sok leendő otthoni vásárló számára Chicagolandban felmerül a kérdés, hogy egy csatolt vs különálló otthon előnyei és hátrányai vannak-e. Megkérdeztük ingatlanügynök Jena Mancione, dove mélyen néhány ár pont kutatás Trulia, hogy a legfontosabb pont az összehasonlítás.
csatolt vs családi ház ár pontok
az egyik legnagyobb különbség a csatolt vs családi házak az ár pont. Az ár különösen fontos, ha figyelembe vesszük townhouse előnyök és hátrányok., Mivel a kiadvány ezt a cikket május 2019, használata, már össze ár pontok kerülete Chicago külvárosokban. Általában az alábbi leggyakoribb méreteket találtuk, és néhány kivételt használtunk, attól függően, hogy az egyes városok milyen rendelkezésre álltak.
- 2 hálószoba/2 fürdő társasházak
- 3 hálószoba / 2-3 fürdő házak
- 4 hálószoba/3 fürdő egy családi otthonok
Orland Park
A közzététel időpontjában a rendelkezésre álló 63 két hálószobás otthon közül 37 condos volt. Átlagos lakás ára volt a közép-felső – $100,000 s, kivéve itt-ott., Összességében egy Orland Park Két hálószobás otthon átlagos ára $267,718 volt. A 63 lakos közül 17 városi lakos volt.
78 három hálószobás lakás volt, átlagosan 280 420 dollár. Ezek közül 51 volt önálló, mindössze 18 townhomes. A családi házak leggyakrabban ára $350,000 vagy kevesebb.
az Orland parkban 108 négyszobás lakás állt rendelkezésre, és a várakozásoknak megfelelően többségük családi ház volt. A három fürdőszoba, az ár ezek a lakások eltérőek, de úgy tűnik, hogy átlagosan a felső $300,000 s.,
Naperville
2019 májusától általában számíthat arra, hogy 135 000 dollárt fizet egy 1000 négyzetméteres lakásért Naperville-ben. Két hálószobás lakások itt átlagosan $193,687. A 117 két hálószobás házból csak 18 volt leválasztva. 43 lakópark volt, a legtöbbjük városi ház. A két hálószobás házak átlagosnak tűnnek a felső $100,000 s-ban, míg az ilyen méretű lakások körülbelül $150,000 körül vannak.
A Naperville-ben eladó 188 három hálószobás ház közül 73-at csatoltak. Townhomes úgy tűnik, hogy átlagosan mintegy $290,000 mert 1,900 négyzetméter. Házak ilyen méretű átlagosan a felső $300,000 s.,
a négy hálószobás házak szinte mind Naperville-ben vannak leválasztva, csak maroknyi lakóházzal és társasházak nélkül. Az átlagos ár egy négy hálószobás otthon kevesebb, mint öt fürdőszoba volt $451,428.
Des Plaines
meglepődtem, hogy a Des Plaines drágább, mint a Naperville, de a Naperville hatalmas, és számos árponttal rendelkezik. Nem voltak egy hálószobás lakások eladó Des Plaines, csatolt vagy családi. Összességében a két hálószobás átlag $213,527 volt. 52 a 79 voltak öröklakás két hálószoba. Az átlag 2Bd / 2b közelebb volt $200,000 s., Az 52-ből 10-et leválasztottak, 13 településsel.
Des Plaines három hálószobás átlagos $269,354. Ezek többsége átlagosan 300 000 dollár körül volt. 28 voltak townhomes átlagosan mintegy $230,000.
csak 44 négy hálószobás lakás volt, amelyek közül 41 különálló volt. A négy hálószobás otthoni átlagos költség Des Plaines volt $327,409.
Gurnee
Gurnee volt 35 két hálószobás lakások állnak rendelkezésre, amelyek közül nyolc volt öröklakás átlagosan az alsó $100,000 s. 11 voltak townhomes, amelyek általában $130-150, 000., 16 Az 35 leváltak, általában olyan közösségekben, ahol minden otthon egy maroknyi lehetőségen belül ugyanúgy nézett ki. A házak ebben a méretben 300-363 000 dollár között mozogtak.
Gurnee-ban 27 három hálószobás ház volt, amelyek közül hat városi ház volt. Két fürdőszoba volt a leggyakoribb ebben a méretben, a townhomes és családi házak egyaránt hasonló árkategóriában az alacsony $200,000 s.
