A kihasználtság igazolása
a kihasználtság igazolása (CO) kimondja az épület törvényes használatát és/vagy az engedélyezett kihasználtság típusát. Az új épületeknek CO-val kell rendelkezniük, a meglévő épületeknek pedig jelenlegi vagy módosított CO-val kell rendelkezniük, ha megváltozik a használat, az egress vagy a kihasználtság típusa.
senki sem foglalhat el legálisan egy épületet, amíg az osztály nem adott ki tartózkodási igazolást vagy ideiglenes tartózkodási igazolást.,
Az osztály végleges tartózkodási igazolást ad ki, amikor a befejezett munka megegyezik az új épületek benyújtott terveivel vagy jelentős átalakításokkal. Kiadja a befejezési levelet a tulajdonságok kisebb módosításaira. Ezek a dokumentumok megerősítik, hogy a munka megfelel az összes vonatkozó jogszabálynak, az összes papírmunka befejeződött, az osztálynak járó összes díjat kifizették, az összes vonatkozó jogsértést megoldották, és minden szükséges jóváhagyást megkaptak más városi ügynökségektől.,
egy tulajdonság CO
ellenőrzése a projekt Job / CO számával:
- használja az épületek információs rendszerét (BIS), majd kattintson a központ gombra a BIS beírásához.
- az” épületek Információkeresése “képernyőn kattintson az” alkalmazások linkre.”
- A” C. O. Application Number “szakaszban írja be a projekt munkáját (ugyanaz, mint a CO szám), majd kattintson a” Go ” gombra.”A” C / O alkalmazás összefoglaló lekérdezési képernyő ” megmutatja az alkalmazás állapotát.
- kattintson az” összes követelmény és minden kifogás ” elemre a megoldandó tételekkel vagy kérdésekkel kapcsolatos információkért.,
A Tulajdonságcím használatával:
- használja a BIS-t, majd válassza ki a kerületet, majd írja be a címet.
- kattintson a” view Tanúsítványok kihasználtság ” megtekintéséhez egy meglévő CO. Függőben lévő COs esetén kattintson az oldal alján található” Jobs/Filings ” elemre.
- miután megtalálta az érdeklődő függőben lévő munkát, kattintson a linkre. Megjelenik az” alkalmazás részletei ” oldal. Információért használja a” C/O összefoglaló “és a” C/O előnézet ” hivatkozásokat.
A CO
másolatának beszerzése bármely számítógépről kinyomtathatja az épület CO-jának másolatát., Használja az épületek információs rendszerét az ingatlan megkereséséhez. Az épület profiljában a” kihasználtsági Tanúsítványok megtekintése ” link megjeleníti a CO. Ön is kaphat egy példányt a tanúsítvány kihasználtság az osztály ügyfélszolgálati pultnál a kerület iroda.
az 1938 előtt épült épületek Co nélkül történő törvényes használatának igazolása-kivéve, ha a későbbi változtatások megváltoztatták annak használatát, az egresst vagy a kihasználtságot., Ha az épület törvényes használatának igazolására van szüksége – és mentesül az együttes követelmény alól -, vegye fel a kapcsolatot az osztály kerületi irodájával, ahol az ingatlan található, hogy kifogást ne kérjen.
ideiglenes CO
A tulajdonosoknak ellenőrizniük kell, hogy az épület vagy egység rendelkezik-e foglaltsági igazolással. Bizonyos körülmények között az osztály megállapíthatja, hogy egy ingatlan biztonságosan elfoglalható, de vannak olyan kiemelkedő kérdések, amelyek végső jóváhagyást igényelnek. Az ideiglenes tartózkodási igazolás – vagy a TCO-azt jelzi, hogy az ingatlan biztonságos a kihasználtság szempontjából, de lejárati dátuma van., A TCO-k általában lejárnak 90 nappal a kibocsátásuk után.
tulajdonosok tippek
az osztály határozottan javasolja, hogy tárgyaljon a zárásról a végleges kihasználtsági igazolás alapján, nem pedig ideiglenes tartózkodási igazolás alapján.
Ha olyan co-op-t, lakást vagy házat vásárol, amelynek TCO-ja van, konzultáljon egy New York-i állami engedéllyel rendelkező profi mérnökkel vagy regisztrált Építészrel annak meghatározása érdekében, hogy milyen munkát kell végezni, és bármilyen fennálló kérdés annak érdekében, hogy az épület végső CO-t kapjon.,
miután megvásárol egy ingatlant, Önnek, mint tulajdonosnak, jogi kötelezettsége van annak biztosítására, hogy az épület végső CO dokumentálja az építési szabályzat és a rendezési határozat betartását. Mert ez a felelősség, kérdezze meg az ügyvéd írásbeli biztosítékot megfelelő letéti az eladótól/fejlesztő annak érdekében, hogy a fejlesztő valójában végez semmilyen kiemelkedő munkát szerez a végső CO időben.
Megjegyzés: Ha a TCO lejár, és nem újul meg, akkor nehéz vagy lehetetlen lehet biztosítást vásárolni, vagy eladni vagy refinanszírozni az ingatlant.