processus de transfert de propriété et frais

qu’est-ce qu’un acte de quittance par rapport à un acte de garantie?

pour signer la propriété d’une propriété à une autre personne, vous utiliserez l’un des deux actes suivants: un acte de quittance ou un acte de garantie.,

Quitclaim deed

cela transfère tout intérêt de propriété que le constituant (vendeur) a dans la propriété, mais il ne fait pas de promesses quant à savoir si le titre est bon et si quelqu’un d’autre est propriétaire de la propriété. Fondamentalement, il dit : »je vous transfère tout intérêt que j’ai dans cette propriété, mais je ne garantis rien à propos de cette réclamation. »

lorsque vous signez un acte de quittance, vous renoncez effectivement — c’est — à-dire abandonnez-votre réclamation ou vos droits sur la propriété. Aucun argent ou garantie n’est échangé, il offre donc un niveau assez faible de protection de l’acheteur., Comme ils sont risqués, les actes quitclaim sont généralement utilisés pour transférer des biens entre membres de la famille ou entre conjoints après un divorce. Ils sont également utilisés pour résoudre les problèmes de titre, transférer des biens à une fiducie et donner des biens à quelqu’un.

en tant que vendeur, cela vous évite d’être poursuivi par un membre de votre famille, votre conjoint ou un futur acheteur plus tard s’il s’avère qu’il y a un problème avec l’acte ou que vous n’aviez pas la pleine propriété de la maison.

Les actes Quitclaim sont souvent, à tort appelés actes de « revendication rapide” pour leur rapidité et leur simplicité., Bien que ce soit incorrect, il est utile lorsque vous essayez d’envelopper votre tête autour du concept.

acte de garantie

ce transfert de propriété est accompagné d’assurances légales. Il stipule que vous, le vendeur, avez le droit de transférer la propriété et dit explicitement que personne d’autre ne la possède. Il affirme également qu’il n’y a pas de dettes ou de privilèges sur la propriété. En d’autres termes, un acte de garantie dit: « je promets que je suis le propriétaire légitime de cette propriété, et le titre est bon.”

Garantie actes sont généralement utilisés pour les ventes immobilières. Ils protègent légalement les acheteurs contre les défis de titre., Contrairement aux actes quitclaim, quelqu’un qui signe un acte de garantie sait qu’il ne fera pas face à des impôts impayés ou à des privilèges de créancier plus tard.

qu’est-ce qu’un locataire conjoint par rapport à un locataire en commun?

Ce sont deux formes de copropriété. Lorsque deux personnes ou plus achètent une propriété ensemble, l’avocat demande comment ils détiendront le titre: en tant que locataires conjoints ou locataires en commun.

Les locataires conjoints ont des parts égales de la propriété avec le même acte et en même temps. Ce type de titre de détention est courant entre les couples mariés et les membres de la famille., Il peut être cassé si l’un des locataires transfère (ou vend) son intérêt dans la propriété à une autre personne. À ce stade, le titre est converti en une location en commun.

avec la location en commun, les propriétaires peuvent avoir des intérêts de propriété différents. Par exemple, le locataire 1 peut posséder 50% de la maison, tandis que le locataire 2 et le locataire 3 possèdent chacun 25%. Les locations en commun peuvent également être accordées à des moments différents. Pour utiliser le même exemple, le locataire 3 peut obtenir des intérêts dans la propriété des années après que les autres ont signé le titre., Une location en commun peut être rompue si un ou plusieurs copropriétaires vendent leur participation ou rachètent la participation d’un autre locataire dans la propriété, ou si la propriété est vendue.

alors que les co-locataires et la location en commun sont similaires en ce sens que les copropriétaires ont des droits et des devoirs sur la propriété, la principale différence tourne autour de ce qui se passe lorsqu’un copropriétaire décède.

Lorsqu’un copropriétaire décède, son intérêt dans la propriété est automatiquement — et également — transféré aux propriétaires survivants — le droit de survie.

Les locataires en commun n’ont aucun droit de survie., Ils n’héritent d’aucune part après le décès d’un copropriétaire. L’intérêt du locataire décédé dans la propriété passe à ses héritiers ou aux personnes nommées dans leur testament.

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le montant des frais Que je pourrais potentiellement payer?

transférer vos droits sur une propriété ne signifie pas que vous êtes hors du coup avec des frais et des charges. Bien qu’ils varient d’un État à l’autre, soyez prêt à payer les frais suivants:

• taxe de transfert. Le vendeur doit payer une taxe de transfert sur la propriété, qui est imposée par le comté., La taxe que vous facturez dépend de votre comté, mais elle est généralement d’environ 1% du prix d’achat de la maison. Toutefois, si le comté réévalue la valeur de votre propriété au moment du transfert, la personne qui prend en charge la propriété peut finir par payer des impôts fonciers plus élevés.
• frais de préparation de L’acte. Cela couvre les frais de rédaction du document qui transfère le titre du vendeur à l’acheteur. Habituellement, le vendeur paie ces frais à la clôture, mais il n’est pas rare que les acheteurs paient directement l’avocat.
• les droits de donation., Si vous offrez la propriété à quelqu’un, comme un enfant, vous devrez payer une taxe de don à l’IRS. L’IRS utilise les données actuelles du marché pour évaluer la valeur du don ou de la propriété. À partir de 2018, les particuliers sont autorisés à verser jusqu’à 15 000 annually par année en dons non imposables, et les couples mariés peuvent faire un don de 30 000 without sans être assujettis à la taxe. La succession et de donation la limite est de 5,6 millions de dollars pour les particuliers et 11,2 millions $pour les couples mariés.
• Titre de l’assurance. Les acheteurs achètent parfois une assurance titres. Cela les protège de tout problème avec l’historique de propriété de la maison plus tard., En outre, les vendeurs achètent souvent une politique de titre pour le nouveau propriétaire, qui coûte généralement entre 500 $et 1 000$.
• les frais d’Enregistrement. Lorsque vous déposez votre acte au bureau du county recorder, vous êtes facturé des frais. Ceci est basé sur la valeur ou le prix de vente de la propriété, ainsi que le nombre de pages et de documents. En règle générale, l’acheteur paie ces frais lors du dépôt.

