ez része 9 a bérbeadó útmutató bérlő szűrés. Ha közvetlenül itt landolt, ne aggódjon-az alábbi bérlőszűrési szolgáltatások 5 figyelmeztető jeleit fedjük le.
több száz bérlői Szűrőszolgáltatás létezik
szédítő érzés lehet kitalálni, hogy melyik szolgáltatás a megfelelő illeszkedés.
ezért fogunk azonosítani 5 gyakori problémát, amelyeket tudnia kell a bérlő szűrőszolgáltatásának ellenőrzésekor.,
az 5 leggyakoribb probléma lebontásakor fontos megérteni, hogy ha van egy egyetemes igazság, akkor ez: különböző stroke-ok vannak a különböző emberek számára.
más szóval, nincs egy tökéletes megoldás, és a vélemények nagyban különböznek egymástól.
Az alábbiakban felsoroljuk azokat az 5 problémát, amelyekkel ebben a bejegyzésben foglalkozunk.,
Egy tartalomjegyzék problémák bérlő szűrés szolgáltatások
- Azonnali Adatok Jön Azonnali Hibák
- Kérdésekről
- Bérlő Bevonása
- Kilakoltatási Adatok Kérdések
- ügyfélszolgálati Outsourcing
De mielőtt belevágnánk, nézzük cím ez az egyszerű kérdés.
mi a bérlő szűrőszolgáltatása?
a bérlő szűrési szolgáltatásai olyan fogyasztói adatszolgáltató ügynökségek (hitelminősítő intézetek), amelyek háttéradatokat szolgáltatnak a bérlő pályázóiról., Az adatok között szerepelhetnek csődeljárások, ítéletek, zálogjogok, hiteljelentések, szexuális bűnelkövetők státusza, bűnügyi előzmények, kilakoltatási előzmények és foglalkoztatási ellenőrzések. Az általuk nyújtott jelentés segít abban, hogy a bérbeadó világosabb képet kapjon a bérlő pályázójáról, mielőtt eldönti, kit válasszon bérleti díjaikért.
most nézzük meg azokat a kérdéseket, amelyek általában a bérlői szűrőszolgáltatásokat sújtják.
#1 Princeton tanulmány: az azonnali adatok azonnali hibákkal járnak
a videóban megemlítem ezt a Princeton tanulmányt, amely feltárja logikátlan természetünket, hogy azonnali kielégülést válasszunk a hangos döntéshozatal felett.,
itt van a tanulmányban feltett két kérdés:
az emberek túlnyomórészt az “a” opciót választják az 1.forgatókönyvben, a “D” opciót pedig a 2. forgatókönyvben.
Ez logikátlannak tűnik, mert ha még egy napot vár (mindkét forgatókönyvben), akkor még egy dollárral jutalmazzák.
az emberek azért nem hajlandóak várni az extra napot az 1. forgatókönyvben, mert az azonnali kielégülés részt vesz a döntéshozatali folyamatban.,
David Laibson, a Harvard Egyetem professzora ezt mondja ezekről az eredményekről …
érzelmi agyunk ki akarja maximálni a hitelkártyát, desszertet rendelni és cigarettát szívni. A logikus agyunk tudja, hogy spórolnunk kell a nyugdíjra, kocogni és leszokni a dohányzásról.
itt van miért ez egy nagy probléma, amikor a bérlő szűrés cégek
A legtöbb bérlő szűrés szolgáltatások épülnek, hogy maximalizálja a nyereséget. Ez azt jelenti, hogy kielégítjük az érzelmi agyat, amely azonnali kielégülést akar.,
Ez az üzleti modell azért működik, mert az embereknek nincs referenciakerete arra, hogy mi kerül a bérlő szűrési jelentésébe.
például, ha meghívtak egy hálaadási vacsorára, és bemutatták ezt a két lehetőséget, melyiket választaná?
a legtöbb ember hajlandó lenne várni a B opcióra, mert referenciakerettel rendelkezik, amikor a tv-vacsorák minőségéről van szó, szemben a házi vacsorákkal.,
Ez más, amikor kiválasztja a bérlő szűrés cég …
… sok szolgáltatás kínál azonnali háttér ellenőrzések, mert a földesurak nem rendelkeznek referenciakerettel háttér ellenőrzések. Ők választják az azonnali szolgáltatást, mert erősen vonzza az agy azon részét, amely maximalizálni akarja a hitelkártyákat.
