Saapuvat tarkka vuokra-arvio vapautunut yksikkö tai päättyy vuokrasopimus on sekoitus taidetta ja tiedettä. Oikean kysymällä vuokraa Craigslist mainos tai Zillow Rental Manager listing ei ole vain leasing yksikön korkein mahdollinen vuokra. Se on myös keskeinen päätös, joka vaikuttaa yleiseen vuokrakiinteistöjen arvostukseen, vuokralaisen todennäköisyyteen jäädä ja mahdollisesti jopa kykyyn jälleenrahoittaa kiinteistö.,
vuokran asettaminen alle markkinoiden voi houkutella vähemmän haluttuja vuokralaisia, vähentää nettokassavirtaa ja vähentää sijoituskiinteistön arvoa. On pyytää vuokraa, joka on selvästi edellä markkinoilla voi johtaa pidentyneeseen työpaikat, lisääntynyt markkinoinnin kulut, ja suuri vaihtuvuus.
tässä artikkelissa, me tarkastelemme, miten onnistunut vuokranantajat saapuvat tarkka markkinoiden vuokra-arvio ennen listalle heidän työpaikka tai uusimisesta vuokralainen. Otamme myös tutkia joitakin parhaita käytäntöjä, joiden avulla voit maksimoida vuokratuotot ilman pysyvää enemmän avoinna kuin on tarpeen., Se on joskus hiuksenhieno, mutta pelaa korttisi oikein ja voit usein on molempien maailmojen parhaat puolet: luotettava vuokralainen maksaa koko markkinoiden vuokra pienellä vapautuneen.
Vuokra-arvio: Miksi löytää oikeus pyytää vuokra-asioissa
Monet vuokranantajat tekevät virheen ei kiinnitä tarpeeksi huomiota vertailukelpoisia ominaisuuksia ja markkinoiden kehityksestä, kun he asettavat pyytää vuokraa. Kuten edellä on mainittu, on olemassa useita syitä, miksi saada markkinavuokran arvio oikea ennen luetella yksikkösi asioita.,
liian matalan vuokranmaksun valitseminen voi palauttaa vuosia taaksepäin, jos vuokralainen päättää jäädä paikalle eikä vuokraa voi myöhemmin palauttaa markkinoille. Vuokrien nostaminen nykyisellä vuokralaisella voi paikallisista säännöksistä riippuen olla joskus haastavaa, kallista tai jopa laitonta. Alueilla, joilla vuokra vakauttamistoimenpiteitä, jos asetat alkuperäisen vuokra on $800, mutta sitten ymmärtää markkinoiden vuokrat ovat todella $1,100, se voi kestää vuosia kiinni markkinoiden vuokrat läpi minimaalinen sallittu vuokrankorotukset.,
Jopa paikoissa, joissa vuokra-ohjaus on vieras käsite, 10-20% vuokra lisätä olemassa olevaan vuokralainen voi riittää näyttää heille oven, vaikka ne maksoivat reilusti alle markkina. Vuokralaisten (ja vuokranantajien) tiedetään ottaneen asiat aika ajoin henkilökohtaisesti!
katsotaanpa nopeasti harkita esimerkiksi perheasuntoa sijoituskiinteistöt yhteensä markkina-vuokrat-3000 dollaria kuukaudessa. Pyytävien vuokrien asettaminen yhteensä 2900 dollariin täyden markkinan sijaan ei välttämättä tunnu niin isolta asialta. Loppujen lopuksi, että $100 ero on vain noin 3%.,
Pieniä vuokra-lasku = iso eroosio-arvo
Mikä on ehkä vähemmän itsestään selvää on, että tämä 100 dollaria ero kuukausivuokran voi vähentää omaisuuden arvo $20,000. Katsotaanpa käyttää korkki korko kaava nähdä, miten:
- Cap rate = NOI / Markkina-arvo
Nyt oletetaan, että meidän markkinoilla vuokra-asuntojen yleensä kaupan 6%: n korko. Miten vuokran diskonttaaminen 100 dollarilla kuukaudessa vaikuttaa kiinteistön arvoon?
