AustraliaEdit
REIT-konsepti lanseerattiin Australiassa vuonna 1971. General Property Trust oli ensimmäinen Australian kiinteistösijoitusrahasto (LPT) Australian pörsseissä (nykyinen Australian arvopaperipörssi). Reit, joka on noteerattu pörssissä tunnettiin Lueteltu Kiinteistö Luottaa (LPTs) vasta Maaliskuussa 2008, erottaa ne yksityisiltä Reit, joka tunnetaan Australiassa kuin Listaamattomien Kiinteistön Luottaa., Ne on sittemmin nimetty uudelleen Australian Real Estate Investment Trusts (A-REITs) mukaisesti kansainvälisen käytännön.
REITs on saanut useita etuja suorista sijoituksista, mukaan lukien alhaisemmat verokannat ja lisääntynyt likviditeetti. Siellä ovat nyt yli 70-Reit listattu ASX, joiden markkina-arvo yli$100 miljardia.
Australia saa myös kasvavaa tunnustusta siitä, että sen markkina-alue on maailman suurin Yhdysvalloissa. Yli 12 prosenttia maailmanlaajuisista listatuista kiinteistörahastoista löytyy ASX: stä.,
Hong KongEdit
Reit on ollut olemassa hongkongissa vuodesta 2005, kun Linkki REIT oli käynnistänyt Hong Kong Housing Authority puolesta Hallituksen. Vuodesta 2005 lähtien on ollut 7 REIT listat heinäkuussa 2007, joista suurin osa, mukaan lukien Auringonvalo REIT ei ole ollut menestys, koska alhainen tuotto. Lukuun ottamatta Linkkiä ja Regal Real Estate Investment Trust, osakkeiden hinnat kaikki paitsi yksi ovat huomattavasti alle listautumisannin (IPO) hinta., Hong Kong liikkeeseenlaskijoiden käyttää rahoitusjärjestelyjä (koronvaihtosopimukset) parantaa alkuperäisen tuotot on myös mainittu, jotka ovat vähentäneet sijoittajien kiinnostusta
Kuten heinäkuussa 2012 on yhdeksän Reit listattu yhteensä markkina-arvo on noin 15 miljardia euroa, joka vastaa lähes 2 prosenttia koko maailman REIT-markkina-arvo. Kaksi yhdeksästä listatusta reitistä sisältyy myös EPRA-indeksiin, joka on Euroopan julkisten kiinteistöjen liiton (EPRA) julkaisema indeksi., Nykyinen viisi Reit vuonna Hong Kong on Linkki REIT, joiden yhteenlaskettu markkina-arvo on 8 miljardia euroa, Hui Xian REIT, joiden yhteenlaskettu markkina-arvo on 2,3 miljardia euroa, Mestari REIT joiden yhteenlaskettu markkina-arvo on 1,8 miljardia euroa, Omaisuuden REIT, joiden yhteenlaskettu markkina-arvo on 1 miljardi euroa ja Kiinteistöjä, joilla on yhteensä markkina-arvo 700 miljoonaa euroa.
IndiaEdit
elokuussa 2014 Intia hyväksyi kiinteistösijoitusrahastojen perustamisen maahan., Intian Reit (maakohtaiset/geneeristä I-Reit) auttaa yksittäisten sijoittajien nauttia omistaa kiinnostusta arvopaperistettujen real estate market. Suurin hyöty on nopea ja helppo selvitystilaan investointeja kiinteistömarkkinat toisin kuin perinteinen tapa hävittää kiinteistöjä. Hallitus ja Securities and Exchange Board Intian kautta erilaisia ilmoituksia on prosessi, jolloin se on helpompi sijoittaa kiinteistöihin Intiassa suoraan ja välillisesti ulkomaisten suorien investointien kautta listattujen kiinteistöyhtiöiden ja sijoitusrahastot., Vuoden 2014 talousarviossa valtiovarainministeri Arun Jaitley on säätänyt lain REITs.As vuonna 2021 Intian kansallisessa pörssissä on listattu kolme reittiä. Nämä ovat Suurlähetystö, Mindspace ja Brookfields.Intialaisten reittien omistusosuus on kaiken kaikkiaan vinoutunut institutionaalisille sijoittajille (lähinnä FPIs: lle), ja yksityissijoittajien osuus on hyvin vähäinen.