referenciakeret a bérlői Szűrőszolgáltatásokhoz:
az azonnali háttérszolgáltatások nem más, mint olyan szoftverplatformok, amelyek adatbázisokat pingelnek az információk másolására / beillesztésére egy jelentésbe, mint a ” TV vacsora!,”
két fő hátránya van egy azonnali háttérjelentésnek
- egyes adatbázisok nem teszik lehetővé a pillanatnyi kereséseket
- minden adatbázisban vannak hibák és hamis pozitív
ha azonnali megoldással megy, a jelentés kevesebb adattal jön létre.
a jelentés egy tükörkép, hogy mi van az adatbázisban húz. Ha az adatbázis hibákat tartalmaz, akkor megjelennek a jelentésében is.
alapvetően néhány mondási adat elhagyásra kerül, más hamis adatok pedig szerepelnek, mert nincs szemkészlet a munka kettős ellenőrzéséhez.,
ha nem bánod, hogy káromkodsz … ez a videó John Oliver elég pontos, amikor a hitel jelentések és a hibák történnek velük.
a videó 6:15-ös jelén megvitatják, hogy a bérlő kérelmezőjét jogtalanul vádolták terroristának.
Ez azért történik, mert az adatbázisok (természetüknél fogva) hibásak. Ha senki sem ellenőrzi az információkat, akkor ezek a hibák a hiteljelentésben és/vagy a háttérellenőrzésben szerepelnek.,
kézzel összeállított jelentések olyanok, mint a Hálaadás vacsora
nem beszélhetünk minden szolgáltatásért, de itt a RentPrep-nél körülbelül egy órát vesz igénybe a munkaidő alatt, hogy megfordítsuk a jelentést.
csakúgy, mint a Hálaadás vacsora fogsz várni a jobb minőségű.
ennek az az oka, hogy manuálisan hozzáférünk az adatbázisokhoz, kézzel összeállítjuk a jelentéseket, és ténylegesen ellenőrizzük az adatokat a megfelelés szempontjából.
a háttérjelentés megfelelőségi szempontja kritikus. Ezért van #2 a listánkon.,
# 2 Compliance And the FCRA
a Fair Credit Reporting Act (FCRA) olyan törvényeket tartalmaz, amelyek kiemelik a háttérellenőrzést végző személy jogait. Bérlői átvilágítás esetén az FCRA védi a bérlő kérelmezőjének jogait. A fenti FCRA linknek két fő szakasza van, amelyeket szeretnék kiemelni.
FCRA – pontatlanságok vitatása:
a fenti kép azt állítja, hogy a bérlő kérelmezőjének joga van vitatni azt, ami szerintük pontatlanság a jelentésében., Ez egy összetett probléma, amikor olyan vállalatokról van szó, amelyek csak azonnali háttérkereséseket biztosítanak. Ennek oka az, hogy az eredeti háttérjelentésben több pontatlanságot jelentettek. Ez kérdéseket vegyületek, amikor a kérelmező lesz baj találni valakit, hogy rögzítse a pontatlan információkat. Ha nem tudsz elérni valakit telefonon, akkor a nemrég megtagadott bérlői pályázód sem. Ez azt jelenti, hogy fel fogják ugatni a fádat. Pro Tip: kutatás a rendelkezésre álló bérlő szűrési szolgáltatások, hátha van egy telefonszám könnyen elérhető., Hívd fel és nézd meg, mi történik. Ez jó mutatója lesz annak, hogy milyen az ügyfélszolgálatuk. Egyéb tudnivalók az FCRA és a szűrővizsgáló pályázók esetében:
Ez a kiemelt pont (fent) látható az FCRA összefoglaló második oldalán. Ez azért fontos, mert a bérlői szűrőszolgáltatások nagy többsége nem használja az FCRA tanúsítvánnyal rendelkező szűrőket a háttérjelentés futtatásához. Amikor a bérlő szűréséről van szó, a” negatív információ ” sokszor a kilakoltatásokra utal., A törvény szerint a nyolc évvel ezelőtti kilakoltatást nem lehet okként felhasználni arra, hogy miért tagadja meg a bérlő kérelmezőjét. Ezért béreljük és képezzük az FCRA Certified Screenereket, hogy csak a bérlői háttérjelentésben szerepeljenek a jelentendő adatok., Sok földesurak szeretné tudni, hogy minden lehetséges, a kérelmező, de azt tanácsoljuk, ezek a földesurak, hogy maradjon megfelel az FCRA, és itt van, hogy miért…
