Belegungsbescheinigung
Eine Belegungsbescheinigung (CO) gibt die rechtliche Nutzung und/oder Art der zulässigen Belegung eines Gebäudes an. Neue Gebäude müssen eine CO haben, und bestehende Gebäude müssen eine aktuelle oder geänderte CO haben, wenn es eine Änderung in der Nutzung, egress oder Art der Belegung.
Niemand darf legal besetzen ein Gebäude, bis die Abteilung eine Bescheinigung über die Belegung oder vorübergehende Bescheinigung über die Belegung ausgestellt hat.,
Die Abteilung stellt eine endgültige Bescheinigung über die Belegung, wenn die abgeschlossenen Arbeiten entspricht den eingereichten Plänen für neue Gebäude oder größere Veränderungen. Es gibt ein Abschlussschreiben für kleinere Änderungen an Eigenschaften. Diese Dokumente bestätigen, dass die Arbeit allen geltenden Gesetzen entspricht, alle Unterlagen abgeschlossen sind, alle der Abteilung geschuldeten Gebühren bezahlt wurden, alle relevanten Verstöße behoben wurden und alle erforderlichen Genehmigungen von anderen Stadtbehörden eingegangen sind.,
Überprüfen der CO einer Eigenschaft
Mit der Job/CO-Nummer des Projekts:
- Verwenden Sie das Gebäudeinformationssystem (BIS) und klicken Sie auf die Schaltfläche Center, um BIS einzugeben.
- Klicken Sie im Bildschirm“ Gebäudeinformationssuche „auf den Link „Anwendungen“.“
- Geben Sie im Abschnitt“ C. O. Application Number „den Job des Projekts ein (genau wie die CO-Nummer) und klicken Sie auf“ Go.“Der Bildschirm“ C/O Application Summary Inquiry Screen “ zeigt den Status der Anwendung an.
- Klicken Sie auf „Alle Anforderungen und alle Einwände“, um Informationen zu den zu lösenden Elementen oder Problemen zu erhalten.,
Verwenden Sie die Eigenschaft Address:
- Verwenden Sie BIS und wählen Sie die Adresse aus und geben Sie die Adresse ein.
- Klicken Sie auf „Belegungszertifikate anzeigen“, um eine vorhandene CO anzuzeigen. Für ausstehende Aufträge klicken Sie unten auf der Seite auf „Jobs/Filings“.
- Sobald Sie den ausstehenden Job gefunden haben, an dem Sie interessiert sind, klicken Sie auf den Link. Die Seite „Anwendungsdetails“ wird angezeigt. Verwenden Sie die Links“ C/O Summary „und“ C/O Preview “ für Informationen.
Abrufen einer Kopie eines CO
Sie können eine Kopie des CO eines Gebäudes von jedem Computer aus drucken., Verwenden Sie das Gebäudeinformationssystem, um die Immobilie nachzuschlagen. Im Profil des Gebäudes zeigt der Link „Belegungszertifikate anzeigen“ die CO an. Sie können auch eine Kopie einer Belegungsbescheinigung vom Kundendienstschalter der Abteilung in Ihrem Bezirksbüro erhalten.
Nachweis der legalen Nutzung eines Gebäudes ohne CO
Gebäude, die vor 1938 gebaut wurden, müssen keine Belegungsbescheinigung haben – es sei denn, spätere Änderungen änderten ihre Verwendung, ihren Zustand oder ihre Belegung., Wenn Sie den Nachweis der gesetzlichen Nutzung eines Gebäudes benötigen – und es ist von der CO-Anforderung ausgenommen-wenden Sie sich an das Bezirksamt der Abteilung, in der sich die Immobilie befindet, um ein Widerspruchsschreiben anzufordern.
Temporary CO
Eigentümer müssen sicherstellen, dass ein Gebäude oder eine Einheit eine Bescheinigung über die Belegung hat. Unter bestimmten Umständen kann die Abteilung feststellen, dass eine Immobilie sicher zu besetzen ist, aber es gibt noch offene Fragen, die einer endgültigen Genehmigung bedürfen. Ein temporäres Belegungszertifikat – oder TCO-zeigt an, dass die Unterkunft sicher ist, aber es hat ein Ablaufdatum., TCOs verfallen in der Regel 90 Tage nach ihrer Ausgabe.
Besitzer Tipps
Die Abteilung empfiehlt dringend, dass Sie eine Schließung auf der Grundlage einer endgültigen Bescheinigung über die Belegung verhandeln, nicht eine temporäre Bescheinigung über die Belegung.
Wenn Sie eine Genossenschaft, eine Eigentumswohnung oder ein Haus mit einem TCO kaufen, wenden Sie sich an einen von der New York State Licensed Professional Engineer oder registrierten Architekten, um festzustellen, welche Arbeiten zu erledigen sind, und alle offenen Fragen, damit das Gebäude eine endgültige Genossenschaft erhält.,
Sobald Sie eine Immobilie kaufen, haben Sie als Eigentümer die gesetzliche Verpflichtung, sicherzustellen, dass das Gebäude eine endgültige Genehmigung erhält, die die Einhaltung des Baugesetzbuches und des Zonenbeschlusses dokumentiert. Da dies in Ihrer Verantwortung liegt, sollten Sie Ihren Anwalt bitten, eine schriftliche Zusicherung und eine ausreichende Escrow vom Verkäufer/Entwickler zu erhalten, um sicherzustellen, dass der Entwickler tatsächlich alle ausstehenden Arbeiten beendet und die endgültige CO rechtzeitig erhält.
Hinweis: Wenn ein TCO abläuft und nicht erneuert wird, kann es schwierig oder unmöglich sein, eine Versicherung zu kaufen oder die Immobilie zu verkaufen oder zu refinanzieren.