ChinaEdit
CSRC (China Securities Regulatory Commission) ja NDRC: n (National Development ja Uudistaminen Komission) yhdessä ilmoitti, käynnistää pilottihankkeita Reit 30. huhtikuuta 2020., Tämä virallinen ilmoitus edustaa Reitsin alkua Manner-Kiinassa.
JapanEdit
Japani on yksi kourallinen Aasian maiden kanssa REIT-lainsäädännön (muut maat/markkinat ovat Hong Kong, Singapore, Malesia, Taiwan ja Korea), joka saa niiden perustamisesta joulukuussa 2001. J-REIT arvopaperit noteerataan Tokion Pörssissä, ja useimmat palveluntarjoajat J-Reit on Japanilainen kiinteistöyhtiöt, Japanilainen ryhmittymiä ja ulkomaiset investointipankit.,
puhkeamisen Jälkeen kiinteistöjen kupla vuonna 1990, kiinteistöjen hinnat vuonna Japani on nähnyt vakaa tippaa läpi, 2004, joitakin merkkejä hintojen vakauttaminen ja mahdollisesti hinta kasvaa vuonna 2005 ja 2006. Jotkut pitävät J-Reitsiä keinona lisätä sijoituksia kiinteistömarkkinoille, vaikka huomattavat varallisuusarvojen korotukset eivät ole vielä toteutuneet.
J-REIT (lueteltu real estate investment trust) on tiukasti säännelty Lain nojalla, jotka koskevat sijoitusrahastojen ja sijoitusyhtiöiden (LITIC) ja perustettu sijoitusyhtiö alla LITIC.,
lisäksi Reit, Japanilainen laissa säädetään myös rinnakkainen järjestelmä erityistä tarkoitusta varten perustetut yhtiöt, joita voidaan käyttää arvopaperistaminen erityisesti ominaisuudet private placement perusteella. Vuonna 2016 kohdennettujen REIT-osakkeiden osuus Yhdysvaltain markkinoista oli 7 prosenttia, joita myytiin myöhemmin alle puolella alkuperäisestä arvosta 31 miljardilla dollarilla.
MalaysiaEdit
Bursa Malaysia on 18 REIT listattu viisi Islamilaisen REIT (sharia-yhteensopiva – Islamilaisen investointi noudattaminen).,
IndonesiaEdit
1. syyskuuta 2018, Indonesian Financial Services Authority (OJK) antoi Asetuksen (N: o 13/POJK.02/2018), joka koskee Digitaalisen Rahoitusalan Innovaatiot(Inovasi Keuangan Digitaalinen) rahoituspalvelujen Alalla, koska säännös, joka valvoo valvonta ja sääntely taloudellinen tekniikka (fintech) teollisuus. OJK: n tuoreimpien tietojen perusteella POJK 13/2018-listauksessa on jo 48 Järjestäjää. 34 Järjestäjää asetetaan esimerkeiksi viranomaislaatikossa testattavaksi.,
Dana Investasi Real Estat Berbentuk Kontrak Investasi Kolektif (DIREs) on puuttunut suosiota, koska korkea myynti vero-ja kaksinkertaista verotusta. Vuoteen 2016 asti perustettiin vain yksi DIRE, joka oli vuonna 2012. Kuitenkin, vero kannustimet suunnitelmat osoittavat, tarkoitus päättäjät ja lainsäätäjät lisätä kilpailukykyä markkinoilla, ja kannustaa DIREs on lueteltu kotimaassa.,
PakistanEdit
Securities and Exchange Commission Pakistanin on parhaillaan täytäntöön REIT sääntelykehys, joka mahdollistaa täysin ulkomaisessa omistuksessa, pääomien vapaan liikkuvuuden ja vapaan voittojen kotiuttaminen. Se hillitsee spekulointia Pakistanin kiinteistömarkkinoilla ja antaa pääsyn piensijoittajille, jotka haluavat monipuolistaa kiinteistöjä. Pakistanin Arvopaperimarkkinakomissio esittää Singaporen ja Hongkongin kaltaista sääntelykehystä.,
Securities and Exchange Commission Pakistanin odotettavissa, että noin kuusi Reit olisi lisensoitu ensimmäisen vuoden kuluessa, lähinnä suuret omaisuudenhoitoyhtiöiden. Pakistanissa ulkomaisten kiinteistökehitysyhtiöiden sijoitukset ovat lähteneet liikkeelle pääosin Malesiasta ja Dubaista.