a második utolsó golyóstoll kimondja, hogy a fogyasztói jelentéstételi ügynökség (bérlő szűrés szolgáltatások)… vagy egy bútor információs (a bérbeadó) lehet beperelte az állami vagy szövetségi bíróság megsértése miatt az FCRA. Az FCRA-n belül a szűrésnek való megfelelés elengedhetetlen a szűrőszolgáltatás és a bérbeadó számára.,
Pro Tipp: Ha keresi a “bérlő szűrés szolgáltatások” a Google, próbáld módosításáról a keresést valami, mint a “FCRA bérlő szűrés szolgáltatások” – ellenőrizze, Hogy a szolgáltatások, hogy nézd meg használni FCRA Hitelesített Ellenőrökre
#3 Bérlő Bevonása Változik a Szűrés Szolgáltatás
Ez a téma kiváló példája annak, hogy “mindenki máshogy csinálja”, említettem az elején, ez a poszt., Ennek oka az, hogy egyes földesurak nem bánják, ha a bérlő részt vesz a szűrési folyamatban, míg mások teljesen elkerülik. Mit jelent a” bérlő bevonása”? Néhány szolgáltatás (például a SmartMove, amelyet szintén kínálunk) megköveteli, hogy a bérbeadó adja meg a bérlő kérelmezőjének e-mail címét. Ezen a ponton, a kérelmező e-mailt küld egy linket kell venni egy folyamat során, hogy a személyes adatok, személyazonosságának igazolására, és fizetni a jelentést., Íme egy képernyőkép arról, hogy néz ki a háromlépcsős folyamat a bérlő pályázójának végén:
Ez egy hozzáadott akadály, amely nem része a bérlő szűrési folyamatának “nulla bérlői részvétel” szolgáltatással. A RentPrep-nél négy különböző szűrőcsomag van, három pedig nulla bérlői részvétel (Basic, Pro, and Platinum), a negyedik pedig bérlői részvételt igényel (SmartMove). Adatainkból kiderült, hogy a kért SmartMove jelentések mintegy 70% – a ténylegesen befejeződött., Ez azt jelenti, hogy a jelentkezők 30% – a nem teszi meg a szükséges lépéseket a háttérjelentés elkészítéséhez. Sok oka van, mint a spam mappák, kérelmező lustaság, vagy talán nem könnyű hozzáférni a számítógéphez az interneten. Egyes földesurak nem szeretik lassítani a folyamatot a bérlő bevonásával. Kérvényezési díjat számítanak fel, majd maguk futtatják a jelentéseket bérlő bevonása nélkül. Más földesurak a 30% – ot jelnek tekintik. Nem bánják, hogy a bérlő részt vesz, mert ha nem tudják befejezni a háttér-ellenőrzést, akkor egyébként nem lehetnek jó bérlő., Ez tényleg rajtad múlik. Ez az oka annak, hogy a SmartMove terméket hozzáadtuk a rendelkezésre álló csomagjainkhoz.
# 4 kilakoltatási Adatproblémák
a kilakoltatási adatok a legnyilvánvalóbb adatok a bérlő háttérellenőrzésében. Ennek oka az, hogy az első kilakoltatás a legfélelmetesebb a bérlő számára. A második kilakoltatás olyan, mintha egy kísértetjárta házban sétálnánk másodszor. Ez így kevésbé ijesztő megy keresztül egy második kilakoltatás, mert a félelem az ismeretlen eltávolították. Csak nézd meg ezeket az adatokat TransUnion korábban kilakoltatott bérlők.,
egy korábban kilakoltatott bérlő esélye egy másik kilakoltatásra majdnem háromszor nagyobb, mint egy bérlő, akit korábban nem kilakoltattak. Van néhány probléma látok néhány bérlő szűrés szolgáltatások, amikor a kilakoltatás adatok. Hívjuk őket piros zászlónak …
az első piros zászló könnyű észrevenni. Egyes bérlői szűrőszolgáltatások nem tartalmazzák a kilakoltatási adatokat az alapvető csomagjaikban. Úgy gondoljuk, hogy a legfontosabb adatokat a jelentés legalapvetőbb szintjén kell feltüntetni., Bármely bérlő átvilágító cég, amely nem tartalmazza a jelentések kilakoltatási adatait, nem tartja szem előtt a bérbeadó érdekeit.
nem akarok neveket megnevezni, ezért csak egy keskeny képernyőképet osztok meg, amelyet egy bérlői szűrőszolgáltatások árképzési oldalán találtam.