Négy hálószobás házak Gurnee átlagolt az alacsony $ 300,000 s Semmit nem vadonatúj vagy pre-construction. Az ilyen méretű 79 eladó lakás közül 78-at leválasztottak.,
Northbrook
Northbrook messze a legdrágább a külvárosok között, amelyeket megnéztünk. Voltak 65 két hálószobás otthonok elérhető, átlagos ára $556,000. 51 ezek voltak öröklakás, hogy volt egy széles árak, átlagosan mintha a föld közepén$200,000 s. A házak ilyen méretű volt, körülbelül $400,000 ha volna két fürdő. Néhány két hálószobás ingatlan a Mission Hills közösségben meglehetősen drága volt, az Általános átlagot felfelé hozva.
A 126 rendelkezésre álló három hálószobás otthonok átlagosan $601,181 tőzsdei áron., A 29 townhomes ilyen méretű mozgott elég sok az ár, átlagosan mintegy $450,000. 75-en váltak el. Meglepő módon a 3Bd / 2b házaknak sok lehetősége volt $400,000 alatt.
négy hálószoba Northbrook átlagosan $616,492. 132 lakosából 118 ház volt. Egy családi ház három fürdőszobával átlagosan $600,000, a néhány townhomes at 3Bd / 3b + átlagosan $441,000.
karbantartás
milyen háztulajdonos életmódot keres? Az otthon birtoklása nagy felelősség, a karbantartás pedig költségekkel jár., De egy csatolt otthonban csak a térhez tartozó szerkezetek karbantartásáért felelős. A közös falak, vízvezetékek és tetők karbantartása az Ön lakása vagy lakóháza Egyesületének felelőssége. Ez egy nagy része annak, amit a társulási díj megy felé. Továbbá Illinois-ban a hóeltakarítás elkerülhetetlen kellemetlenség. De egy társult otthonban ez a feladat általában gondoskodik az Ön számára. A hátránya az, hogy nincs ellenőrzése alatt, amikor a hó szántott, ha nem csinálod magad., Meg kell várnia, amíg az eke cég átjuthat az ügyfelek során. A Gyepápolás egy újabb felelősség, amelyet nem kell aggódnia a legtöbb csatolt otthoni egyesületben.
közösségi és kényelmi szolgáltatások
egy másik gyakori különbség a csatolt vs családi házak kényelmi. Sok lakás közösségek egy helyet lehet bérelni a felek, sétautak vagy tavak, egy fitness terem, és gyakran egy medence és teniszpályák. Ritkábban a városi közösségek rendelkeznek ezzel, de még ritkábbak az egycsaládos otthoni környékeken., Az ilyen szolgáltatások elősegíthetik a társadalmi élményeket, valamint szórakozhatnak a fiatal vagy egyedülálló lakástulajdonosok számára.
yard and freedom
a csatolt lakásoknak több szabályuk és szabályozásuk van, mint a családi házaknak. Ha él közvetlen közelében, más lakástulajdonosok vagy bérlők, szabályok, rendeletek megy egy hosszú út-hoz eltartás a béke. De ezek a szabályok korlátozzák vagy tiltják azokat a dolgokat is, amelyeket szeretne tenni. Például egy csatolt otthoni Közösségben történő felújításhoz valószínűleg meg kell szereznie az egyesület jóváhagyását., Tekintsük ezt között townhouse előnyök és hátrányok, mint lehet találni az ilyen típusú otthon a tökéletes egyensúlyt a szabályozás és a szabadság.
Udvar tér is meglehetősen korlátozott csatolt otthonok. Lehet, hogy nem a földszinten, és akkor is, ha, lehet, hogy csak egy kis szabadtéri helyet, hogy hívja a saját. Chicago szívében ez érdemes kompromisszum lehet,de néhány külvárosi lakástulajdonos igazán akar / vár udvarra. Nem minden családi háznak van egy nagy udvara sem, de szinte mindig nagyobb lesz, mint egy városi ház vagy lakás., Az egyetlen korlátozás az egycsaládos közösségekben általában az, hogy engedélyre lesz szüksége a nagy udvaros szerkezetekhez, esetleg kerítésszabályokhoz, hogy biztosítsa a szomszédokkal való összhangot.
eredeti fotó Max Pixel