SECP on myönnetty lisenssejä neljä osapuolta eli Arif Habib REIT rahastoyhtiö, AKD-REIT rahastoyhtiö, Eden Kehittäjät REIT rahastoyhtiön ja SB Global REIT rahastoyhtiö.,
PhilippinesEdit
Reit Filippiineillä ovat olleet saataville kuluessa Real Estate Investment Trust Act of 2009 (RA 9856) tullut voimaan 17. joulukuuta, 2009. Arvopaperimarkkinakomissio hyväksyi sen täytäntöönpanosäännöt ja-asetukset toukokuussa 2010. Se ei kuitenkaan onnistunut houkuttelemaan sijoittajia rajoittavan veropolitiikkansa ja korkeiden kitkakustannusten vuoksi.,
SingaporeEdit
Yleisesti kutsutaan S-Reit, on enemmän kuin 40 Reit listattu Singaporen pörssiin, uusimmat REIT, Cromwell Euroopan REIT listattu 30. marraskuuta 2017. Ensimmäisenä perustettiin CapitaMall Trust heinäkuussa 2002. Ne edustavat useita kiinteistöalan mukaan lukien vähittäiskauppa, toimisto -, teollisuus -, vieraanvaraisuus-ja asuin -. S-Reitsillä on paikallisten kiinteistöjen lisäksi erilaisia kiinteistöjä muun muassa Japanissa, Kiinassa, Indonesiassa ja Hongkongissa., Viime vuosina, ulkomaiset varat listalle Singapore Exchange on kasvanut ohittaa ne perinteiset listalle paikallisten omaisuutta.
S-Reit säännellään koska yhteissijoitusyritykset alle Monetary Authority of Singapore on Koodi yhteissijoitusyritykset, tai vaihtoehtoisesti Liiketoiminnan Luottaa.,
Joitakin asetuksia, jotka S-Reit on noudatettava sisältää:
- Suurin velkaantumisaste oli 35%
- Vuotuinen arvostus sen ominaisuuksia
- rajoittaa tiettyjä sijoituksia S-Reit voi tehdä
- Jakelu on vähintään 90% sen verotettava tulo
S-Reit hyötyä vero etuoikeutettu asema, jossa vero on maksettava vain sijoittajan tasolla eikä Reit tasolla., Lisäksi Reit, on kymmenen Liiketoiminnan Luottaa (”BTs”) (samanlainen Reit mutta voi olla varoja, jotka eivät ole tavanomaisia ja ei alistetaan tiukat säännöt verrattuna SREITs), ja kuusi Nidottu Välineitä (koostuu nidottu Liiketoiminnan Luottaa Yksikkö ja REIT-yksikkö), joka on listattu Singaporen Pörssissä. Koko osakekannan markkina-arvo pörssiyhtiöiden Luottaa Singaporen pörssiin arvioitu SGD 100 miljardia euroa (30 Nov 17).,
ThailandEdit
Securities and Exchange Commission luotu määräyksiä perustaa Reit sijoitusväline vuoden 2012 lopulla, avaa ovet ensimmäistä Reit listattu vuonna 2013. Reittejä on ainakin kaksi kymmentä. Käyttöön vuonna 2014 korvaamaan Kiinteistön Varoja Julkinen Ostotarjous (PFPO) järjestelmä, Reit on saavuttanut suosiota, ja koko osakekannan markkina-arvo on saavuttanut THB 85 miljardia yli kaksi miljoonaa neliömetriä omaisuutta.,
arabiemiraattien EmiratesEdit
