tervezés (1999-2004)Szerkesztés
1999-ben az A osztályú irodai üresedés a városban 6,6% volt, vezető fejlesztő Willard Rouse elképzelni egy új torony. Végül a fejlesztő telepedett a hely, ahol ő építette ezt az épületet, egy 2 hektáros (8,100 m2), $288 négyzetméterenként parcella tulajdonosa Equitable Life Assurance Co. 2000-ben az építész és a Driehaus-díjas Robert A. M. Stern elkezdett dolgozni egy felhőkarcoló tervezésén, amelyet a Liberty Property Trust tervez Philadelphiában, Pennsylvaniában., 2001-ben a Liberty Property Trust bejelentette tervét az 52 emeletes Pennsylvania Plaza építésére a Center City-ben. Várható US$400 millió, egy Pennsylvania Plaza volt, hogy 750 ft (230 m) készült kasota kő hasonló a Philadelphia Museum of Art. A jövő felhőkarcolójának helyszíne a 17.utca és a John F. Kennedy Boulevard volt, amelyet egy épület foglalt el, amely a Philadelphiai Defender Association-nek és egy parkolónak adott otthont. Az épület lebontása 2002-ben kezdődött és 2003-ban fejeződött be.,
A Comcast kábeltelevíziós társaság 2006-ban a Centrum téren kötött bérleti szerződésének lejárta előtt kereste a lehetséges új székhely helyét. A Comcast több mint 400 000 négyzetméter (37 000 m2) irodaterületet keresett, a fejlesztők pedig aktívan udvaroltak a cégnek fejlesztéseikért. Comcast volt az egyetlen munkáltató a városban jelentős bővítési tervek idején. A Comcast fontolóra vette a Centre Square-en való tartózkodást, miközben fontolóra vette székhelyük áthelyezését az új Cira Centre épületbe vagy egy Pennsylvania Plazába., A Comcast több mint 10 emelettel bővült a Centrum tér két épületében, és a szomszédos emeleteken is helyet keresett. 2004 januárjában a Liberty Property Trust bemutatta az épület újratervezését. Az újratervezés egy Pennsylvania Plazát egy 60 emeletes, 962 láb (293 m) toronymá változtatta, ami akkoriban a város legmagasabb épülete volt. Az újratervezés során a kasota kőből könnyebb gránitot alakítottak ki, majd egy rövid piramis tetőt adtak hozzá. Az újratervezés a Comcast-szal 2003-ban megkezdett megbeszélések eredménye volt a toronyba való költözésről.,
2004.január 3-án a Liberty Property Trust 15½ éves bérleti szerződést írt alá a Comcast-tal és építési szerződést kötött az L. F. Driscoll Co. – val. A Liberty Property Trust bemutatta az épület újabb újratervezését és új nevét, a Comcast Centert is. A most 975 láb (297 m), 58 emeletes Comcast központnak már nem lenne piramis teteje, teljes üveg homlokzata lenne. Az építészeti modellt Richard Tenguerian készítette.
ControversyEdit
Liberty Property Trust remélte, hogy az egyik Pennsylvania Plaza helyén kijelölt Keystone Opportunity Improvement Zone (KOZ)., A Kozármisleny Alapítvány célja az volt, hogy ösztönözze a szegény, elszegényedett területek fejlődését azáltal, hogy mentesíti az épület bérlőit az összes állami és Helyi adó alól. Kijelölése egy Pennsylvania Plaza a KOZ támogatta akkori Pennsylvania kormányzó Ed Rendell, aki azt mondta, hogy fontos, hogy a vállalatok a városban. Akkoriban számos nagy munkáltatói lízing, köztük a Comcast is lejárt volna, a munkaadók pedig fontolgatták, hogy kiköltöznek a városból és az államból., Rendell azt is mondta, hogy a Comcast lehetővé teszi székhelyének kibővítését azáltal, hogy egy Pennsylvania Plazába költözik, más vállalati központokat vonzhat a városba. Azonban, más Center City building tulajdonosok, beleértve Comcast bérbeadó a Centre Square, HRPT Properties Trust, ellenezték a tervet. Azt mondták, hogy a toronynak a KOZ kijelölése tisztességtelen előnyt jelentene, mivel a Liberty Property Trust a piac feletti bérleti díjakat számíthatja fel, mivel az adókedvezmények ellensúlyoznák a bérlők költségeit., A csoport úgy vélte, bérlők vonzódik egy Pennsylvania Plaza, mert az adókedvezmények okozna több megüresedett más Center City felhőkarcolók,ahelyett, hogy minél több Üzleti kivilágított területeken a törvény értelmében. 2004 elején a Center City üresedési aránya 12, 8% volt.
