Ein Vermieter in diesem Bundesstaat muss den Räumungsprozess in North Carolina verfolgen, wenn ein Mieter die Miete nicht zahlt oder eine wesentliche Bestimmung im Mietvertrag verletzt hat. In diesen Fällen manchmal Räumung eine Notwendigkeit.
Kein Vermieter will einen Mieter unnötig vertreiben. Es kann teuer sein und beinhaltet den Verlust der Miete, während die Immobilie leer ist und mögliche zusätzliche Kosten in der Werbung, Befragung und Suche nach einem anderen geeigneten Mieter., Oft sind Versuche, Schäden und vergangene fällige Miete zurückzugewinnen, vergeblich.
Beachten Sie, dass die Selbsträumung rechtswidrig ist
Alle Vermieter in North Carolina müssen einen Gerichtsbeschluss einholen, um einen Mieter zu vertreiben, der sich weigert, nach Benachrichtigung oder Nachfrage zu gehen. Ein Vermieter, der das Gerichtsverfahren ignoriert, kann dem Mieter für Schäden haften.
Selbsträumung bezieht sich auf illegale Maßnahmen, um einen Mieter aus einem Mietobjekt zu zwingen., Dazu gehört, dem Mieter zu drohen, einen anderen Mieter vor Ablauf des Mietvertrags einzuziehen, dem Mieter den Zugang zum Grundstück zu verweigern, die persönlichen Gegenstände des Mieters zu entfernen oder andere Maßnahmen zur gewaltsamen Entfernung des Mieters ohne Gerichtsbeschluss zu ergreifen.
North Carolina 10-Tage-Hinweis
Der North Carolina Räumung Hinweis für Nichtzahlung der Miete ist 10-Tage. In der Mitteilung sollte der Mieter darauf hingewiesen werden, dass das Mietverhältnis aufrechterhalten wird, wenn die gesamte geschuldete Miete innerhalb der 10-Tage-Frist bezahlt wird oder eine Klage gegen den Mieter eingeleitet wird.,
Wenn der Mietvertrag einen automatischen Verfall der Räumlichkeiten bei Nichtzahlung der Miete nach einer bestimmten Zeit vorsieht, muss der Mieter die Miete bis zu dem im Mietvertrag genannten Zeitpunkt ausschreiben, um das Mietverhältnis aufrechtzuerhalten.
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Räumungen von Mietverstößen
Der Räumungsprozess in North Carolina gibt dem Vermieter keine Mindestfrist für die Kündigung eines Mieters zur Räumung der Immobilie, wenn eine wesentliche Verletzung des Mietvertrags vorliegt., In vielen Fällen wird der schriftliche Mietvertrag eine Zeit vorsehen. Zu den wesentlichen Verstößen kann gehören, dass unbefugte Haustiere oder Personen auf dem Gelände leben oder wenn ein Zustand vorliegt, der die Gesundheit oder Sicherheit anderer verletzt. Sobald mit dem Mietvertrag verleihen, dienen dem Mieter eine schriftliche Räumungserklärung für Leasingverletzung, die die Leasingverletzung Details und gibt ihnen die Frist, um es zu heilen.
Ein Vermieter muss dem Mieter noch eine Forderung stellen oder mitteilen, dass er das Gerät bis zu einem bestimmten Datum räumen muss und dass der Mietvertrag wegen des schwerwiegenden Verstoßes gekündigt wurde., Das Gesetz schreibt nicht vor, dass ein Vermieter dem Mieter die Möglichkeit bietet, den Verstoß innerhalb einer bestimmten Zeit zu beheben, aber wenn der Verstoß durch Zahlung einer erhöhten Kaution, Entfernung des Haustieres oder von Einzelpersonen oder eines beleidigenden Zustands behoben werden kann, wird der Vermieter dies in der Regel in der Nachfrage vorsehen.
In Fällen, in denen der Mieter in Drogenhandel oder kriminelle Aktivitäten auf dem Gelände verwickelt war, die die Gesundheit oder Sicherheit anderer Mieter beeinträchtigen, wird die Entfernung des Mieters beschleunigt., Ein Gerichtstermin unter diesen Umständen muss innerhalb der ersten Amtszeit des Gerichts festgelegt werden, 30 Tage nach Zustellung der Beschwerde.
