HomeUnion®hands-free real estate investment-palvelu avaa ovia sinulle sijoittaa eri kaupungeissa ja lähiöissä kaukana kotikaupunkisi, että et voi tietää erittäin hyvin. Sijoittajana tämä on loistava uutinen – saat pääsyn sijoituskohteisiin, joita sinulla ei tavallisesti olisi., Tämä ei jätä sinua arvoitus: miten voit verrata mahdollisuuksia ja löytää talon vieraassa markkinoilla, joka lupaa parhaan tuoton teidän investointeja?
ei auta, että jokainen ominaisuus on erilainen. Yksi talo voisi olla helpompi vuokrata kuin viereinen. Jokainen kiinteistömarkkina on myös erilainen johtuen erilaisista taloudellisista olosuhteista, väestöllisistä tekijöistä ja maantieteestä., Tietäen millainen paluu odottaa tietyn omaisuuden pitkällä aikavälillä, sanovat kymmenen vuotta, on vaikea ennustaa paljon tarkkuutta, vaikka se ei ehkä ole niin vaikeaa kuin ennustaminen tuotto että voit saada investoimalla osakemarkkinoilla, varastossa indeksi rahasto.
mikä on Kiinteistökattoprosentti?
arvioida ja vertailla investoinnin kannattavuus ominaisuudet, ovatko ne ovat yhden perheen asuntoja, tai ylellisyyttä korkea kerrostalo asunnot, kiinteistöt sijoittajat kehitetty yksinkertainen kaava, arvioida kannattavuutta., Nämä ”cap hinnat,” tai kapasiteetin hinnat, mittaa kykyä omaisuutta takaisin alkuinvestointi ja toimittaa voittoja eteenpäin.
ennen kiinteistön ostamista on tärkeää oppia laskemaan yläraja, jotta saadaan käsitys sen mahdollisesta tuottoasteesta. Kiinteistökattoprosenttisi vastaa sijoituksesi nettokäyttötuottoa (NOI). Se on arvio teidän kassavirta, tulot ja, jos olet tehnyt hankinta käteisellä, se on teidän sijoitetun pääoman tuotto (ROI).,
noudata näitä 4 yksinkertaista vaihetta tietyn kiinteistön kiinteistökattoprosentin laskemiseksi.
- aloita laskemalla nettovuositulot. Jos et omista kiinteistöä, on vaikea tietää vuokratuloja ja sen ylläpitoon ja hallintaan liittyviä kustannuksia. Tutkia paikallisia vuokrahintoja, löytää mainoksia samanlaisia ominaisuuksia tai huoneistoja samassa postinumerossa.
- vähennä 10 prosenttia vuotuisesta vuokratulostasi mahdollisen avointen työpaikkojen huomioon ottamiseksi.,
- määrittää, netto-tulot, sinun täytyy vähentää kaikki kulut mukana toimivat vuokra: hallintokustannukset, verot, apuohjelmat, vakuutus-ja muita kuluja, kuten kunnossapito.
- Seuraava, jakaa teidän netto liikevoitto yhteensä hankintameno omaisuutta, mukaan lukien välitys maksu, päätöskurssi kustannukset, ja kaikki kuntoutuksesta aiheutuvat kustannukset tarpeen tehdä se ”vuokra valmis.”Tuloksena on prosentteina ilmaistu yläraja.
yksinkertainen kiinteistökattokaava olettaa, että yrityskaupat ovat kaikki käteisvaroja, eikä niihin liity rahoituskuluja., Jos olet rahoittamassa ostoa, sinun on sisällytettävä kiinteistösi rahoituksesta aiheutuvat vuotuiset kustannukset käyttökuluna.
heti näkee vuokrien, käyttökustannusten ja hankintakustannusten väliset suhteet. Jos kustannukset hankkimalla omaisuus on suurempi kuin vastaavat asunnot teidän markkinoilla, olet menossa on maksaa enemmän vuokraa, jotta saavutettaisiin sama katto. Jos et voi vuokrata kiinteistön korkeampi osuus korkeampi hankintameno -, korkki korko on menossa kutistua., Toisaalta, jos voit hankkia ja kunnostaa omaisuutta vähemmän kuin vastaavat asunnot ja vuokraa sen ulos menossa korko, kiinteistöjen cap nousee ja tuotto nousee. Voit nähdä, miksi ulosmittaukset ja lyhyeksi myynti ovat niin boon ”ostaa ja pitää” sijoittajia sekä räpylät.
miksi Kiinteistökattoprosentti on tärkeä kiinteistösijoittajille?