- NOI / Cap rate = Markkina-arvo
- 1200 dollaria ($100 kuukaudessa x 12 kuukautta) / .,06 tai 6% = $20,000 markkina – arvoero
joten, näennäisen pieni vuokranalennus 3% tarkoittaa 20,000 dollarin menetystä potentiaalisessa kiinteistöjen arvossa. Se maksaa yli muutaman suurikaliiperisen vuokra-arvion!
lisää syitä saada vuokra-arviosi oikein
- vuokraoikeuden asettaminen houkuttelee parempia vuokralaisia, jotka maksavat ajallaan. Potentiaalisella vuokralaisella, joka tarvitsee alle markkinakaupan, jotta sillä olisi varaa yksikköön, voi olla vähemmän puskuria odottamattomiin kuluihin tai tulonmenetyksiin.,
- Tehdä tarkka pyytää vuokra-arvio tarjoaa kaivattua kassavirta maksaa teidän kulut ja asuntolaina kanssa minimaalinen yksikkö seisokkeja.
- reilun markkinavuokran mainostaminen voi auttaa vähentämään avoimia työpaikkoja ja lisäämään tuloja. Jos pyytää liian korkeaa vuokraa johtaa vain yhden ylimääräisen kuukauden työpaikka, joka on vuositasolla 8% ylin rivi osuma odotettavissa tuloja.
- kassavirta, netto liiketulos, kiinteistön arvo, ja voitto maksimoituu, kun voit vuokrata oman yksikköä markkinoiden clearing vuokraa.,
Laskettaessa markkinoiden vuokra-arvio 5 helppoa vaihetta
Nyt me tiedämme, miksi oikeiden markkinoiden vuokra-arvio on niin tärkeää, puhutaanpa viisi helppoa vaihetta emme suosittele laskea tarkka vuokra-arvio:
#1 Tutkimus naapuruston
Asiat, jotka tekevät naapuruston hyvä vuokralaiset ovat helppous kuljetus, koettu turvallisuus, helppous keskeiset palvelut, kuten ostos -, ruokailu, ja hyvin mitoitettu kouluissa, ja laatu lähiseudun yrityksistä.,
#2 Arvostelu vuokra-listalle komppeja
Suorittaa tutkimuksen, kysyä vuokrat tällä hetkellä saatavilla yksikköä laadultaan naapurustossa. Kysy itseltäsi:
- Miten eri paikoissa verrata sinun?
- mikä on neliöjalkojen keskikoko?
- kuinka monta makuuhuonetta ja kylpyhuonetta kullakin vastaavalla on?
- mikä on etu-ja takapihan normaali koko? Onko yksityistä ulkotilaa ollenkaan?
- onko ylimääräisiä mukavuuksia, kuten uima-allas, autotalli, takka, päivitetty keittiö ja kylpyhuoneet jne.?
- ovatko Lemmikit sallittuja?, Sisältyvätkö apuohjelmat vuokraan? Onko pysäköinnistä lisämaksua?
#3 Määrittää markkinoiden vuokra trendejä per neliö jalka
Kun tiedät, mitä keskimääräinen koko on verrattavissa vuokra-asuntojen omalla alueella on, tai vielä parempaa todellinen koko erityisiä yksiköitä, laskea markkinoiden keskimääräinen vuokra per neliö jalka.
- 1500 dollaria kuukaudessa x 12 kuukautta = $18,000 / 1200 neliön jalkaa = 15 dollaria per neliö jalka vuodessa, tai $1.,25 per neliö jalka kuukaudessa
#4 Tehdä muutoksia tilat ja ominaisuudet
Palvelut voidaan jakaa kahteen ryhmään:
- Omaisuuden ja yksikön mukavuudet, kuten piha, uima-allas, pysäköinti ja/tai sisällyttää laitteet, kuten astianpesukone ja/tai pesukone ja kuivaaja..
- yhteisö – tai naapurustopalvelut, kuten off-street pysäköinti, leikkikenttä tai greenbelt alueella, tai HOA kuntosali tai muita yhteisiä alueita.
#5 Analysoida mahdollisia tulevaisuuden kilpailu
Kaikki vuokra-asuntojen on lyhytaikainen työpaikka kerralla tai toiseen, koska vuokralaiset tulevat ja menevät., Koska nyrkkisääntö, alueen vajaakäyttöaste oli 10% tai vähemmän on melko tiukka, ja voi ilmoittaa, kyky työntää vuokrat vähän.