Bei monatlichen Mietverhältnissen kann die Räumungsbekanntmachung von North Carolina nur 7 Tage und mündlich sein. Sie können hier ein kostenloses Leasingbeendungsschreiben erhalten.
Zusammenfassung Auswurf
Was passiert also, wenn der Mieter die Miete nicht zahlt oder einen Verstoß gegen den Mietvertrag nicht behebt und sich weigert, innerhalb der in der Räumungsmitteilung von North Carolina angegebenen Zeit zu räumen?, Dann muss der Vermieter beim Amtsgericht eine Vorladung und Beschwerde einreichen. Die Dokumente werden vom Büro des Sheriffs entweder persönlich oder per Post zugestellt. Die Ladung enthält Datum, Uhrzeit und Ort der Räumungsverhandlung. Der Mieter hat nicht mehr als 7 Tage nach der Vorladung Zeit, um eine Antwort einzureichen.
Die Anhörung findet vor einem Richter statt, der die Beweise des Vermieters zur Unterstützung seines Grundes für die Räumung des Mieters berücksichtigt. Wenn der Mieter nicht erscheint, kann sich das Gericht bei der Erteilung eines Besitzurteils an den Vermieter allein auf die Schriftsätze verlassen.,
Mieter Verteidigung gegen North Carolina Räumung
Ein Mieter mit Räumung in North Carolina konfrontiert kann eine der folgenden Verteidigungen geltend machen:
- Die Verletzung einer Mietrückstellung ist nicht wesentlich genug, um eine Räumung zu rechtfertigen.
- Die Vorwürfe sind falsch.
- Es gab einen unsachgemäßen Service.
- Die Mitteilung war unangemessen.
- Der Vermieter verzichtete auf die Räumung, indem er die Miete annahm.,
- Wenn der Mieter für kriminelle Aktivitäten keine Kenntnis von der Aktivität hatte oder dass der Mieter gegen strafrechtliche oder Drogenhandelsgesetze verstoßen hatte oder der Mieter angemessene Versuche unternahm, die Aktivität zu verhindern.
- Die Räumung ist eine Vergeltung für den Mieter, der eine Beschwerde über den Zustand der Immobilie eingereicht hat.
- Die Räumung basiert auf der Religion, Rasse, Geschlecht, nationaler Herkunft, Glaubensbekenntnis, Alter, Familien-oder Familienstand oder Behinderung des Mieters.
Vollstreckungsbescheid
Hat der Vermieter Vorrang, vergibt das Gericht den Besitz an den Vermieter., Der Mieter hat 10 Tage Zeit, um gegen das Urteil Berufung einzulegen oder die Immobilie zu räumen. Wenn der Mieter Berufung einlegt, muss eine Mietschuldverschreibung gebucht werden. Er oder sie haftet auch für jede zusätzliche Miete, die entsteht, während sie auf dem Grundstück verbleibt, unabhängig davon, ob Beschwerde eingelegt wird oder nicht.
Nach 10 Tagen kann der Vermieter vom Gericht einen Vollstreckungsbescheid erhalten, der dem Büro des Sheriffs nicht länger als 7 Tage nach Erhalt zugestellt wird. Der Bescheid enthält das Datum und die ungefähre Uhrzeit, zu der der Mieter geräumt werden muss., Es muss dem Mieter mindestens 2 Tage vor dem Erscheinen des Sheriffs zugestellt werden, um die persönlichen Gegenstände des Mieters zu entfernen. Wenn der Mieter per Post zugestellt wird, muss er mindestens 5 Tage vor dem Ausführungsdatum sein.
Wenn die Einheit am Ausführungsdatum vom Sheriff Vorhängeschloss ist, ist der Mieter für die Kosten verantwortlich. Der Vermieter muss die Gegenstände 10 Tage lagern und die Kosten auf Verlangen des Sheriffs am Tag der Ausführung tragen. Wenn der Vermieter sich weigert, wird das Eigentum nicht vom Sheriff entfernt und das Schriftstück an den Gerichtsschreiber zurückgegeben, der es ausgestellt hat.,
Sollte der Mieter keine Anfrage für die Immobilie stellen und alle Kosten für den Auswurf, die Ausführung und die Lagerung tragen, kann die Immobilie vom Vermieter entsorgt werden.