Sulkeminen Talon: Mitä Odottaa

Jos olet lähellä talon, kanssa onnittelumme! Ei ollut helppoa saada sopimusta unelmiesi kotiin näillä kuumilla markkinoilla. Sinun on täytynyt raapia ja raapia tiesi saadaksesi tarjouksen.

sen Jälkeen, kun käyt läpi kotiin listauksia, varmistaa oman tarjous oli kilpailukykyinen, ja hyppy kautta rahoitusta vanteet, tarjous oli lopulta hyväksytty talo, joka on juuri oikea perhe.

Mutta avaimet eivät ole vielä sinun—joten pysy varpaille! Ole perheesi kotiostosankari tietämällä tarkalleen, mitä odottaa, Kun suljet talon.,

mitä sulkeutuu ja milloin se tapahtuu?

sulkeminen on viimeinen vaihe—ennen kuin tuo talo on vihdoin sinun! Lopetuspäiväsi on päivä, jolloin sinusta tulee uuden kotisi laillinen omistaja.

Aikana sopimuksen neuvotteluvaiheessa, sinun (ostaja) ja myyjä asettaa määräpäivä, johon on listattu osto-sopimusta. Kun myyjä hyväksyy tarjouksesi ja tosissaan rahaa—rahaa annetaan sopimuksen turvaamiseksi—voit odottaa jonkin aikaa ennen varsinaista sulkemispäivää.

vaikka sinä ja myyjä voivat sopia tilinpäätöspäivänä, agenttien todennäköisesti työtä teidän lainanantaja ja otsikko virasto ehdottaa, aikajana, jonka avulla ne tarpeeksi aikaa oikein suorittaa heidän loppuun käsitellä. Se voisi työntää sulkemispäiväsi ulos useita viikkoja tai jopa kuukausia sen jälkeen, kun tarjouksesi on virallisesti hyväksytty.

Miten Valmistautua Sulkeminen Talon

Tarkoittaako se, että voit istua takaisin ja antaa muiden hoitaa yksityiskohdat, kunnes sitten? Eikä! Hengitä syvään. Sinulla on vielä paljon tehtävää ennen kuin suljet talon., Tässä on mitä sinun tarvitsee tehdä:

Kerää Joukkue

Kun olet näin lähellä omistamisen kotiin, et halua tehdä jotain tyhmää pilata kaiken. Joten varmista, että sinulla on vankka joukkue puolella, alkaen kokenut kiinteistönvälittäjä—jos sinulla ei vielä ole sellaista. Tarvitset ehdottomasti asiantuntijan, joka tuntee paikalliset markkinat, koska rehellisesti sanottuna kukaan ei pidä epämiellyttävistä yllätyksistä.,

agentti voi myös auttaa sinua verkostoitua muiden arvokas tiimin jäsenet saatat tarvita, kuten(n):

• Escrow upseeri
• Kiinnitys ammattilainen
• Kotiin tarkastaja
• Asianajaja
• Otsikko vakuutus agentti

Luoda ja Täydellinen Sulkeminen Tarkistuslista

Kun olet kerätä joukko asiantuntijoita, he voivat auttaa sinua tarkistamaan oman sopimuksen ja valmistautua sulkeminen menoja. Sopimusehtojen on täytyttävä ennen kuin kotioperaatiosta tulee oikeudellisesti sitova., Menoja voivat olla:

• Kotiin tarkastus: suojautua huono juttu, palkata kotiin tarkastaja varmista, että ei ole mitään piilotettu viat, jotka voivat maksaa sinulle iso dollaria sen jälkeen, kun myyjä on pitkään poissa.
• arvio: tämä on lainanantajan velvollisuus, jotta he eivät lainaisi sinulle enemmän rahaa kuin talo on arvokas. Sinä tai kiinteistönvälittäjäsi voitte järjestää ammattimaisen arvioijan arvioimaan kiinteistön tämänhetkisen markkina-arvon. Arviointimaksu sisältyy päätöskustannuksiisi.,
• Laina-asiakirjat: Vaikka olisit preapproved lainan, sinulla on vielä muutama vanteet hypätä kautta saada lopullinen hyväksyntä teidän rahoitus. Valmistaudu järjestämällä kaikki asiakirjat: tunnistaminen, tuloslaskelmat (maksaa stubs, W-2 muotoja), omaisuuden lausuntoja (pankkitilit, investoinnit), vakuutukset tietoa, ja kopio sopimuksesta. Tarvitset myös tarvittaessa avioero (lapsen tukeminen, elatusmaksut tiedot) ja konkurssi paperit. Jos haluat yksityiskohtaisen tarkistuslistan tai rahoitustiedot, ota yhteyttä asuntolainan lainanantajaan.,
• Asunnon vakuutus: Asunnon vakuutus on oltava, koska se kattaa kustannukset, korjata, rakentaa uudelleen, tai vaihda uusi koti tai kohteita kodin, jos se on vaurioitunut tai tuhoutunut. Tyypillisiä politiikat myös suojaavat sinut vastuu kattavuus vastaan onnettomuuksien tai uuden kiinteistön. Asunnon vakuutus on usein lainanantajan vaatima ja se sisältyy yleensä kuukausittaiseen asuntolainamaksuun. Joten varmista, että löydät hyvä vakuutusasiamies, joka voi auttaa sinua saamaan parhaan kattavuuden alhaisin kustannuksin.,
• Final walkthrough: ei pidä sekoittaa kotitarkastukseen, lopullinen walkthrough—jonka kiinteistönvälittäjä aikatauluttaa—tapahtuu tyypillisesti 24 tuntia ennen sulkemista. Tässä vaiheessa kaikki myyjän tavarat pitäisi tyhjentää kokonaan, lukuun ottamatta kaikkea, mitä lupasit pitää. Tuo sopimus varmistaa kunto kotiotteluiden alkuperäisen sovitun valtion. Siitähän läpivalaisussa on kyse. Testaa suuria laitteita, valaisimia, wc: tä, ikkunoita, ovia—ja periaatteessa mitä tahansa, mitä voit ajatella testataksesi., Ota aikasi ja tuo kiinteistönvälittäjäsi tietoon kaikki epämieluisat yllätykset välittömästi.

Sulkemalla menoja ovat luetellut edellytykset sopimus, että on oltava täyty ennen kotiin kaupan tulee oikeudellisesti sitova.

Jos jokin näistä real estate ehdot ovat hieman sumea, keskustele agentti. Älä allekirjoita tai maksa mistään, mitä et ymmärrä.

kuinka kauan talon sulkeminen kestää?

keskimääräinen sulkeutumisprosessi talossa kestää 41 päivää.1)

miksi kodin sulkemisprosessi kestää niin kauan?, No, 32% kaikista liiketoimista kohtaavat jonkinlainen viive tai ripustus ennen sulkemista.(2)

ja—järkytys—46 prosenttia viivästyksistä johtuu rahoitusasioista.(3) käännös: useimmat viivästykset tapahtuvat, koska ostajat ottavat enemmän haiseva luotto ennen niiden sulkemispäivää!

Mutta jos olet seurannut Dave opetuksen periaatteet ennen kuin voit harkita ostaa kotiin, niin olet jo täysin pois velkaa kanssa 3-6 kuukauden kulut teidän hätä rahasto.

asuntolainan päälle ei ole syytä pinota ylimääräistä velkaa., Se ei ole vain tyhmää, vaan se päätös lähettää asuntolainasi takaisin piirustuspöydälle. Lainaaminen lisää rahaa muuttaa luotto pisteet, mikä tarkoittaa, että lainanantaja on työntää nenänsä niiden laskimet muuttaa asuntolaina sopimuksen. Ugh.

Toinen syy sulkeminen voi viivästyä, jos et ole etukäteen teidän lainanantajalle noin kaikki maksu velvoitteet (kuten lapsi tukea). Tämä voisi muuttaa velkojen ja tulojen suhdetta-mikä tarkoittaa enemmän uudelleenlaskentaa.

Sulkemisongelmat, jotka aiheuttavat viivästyksiä

solki ylös., On aika varautua muihin mahdollisiin viivästyksiin,jotka voivat sulkea talon. Nämä ongelmat voivat tapahtua milloin tahansa tarjouksen jälkeen – jopa sulkemispäivään asti ja mukaan lukien.

