Talo tai huoneisto: mikä tekee Fiksuimman ostoksen?

Olet valmis ostamaan oman kodin. Mitä sinun pitäisi ostaa?

Single-family homes, asunnot/co-ops, tai toisen kotiin vuokrata tai käydä jatkaen vuokrata ensisijainen asuinpaikka on joukossa valintoja tänään ensimmäistä kertaa ostaja kasvoja., Jokaisella valinnalla on omat hyvät ja huonot puolensa, riippuen siitä, kuinka syvällä olet kaivaa rahoittaa ostoksesi, riskinsietokyky, sinun tarvitsee joustavuutta, ja yleinen taloudellinen tilanne.

Lue lisää: Täällä on, Jos Voit Odottaa Ostaa Kotiin Ennen 40 –

omakotitaloissa

Single-family homes ovat eniten pyrkineet asuntojen tyyppi-Amerikassa. Ne ovat yleensä arvostavat nopeammin ja ovat yleensä suurempia kuin asunnot sijaitsevat samalla alueella, ja omistajat, jotka haluavat muokata niiden tilaa on kaikkein luova lisenssin talossa., Kodin arvoon voi vaikuttaa remonteilla ja parannuksilla, joten Oman leiman laittaminen paikkaan voi parantaa sen arvoa.

huono puoli? Saatat huomata, että omakotitalot lähiöissä, joissa sinulla on varaa vuokrata eivät ole niin edullisia ostaa. Termi ”ajaa kunnes olet oikeutettu,” usein palloteltu kuuma asuntomarkkinoilla, viittaa ostajat matkustaa kaukana kaupungin keskustasta löytää taloja heillä on varaa ostaa., Jos olet kiinni erityinen naapurustossa tai kaupunki-core, voit päättää, mitä on tärkeämpää—tilaa (mutta lähiöissä) tai sijainti (kustannuksella tilaa).

kun omistat omakotitalon, olet vastuussa sen ylläpidosta ja ylläpidosta, joka yleensä maksaa 1-2% sen ostohinnasta vuosittain. Tämä on tärkeää harkita, jos olet ostamassa tiukalla budjetilla. Plus-puolella, voit valita, milloin puuttua ja miten rahoittaa huolto hankkeita, ja onko tehdä hanketta itse tai palkattu apua.,

Jos olet venyttely päästä yhden perheen kotiin ja katsot kiinniteliuokset-päälliset, pitää mielessä, että jotkut rahoitus tyypit (FHA, jne.) edellytetään, että talo täyttää vähimmäiskynnykset. (Kaatopaikka voi olla vain niin dumpy joidenkin lainojen.) Jos se, mitä sinulla on varaa (tai halua) keskuudessa omakotitaloissa on korjattavaa, FHA ja muut lainanantajat eivät ole kiinniteliuokset-erityistä rahoitusta; pyytää teidän lainanantaja.

lainaajat saattavat yllättyä kuullessaan, että he voivat tyypillisesti lainata omakotitaloon enemmän kuin asuntoon., Joissakin tapauksissa tämä johtuu siitä, että lainanantajat tekijä asunnonomistaja yhdistys maksuja, jotka asunnon omistajien on maksettava yhteensä kuukausittain asumisvelvoite / maksu. Toisissa, se on, koska jotkut lainanantajat odottaa korkeampaa käsiraha (ja siten pienempi laina) varten asunnon kuin vastaavasti hinnoiteltu talon, koska asunto voi olla kerrostalo. Jos arvioit sekä omakotitaloja että asuntoja, Kysy lainanantajalta lainatehostasi jokaisen ostotyypin osalta.,

• Nopeampi hintojen nousu
• luova lisenssin yli oman omaisuuden
• Enemmän joustavuutta parantamiseen liittyvät kustannukset

• edullinen
• Jotkut kiinteistöhuollon piiriin HOA
• Extra palvelut yhteisön tilaa

Asunnot ja Co-ops

Taloyhtiöiden ja co-op rakennukset ovat yleensä joukossa enemmän turvassa, turvallinen ja hässäkkä-vapaa tapoja itse., Saat mukavuutta (ei pihaa!), yhteisö (niin monta naapuria!), ja yhteiset tilat (varasto, kuntosali, pysäköinti, juhlatila) asunnon elämäntapa, mutta lisäansiot rakennus kotiin pääoma. Eikä tarvitse hikoilla niin paljon kodinhuoltoa kuin talon asukkaat. Kuukausittain asunnonomistaja jäsenmaksut voit maksaa näissä rakennuksissa maksaa henkilöstön tai urakoitsijoiden käsitellä yhteisten alueiden ulkopuolella elintilaa—maisemointi, hissi, huolto, turvallisuus -, rakennus -, LVI -, aula -, puhtaus, jne.,

jotkut miinukset: asunnot arvostavat yleensä hitaammin kuin omakotitalot-ainakin markkinoilla, joissa on melko tasainen sekoitus omakotitaloja ja kerrostaloasuntoja. Joitakin rakennuksia, paikka rajoituksia, kuinka monta yksikköä voidaan vuokrata kerrallaan, joten jos aiot vuokrata asuntosi, varmista, että olet ymmärtää säännöt. Lisäksi, jos rakennus on laskennallinen huolto-tai alhainen, kassavarat, saatat joutua maksamaan ”erityinen arviointi” palkkiot rahasto satunnaisia tai kiireellisiä korjauksia—päälle kodinomistajien yhdistyksen jäsenmaksuista.,

