Tennessee, földesurak követnie kell bizonyos szabályokat és eljárásokat (meghatározott Tennessee alapszabály), ha kilakoltatás a bérlő . Ha a bérbeadó nem követi az összes szabályt, az eljárás nem érvényes.
Ez a cikk elmagyarázza a szabályokat, eljárásokat, a tulajdonos vagy tulajdonos kell követni, ha evicting a bérlő Tennessee-ben.,
felmondási ok
a bérbeadó, aki azt akarja, hogy kilakoltatják a bérlő előtt a bérlő bérleti vagy bérleti szerződés lejárt kell oka, vagy érvényes jogi ok. A kilakoltatás leggyakoribb okai a bérlő, aki nem fizet bérleti díjat, vagy megsérti a bérleti vagy bérleti szerződést. A bérbeadó azonban kilakoltathatja a bérlőt erőszakos cselekmények vagy kábítószerrel kapcsolatos tevékenység elkövetése miatt a bérleti egységben. A kilakoltatási folyamat első lépése a bérbeadó számára a bérleti díj megszüntetése. Általában ezt a bérbeadó végzi, aki értesíti a bérlőt., A szükséges értesítés típusát a kilakoltatás oka határozza meg.
- Tizennégy napos Felmondási: A tulajdonos tud adni, a bérlő, egy 14 napos határidővel a következő helyzetekben:
- nem fizette a bérleti díjat (lásd a Kilakoltatási Észreveszi, Mert nem fizetett Lakbért Tennessee-ben további információ)
- kár, hogy a bérleti egység (több, mint a normál kopás), vagy
- követ el erőszakos cselekedet, a bérleti egység vagy fenyegető más bérlők, a bérbeadó, vagy a másik ember, a bérleti egység tulajdon.,
az értesítésnek tájékoztatnia kell a bérlőt arról, hogy a bérlőnek 14 napja van a fenti viselkedés kijavítására. Ha a bérlő nem korrigálja a viselkedést, akkor a bérbeadó felmondhatja a bérleti szerződést, és kilakoltatási pert indíthat a bírósághoz (lásd. Ann Kód. § 66-7-109 és 66-28-505).
- harminc napos értesítés a gyógyításhoz: a bérbeadó 30 napos értesítést adhat a bérlőnek, hogy meggyógyítsa az összes többi bérleti jogsértést. Ennek az értesítésnek tartalmaznia kell, hogy a bérlőnek 30 napja van a jogsértés kijavítására, vagy a bérbeadó megszünteti a bérleti vagy bérleti szerződést., Ha a bérlő nem oldja meg a jogsértést, akkor a bérbeadó kilakoltatási pert indíthat a bérlő ellen (lásd Tenn. Ann Kód. § 66-7-109(b) pont).
- háromnapos értesítés: ha a bérlő bármilyen kábítószerrel kapcsolatos tevékenységet folytatott a bérleti egység helyiségeiben, akkor a bérbeadó három napos értesítést adhat a bérlőnek. Ez az értesítés tájékoztatja a bérlőt arról, hogy a bérleti díj három nap végén jár le a bérlő kábítószer-tevékenysége miatt, a bérbeadó pedig kilakoltatási pert indít a bérlő ellen abban az időben (Lásd Tenn. Ann Kód. § 66-7-109(d) pont).,
felmondás ok nélkül
Ha a bérbeadónak nincs jogi oka a bérlő kilakoltatására, akkor a bérbeadónak meg kell várnia a bérleti díj végét, mielőtt elvárná a bérlő költözését. Bizonyos esetekben a bérbeadónak továbbra is írásbeli értesítést kell adnia a bérlőnek arról, hogy a bérleti díj egy bizonyos időpontban véget ér.
havi bérleti díj
Ha a bérbeadó egy hónapos bérleti szerződést akar befejezni, akkor a bérbeadónak 30 napos értesítést kell adnia a bérlőnek, amely meghatározza a bérleti szerződés megszűnésének dátumát., Ha a bérlő ezen időpontig nem költözik ki, akkor a bérbeadó kilakoltatási pert indíthat a bérlő ellen (lásd Tenn. Ann Kód. § 66-28-512). Tennessee értesítési követelmények a havi bérleti díj megszüntetésére vonatkozóan több információ található ebben a témában.
határozott idejű lízing
Ha a bérbeadó határozott idejű bérleti szerződést szeretne befejezni, például egy évre, akkor a bérbeadónak meg kell várnia, amíg a kifejezés lejár, mielőtt elvárná a bérlő költözését. Azonban, kivéve, ha a bérleti kifejezetten megköveteli, a bérbeadó nem kell, hogy a bérlő írásos értesítést mozogni., A bérbeadó számíthat arra, hogy a bérlő a kifejezés végére mozog.
bérlő kilakoltatási védelme
annak ellenére, hogy a bérbeadónak jogi oka lehet a bérlő kilakoltatására, a bérlő továbbra is harcolhat a kilakoltatás ellen. A bérlő érvényes védelemmel rendelkezhet, például a bérbeadó megtorolja a bérlőt, vagy diszkriminálja a bérlőt. A bérlő döntése a kilakoltatás elleni küzdelemről növelheti a per költségeit, valamint növelheti azt az időt, amelyet a bérlőnek a bérleti egységben kell maradnia. Bérlő védelmet kilakoltatások Tennessee több információt ebben a témában.,
A bérlő eltávolítása
az egyetlen jogi módja annak, hogy a bérbeadó eltávolíthatja a bérlőt a bérleti egységből, ha kilakoltatási pert nyer a bíróságon. A kilakoltatás megnyerése után a bérbeadó nem jogosult a bérlő kilakoltatására. Ezt egy rendészeti tisztviselőnek kell elvégeznie. A bérlő kártérítésért perelheti a bérbeadót, ha a bérbeadó illegálisan megpróbálja kényszeríteni a bérlőt. Tennessee-ben az illegális kilakoltatási eljárások több információt tartalmaznak erről a témáról.,
miután a bérlő elköltözött a bérleti egységből, a bérbeadó megállapíthatja, hogy a bérlő személyes ingatlant hagyott a bérleti egységben. A bérbeadó köteles értesíteni a bérlőt a bérbeadó azon szándékáról, hogy távolítsa el az ingatlant, majd dobja el azt. A bérbeadónak 30 napig kell tartania az ingatlant, hogy a bérlő elegendő időt kapjon az ingatlan igénylésére. Ha a bérlő nem követeli meg az ingatlant a 30 napos határidőn belül, akkor a bérbeadó eladhatja vagy eldobhatja., Ha a bérbeadó eladja az ingatlant,akkor a bevétel a kifizetetlen bérleti díj vagy más kár felé fordulhat, amelyet a bérlő a bérbeadónak tartozik (lásd. Ann Kód. § 66-28-405).
A szabályok indoklása
a bérbeadóknak gondosan be kell tartaniuk a Tennessee-i törvény által előírt szabályokat és eljárásokat a bérlő kilakoltatásakor; ellenkező esetben a kilakoltatás nem érvényes. Bár ezek a szabályok és eljárások tűnhet megterhelő, hogy a bérbeadó, vannak okkal. A kilakoltatások gyakran nagyon gyorsan fordulnak elő, a végeredmény pedig komoly: a bérlő elvesztette lakóhelyét., A szabályok segítenek a kilakoltatás indokoltságának biztosításában, valamint abban, hogy a bérlőnek elegendő ideje legyen új otthon keresésére.