Arviointiongelmat

on mahdollista, että virallinen arvio voisi olla odotettua pienempi. Arvioijat käyttävät vertailukelpoista kotimyyntiä kodin arvon laskemiseen, ja joillakin alueilla asuntojen hinnat nousevat niin nopeasti, että vertailukelpoinen myynti ei ole tarttunut kiinni. Saatat myös päätyä Alhainen arviointi, jos kotiin olet ostamassa on ominaisuuksia, jotka eivät ole tyypillisiä naapurustossa.,

mutta useammin kuin ei, alhainen arvio on varoitusmerkki, jonka saatat maksaa enemmän kuin koti on arvokas. Ei ole väliä syy, lainanantaja ei voi hyväksyä lainan määrä enemmän kuin arvioitu arvo kodin. Jos päädyt vähäiseen arvioon, sinulla on muutamia vaihtoehtoja. Voit:

• pyytää myyjää alentamaan pyyntihintaansa. (Saatat jopa olla ennakoimattomia sopimus, joka suojaa sinua ostamasta kotiin huomattavasti enemmän kuin arvioitu määrä.)
• kyseenalaistaa arvioinnin tai pyytää uutta, jos se sisältää virheellistä tietoa., (Keskustele asiasta kiinteistönvälittäjäsi kanssa.)
• purkaa sopimuksen.
• kokoontuvat kesken myyjän kanssa maksamaan ulos-taskurahaa.

Jos päätät viimeisen vaihtoehdon, toimi varoen. Lisäämällä rahaa korvata Alhainen arviointi tarkoittaa todennäköisesti täytyy asua kotona pidempään sen arvo toipua. Jos et voi neuvotella parempaa sopimusta myyjän kanssa, turvallisinta saattaa olla päästää koti menemään.,

Laina Ongelmat

Jos olet tehnyt tarjouksen uuteen kotiin ennen kuin sinä olit preapproved lainan, pankki alkaa nyt kaivaa oman talouden selvittää, kuinka paljon he ovat valmiita lainaamaan. Tämä voi mennä todella hyvin-tai hirveän väärin.

Sano tarjous on edullinen kotiin käsiraha 10% tai enemmän, sitten olet luultavasti hyvä muoto saada hyväksytty 15 vuoden kiinteä korko kiinnitys, jonka maksu on enintään 25% teidän nettopalkka. Tällöin voit maksaa asuntolainasi pois kohtuullisessa ajassa., Mikä tahansa muu lainavaihtoehto on huono idea.

liian moni ostaja rakastuu koteihin, joihin heillä ei ole varaa. Ja lainanantajat tekevät parhaansa ”tee omistusasumista unelmista totta”, mutta he tekevät sen kanssa mätä rahoituksen vaihtoehtoja, kuten säädettävä korko kiinnitykset tai reppuselässä lainat. Jopa yksinkertainen 30 vuoden kiinteäkorkoinen asuntolaina on huijausta, joka maksaa kymmeniätuhansia lisää korkoja ja pitää sinut veloissa vuosikymmeniä!

Ihannetapauksessa, sinun täytyy olla edestä kiinnitys (ei vain prequalified) ennen kuin aloitat ostoksia koteihin., Siten tiedät tarkan hintahaitarin, etkä tee tarjouksia kodeista, joihin sinulla ei ole varaa.

Ihannetapauksessa, sinun täytyy olla edestä kiinnitys (ei vain prequalified) ennen kuin aloitat ostoksia koteihin. Siten tiedät tarkan hintahaitarin, etkä tee tarjouksia kodeista, joihin sinulla ei ole varaa.

