Zillow Arvioita: ei Ole Yhtä Tarkka Kuin Luulet

Zillow on yksi suosituimmista kiinteistöjen tietokannat verkossa. Vuonna 2006 perustettu entinen Microsoft avainhenkilöt Rikas Barton ja Lloyd Frink, Seattle-pohjainen Zillow luettelee tietoja miljoonia koteja myytävänä ja vuokrattavana eri puolilla yhdysvaltoja ja Kanadaa. Käyttäjät voivat etsiä kotia tietyllä alueella käyttäen erilaisia kriteerejä, kuten—mutta ei rajoittuen-hintoja, makuuhuoneiden ja kylpyhuoneiden määrää, neliömateriaalia, kodin tyyppiä ja muita mukavuuksia.,

Yksi Zillow on avain ominaisuudet on sen Zestimates, suosittu kuluttajien työkalu nähdä, kuinka paljon asuntoja on syytä. Arviot perustuvat lähteistä, kuten vertailukelpoisesta myynnistä ja julkisista tiedoista saatuihin tietoihin. Käynnistettiin vuonna 2011, ja tiedot noin 90 miljoonaa kotia, Zestimates on laajentanut tavoittaa, tarjota käyttäjille tietoa yli 100 miljoonaa kodeissa eri puolilla yhdysvaltoja.,

Olitpa haluavat nähdä, kuinka paljon kodin arvo on muuttunut, jos kotona on arvioidaan arvo on tarpeeksi korkea, voit jälleenrahoittaa, tai utelias, miten paljon työtoveri käytti hänen uusi talo, Zestimates tarjoaa käyttäjille lähtökohta kodin arvostus.

mutta on useita syitä, miksi nämä numerot eivät välttämättä ole niin tarkkoja kuin toivoisit niiden olevan.

Epätarkkoja Perustiedot

Zillow on ainutlaatuinen algoritmeja päivittää sen kokoelma kiinteistöjen arvot kolme kertaa viikossa, tietojen perusteella sekä julkisten tietojen ja käyttäjien lähettämiä tietoja. Zillowin mukaan suurin osa Zestimaateista on ”10 prosentin sisällä kodin myyntihinnasta.”Mutta Zestimates ovat vain niin tarkka kuin tiedot niiden takana, joten jos useita makuuhuoneita tai kylpyhuoneita kotona, sen neliön kuvamateriaalia, tai sen paljon koko ovat epätarkkoja siitä, Zillow, Zestimate on pois päältä.

käyttäjät voivat korjata nämä virheet., Kuitenkin, Zillow varoittaa, että päivittäminen kiinteistön tiedot eivät johda välittömään muutokseen kodin Zestimate, ja joskus ei johda mihinkään muutokseen ollenkaan. Esimerkiksi se, että on neljäs kylpyhuone ei välttämättä tee paljon kodin arvoja oman kaupungin. Tämän tiedon syöttämisellä ei siis välttämättä ole mitään vaikutusta.

Yhdessä hyväksymällä käyttäjien lähettämiä tietoja, Access käsittelee ongelmia epätarkkuus kertomalla arvioitu arvo vaihtelee yksilön ominaisuuksia., Mitä pienempi valikoima, sitä luotettavampi Zestimate, koska se tarkoittaa, että Zillow on enemmän tietoa saatavilla, että ominaisuus. Valikoiman ylä-ja alapäähän katsominen antaa paremman käsityksen siitä, minkä arvoinen koti on.

Virheitä avainluvut

Zillow tekijät, päivämäärä ja hinta viimeinen myynti osaksi sen arvio. Joillakin aloilla tämä tieto muodostaa ison osan tästä luvusta., Mutta jos tämä tieto on epätarkka, se voi heittää pois Zestimate. Ja koska vertailukelpoinen liikevaihto vaikuttaa myös kodin Zestimate, virheen kotiin myyntihinta tietueen voi vaikuttaa Zestimates muiden alueen asuntoja.

Zestimate myös ottaa huomioon todelliset kiinteistöveron maksettu, poikkeuksia verotusta koskevat ja muut julkisesti saatavilla olevat kiinteistövero tiedot. Verotarkastajan kiinteistöarvot voivat kuitenkin olla epätarkkoja. Veroarvioijan tietokannassa saattaa olla virhe, joka liittyy kiinteistön perustietoihin, jolloin arvioitu arvo on liian korkea tai liian alhainen.,

eroavuuksia näkevät asunnonomistajat voivat ilmoittaa virheelliset myyntitiedot tai verotiedot Zillow online-sivustolle.

missä ovat Päivitykset?

