az ingatlannak számos összetett feltétele van, ezek közül az egyik a “pénzvásárlás jelzálog”. Ha megkérdezted magadtól: “mi a vásárlási pénz jelzálog?”olvassa el alább. Elmondjuk, mit jelent ez a kifejezés, hogyan működik, és milyen előnyökkel jár az ilyen típusú finanszírozás ingatlanügyletben történő felhasználása.
mi a vételi pénz jelzálog?
alapvetően a vásárlási pénz jelzálog meghatározása egyszerű. Ez a fajta hitel alternatívája a hagyományos jelzálognak., Ebben az esetben, ahelyett, hogy megkapná a lakás megvásárlásához szükséges pénzeszközöket egy banktól vagy hitelezőtől, a vásárlási pénzt használó vásárlók szerződést kötnek az eladókkal közvetlenül az otthon megvásárlására.
más néven “eladó finanszírozás” vagy “tulajdonos finanszírozás,” Ez a megállapodás magában foglalja a vásárlók, hogy egy előleget az eladók, és hogy rendszeres részletfizetés cserébe saját tőke az otthoni. Általában abban az esetben használják, ha a vásárlók nem jogosultak hagyományos banki hitelre.,
típusú vásárlás-pénz jelzálog
részlet eladó földszerződések
a legtöbb vásárlás pénz jelzálog részlet eladó földszerződések. Ezek a dokumentumok olyan részleteket tartalmaznak, mint az előleg összege, a kamatláb, valamint a részletfizetések összege. Olyan részletekkel is foglalkoznak, mint például, hogy ki lesz a felelős az otthon fenntartásáért, és mi történik abban az esetben, ha a vásárlók úgy döntenek, hogy abbahagyják a kifizetéseket.
nevezetesen, részlet adásvételi földszerződések nem adja át a jogi címet a vásárlók azonnal., A vásárlók csak akkor kapják meg a cselekményt, ha a végső kifizetést otthon végezték.
lízing-vásárlási megállapodások
a lízing-vásárlási megállapodások ritkábbak, de általában a hagyományos lízinghez hasonlóan működnek, azonban ott a bérlőknek a bérleti időszak végén meg kell vásárolniuk az otthont. Ebben a forgatókönyvben a bérleti díj egy része, amelyet a bérleti idő alatt fizet, a bérleti időszak végén alkalmazható a vételárra.,
Ez azt jelenti, hogy a bérlőknek kisebb jelzálogot kell kapniuk a vételár azon részének elszámolására, amelyet a bérleti díj kifizetése nem fedezett a bérleti futamidő végén.
vásárlási-pénz jelzálog előnyei
A vevő számára
1. Ez lehetőséget ad arra, hogy háztulajdonos legyen: ha nem tud hagyományos banki kölcsönt kapni, akkor valószínűleg korlátozottabb lesz a lakásvásárlási lehetősége. Vásárlás pénz kölcsönök kínálnak életképes utat vásárol a saját otthonában.
2., Kevesebb bürokrácia van: gyakran, amikor banki kölcsönt kér, bizonyos követelményeknek kell megfelelnie az előleg, a kamatláb és a hitel futamideje tekintetében. Mivel a hitelek vásárlása nem azonos szabványoknak felel meg, gyakran nagyobb rugalmasság áll rendelkezésre.
3. Lehet, hogy pénzt takarít meg a záró költségek: mivel nincs jelzálog cég részt vesz a tulajdonos finanszírozási forgatókönyv, akkor nem kell fizetni a díjakat.
az eladó számára
1., Ez passzív jövedelem forrása lehet: különösen azok az eladók, akik folyamatos havi jövedelemforrást keresnek, részesülhetnek ebből a lehetőségből, mert lehetőséget ad arra, hogy rendszeres havi kifizetéseket kapjon.