Koti Tarkastus-Ongelmia

Lähes joka kotiin tarkastus—jopa niille uusia koteja—on kääntää ylös joitakin kysymyksiä. Osa niistä on pieniä, ja ne voidaan joko jättää huomiotta tai ratkaista neuvottelemalla kauppasopimuksen ehdoista.,

kuitenkin jotkin asiat, kuten hyönteistartunnat tai vesivahingot, ovat varoitusmerkkejä, joita ei voi sivuuttaa. Esimerkiksi termiitit aiheuttavat vuosittain yli 5 miljardin dollarin omaisuusvahingot, eikä korjauskustannuksia yleensä kateta perusasuntovakuutuksella.(4) Lisäksi korjaukset, sinun pitäisi myös maksaa tuholaistorjuja poistaa tartuntoja. Antaa sinulle käsityksen siitä, kuinka paljon, että voi olla, kemiallinen tuhoaminen varten 2 500 neliön jalka kotiin maksaa välillä $1,800 $3,100.5)

ja vesivahinko? Kyse on 1 069 dollarista 4 099 dollariin. Kansallinen keskiarvo on huimat 2 582 dollaria!,(6) ja kaiken kukkuraksi, jos Vesivuoto on ollut olemassa tarpeeksi kauan, sinulla voi olla homeongelma myös käsissäsi. Tyypillisen homeen kunnostusprojektin kustannukset ovat 1 116-3 364 dollaria.(7)

Säätiö ongelmia ja suuria sähkö-tai lvi ongelmia ovat myös kalliita korjata ja ilmoittaa mahdolliset ongelmat jatkuvat kanssa kotiin. Niin paljon kuin rakastat kotona tai sijainti, se on yleensä parempi kävellä pois kuin kävellä kotiin kalliita komplikaatioita.,

niin paljon Kuin rakastat kotona tai sijainti, se on yleensä parempi kävellä pois kuin kävellä kotiin kalliita komplikaatioita.

Naapuruston Ongelmia

Jos ensimmäinen kerta, kun näin potentiaaliset kotiin oli myös ensimmäinen kerta, kun koskaan käynyt, että naapuruston—ostaja varokaa!

Ottaa askeleen välillä nyt ja sulkeminen varmistaa, että olet ostaa kotiin laatu naapurustossa. Sulkeminen on lopullinen ja sinun täytyy varmistaa, ettei ole piilotettuja kysymyksiä. Aja läpi eri päivinä eri vuorokaudenaikoina., Tuntuvatko ihmiset mukavilta käydä yhdessä kotinsa ulkopuolella? Juoksevatko lapset ympäriinsä? Onko lähistöllä rakennustöitä?

Uudet ostosalueet ja laajenevat kaupunginosat ovat merkkejä terveestä yhteisöstä. Mene verkossa ja tutkia lähellä koulujen ja varmista, että tämä on paikka haluat pysyä pitkällä aikavälillä. Suuri osa kodista ei ole sen arvoista, jos naapurusto on taantumassa.

Läpikäynti Ongelmia,

Kuvittele, jos—aikana lopullinen läpikäynti—voit löytää jotain, joka on vaurioitunut tai havaitset, että myyjä poistaa jotain, joka oli tarkoitus pysyä., Prosessi näiden ongelmien ratkaisemiseksi voi viivästyttää sulkemispäivääsi.

Paperityöongelmat

päätöspäivänä allekirjoitat 50-100 sivun paperityöt. (Kyllä, luit sen oikein.) Viikkojen odottelun jälkeen saatat tuntea houkutusta käydä läpi kaikki hämmentävä juridinen jargon vain tehdä. Mutta nyt ei ole aika kisata maaliin. Lue jokainen sivu huolellisesti, ja älä pelkää kysyä kysymyksiä, Jos jokin ei täsmää. Kiinteistönvälittäjäsi voi auttaa sinua suunnistamaan karuissa paikoissa.

paljonko talon sulkeminen maksaa?,

Päätöskurssi kustannukset ovat maksut kolmansille osapuolille maksua, kun voit viimeistellä osto kotiin; nämä kustannukset sisältävät yleensä kotiin tarkastus bill, premium asunnon vakuutus, arviointi maksu, luotto-raportti maksut, asianajajan kulut, ja niin edelleen. Muista, että sinun täytyy maksaa joitakin näistä maksuista ennen varsinaista sulkemispäivää (earnest money, home inspection).