joskus asunnonomistaja tekee kiinteistöön parannuksia tai päivityksiä, joiden pitäisi nostaa kodin arvoa. Mutta Zillow ei välttämättä ole tietoinen näistä tekijöistä. Toisin sanoen, ellei paikallisella kiinteistöveron arvioijalla ole näitä tietoja. Jos asunnonomistaja ottaa pois lupaa kaupungin tekemään mitään päivityksiä, että tietoja voidaan siirtää pitkin kiinteistövero viranomaisten ja tuli osaksi julkista tietoa., Zillow voi päivittää listauksiaan vasta, kun nämä tiedot ovat saatavilla.

esimerkiksi, jos lisäät sallittua viides makuuhuone kotiisi ja kiinteistövero arvioija katsoo päivitys lisää kodin arvo, että tieto olisi todennäköisesti löytää tiensä kotiin on Zestimate jossain vaiheessa. Mutta jos kotona on upouusi suunnittelija keittiö, joka ei vaadi suuria sallii, mutta naapurin koti on sen alkuperäinen 1975 keittiö, Zillow arvostavat sekä koteihin samoin vaikka kotisi voi noutaa korkeampi myyntihinta.,

päivitykset eivät kuitenkaan aina ole niin arvokkaita kuin luulet. Se riippuu paljon paikallisista asuntomarkkinaolosuhteista ja siitä, mitä projekteja olet tehnyt. Joten vain koska kodin arvo on Zillow ei ole muuttunut, koska olet lisäsi, että makuuhuone tai uusittu keittiö, älä oleta, että voit lisätä ylimääräinen $30.000 Zestimate. Toisaalta, jos Zillow sanoo, että kotona on arvoltaan 300 000 dollaria, mutta et ole päivittänyt sitä niin paljon kuin vastaavia asuntoja vuonna naapuruston, se voi myydä vähemmän tai kestää kauemmin löytää kiinnostunut ostaja.,

Asuntojen Vaihtuvuus

enemmän kodin myynti on omalla alueella, sitä enemmän tietoja Zillow on siitä, miten paljon ostajat ajattelevat ne kodit ovat arvoltaan. Tämä tekee Zestimaateista tarkempia. Joten jos asut kuumassa markkinoilla San Francisco Bay Area, sinun Zestimate voi olla tarkempi kuin jos asut maaseudulla kaupunki, jossa ihmiset pysyvät kodeissaan vuosikymmeniä ja myynti ovat harvinaisia.

Päivitykset Zillow Algoritmi

Zillow päivitykset sen algoritmi, koska se tulee jopa enemmän tapoja parantaa sen tarkkuutta., Kun tämä tapahtuu, Zestimates voi muuttua merkittävästi, vaikka mikään ei ole muuttunut noista asuntojen tai kiinteistöjen markkinoilla.

tammikuussa 2019, Zillow ilmoitti, että se sai $1 miljoonan sopimuksen joukkueen tiedot tutkijat ja insinöörit auttaa parantaa tarkkuutta sivuston Zestimates. Joukkue velkarahalla eri tekijöitä, jotka vaikuttavat kodin arvo, julkinen tieto mukaan lukien, työmatkan kertaa, melua ja muita tietoja tekijä osaksi algoritmi. Zillow arvioi maanlaajuisen virhetason laskevan alle 4 prosentin.,

yhtiö oli tehty ryhmäkanne, jätti vuonna 2017 Chicago asunnon, jotka väittivät, että se johtaa harhaan asunnonostajien tarjoamalla heille erittäin alhaiset luvut. Asianomistajat totesivat myös, että useimmat käyttäjät kohtelivat Zestimates kuten arvioinnit. Marketwatchin raportin mukaan Zillow sanoi, että oikeusjutulla ei ole mitään ansioita, koska se kiistää, että sen Zestimaatit olisivat arviointeja. Sen sijaan se kutsui heitä vertailupisteeksi, jossa käyttäjät voivat aloittaa kotiarvojen haun.,

Rivi

Zillow ei yritä piilottaa puutteita sen Zestimates kuluttajilta, ja et voi odottaa täysin tarkkoja arvioita kilpailevia sivustoja, joko. Tarkoituksena on, että asunnonomistajat käyttävät Zestimatesin hintoja laajana ohjenuorana ja vertaavat näitä lukuja muihin lähteisiin. Sitä ei pidä millään tavalla pitää arviointina. Paikallisen kiinteistönvälittäjän vertailukelpoinen markkina-analyysi ja kodin ammattimainen arviointi ovat parhaita tapoja oppia sen arvo.,

Vaikka nämä työkalut ovat epätäydellisiä: Joskus ei ole viime myynti vastaavia asuntoja, ja arvioijat—jotka ovat vain ihmisen voi olla hieman subjektiivisia arvioinneissaan. Lopulta, ei ole mitään keinoa saada täydellinen arviointi koti on arvo, mutta on olemassa vain suuntaviivoja meillä on käytettävissä seurata, kun osto, myynti, lainan hakeminen, ja kun meidän täytyy tietää kodin arvo.,