Kuitenkin, alue, jossa on korkea vajaakäyttöaste, tai jossa on suuri määrä asuntoja tai asuntoja rakenteilla, voi olla vaara, että pian on enemmän tarjontaa kuin kysyntää. Kun tämä tapahtuu, saatat löytää itsesi kilpailevat uusia hankkeita, jotka tarjoavat merkittäviä kannustimia houkutella vuokralaisten päässä nykyistä tarjontaa.,
15 tekijää, jotka vaikuttavat vuokraarvioon
pääsääntöisesti vuokranantajien tulisi keskittyä nykyisten tulojen ja omaisuuden arvon maksimoimiseen määritettäessä asianmukaista vuokranmaksua. Tämä voi sisältää tai ei sisällä yksikön listaamista korkeimpaan mahdolliseen vuokraan. Mielestämme 15 tärkeintä tekijää, jotka vaikuttavat vuokra-arvio on:
- Tyyppi kotiin – single-family vs. perheasuntoa
- Sijainti kodin lähellä koulua, high-end päivittäistavarakaupan tai park vs. kiireinen highway., Myös harkita naapuruston ominaisuudet – etäisyys ostos-ja viihde, julkinen liikenne, koulut ja kirkot, turvallisuuden ja turvallisuuden alueen, ja kävellä pisteet naapurustossa.
- Paikallinen vuokra määräyksiä myös vuokra vakauttaminen toimitukset, häätö suojaukset, rajat vuokrankorotukset, jne.,
- Koko kodin – perustuu neliön kuvamateriaalia, koko etu-ja takapihoille, ja huone koot
- Useita makuuhuoneita
- kylpyhuoneiden Määrä
- Kausiluonteisuus – miten kiinteistövälitys kysyntä vaihtelee aikaan vuodesta
- Kodinkoneet – ikä ja laatu, mukaan lukien in-yksikön pesukone ja kuivaaja
- Palvelut – päivitetty kalusteet, luonnon valoa, uudempi lämmitys ja ilmastointi, ylimääräistä varastointi, uima-allas ja BBQ
- avaruuden Ulkopuolella – takapiha, patio, terassi tai parveke
- Kalustettu vs., osittainen tai kalustamaton
- Apuohjelmat mukana, kuten vesi -, viemäri ja roskat, sähkö-tai internet
- Lemmikkieläimet sallittu – myös muita vuokra-tai talletus pet
- Pysäköinti – on-street vs. autokatos tai autotalli
- Pituus vuokra – kuukausi-to kuukauden vs. kuusi kuukautta vs vuosittain vuokrasopimuksen
Mistä löytää markkinoiden vuokra vertailukelpoisiin
Kun etsit vuokra vertailukelpoisia, mitä olet todella tekemässä tutkii kilpailu. Jos Pätevä vuokralainen saa valita kahden paikallisen kiinteistön välillä, he valitsevat usein sen, joka tarjoaa parhaan arvon., On tärkeää olla kilpailukykyinen kysyy vuokrat kiinnittäen huomiota erot palvelut, yksikön koko, ja suhteelliset edut eri paikoissa.
Online-lähteistä vuokrattavana vertailukelpoisiin
- Stessa Vuokra-Arvio
- Zillow
- RENTCafé
- Craigslist
- Trulia
- Realtor.com
- ApartmentList.,com
Offline-lähteistä omaisuuden vuokraa vertailukelpoisiin
- Muiden vuokranantajien
- kiinteistönvälittäjät
- Omaisuuden rahastoyhtiöiden
- Paikalliset vuokraus järjestöt ja investointien seurat
oikean vuokran määrittäminen
Kun asetat pyytää vuokraa mukaisesti markkinoille, olet todennäköisesti nauttia johdonmukainen ja vahva kassavirta, matalampi vaihtuvuus, ja enemmän yleistä kiinteistöjen arvot. Plus, voit todennäköisesti pystyä maksamaan pois asuntolainan nopeammin kuin odotettiin tai on enemmän vapaata kassavirtaa investoida uusiin mahdollisuuksiin., Joka tapauksessa olet askeleen lähempänä taloudellista vapautta.,p>nopeasti kertaus, jossa pyytää vuokraa oman yksikön tai yhden perheen vuokra omaisuutta sisältää:
- Tutkia naapuruston
- Tarkistamalla vertailukelpoisia vuokra-asuntojen samoin toivottavaa paikoissa
- Määritetään markkinoiden vuokra per neliö jalka
- Säätämällä vuokran määrä mukavuuksia ja ominaisuuksia suosittu vuokralaisten kanssa
- Säätö mahdollinen tuleva kilpailu
Seurata oman vuokra omaisuutta suorituskykyä ILMAISEKSI,
Lue Lisää