Haus oder Wohnung: Was macht den klügsten Kauf?

Sie sind bereit, Ihr eigenes Haus zu kaufen. Welche Art sollten Sie kaufen?

Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen/Genossenschaften oder ein zweites Zuhause, das Sie vermieten oder besuchen, während Sie weiterhin einen Hauptwohnsitz mieten, gehören zu den ersten Käufergesichtern von heute., Jede Wahl hat ihre Vor-und Nachteile, je nachdem, wie tief Sie graben, um Ihren Kauf zu finanzieren, Ihre Risikotoleranz, Ihr Bedürfnis nach Flexibilität und Ihr finanzielles Gesamtbild.

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Einfamilienhäuser

Einfamilienhäuser sind die gefragtesten Wohnformen in Amerika. Sie neigen dazu, schneller zu schätzen und sind in der Regel größer als Eigentumswohnungen in der gleichen Gegend, und Besitzer, die ihren Raum personalisieren möchten, haben die kreativste Lizenz in einem Haus., Sie können den Wert Ihres Hauses durch Renovierungen und Verbesserungen beeinflussen,sodass ein Ort seinen eigenen Stempel aufdrücken kann.

Der Nachteil? Möglicherweise finden Sie, dass Einfamilienhäuser in Stadtteilen, in denen Sie sich eine Miete leisten können, nicht so günstig zu kaufen sind. Der Begriff „drive till you qualify“, der oft auf heißen Wohnungsmärkten herumgeworfen wird, bezieht sich auf Käufer, die weit weg vom Stadtzentrum reisen, um Häuser zu finden, die sie sich leisten können., Wenn Sie an eine bestimmte Nachbarschaft oder einen bestimmten städtischen Kern gebunden sind, müssen Sie möglicherweise entscheiden, was wichtiger ist—Raum (aber in den Vororten) oder Ort (auf Kosten des Raumes).

Wenn Sie ein Einfamilienhaus besitzen, sind Sie für die Wartung und Instandhaltung verantwortlich,die jährlich 1% bis 2% des Kaufpreises kosten. Dies ist wichtig zu berücksichtigen, wenn Sie mit einem strengen Budget kaufen. Auf der positiven Seite können Sie wählen, wann Sie Wartungsarbeiten durchführen und finanzieren möchten—und ob Sie Projekte selbst oder mit angeheuerter Hilfe durchführen möchten.,

Wenn Sie versuchen, in ein Einfamilienhaus zu gelangen und Fixer-Oberteile zu betrachten, denken Sie daran, dass einige Finanzierungstypen (FHA usw.) vorhanden sind.) verlangen, dass ein Haus Mindestschwellen für die Bewohnbarkeit erfüllt. (Der Dump kann nur für einige Kredite so dumpy sein.) Wenn das, was Sie sich leisten können (oder wollen) unter Einfamilienhäusern ist ein fixer obere, FHA und andere Kreditgeber haben Fixer spezifische Finanzierung; fragen Sie Ihren Kreditgeber.

Kreditnehmer können überrascht sein zu erfahren, dass sie in der Regel mehr für ein Einfamilienhaus leihen können, als sie für eine Wohnung können., In einigen Fällen liegt dies daran, dass die Kreditgeber und der Hausbesitzerverband Gebühren erheben, die Wohnungseigentümer in die gesamte monatliche Wohnungsverpflichtung/Zahlung einzahlen müssen. In anderen Fällen liegt es daran, dass einige Kreditgeber eine höhere Anzahlung (und damit ein geringeres Darlehen) für eine Wohnung erwarten als für ein Haus zu ähnlichen Preisen, da sich die Wohnung in einem Hochhaus befinden kann. Wenn Sie sowohl Einfamilienhäuser als auch Eigentumswohnungen bewerten, fragen Sie Ihren Kreditgeber nach Ihrer Kreditaufnahme für jede Art von Kauf.,

• Faster price appreciation
• More creative license over your own property
• More flexibility in improvement-related costs

• More affordable
• Some property maintenance covered by HOA
• Zusätzliche Annehmlichkeiten in einem Gemeinschaftsraum

Eigentumswohnungen und Genossenschaften

Eigentumswohnungen und Genossenschaftsgebäude gehören im Allgemeinen zu den sichereren, sichereren und stressfreien Möglichkeiten zu besitzen., Sie erhalten die Bequemlichkeit (kein Hof!), Gemeinschaft (so viele Nachbarn!), und gemeinsame Annehmlichkeiten (Lagerung, Trainingsraum, Parkplatz, Partyraum) einer Wohnung Lebensstil, aber mit dem Vorteil des Gebäudes Home Equity. Und Sie müssen nicht so viel Hauswartung schwitzen wie Hausbewohner. Die monatlichen Hausbesitzergebühren, die Sie in diesen Gebäuden zahlen, zahlen Mitarbeiter oder Auftragnehmer, um öffentliche Bereiche außerhalb Ihres Wohnraums zu behandeln-Landschaftsgestaltung, Wartung des Aufzugs, Sicherheit, GEBÄUDEHHVAC, Sauberkeit der Lobby usw.,

