Qual é a diferença entre um concedente e um concedente?a pessoa que transfere a propriedade é o cedente ou o vendedor. A pessoa que a recebe é o beneficiário, ou comprador.
o que é uma escritura quitclaim vs. uma escritura de garantia?
para assinar sobre a propriedade de outra pessoa, você vai usar um de dois atos: uma escritura de quitclaim ou uma escritura de garantia.,
escritura de Quitclaim
isto transfere qualquer interesse de propriedade que o cedente (vendedor) tem na propriedade, mas não faz promessas sobre se o título é bom e se alguém mais possui a propriedade. Basicamente, diz: “vou transferir qualquer interesse que tenha nesta propriedade, mas não vou garantir nada sobre esta reivindicação.”
Quando você assina uma escritura de quitclaim, você está efetivamente desistindo-aka desistir-de sua reivindicação ou direitos à propriedade. Não há dinheiro ou garantias são trocadas, por isso oferece um nível muito baixo de proteção do comprador., Como eles são arriscados, ações quitclaim são geralmente usados para transferir bens entre membros da família ou entre cônjuges após um divórcio. Eles também são usados para esclarecer questões de título, Transferir propriedade para uma propriedade de confiança e presente para alguém.como vendedor, ele protege você de ser processado por seu familiar, cônjuge ou futuro comprador mais tarde, se houver um problema com a escritura ou você não tem a propriedade total da casa.
quitclaim deeds são muitas vezes, erroneamente chamados de “Quick claim” deeds por sua velocidade e simplicidade., Embora isso esteja incorrecto, é útil ao tentar entender o conceito.esta transferência de propriedade vem com garantias legais. Diz que você, o vendedor, tem o direito de transferir a propriedade e diz explicitamente que mais ninguém a possui. Também afirma que não há dívidas ou penhoras na propriedade. Em outras palavras, um ato de garantia diz: “Eu prometo que eu sou o legítimo proprietário desta propriedade, e o título para ela é bom.”
Títulos de garantia são tipicamente usados para vendas de imóveis. Protegem legalmente os compradores dos desafios do título., Ao contrário de quitclaim deeds, alguém que assina um ato de garantia sabe que não vai enfrentar impostos não pagos ou credores mais tarde ao longo da linha.o que é um inquilino conjunto contra um inquilino em comum?são ambas formas de co-propriedade. Quando duas ou mais pessoas compram a propriedade juntos, o advogado pergunta como eles vão manter o título: como inquilinos conjuntos ou inquilinos em comum.os co-arrendatários têm partes iguais da propriedade com o mesmo título e ao mesmo tempo. Este tipo de título de detenção é comum entre casais e membros da família., Pode ser quebrado se um dos inquilinos transferir (ou vender) o seu interesse na propriedade para outra pessoa. Nesse ponto, o título é convertido em um arrendamento em comum.com o arrendamento em comum, os proprietários podem ter interesses de propriedade diferentes. Por exemplo, o locatário 1 pode possuir 50% da casa, enquanto o locatário 2 e o locatário 3 possuem 25% cada um. As tenancias em comum também podem ser concedidas em momentos diferentes. Para usar o mesmo exemplo, o locatário 3 pode obter juros sobre a propriedade anos após os outros assinarem o título., Um arrendamento em comum pode ser quebrado se um ou mais dos co-proprietários vender a sua participação ou comprar o interesse de outro inquilino na propriedade, ou se a propriedade for vendida.enquanto os co-proprietários e arrendamentos em comum são semelhantes, na medida em que os co-proprietários têm direitos e deveres sobre a propriedade, a principal diferença gira em torno do que acontece quando um co-proprietário morre.quando um co-inquilino morre, o seu interesse na propriedade é automaticamente — e igualmente — transferido para os proprietários sobreviventes — o direito de sobrevivência.os inquilinos em comum não têm direitos de sobrevivência., Não herdam acções após a morte de um co-proprietário. O interesse do inquilino falecido na propriedade passa para os seus herdeiros ou para as pessoas mencionadas no seu testamento.
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que taxas poderia pagar potencialmente?transferir os seus direitos para uma propriedade não significa que esteja livre de Taxas e Encargos. Embora variem entre Estados, estejam preparados para pagar as seguintes taxas:
- imposto de transferência. O vendedor normalmente tem que pagar um imposto de transferência sobre o imóvel, que é imposto pelo condado., O imposto que você é cobrado depende do seu condado, mas geralmente é cerca de 1% do preço de compra da casa. No entanto, se o Condado reavaliar o valor da sua propriedade no momento da transferência, a pessoa que assume a propriedade pode acabar pagando impostos de propriedade mais elevados.taxa de preparação de Escritura. Isto cobre os custos de elaboração do documento que transfere o título do vendedor para o comprador. Normalmente, o vendedor paga esta taxa no fecho, mas não é invulgar os compradores pagarem directamente ao advogado.imposto sobre os presentes., Se estás a oferecer a propriedade a alguém, como uma criança, vais ter de pagar um imposto para o IRS. O IRS utiliza dados de mercado atuais para avaliar o valor do presente, ou propriedade. A partir de 2018, os indivíduos são autorizados até US $ 15.000 por ano em presentes não -axáveis, e os casais podem oferecer US $30.000 sem estarem sujeitos ao imposto. O limite de imposto de bens e presentes é de US $ 5,6 milhões para indivíduos e US $ 11,2 milhões para casais.seguro de propriedade. Os compradores às vezes compram seguros de títulos. Isto protege-os de quaisquer problemas com a história da propriedade da casa mais tarde., Além disso, os vendedores muitas vezes compram uma política de título para o novo proprietário, que normalmente custa entre US $500 e US $1.000.taxas de Registo. Quando você filma sua escritura no escritório do gravador do condado, você é cobrado uma taxa. Isto é baseado no valor ou preço de venda da propriedade, bem como o número de páginas e documentos. Normalmente, o comprador paga esta taxa ao arquivar.