Comment éviter les frais et les charges lors du transfert de propriété

Il y a deux situations où vous pouvez être en mesure de contourner les frais et les charges.

transférer une propriété dans un État qui ne facture pas de taxes de transfert.,

Si la propriété que vous transférez est situé dans l’un de ces états, vous n’aurez pas à payer une taxe de transfert:

Utilisation du don annuel de l’impôt de l’exclusion à votre avantage.

l’IRS impose une taxe sur les cadeaux à ceux qui donnent des biens à leurs enfants ou à des membres de leur famille., Cependant, l’exclusion annuelle de l’impôt sur les dons est de 15 000$, ce qui signifie que si vous et votre conjoint unissez vos forces, vous pouvez transférer jusqu’à 30 000 in en actifs sans déclencher l’impôt. La succession et de donation exonération est plafonnée à 5,6 millions de dollars pour les particuliers et 11,2 millions $pour les couples mariés.

en vertu de ces règles, la taxe sur les cadeaux est facturée en fonction de la valeur de la maison moins le montant d’exclusion.

le transfert de la propriété au nom de quelqu’un d’autre affecte-t-il l’hypothèque?,

non, le transfert d’un acte à une autre personne n’enlève pas votre responsabilité de payer l’hypothèque sur la propriété. En tant que propriétaire initial, vous êtes toujours obligé d’effectuer les paiements à votre prêteur — même si vous êtes divorcé et que vous n’avez pas d’intérêt dans la propriété.

La seule façon de se libérer de l’hypothèque est que si le nouveau propriétaire est approuvé pour un prêt à rembourser votre prêteur privilège sur la propriété.,

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puis-je annuler mon transfert de propriété quitclaim acte une fois que c’est signé?

non, une fois l’acte de quittance signé, notarié et enregistré auprès du bureau de comté, c’est un document juridiquement contraignant. Vous ne pouvez pas l’annuler à moins de pouvoir prouver au tribunal que l’acte était le résultat d’une fraude, de menaces ou de pressions illégales. Si vous suivez cette voie, vous aurez besoin d’un avocat.,

bien qu’un acte de quittance ne puisse pas être annulé, si le vendeur accepte de reprendre le bien, l’acheteur peut rédiger et déposer un nouvel acte de quittance. Cela annule le premier acte et rend la propriété au propriétaire d’origine.

Bottom line

Votre propriété est un actif et le transfert de propriété peut prendre beaucoup de temps. Il y a quelques chemins à prendre, mais les actes quitclaim sont couramment utilisés pour transférer tout intérêt que vous avez à une personne de confiance, comme un membre de la famille ou un ami.,

Pour en savoir plus sur les tenants et les aboutissants de la propriété, découvrez notre guide complet sur les prêts hypothécaires.

Foire Aux questions

• y a-t-il des implications fiscales en matière de don de mettre des enfants sur un acte de quittance?

  Oui. S’ils ne vous paient pas pour la propriété, cela signifie que vous leur offrez un cadeau. L’IRS impose une taxe sur presque tous les cadeaux donnés au cours de l’année d’imposition, de sorte que vous devrez produire une déclaration de revenus de don qui indique que vous transférez des intérêts dans votre maison à vos enfants., Depuis 2018, l’exonération annuelle de l’impôt sur les dons est de 15 000 for pour les particuliers et de 30 000 for pour les couples mariés. La succession et de donation la limite est de 5,6 millions de dollars pour les particuliers et 11,2 millions $pour les couples mariés.

  la taxe sur les dons est fondée sur la juste valeur marchande de la maison.

• Qui paie le don de l’impôt sur les quitclaim acte?

  le donateur paie les taxes sur les cadeaux applicables, pas le destinataire. En d’autres termes, en tant que parent, vous devrez à L’IRS une taxe cadeau si vous ajoutez vos enfants à un acte quitclaim.,

• Est-il possible de transférer un titre de propriété de votre maison pour vos enfants avant de mourir?

  Oui, vous pouvez transférer le titre de propriété de votre maison pour vos enfants avant de mourir. Pour ce faire, vous devrez signer un transfert d’acte et l’enregistrer auprès du Bureau du County recorder. Le plus commun est l’acte quitclaim, mais certains parents optent pour un acte de « transfert à la mort”, qui entre en vigueur après votre décès.

• Pouvez-vous le transfert de l’acte de vente d’une maison avec un prêt hypothécaire?,

  Oui, mais vous êtes toujours responsable pour les paiements hypothécaires. Pour se débarrasser de cette obligation, le nouveau propriétaire doit s’appliquer et être approuvé pour un prêt pour payer votre prêteur.