Ez a szolgáltatás négy csomagot kínál. Az első egy piros x-et mutat, amely nem tartalmazza a kilakoltatási adatokat a legalacsonyabb csomagban (első piros zászló). A két középső szintű csomag statewide keresést végez, a forth pedig országos keresést kínál., Van egy csomó bérlő szűrés szolgáltatások odakinn, látni fogja néhány ajánlat egy upsell országos keresések. Ez a második vörös zászlónk két egyszerű okból: #1-az emberek tranziensebbek, mint valaha, nem ritka, hogy olyan kérelmezőt kapnak, aki az Ön államán kívül élt. Meg akarja győződni arról, hogy van-e bűnügyi vagy kilakoltatási nyilvántartásuk egy másik államban. #2-a költség nem jelentős a bérlő átvilágító cég költségekkel jár a különböző adatbázisok eléréséhez, amelyeket a jelentések összeállításához használnak., Az állami kilakoltatás és a nemzeti kilakoltatás között többe kerül a költség. Néhány szűrőszolgáltatás azonban ezt használja arra, hogy több pénzt szerezzen. Ha azt látja, hogy a bérlő szűrőcsomagjait statewide és országos keresések alapján osztják szét, megkérdőjelezném a szolgáltatás integritását, kivéve, ha a csomagok közötti különbség csak egy hozzáadott Dollár. Sokszor látom, hogy további 10 dollárt számítanak fel az Országos keresések hozzáadásához, ami a kereséstől függően 50-100x jelölést jelent.,
az első két piros zászló (véleményem szerint) a szolgáltatás integritásával foglalkozik. Ha nem látja a kilakoltatási előzményeket, vagy azt látja, hogy az Országos / országos felosztásra kerül,akkor valószínűleg olyan szolgáltatással foglalkozik, amely vagy megpróbálja maximalizálni a nyereségüket, vagy nem is érti, mennyire fontos a kilakoltatási adatok. Akárhogy is … nem néz ki jól. Harmadik piros zászlónk inkább a szolgáltatás képességével foglalkozik. A redundáns hangzás veszélyével a harmadik vörös zászló az azonnali vs. kézzel összeállított háttérjelentésekre tér vissza., Mint korábban említettük, egyes adatbázisok nem teszik lehetővé a ” pillanatnyi adatok kinyerését.”Más szóval, nem fognak kapcsolódni az azonnali háttérszolgáltatásokhoz, és megkövetelik egy személytől, hogy elemezze az adatokat. Azonnali kilakoltatási adatbázisok megmutatja kilakoltatás ítéletek, amikor a bíróság oldalán a bérbeadó egy kilakoltatási ügyben. Nem mutatják meg a kilakoltatási aktákat. A kilakoltatási kérelem azért más, mert egyes bérlőknek 13 kilakoltatási és nulla kilakoltatási ítéletük lesz. Ez sokszor előfordul, amikor a bérlő olyan ingatlanban él, amelyet egy professzionális ingatlankezelő cég kezel., Azt találtuk, hogy sok ingatlankezelőnek van egy politikája a kilakoltatási folyamat megkezdésére, amikor a bérleti díj _ _ napok óta esedékes. A bérlő megkapja ezt az értesítést, és végül kifizeti a bérleti díjat, beleértve a késedelmi díjakat is. Technikailag, van egy kilakoltatás bejelentés a bíróságok, hogy már leesett, amikor a bérlő fizeti ki a késedelmes bérleti díj. Itt RentPrep, úgy találjuk, hogy az adatok értékes, mert ez ad egy világosabb képet a bérlő kérelmező. Ha van 13 kilakoltatás filings de nincs kilakoltatás ítéletek lehet, hogy keres egy kérelmező, hogy mindig fizet későn kiadó.,
az azonnali háttérkeresések nem lépnek be ebbe a részletességi szintre, mert megköveteli, hogy egy személy kézzel összeállítsa ezeket az adatokat.
Pro tipp: a kézzel összeállított jelentések egyéb előnyei közé tartoznak a megfelelő nevekkel kapcsolatos problémák. Néha az azonnali szolgáltatásoknak olyan közös nevekkel kell foglalkozniuk, mint például a” Stephen White”, amely a nevem. Az azonnali szolgáltatásokkal kapcsolatos egyéb problémák közé tartozik a felhasználói hiba. Ha egy SSN-t rosszul ad meg egy számjegyből, akkor visszaállíthatja a teljes folyamatot, vagy akár egy üres jelentést is feltölthet., A screeners keresni, hogy majd hívni, hogy az információ helyes futtatása előtt a jelentés.