Einige Nachteile: Eigentumswohnungen sind tendenziell langsamer als Einfamilienhäuser-zumindest auf Märkten, auf denen es eine ziemlich gleichmäßige Mischung aus Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen gibt. Einige Gebäude legen Beschränkungen fest, wie viele Einheiten gleichzeitig vermietet werden können, wenn Sie also planen, Ihre Wohnung zu vermieten, stellen Sie sicher, dass Sie die Regeln verstehen. Wenn ein Gebäude über verzögerte Wartungsarbeiten oder geringe Barreserven verfügt, müssen Sie möglicherweise „Sonderbewertungsgebühren“ zahlen, um außergewöhnliche oder Notfallkorrekturen zu finanzieren—zusätzlich zu den Gebühren Ihres Hausbesitzerverbandes.,

Koop-Gebäude, die hauptsächlich in nordöstlichen Städten zu finden sind, funktionieren etwas anders als Eigentumswohnungen. Anstatt eine diskrete Einheit innerhalb eines Gebäudes zu kaufen, kaufen Sie einen Anteil am Gebäude. Abgesehen davon, dass Sie Ihr Kaufangebot sehen, kann der Vorstand eines Koop-Gebäudes eine zusätzliche Überprüfung erfordern, bevor Sie sich entscheiden, an Sie zu verkaufen. Persönliche Interviews, Abschlüsse und Referenzschreiben sind üblich. Koop-Gebäude haben in der Regel auch enge Mietbeschränkungen., Darüber hinaus müssen Sie beim Verkauf einer Koop-Einheit möglicherweise eine sogenannte „Flip–Steuer“zahlen-eine Gebühr, die zum Zeitpunkt des Verkaufs an das Koop-Board gezahlt wurde.

Kaufen Sie zuerst Ihr zweites Zuhause

Wenn Sie in einer teuren Stadt leben, aber mit dem Bau von Immobilien beginnen möchten, gibt es eine andere Möglichkeit: Kaufen Sie ein günstiges Haus außerhalb Ihrer U-Bahn-Gegend, in einer Gemeinde, in der es Mietnachfrage von Urlaubern oder Einheimischen gibt und in der Sie gerne besuchen und Zeit verbringen.,

Für einige Urbanisten, die in teuren Gemeinden wie New York City oder San Francisco leben, kann es sinnvoller sein, mit einem Ferienhaus zu beginnen und weiter zu mieten—vorausgesetzt, ihre Miete ist erschwinglich genug, um einige Gelder an anderer Stelle für den Besitz übrig zu lassen.

Nehmen Sie Lois und Luke, ein New Yorker Paar, das sich eine mietregulierte Wohnung in Manhattan für $1,500 teilt., Mit zwei Einkommen in Technologie und Marketing können sie sich eine kombinierte höhere monatliche Wohnungszahlung in Höhe von 4,200 US—Dollar leisten-aber mit einem so guten Angebot an Miete und einem so hohen Preis für Häuser zum Verkauf in Manhattan entschieden sie, dass es sinnvoller war, außerhalb der Stadt zu kaufen.,

Anstatt zu versuchen, für eine 20% ige Reduzierung ($145.000) auf eine $725.000 Ein-Zimmer-Wohnung in Manhattan zu sparen, die $2.625 pro Monat (ohne monatliche Gebühren) für die Hypothek kosten würde, legte das Duo 20% ($108.000) auf ein $520.000 Haus auf 5 Hektar in einer Stadt im Hudson Valley, die bei Weekenders, Künstlern, College-Studenten und Rentnern beliebt ist. Ihre monatliche Zahlung auf dieser Eigenschaft ist die gleiche wie die Harlem Condo.

Sobald sie jedoch mit der Einrichtung fertig sind, können sie den größten Teil ihrer monatlichen Ausgaben (Hypothek, Versicherung, Steuern, Unterhalt) durch einen Urlaub oder Langzeitmieten decken.,

Also, während das Paar jetzt eine erhebliche Hypothek hat, beginnen sie Hausbesitz mit einem schönen Stück Eigenkapital, werden weiterhin ihre $1,500 pro Monat Miete in der Stadt genießen und können erwarten, viel weniger als $2,625 pro Monat zu zahlen—manchmal $0 pro Monat—zu besitzen. Mit etwas mehr als $ 4,200 für den Wohnungsbau budgetiert, und das Potenzial, immer weit unter $4,125 zu zahlen, können sie Geld für die Wartung zu Hause, Notfall-Einsparungen oder Ruhestand investieren beiseite legen.

Natürlich hat der Ansatz „second home first“ eine steile Lernkurve., Das Starten von Wohneigentum und das gleichzeitige Werden eines Vermieters oder Remote-Eigentümers kann stressig sein. Möglicherweise müssen Sie eine Vermietungsfirma, Haushälterinnen, Auftragnehmer oder Landschaftsgärtner einstellen—was Ihre Transportkosten erhöhen kann-und wenn Sie oder Mieter nicht immer vor Ort sind, benötigen Sie möglicherweise Sicherheitsdienste oder sehen kleine Probleme (ein Leck) Schneeball in größere (ein See). Versicherungs – und Hypothekendarlehen Zinssätze für solche Häuser können höher sein als traditionell besetzte Primärhäuser, und einige Gemeinden haben Regeln und Beschränkungen für kurzfristige Mieten., Stellen Sie sicher, dass Sie die Kosten sorgfältig modellieren, bevor Sie fortfahren.

Glückliche Jagd!