2. Hogy az említett, még mindig van egy lehetőség, hogy kap egy átalányösszegű kifizetés: hogy az említett, ha nem érdekli a fogadó kisebb havi kifizetések, az is lehetséges, hogy kap fizetett egy összegben. Mi lesz, hogy részletesebben a folyamat később, de lehetséges, hogy eladja a vásárlási pénzt jelzálog jegyzetet, hogy egy befektető kap fizetést azonnal.
3., Gyakran kevesebb készenléti követelmény van: banki kölcsönökkel a jelzáloghitel-társaságok gyakran előírnak bizonyos készenléti követelményeket – például kielégítő értékelést kapnak vagy bizonyos javításokat végeznek -, amelyeket teljesíteni kell a finanszírozás megszerzéséhez. A hitelek megvásárlásával azonban már nem vonatkoznak ezekre a követelményekre.
4., Lehet, hogy közel gyorsabban: Mivel a vevőnek nem kell, hogy menjen át a jegyzési folyamat, mint egy hagyományos jelzálog, akkor képesnek kell lennie arra, hogy közel van a haza, sokkal gyorsabban, mint általában
Mit kell figyelembe venni, mielőtt belép a vásárlás pénz jelzálog
A szerződés feltételei
a vásárlás, kölcsön, vevők, eladók, együtt kell dolgoznunk a kalapács ki, a szerződés feltételei, valamint egy megállapodás, hogy mindkét fél számára.,ngth az idő, hogy ez lesz a vásárlók a hitel visszafizetésére
előleg: A befizetési, hogy a vásárlók számára, hogy jelezze, a kamat a vásárlóerő az ingatlan
A kamatláb: A kamatláb, amely a eladók díjat a kiváltság, amely lehetővé teszi, hogy fizetni a kölcsönt idővel
végtörlesztés: A finanszírozási szerkezet, hogy egyes eladók használni, ahol elfogadják a havi kifizetések egy meghatározott ideig, majd a fennmaradó hitel esedékessé válik, mint egy összegben
a szerkezet A szerződés
két külön módon lehet szerkezet a tulajdonos a finanszírozási szerződést., A legáltalánosabb módszer a jelzálog-vagy vásárlási vagyonnyilatkozat, valamint a jelzáloglevél elkészítése. A jelzáloglevél felvázolja a kölcsön visszafizetési feltételeit, a jelzálog vagy a bizalmi okirat pedig fedezetként tartja az otthont abban az esetben, ha a vevő úgy dönt, hogy nem teljesíti a kölcsönt.
Ez általában a vevők által leginkább preferált módszer, mivel ez a legbiztonságosabb. Ebben az esetben a vevők kerülnek a cím, és adott egy okirat, míg a jelzálog kerül rögzítésre nyilvános nyilvántartásban.
a másik módszer az úgynevezett “szerződés okirat “vagy”megállapodás okirat”., Ez ugyanúgy épül fel, mint a jelzálog-és vásárlási pénz jelzáloglevél, kivéve, hogy az eladó a okiraton marad, amíg a kölcsönt teljes egészében kifizetik.
a maguk részéről az eladók általában ezt a módszert részesítik előnyben, mivel továbbra is a címben maradnak, a kizárási folyamat gyakran könnyebb. Ez is olcsóbb és egyszerűbb módszer, mint az alternatíva.
mi történik a vásárlási pénzhitel eladása után?
amint azt fentebb tárgyaltuk, lehetőség van vásárlási pénz kölcsön eladására., Sok otthoni eladó úgy dönt, hogy ezt az utat választja, mert ahelyett, hogy éveket várna a teljes visszafizetésre a vásárlási pénzkölcsönön, lehetővé teszi, hogy átalányösszegben fizesse meg eszközét. Emellett lehetővé teszi az intézményi befektetők és a bankok számára, hogy új adósság nélkül újrahasznosítsák tőkéjüket.
a jelzáloglevél megvásárlása után a jegyzet vevő végül bevezeti a kölcsönt a másodlagos jelzálogpiacra. Ebben az esetben az Amerinote Xchange-hez hasonló teljes hitelgyűjtő cégek megvásárolják a teljes jelzálogkölcsönt, és lejáratkor kiszolgálják azt.