REIT-lainsäädäntö otettiin käyttöön Dubai International Financial Centre (DIFC) edistää kehittämistä REIT on UAE viemällä Investment Trust Laki Nro 5, joka meni vaikutus 6. elokuuta 2006. Tämä rajoittaa kaikkien ”todellisten” REITINRAKENTEIDEN kotipaikkaa DIFC: ssä. Ensimmäinen REIT-lisenssi voidaan myöntää tuetaan Dubai Islamic Bank, jossa REIT nimeltä ’Emirates REIT’ johdossa piste com yrittäjä, Sylvain Vieujot.,
asia on, että DIFC kotipaikka Reit voi hankkia ei-Freezone varat Emiraatissa Dubai. Ainoa liittovaltion hyväksymä Freezone Arabiemiirikunnissa on DIFC itse, joten kaikki tämän vyöhykkeen ulkopuolella olevat ominaisuudet ovat ostettavissa vain paikallisella Persianlahden (GCC) passinomistajilla. Kuitenkin, kautta yhteistyössä paikallisten viranomaisten kanssa, Emirates REIT on pystynyt luomaan foorumin, jolla se ostaa ominaisuuksia kaikkialla Dubai annetaan vähintään 51% paikallinen omistus yhtiön osakkeista., Tämän avulla yritys monipuolistaa salkun, jossa on tehokas tuottaa tuloja sekoitus ominaisuuksia prime paikoissa Dubai. Emirates REIT on ensimmäinen Arabiemiirikuntiin perustettu REIT. Se on myös ensimmäinen REIT listattu NASDAQ Dubai ja yksi viidestä Sharia-yhteensopiva REIT maailmassa, jossa keskitytään Tuloja tuottavat varat.
Emirates REIT on salkun yli US$575.3 miljoonaa euroa, joka koostuu yhteensä seitsemän ominaisuudet keskittyvät ensisijaisesti liike-ja toimisto-tilaa vuodesta Joulukuu 2014. Sen kasvu on ollut huomattavaa neljän viime vuoden aikana.,
Saudi-ArabiaEdit
Yleisesti nimitystä Real Estate Investment Fund, asetusten käynnistettiin heinäkuussa 2006 Saudi-Capital Market Authority, asetus ei salli varoja voidaan käydä kauppaa pörssissä ja pakottaa kaikki varat on jäsennelty lisensoitu sijoitusyhtiöt, mukaan CMA, jossa on läsnä kiinteistöjen kehittäjä ja joitakin muita keskeisiä henkilöitä.,
Sri LankaEdit
1. elokuuta 2020, Securities and Exchange Commission of Sri Lanka (SEC) ilmoitti, että REIT otetaan käyttöön jatkeena nykyinen Unit Trust Koodi ja uudet Säännöt, jotka tulivat voimaan 31 päivänä heinäkuuta 2020 on muodossa Lehti-Ilmoitus on julkaistu SEC. Nämä Säännöt, jotka ovat kattavia, sovelletaan perustamista ja toimintaa Sri Lankan Reit. REIT: n omaisuuteen kuuluvan omaisuuden omistusoikeuden ja arvonmäärityksen tarkastamista varten on sisällytetty erityissäännöksiä.,Yksi vaatimuksista on pakollisia jakautuminen noin 90% tuloista osuudenomistajaa, joka ei tällä hetkellä ole vaatimus tahansa luetelluista yhteisöistä. Edelleen, koska saatavuus vero läpi mekanismi sijoitusrahastoja, Reit myös voisi hyötyä olla toteuttamiskelpoinen liikeidea Sri Lankassa, joka avaa uusia näköaloja yrittäjiä ottamaan kiinteistöalan suurempia korkeuksia.