como evitar taxas e Encargos na transferência de propriedade
há duas situações em que você pode ser capaz de contornar Taxas e Encargos.
transferindo propriedade em um estado que não cobra impostos de transferência.,
Se a propriedade que você está transferindo está localizado em um destes estados, você não terá que pagar um imposto de transferência:
- Alasca
- Idaho
- Indiana
- Louisiana
- Mississippi
- Missouri
- Montana
- Novo México
- Dakota do Norte
- Texas
- Utah
- minas gerais
Usando a doação anual de imposto de exclusão para o seu benefício.o IRS impõe um imposto sobre os presentes aos seus filhos ou familiares., No entanto, a exclusão anual do imposto de presentes é de US $15.000, o que significa que se você e seu cônjuge unirem forças, você pode transferir até US $30.000 em ativos sem desencadear o imposto. A isenção de imposto sobre bens e presentes está limitada a US $5,6 milhões para indivíduos e US $ 11,2 milhões para casais.
ao abrigo destas Regras, o imposto de oferta é cobrado com base no valor da casa menos o montante de exclusão.a transferência da propriedade para o nome de outra pessoa afeta a hipoteca?,
não, transferir uma escritura para outra pessoa não retira a sua responsabilidade de pagar a hipoteca da propriedade. Como proprietário original, você ainda é obrigado a fazer os pagamentos para o seu credor — mesmo se você é divorciado e não tem interesse na propriedade.
A única maneira de se libertar da hipoteca é se o novo proprietário for aprovado para um empréstimo para pagar a garantia do seu mutuante sobre a propriedade.,
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Posso cancelar a minha transferência de propriedade quitclaim ação, uma vez que ele assinou?
Não, uma vez que a escritura de quitclaim é assinada, notarizada e gravada com o escritório do condado, é um documento juridicamente vinculativo. Você não pode cancelá-lo a menos que você possa provar em tribunal que o ato foi o resultado de fraude, ameaças ou pressão ilegal. Se fores por esse caminho, vais precisar de um advogado.,
While a quitclaim deed can’t be nullified, if the seller agrees to take back the property, the buyer can draft and file a new quitclaim deed. Isto anula a primeira escritura e devolve a propriedade ao proprietário original.
conclusão
a sua propriedade é um activo, e a transferência de propriedade pode ser demorada. Há alguns caminhos a tomar, mas ações quitclaim são comumente usados para entregar qualquer interesse que você tem para uma pessoa de confiança, como um membro da família ou amigo.,para saber mais sobre as entradas e saídas da propriedade, consulte o nosso guia abrangente de hipotecas.existem implicações em matéria de imposto sobre os presentes de colocar crianças numa escritura?
Sim. Se não te estão a pagar pela propriedade, isso significa que estás a dar-lhes um presente. O IRS impõe um imposto sobre quase todos os presentes dados durante o ano fiscal, então você terá que apresentar uma declaração de imposto de presente que declara que você está transferindo juros em sua casa para seus filhos., A partir de 2018, a isenção anual do imposto de presente é de US $15.000 para indivíduos e US $30.000 para casais. O limite de imposto de bens e presentes é de US $ 5,6 milhões para indivíduos e US $ 11,2 milhões para casais.o imposto sobre os presentes baseia-se no justo valor de mercado do País de origem.quem paga o imposto sobre os presentes por uma escritura?
o doador paga os impostos de presente aplicáveis, não o receptor. Em outras palavras, como um pai, você vai dever ao IRS um imposto de presente se você adicionar seus filhos a uma escritura quitclaim.,é possível transferir uma escritura para a sua casa para os seus filhos antes de morrer?
Sim, pode legalmente transferir a escritura para a sua casa para os seus filhos antes de morrer. Para fazer isto, terá de assinar uma transferência de escritura e gravá-la no gabinete do gravador do Condado. O mais comum é a escritura de quitclaim, mas alguns pais optam por uma “transferência sobre a morte” escritura, que entra em vigor após você morrer.pode transferir a escritura para uma casa com uma hipoteca?,
sim, embora ainda possa ser responsável pelos pagamentos da hipoteca. Para se livrar dessa obrigação, o novo proprietário tem que aplicar e ser aprovado para um empréstimo para pagar o seu mutuante.