kiinteistökattojen laskeminen tekee tietoiseksi toimintakustannusten hallinnan tärkeydestä. Toimintakulut vähennetään vuokratuloista nettotulojen antamiseksi., Jokainen tarpeeton käyttökustannus laskee vuokratuloja. Kun voit saavuttaa arviotasi alhaisemmat käyttökustannukset, YMP: n korko ja tuotot nousevat.
kiinteistökattojen vertailussa muista tarkistaa, että kaikki kustannukset ovat mukana ja että vertaat ”omenoita omenoihin.”Esimerkiksi osa verokannoista jättää avoimista työpaikoista vastikkeen pois, osa ei. On myös tärkeää välttää vertaamasta kerrostaloasuntojen hintoja yhden perheen vuokriin., Vaikka vuokra hinnat ja korkki hinnat kahta asuntojen vuokrat ovat joskus niputetaan yhteen, ne ovat hyvin erilaisia tuotteita, joilla on eri kustannukset ja vuokra hinnat. Lopuksi on muistettava, että kiinteistökattoprosentit ilmaistaan aina ikään kuin yrityskaupat olisivat kaikki käteistä. Rahoitettavien kiinteistöjen osalta jätetään pois rahoitusmaksut, kun verrataan muihin kiinteistöihin.
mikä on sijoituskohteiden hyvä yläraja?
se, mikä muodostaa hyvän ylärajan, riippuu sijoitustavoitteista., Useimmat sijoittajat pitäisivät ideaalikattoprosenttia, joka sisältää kaikki toiminta-ja hankintakustannukset, 10 prosenttia tai parempana, vaikka monet pärjäävät hyvin jopa seitsemän prosenttia.
Kiinteistöjen Cap Hinnat Markkinoilla
Aivan kuten kiinteistö-cap hinnat vaihtelevat omaisuus, he myös eroavat markkinoilla. Toimintakustannukset, hankintakustannukset ja vuokrat vaihtelevat merkittävästi. Nämä tekijät muuttuvat jatkuvasti kiinteistöjen varastot mukaan lukien foreclosures ja lyhyeksi myyntiä, paikallinen taloudellinen kehitys, vuokra kysyntä ja tarjonta, verot ja vuokra hinnat.,
Useita kiinteistöjen tiedot yritykset tarjoavat nykyinen markkina-by-market tietoja ymp: n hinnat, jotka on saatavilla tilauksesta. Kiinteistöjä varten on saatavilla Kiinteistönvälitys-ja Paikallismarkkinavalvonta. Reis-raporteissa ja CBRE: ssä annetaan tietoa kaupallisesta sektorista. Pidä mielessä, että nämä ovat vasta alkua markkinoiden tutkimiselle. Tiedot koostuvat markkinoiden keskiarvoista, jotka perustuvat keskimääräisiin vuokriin ja kustannuksiin. Cap hinnat markkinoilla vaihtelevat suuresti perustuu paikallisten naapuruston olosuhteet sekä kyky löytää paljon.,
alla on kuvaaja, joka kartoittaa Detroitissa paikallisen Markkinatarkkailijan vaihtuvia korkokattoja. Paikallinen markkinaseuranta laatii yhteistyössä Kotivestorien kanssa myös neljännesvuosittaisen sijoitusmarkkinoiden paremmuusjärjestyksen sijoittajille.
Detroit Kiinteistöjen Cap Hinnat
Detroit kiinteistöjen cap hinnat, 2000-2014
Tässä on huhtikuun 2013 ranking paras markkinoilla, jonka vuokra omaisuutta RealtyTrac, joka listaa 20 vuokra markkinoilla useita keskeisiä mittareita kuten käteistä cap hinnat., Nämä ja muut palvelut antavat sijoittajille satunnaista markkinarankingia.
SFR Kiinteistöjen Cap Hinnat
kiinteistö ymp: n hinnat voivat olla hyödyllisiä management-työkalu ja hyödyllinen tapa tehdä ostoksia markkinoilla ja yksilöllisiä ominaisuuksia. Kiinteistön ostopäätöstä tehtäessä ne eivät kuitenkaan ole lopullinen sana. Yksi asia, he eivät ota huomioon, arvostusta, joka on tärkeä tekijä tuoton teidän investointeja. Cap rate-kaavassa ei myöskään oteta huomioon reaalimaailman mahdollisuuksia ja riskejä., Esimerkiksi, jos tiedät, markkinat on valmis kasvaa se voi olla kannattaa panostaa nyt ja kyllä kestää sen kanssa maltillinen tulokset pari vuotta vastineeksi korkeampia vuokria kuin paikallista taloutta parantaa.
Olipa haluat työskennellä yrityksen kanssa, kuten HomeUnion®, tai venture ulos yksin, kiinteistöjen korkki korko on vain yksi muuttuja, että sinun pitäisi käyttää vet pois potentiaalisia vuokra-asuntojen.