitclaim-kauppakirja on asiakirja, jota käytetään kiinteistöjen omistusoikeuden siirtämiseen osapuolelta toiselle. Quitclaim-tekoja kutsutaan joskus myös quit claim-teoiksi tai pikavippiteoiksi, koska ne ovat nopea tapa toteuttaa kiinteistösiirrot.
Siirtämällä Otsikko Teko
On olemassa useita tapoja siirtää kiinteistö otsikko. Takuu – kiinteistöjen luovutuskirja on yleisin kauppakirjan tyyppi, jota käytetään, kun se myydään asianmukaisesti kolmannelle osapuolelle tyypillisessä kiinteistökaupassa.,
takuu teko lupaa, että henkilö siirtää omaisuutta on hyvä otsikko ja oikeus myydä se. Se sisältää ostajan suojaukset, kuten korvaukset, jos on joku muu, jolla on ylivoimainen omistusoikeus kiinteistöön. Tämänkaltainen kauppakirja lupaa, ettei kiinteistössä ole panttioikeuksia, kuten asuntolainaa, verolakia tai velkojan panttioikeuksia.
Kun takuu teko on suoritettu, otsikko haku (tarkista menneisyyden tekoja ja panttioikeudet kiinteistö) on suorittaa tarkistaa myyjän on hyvä otsikko., Nimivakuutus ostetaan yleensä osana myyntiä uuden omistajan suojelemiseksi, jos on ongelmia. Takuuasiakirjat jätetään aina kunnalle niiden toteuttamisen jälkeen.
Takuu Teko Vs. Quitclaim Teko
quitclaim teko siirrot nimi, mutta ei anna mitään lupauksia siitä, että omistajan nimi., A quitclaim teko siirrot omistaja on koko kiinnostusta omaisuutta henkilölle, joka vastaanottaa omaisuutta, mutta se vain siirtää mitä hän itse omistaa, niin jos kaksi henkilöä omistaa yhdessä kiinteistön, ja yksi heistä haltijakirjat hänen kiinnostuksensa hänen veljensä, hän voi vain siirtää hänen puolet omistukseen.
henkilö, joka allekirjoittaa quitclaim teko siirtää kiinteistön ne eivät ole omia tuloksia ei ole nimi ollenkaan siirretään, koska ei ole todellinen omistus. Quitclaim-kauppakirja siirtää vain omistamasi tittelin.,
Teko siirrot minkäänlaista vaikutusta vain omistus ja eivät muuta tai vaikuta mihinkään kiinnitys omaisuutta. Asuntolaina on erillinen asiakirja. Tämä on tärkeää, avioero tilanteessa, jossa toinen puoliso voi quitclaim omaisuutta toiselle, mutta tämä ei poista joko puolison nimi kiinnitys ja velvollisuus maksaa se.
Tarvitsetko Quitclaim-kauppakirjan?
Quitclaim-kauppakirjoja käytetään yleisimmin, kun omaisuutta siirretään ilman perinteistä myyntiä., Esimerkkejä ovat, kun omaisuutta siirretään perheenjäsenten välillä (kuten vanhemmat siirtää kotiin heidän lapsilleen), välillä aviopuolisoille (avioliiton jälkeen, kun toinen puoliso haluaa lisätä toinen nimi hänen tai hänen erillistä omaisuutta), välillä avioeron puolisot (kun toinen puoliso pitää kotona), tai kun omaisuus on siirretty osaksi elävä luottamus.
luovutuskirjan siirto tehdään yksinkertaisesti, eikä käytössä ole nimihakua tai nimivakuutusta. Se on nopea ja helppo., Quitclaim deedsiä ei käytetä kiinteistökauppaan, koska uusi omistaja ei saa takeita tittelistä ja sen pätevyydestä.
quitclaim-kauppakirjaa käytetään myös omistusoikeuden selvittämiseen kiinteistölle, jos jonkun muun kanssa on mahdollisesti omistusoikeus kiinteistössä, häntä voidaan pyytää allekirjoittamaan quitclaim, jotta uudella omistajalla olisi täydellinen omistusoikeus.
quitclaim-kauppakirjan luominen
quitclaimin omistusoikeuden siirtämiseksi quitclaim-kauppakirjan on oltava kirjallisesti voimassa., Tämä oikeudellinen asiakirja, joka sisältää oikeudellinen kuvaus kiinteistön, joka on deeded, county se sijaitsee, siirron päivämäärä ja nimet myöntäjä (henkilö siirtää omaisuutta), ja käyttöoikeuden saaja (henkilö, joka saa omaisuutta). Jos siirrosta on maksettu hinta, kyseinen summa on mukana.
myöntäjä allekirjoittaa asiakirjan ja tämä allekirjoitus on yleensä notarisoitu. Todistajia voidaan vaatia valtiosta riippuen. Joissakin osavaltioissa myös tuensaaja allekirjoittaa teon., On tavallista, että kauppakirja jätetään sen läänin lääninvirkailijalle, jossa kiinteistö sijaitsee, mutta joissakin osavaltioissa sitä ei tarvita.
Quitclaim deeds on nopea ja helppo tapa siirtää omaisuutta perheenjäsenten kesken tai sijoittaa kiinteistöt rahastoon. Ne eivät ole tapa käyttää myytäessä kiinteistöjä.