a kérdés mindkét oldala ügyvédi irodákat, lobbistákat és üzleti partnereket bérelt fel, hogy pozícióikat városi és állami tisztviselőkhöz juttassák., A Center City District jelentése szerint ha mind az egyik Pennsylvania Plaza, mind a Cira központ, a KOZ-vita másik felhőkarcolója tele van más központú városi irodatornyokból mozgó vállalatokkal, a város 2018-ra 153 millió dollárt veszíthet el. A KOZ-val szemben álló épülettulajdonosok csoportja által kiadott jelentés szerint a két épület évente csaknem 91 millió dollárba kerülhet a városnak. Ezzel szemben a Liberty Property Trust által bérelt tanácsadó cég által kiadott jelentés szerint a felhőkarcoló KOZ megjelölése 27 millió dollárt hozhat a városnak., A Kozármisleny bírálói azt is állították, hogy a Liberty Property Trust és a Comcast és a Rendell-adminisztráció közötti szoros kapcsolatok helytelenül befolyásolták a kormányzó álláspontját a kérdésben. Amikor Rendell Philadelphia polgármestere volt, David L. Cohen, a Comcast ügyvezető alelnöke volt Rendell kabinetfőnöke, William P. Hankowsky, a Liberty Property Trust vezérigazgatója, a Philadelphia fejlesztési Ügynökségének igazgatója volt. Rendell elutasította az állításokat, mondván: “minden épület tulajdonosa a városban közreműködött nekem.,”
valószínű, hogy a törvényjavaslatot 2004 novemberében fogadták el, amikor a Pennsylvaniai Közgyűlés republikánusai úgy döntöttek, hogy nem szavazzák meg a törvényjavaslatot. Később abban az évben Rendell kormányzó 30 millió dollárt bocsátott ki az újjáépítési Támogatási költségvetésből a Liberty Property Trust-hoz. Az állam gazdasági és Közösségi Fejlesztési Minisztériumán keresztül a Comcast 12.75 millió USD-t kapott, amely 4 millió USD-os lehetőséget, 6.75 millió USD-t kapott munkahelyteremtési adójóváírásban, 2 millió USD-t pedig munkahely-képzési támogatásban. Annak ellenére, hogy nem sikerült KOZ státuszt szerezni, a projekt 42 USD-t kapott.,75 millió pénzügyi ösztönzés az államtól.
Építés (2005-2008)Szerkesztés
Comcast Center építés alatt, 2007
a hivatalos úttörő ünnepség 2005.március 31-én volt. Az ünnepségen, amelyet éjszaka tartottak, egy könnyű show-t mutatott be, amelyet egy “Magasság”című zeneszámmal koordináltak. A dalt a Curtis Institute of Music graduate Steven Hackman komponálta, a felvételt a Curtis Institute of Music Orchestra készítette., Az úttörő szerepet játszott a Kodo, a Germantown High School drumline, valamint a Comcast Center 6 láb magas (1,8 m) jégszobra.
mivel az épület építés alatt állt, 2006 márciusában a Liberty Property Trust bajba került a Philadelphia ‘ s Plumbers Union Local 690-rel, amelynek problémái voltak az épület vízmentes vizelde. A vízmentes piszoárok részét képezték annak a tervnek, hogy a Comcast Központ környezetbarát épület legyen, mivel évente további 1, 6 millió amerikai gallon (6100 m3) vizet takarítanak meg., A vízvezeték-szerelők Szakszervezete ellenezte a víz nélküli vizeldéket, azt állítva, hogy egészségtelenek, és kevesebb munkát biztosítana a vízvezeték-szerelők számára. Philadelphia vízvezeték tanácsadó testület jóváhagyta a vízmentes piszoárok április 5-én, miután a kompromisszum, amely megállapította, hogy az épület tulajdonosai és a városi tisztviselők figyelemmel kíséri a teljesítményét a víztelen piszoárok, sikerült elérni. Csővezeték, amely lehetővé tenné a víz áramlását a piszoárokba abban az esetben, ha azokat át kell alakítani, a Comcast központban telepítették, amely a Liberty Property Trust szerint mindig az épület tervének része volt.,
Comcast Center betonmagja
egy héttel később, április 13-án a Liberty Property Trust 80 százalékos kamatot adott el a Comcast központban a CommerzLeasing& Immobilien AG, a Commerzbank AG leányvállalata. Az üzlet lezárta a Liberty Property Trust tervezett feltőkésítését az épület várható költségéről, és a Közös Vállalkozás, a Liberty/Commerz 1701 JFK Boulevard L. P. értékét, beleértve a jelzálogadósságot és a saját tőkét is.,
2007. június 18-án a Comcast Központ tetején volt. Az ünnepség, amelyet az épület jövőbeli plázájában tartottak, egy acélgerenda felemelését jelentette a felhőkarcoló legmagasabb pontjára. A gerendát munkások és vendégek írták alá, és ahogy emelték, a hagyományoknak megfelelően egy amerikai zászló és egy fa ült a gerendán. A gerendán is ült a Philadelphia alapítója, William Penn szobra., A szobor volt, hogy ellensúlyozza a 1980-as “átok” Billy Penn, amely megakadályozta Philadelphia sportcsapatok megnyerte a bajnokságot követően az épületek építése magasabb, mint a szobor William Penn tetején a 548 láb (167 m) Philadelphia Városháza. William Penn 25 hüvelykes (64 cm) szobra a gerendán maradt, amíg ellopták. A szobrot lecserélték, és az” átok ” akkor ért véget, amikor a Philadelphia Phillies megnyerte a 2008-as világbajnokságot.,
annak ellenére, hogy az épület hivatalosan nem nyílt meg, a Comcast irodai dolgozók 2007. December elején kezdtek mozogni, a 2008. Márciusi tervezett befejezés előtt. A Comcast Központ hivatalosan 2008.június 6-án nyílt meg. A Comcast és a Liberty Property Trust által támogatott tanulmány szerint a Comcast központ építése 17 200 munkahelyet teremtett, és 2 milliárd dollár gazdasági tevékenységet generált Pennsylvania számára., Annak ellenére, hogy más épülettulajdonosok ellenezték a Comcast központ építését, mire a Comcast Központ legtöbb helyét bérelték, a belvárosi irodák üresedési aránya csökkent, és a bérleti díjak emelkedtek. Még a HRPT Properties Trust is bérbe adta a 2007-re kiürített space Comcast 70 százalékát. Az ellenfelek jóslatai nem elsősorban azért következtek be, mert a Comcast végül az épület 89 százalékát adta bérbe, és a Comcast Center második legnagyobb bérlőjének, a Pennsylvaniai Citizens Banknak az irodái újak voltak a városban.