Miten varautua Päätöskurssi Kustannukset

vähintään kolme arkipäivää ennen sulkemisaikaa, lainanantaja on lähetä sinulle Sulkeminen Julkistamista., Tässä lomakkeessa luetellaan kaikki lainasi lopulliset ehdot, kuten sulkemiskulut ja tiedot siitä, kuka maksaa ja saa rahaa sulkemishetkellä.

arvioi jokainen kustannus huolellisesti etukäteen ja vertaa sitä alkuperäiseen Lainaarvioosi. Tämä on lomake sai pian sen jälkeen, kun olet hakenut, että sanoin arvioitu korko, kuukausimaksu, ja yhteensä päätöskurssi kustannukset oman laina. Jos jokin on muuttunut, Kysy lainanantajalta miksi.

Tarkista kuukausittainen asuntolainasi määrä varmistaaksesi, että kaikki on laskettu oikein-ja että sinulla on todella varaa siihen., Asuntolainan maksu ei saisi ylittää 25% kuukausittainen nettopalkka.

mitä pitää tuoda päätöspäivänä?

varmistaaksesi, että kaikki sujuu hyvin, sinun täytyy tuoda muutama asia sulkemisajankohtaasi. Onneksi nimikkoyhtiösi edustaja ja asuntolainavastaava tarjoavat yleensä tarkistuslistan kaikesta, mitä tarvitset., Tämä luettelo sisältää:

• Kuvan ID
• Erinomainen asiakirjat tai paperit otsikko yritys tai asuntolaina upseeri
• Sertifioitu tai pankkishekki tarkistaa maksettavaksi nimi tai sulkemalla yhtiön päätöskurssi kustannukset, jotka eivät vähennetään myyntihinta

Mitä Tapahtuu Sulkemalla Päivä?

jos tuot kaiken tarvitsemasi päätöspäivänä, valmistaudu John Hancock-juhliin! Tässä on mitä odottaa:

• maksat mahdolliset jäljellä olevat päätöskulut, jotka on lueteltu Päätöstiedotteessa.,
• myyjä allekirjoittaa asiakirjat omistusoikeuden siirtämiseksi.
• allekirjoitat a:
  • Selvityslausunnon, jossa luetellaan kaikki kotimyyntiin liittyvät kustannukset.
  • Asuntolainalappu, jossa ilmoitetaan lupauksesi lainan takaisinmaksusta.
  • asuntolaina tai luottamustoimi kiinnelainan turvaamiseksi.

• nimikkoyhtiö rekisteröi uuden kauppakirjan nimiisi.

kuulostaa yksinkertaiselta, mutta varaudu tonnin paperitöihin!

missä sulkeminen tapahtuu?

sulkemisajankohtaa varten tapaat todennäköisesti escroween toimistolla., Escrowee on todennäköisesti nimikkoyhtiö, joka laillisesti turvaa omistusoikeuden taloon.

kuka osallistuu talon sulkemiseen?

Riippuen siitä, missä asut, ne teidän sulkeminen nimittäminen saattaa sisältää sinulle (ostaja), myyjä, escrow/sulkeminen agentti, asiamies (joka voi olla myös sulkeminen agentti), otsikko, yrityksen edustaja, kiinnelainanantajan, ja kiinteistönvälittäjät. Mutta jos myyjä on etukäteen allekirjoittanut kauppakirjan ja siirtoasiakirjat, heidän ei todennäköisesti tarvitse olla siellä.

kuinka kauan kestää muuttaa taloon sulkemisen jälkeen?,

saatat pystyä muuttamaan uuteen taloon niin pian kuin sulkeminen tapaaminen päättyy, ellei myyjä kysyi pysyä talossa pitkään sulkemisen jälkeen (kuten vuokra-back-sopimuksen perusteella). Muuton ajankohta olisi pitänyt jo määritellä ja täsmentää sopimuksessa.

Close With Confidence!

kun naulaat nämä askeleet, pääset muuttamaan uuteen kotiisi! Jos tarvitset lisätietoja jostakin näistä seikoista, ota yhteyttä ammattilaiseen. Dave ’ s real estate vahvistettu paikalliset tarjoajat (ELPs) ovat parhaita omalla alueella ja voi auttaa sinua sulkeutumaan luottavaisesti., Etsikää agenttinne!