Es gibt eine Reihe von verschiedenen Wohnungsprogrammen Einzelpersonen und Familien mit niedrigem Einkommen zu unterstützen, die nicht über ausreichende Gehäuse. Die Programme sind nur in ländlichen Gebieten verfügbar, in der Regel in Städten mit bis zu 10.000 Einwohnern. USDA Rural Development kann Menschen helfen, sich geeignete Wohnungen zu leisten oder ihre eigenen Häuser zu kaufen, zu reparieren oder zu bauen.,
Das ländliche Mietprogramm (Abschnitt 515) finanziert Wohnungen für einkommensschwache Menschen, die sich sonst keinen angemessenen Wohnraum leisten können. Die meisten Mieter in diesen Wohnungen zahlen nicht mehr als ein Drittel ihres Einkommens in Miete. Die Regierung stellt die Finanzen für Entwickler, gemeinnützige Organisationen oder andere zur Verfügung, um Wohnungen im Rahmen dieses Programms zu bauen. Sie erhalten günstige Zinssätze für ihre Kredite und bestimmte Steuererleichterungen als Anreiz, das Angebot an Sozialwohnungen in ländlichen Gebieten aufrechtzuerhalten oder zu erhöhen. Ein ähnliches Programm steht zum Bau von landwirtschaftlichen Arbeitswohnungen zur Verfügung., Home Repair Funds sind auch über das Housing Preservation Grant Program verfügbar. Zuschüsse werden an gemeinnützige Organisationen und öffentliche Einrichtungen gewährt, die wiederum Eigenheimbesitzern Mittel zur Verfügung stellen, die es sich nicht leisten können, notwendige Reparaturen durchzuführen. Wer sich für eines dieser Programme interessiert, sollte sich an Debra Eason unter (302) 857-3615 oder per E-Mail wenden: [email protected].,gov
Das direkte Einfamilienhausdarlehensprogramm, das manchmal als „Abschnitt 502“ bezeichnet wird, beinhaltete ein zinsgünstiges Darlehen direkt von der Agentur an einen potenziellen Hausbesitzer, der sich keine regulären Hypotheken leisten kann, aber es sich leisten kann, ein zinsgünstiges Darlehen für ein „bescheidenes“ Haus zurückzuzahlen. Der Zinssatz hängt vom Einkommen und der Größe der Familie ab und kann bis zu 1 Prozent betragen. Es ist keine Anzahlung erforderlich. Um sich zu qualifizieren, muss das Einkommen der Familie unter bestimmten Grenzen liegen, die je nach Wohnort unterschiedlich sind. Ihr lokales Büro für ländliche Entwicklung kann Ihnen sagen, welche Grenzen in Ihrer Nähe liegen., (Für Büro-Kontaktinformationen siehe Bereich / Unterbereich Büros Abschnitt.)
Manchmal wird ein direkter 502-Kredit mit einem Darlehen einer Bank oder Hypothekengesellschaft kombiniert, um einem potenziellen Hausbesitzer Mittel zur Verfügung zu stellen. Diese Kredite werden als Leveraged Loans bezeichnet. Die Gesamthypothek ist für Hausbesitzer erschwinglicher, da eines der Darlehen von der Regierung subventioniert wird. Da die ländliche Entwicklung nur einen Teil der Hypothek finanziert, kann sie ihre knappen Ressourcen weiter ausdehnen, um anderen Familien zu helfen.,
Leveraged loans profitieren privaten Sektor Kreditgeber, weil Sie erste Pfandrecht position, so dass Ihre chance, die Verlust ist sehr kleine. Leveraged Loans können an Fannie Mae oder andere auf dem Sekundärmarkt verkauft werden. Kreditgeber verdienen auch wertvolle Community Reinvestment Act (CRA) Kredite durch die Teilnahme an dem Leveraged Loan Programm.
Es gibt auch ein garantiertes Einfamilienhausdarlehensprogramm, um Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen zu helfen, sich für ein Hypothekendarlehen einer Bank oder eines Hypothekenunternehmens zu qualifizieren., Die Bundesregierung garantiert dem Kreditgeber bis zu 90 Prozent des Darlehens gegen Verluste, wenn das Darlehen in Verzug ist. Kreditgeber genehmigen ein Darlehen eher, wenn es gegen Verluste garantiert ist. Auch der Kreditgeber kann diese Kredite ohne Anzahlung zur Verfügung stellen. Die Person, die garantierte Kredite erhält, wendet sich direkt an die Bank oder Hypothekengesellschaft, nicht an die Agentur.
Kreditgeber können den garantierten Teil der Kredite auf dem Sekundärmarkt verkaufen. Es gibt viele zusätzliche Vorteile für Kreditgeber, einschließlich CRA-Kredite., Kreditgeber, die an diesem Programm interessiert sind, sollten Kontakt aufnehmen: Stacey Slacum unter (302) 857-3600 oder E-Mail [email protected]
Das Selbsthilfedarlehensprogramm unterstützt Gruppen von sechs bis acht Familien oder Einzelpersonen, die ihre eigenen Häuser unter professioneller Aufsicht bauen möchten. Die Darlehensbedingungen sind die gleichen wie beim regulären direkten Einfamilienhaus-Programm oben, aber die Teilnehmer müssen mehr Treffen besuchen und ihre Freizeit damit verbringen, an ihren neuen Häusern zu arbeiten. Alle Teilnehmer arbeiten an jedem anderen Haus und die Häuser sind alle gleichzeitig gebaut., Es gibt keine Anzahlung für diese Kredite und aufgrund der Einsparungen bei den Arbeitskosten ist die Gesamthypothek niedriger. Für Informationen wenden Sie sich bitte an das Gebiet / Untergebiet Büro in Ihrer Nähe oder das Landesamt auf dieser Homepage aufgeführt.
Ein Home Repair Loan and Grant-Programm (Abschnitt 504) steht Menschen mit geringerem Einkommen zur Verfügung, die lieber in ihrem jetzigen Zuhause bleiben, sich aber keine Reparaturen leisten können. Die Regierung kann Reparaturkredite bis zu 20.000 US-Dollar zu einem Zinssatz von 1 Prozent vergeben. Zuschüsse bis zu 7.500 US-Dollar können Personen ab 62 Jahren gewährt werden., (Für Büro Kontaktinformationen siehe Bereich / Unterbereich Büro Abschnitt.)
Für weitere Informationen besuchen Sie die http://www.rurdev.usda.gov/rhsUSDA Website für ländliche Entwicklung