Co-op rakennuksia, löytyi enimmäkseen Koillis kaupungeissa, toimivat hieman eri tavalla kuin asunnot. Sen sijaan, että ostaisit erillisen yksikön rakennuksen sisällä, olet ostamassa osuuden rakennuksesta. Yli nähdä ostotarjouksen, co-op rakennus on hallintoneuvosto voi vaatia ylimääräisen tarkastaa, ennen kuin se päättää myydä sinulle. Henkilökohtaiset haastattelut, tilinpäätös ja viitekirjeet ovat yleisiä. Osuuskaupparakennuksillakin on yleensä tiukat vuokrarajoitukset., Lisäksi, kun myynti co-op-yksikkö, saatat joutua maksamaan, mitä kutsutaan ”flip vero”–maksu maksetaan co-op-hallituksen aikaan myyntiä.

Ostaa Toinen Koti Ensimmäinen

Jos asut kallis kaupunki, mutta haluavat alkaa rakentaa kiinteistöjen pääoma, on toinenkin vaihtoehto: Ostaa edullinen kodin ulkopuolella metro alueella, yhteisö, jossa on vuokra-kysyntä lomanviettäjille tai paikallisia, ja jossa voit nauttia vierailevien ja viettää aikaa.,

jotkut kaupunkilaiset, jotka asuvat tyyris yhteisöjä, kuten New York tai San Francisco, se voi tehdä enemmän järkeä aloittaa loma kotiin ja edelleen vuokraus—edellyttäen, että niiden vuokra on edullinen tarpeeksi jättää jotkut rahastot jääneen omistuksen muualla.

ota Lois ja Luke, newyorkilainen pariskunta jakaa Vuokrasääntelyasunnon Manhattanilla 1 500 dollarilla., Kaksi tulot teknologian ja markkinoinnin, heillä on varaa yhdistetty korkeampi kuukausittain asuntojen maksu noin $4,200—mutta niin paljon vuokraa ja niin korkea hinta tag koteja myytävänä Manhattan, he päättivät, että se järkevämpää ostaa kaupungin ulkopuolella.,

sen Sijaan, että yritätte säästää 20% alas ($145,000) on $725,000 yhden makuuhuoneen asunto Manhattanilla, joka maksaisi $2,625 kuukaudessa (ei mukaan lukien kuukausittain jäsenmaksut) asuntolaina, duo laittaa 20% ($108,000) alas $520,000 talo 5 hehtaarin Hudson Valley town suosittu viikonloppu -, taiteilijoita, opiskelijoita ja eläkeläisiä. Heidän kuukausimaksunsa tässä kiinteistössä on sama kuin Harlem condo.

Kuitenkin, kun he lopettavat sisustus, he voivat kattaa useimmat heidän kuukausittain kulut (mortgage, vakuutukset, verot, ylläpito) kautta loma tai pitkän aikavälin vuokria.,

Joten vaikka pari on nyt huomattavan asuntolaina, he alkavat omistusasumista mukava kimpale oman pääoman, jatkaa nauttia niiden 1500 dollaria kuukaudessa vuokraa kaupungin, ja voit odottaa maksaa paljon vähemmän kuin $2,625 kuukaudessa—joskus 0 € per kuukausi—to oman. Vain yli $4,200 budjetoitu asunto, ja potentiaalia aina maksaa reilusti alle $4,125, ne voi asettaa syrjään rahaa kotiin, huolto -, hätä säästöjä, tai eläkkeelle investoimalla.

”second home first” – lähestymistavassa on tietysti jyrkkä oppimiskäyrä., Käynnistää omistusasumista ja tulossa vuokranantaja tai kauko-omistaja kaikki samaan aikaan voi olla stressaavaa. Saatat joutua palkata vuokra-rahastoyhtiö, emännät, urakoitsijat, tai maisemasuunnittelun—joka voi lisätä kuljettaa maksaa—ja jos sinä tai vuokralaiset eivät aina ole paikan päällä, voit joutua turvallisuuspalvelut tai nähdä pieniä ongelmia (vuoto) lumipallo osaksi suuremmilla (järvi). Vakuutus-ja asuntolainan korot niin kodeissa voi olla suurempi kuin perinteisesti käytössä ensisijainen kodeissa, ja jotkut yhteisöt ovat sääntöjä ja rajoituksia siitä, lyhyen aikavälin vuokria., Muista mallintaa kustannukset huolellisesti ennen etenemistä.

onnellinen metsästys!