#5 Az ügyfélszolgálat megkérdőjelezhető
amikor 10 évvel ezelőtt elkezdtük ezt a vállalkozást, nagyon kevés bérlő szűrési szolgáltatás volt. Most, több száz, mint a fejlesztő lehet építeni egy sima hely, majd csatlakoztassa egy másik szolgáltatás segítségével bérlő szűrés API. Nincs ezzel semmi baj. Valójában bérlő szűrési API-t kínálunk a RentPrep-en keresztül. A probléma akkor fordul elő, ha a fejlesztő nem veszi figyelembe az ügyfélszolgálatot., Azon túl, hogy nem tudja megválaszolni a személyes kérdéseit… potenciális problémát okoz egy megtagadott kérelmezővel is. A Fair Credit Reporting Act törvényei szerint a bérlő kérelmezőjének joga van a háttérjelentés másolatának megtekintésére. A szűrőszolgálat feladata, hogy ezt a jelentést benyújtsa. Ne ossza meg a jelentés másolatát a megtagadott kérelmezővel, mivel ez felelősségre vonhatja Önt. Képzelje el ezt a forgatókönyvet … most tagadta meg a potenciális bérlőt a háttérjelentésükben található információk miatt., Ez a személy kétségbeesetten keresi a lakást, és kéri, hogy nézze meg a jelentés másolatát. A megfelelő bérlő megtalálása mellett most segítenie kell valakinek, akit megtagadott, hogy megkapja a jelentés másolatát. Ez az, ahol a nagy ügyfélszolgálat hasznos. Ha olyan szolgáltatást használ, mint a RentPrep, csak adja meg nekik a telefonszámunkat, és mi kezeljük a dühös kérelmezőt. Nyitva vagyunk a hét 7 napján elérhető telefonon, e-mailben és élő Chat. Ha azonban egy másik szolgáltatást használt, amely támogatási jegyrendszert használ, akkor nem kap azonnali választ., Sok ilyen szolgáltatás egy napot vesz igénybe, hogy válaszoljon, hétvégén pedig nem nyitottak. Most a nemrégiben megtagadott bérlő türelmetlenné válik, mivel egy nappal a probléma megoldása előtt van. Most, a kérelmező úgy dönt, hogy a Google ” bérbeadó diszkriminációs panasz.”Ez olyan keresési eredményt eredményez, amely így néz ki:
Ezen a ponton a kérelmező egy kattintásnyira van attól, hogy diszkrimináció miatt hivatalos panaszt nyújtson be ön ellen. Ha nem kattintanak a nyíl által kiemelt közvetlen webhely-linkre, akkor három kattintásnyira vannak., Az új iránymutatások szerint a bérbeadó 19,787 Dollár polgári büntetést számíthat fel a tisztességes lakhatási törvény első megsértéséért. Minden nap fogadunk hívásokat a megtagadott pályázóktól, akik szeretnék látni a háttérjelentésük másolatát. Több alkalommal, mint nem van negatív információ a jelentés, hogy nem voltak tudatában. Amikor a bérlő szűrőszolgáltatásáról van szó, azt szeretné, hogy a jelentés egy kis időt vesz igénybe, de támogassa a villámgyors támogatást. Ez a hüvelykujjszabály mentheti meg a sok szívfájdalmat., Ha zavaros, hogy milyen szolgáltatás a legjobb az Ön számára … azt javaslom, olvassa el a bérlő szűrés vélemények post amely lebontja 11 szolgáltatások és elválasztja őket négy különböző kategóriába.
elválás gondolatok …
Ez tényleg jön le, hogy mi a preferenciák. Mint látható ebből a posztból, nagy hívők vagyunk a kézi összeállítású szűrőjelentésekben. Azonban néhány földesurak inkább látni a teljes hitel-jelentés, és a bérlő képes fizetni közvetlenül. Ez az oka annak, hogy a SmartMove terméket négy bérlői szűrőcsomagunk egyikeként biztosítjuk., Ez jön a mi iparági vezető szintű támogatást. Ha még mindig kérdése van, van néhány dolog, amit tehetünk. A csomagok oldal egy hasznos eszköz, ahol lehet lebeg egy egér (vagy kattintson a mobil), hogy egy magyarázatot, hogy pontosan mi a különböző aspektusait szűrési jelentés.
Ha ez munkaidőben (nyitva vagyunk 55+ óra egy héten) akkor hívja, hogy beszélgetni az egyik FCRA tanúsított Screeners at 1 (888) 877-8501 akkor is Élő Chat egyik screeners munkaidőben., Azért vagyunk itt, hogy segítsünk Önnek a tökéletes bérlő megtalálásának teljes folyamatában. Csak kérdezd meg, van-e bármilyen kérdése.