a belváros felé vezető utak nagyjából ugyanolyanok, mint a Cumberland folyó nyugodt áramlása és a nagy sáros szándékos áramlása. “A Memphis mozgásának módja atomisztikus, individualista-a cowboy út, a Határ út” – húzza fel a Memphis fejlesztőjét, Henry Turley-t. “Ellentétben a Nashville-vel, amely módszeresen mozog, elgondolkodva, egy terv szerint, némi konszenzussal.”
Turley, mint sok Memphian, csodálja, hogy Nashville közelmúltbeli belvárosi fejlődésének nagy részét a Metro kormány vezette., A Church Street Centre, a downtown arena, a Batman building, a Cumberland tower, A Magnatek building, a downtown librarymind a Metropolitan Development and Housing Agency (MDHA), mind pedig Phil Bredesen polgármester. Ugyanakkor Egyes kritikusok azt állítják, hogy a Metro nem kötötte ezeket a nagy dobozokat a városi életmód szövetébe.
“itt még soha nem volt erőnk a várostervezésben” – ismeri el az egyik Metro insider. “Sem az MDHA, sem a Tervezési Bizottság soha nem ösztönözte, vagy oktatta a nyilvánosságot róla., És a magánfejlesztők nem léptek be az űrbe.”
Memphisben azonban a magánszemélyek beléptek az ürességbe. A folyami csónakosok ösztöneivel és a polgári céltudatosság érzésével felfegyverkezve várostervezést végeznek. Ezt úgy teszik, hogy helyreállítják a történelmi struktúrákat, és újakat építenek a városi helyek régimódi építőelemei segítségével. 4000 belvárosi lakóegységgel csinálják (Nashville-ben 1000 van)., A Peabody Hotel szomszédságában, egy teljesen új szomszédság központjában, egy új általános iskola mellett egy új minor-league stadionnal csinálják. Ezt a király elleni merénylet polgári áldozataira reagálva tették, és egy helyi önkormányzattal tették, amely Turley szerint “csak ésszerűen támogatta”. Memphisben nincsenek polgári vezetők, nincs Bredesen vagy Fulton” – mondta. “Vannak vállalkozók.”
Turley minden bizonnyal egyike azoknak a vállalkozóknak, talán a legbefolyásosabb a belváros szempontjából., Azt mondja, az 1970-es években rájött, hogy “egyetlen belváros sem őrizheti meg érvényességét CBD-ként (központi üzleti negyed), amely valójában parkolókkal körülvett irodatornyok volt. Az irodaparkok az emberek otthonaihoz való közelségük és az alacsonyabb fejlesztési költségek miatt versenyeznek majd. Úgy tűnt, hogy a belváros elvész nekünk, hacsak nem hozunk létre egy igazi városi élményt, egy olyan helyet, ahol az emberek mindent megtehetnekélni, dolgozni, inni, enni. Ahhoz, hogy ez a fajta hely, meg kellett csinálni több ház a belvárosban.,”
Turley a szentéllyel, egy 1923-as épülettel kezdődött, amely egykor a szentély templomát foglalta el. Ellentétben Nashville, a piac irodahelyiség Memphis a ’80-as évek elején volt olyan szegény, hogy a fejlesztők, mint Turley megengedheti magának, hogy vásárolni belvárosi ingatlan lakossági konverziók. Is, ellentétben Nashville, a rendezési kód nem tiltotta belvárosi ház. “A szentély volt, amire szüksége van a sikerhez egy belvárosi-nagyszerű kilátás és egyedi építészet,” mondja Memphis építész Frank Ricks. “Bebizonyosodott, hogy a belvárosi bérleti piac működni fog.,”
kár, hogy a nashville-i Fejlesztő, Tony Giarratana nem vette észre, hogy az egyedi építészet része a városi élet egyenletének, mielőtt lebontotta az Art Deco Sudekum épületet, és helyettesítette a Cumberland apartmanokkal. Kár, hogy az MDHA nem ismerte fel ugyanezt, mielőtt több mint 6 millió dolláros támogatást nyújtott az épületéhez, ami úgy tűnik, hogy inkább Kelet-Németországban tartozik, mint a Music City.
Turley ezután egy másik belvárosi projektbe, a River Bluff co-op-ba költözött., Aztán loft lakások papírgyár, egy 1913-as Raktár a elhagyott South Main district, amit vásárolt 83 cent egy négyzetméter. “Emlékszem, hogy egy éjszaka egyenesen az ágyban rángatóztam, hangosan sírva:” 4 millió dollár értékű padlólemezt építettem, és még soha nem láttam padlást ” – emlékszik vissza Turley. “Soha nem is voltam New Yorkban.”
az biztos, hogy Memphis belvárosának fejlesztése nem kizárólag magánkezdeményezésre támaszkodott. Az adókedvezmények és a bevételi kötvények vonzóbbá tették a belvárosi projektek finanszírozását., Az 1977-ben alapított Center City Commission (CCC) igazgatta ezeket a programokat, és egyéb segítséget nyújtott a belvárosi fejlesztőknek.
a CCC nemrégiben megbízta Philip Walker belvárosi tervezési irányelveit a Memphis-i székhelyű Looney Ricks Kiss Architects Nashville irodájával. A design review board használja ezeket az irányelveket, hogy tanácsot adjon a fejlesztőknek arról, hogy az épületeknek hogyan kell kinézniük az egyes kerületekben annak érdekében, hogy hozzájáruljanak a városi szövethez., Az MDHA-nak van egy tervezési felülvizsgálati folyamata is, de hiányzik a Memphis részletes iránymutatása az egyes projektek várostervezési értékeinek értékelésére.
míg Turley a szentélyt felújította, más fejlesztők is haladtak Memphis belvárosában. A memphisi üzletember, Jack Belz megmentette a Peabody hotelt a bontástól. Belz 1975ben vásárolta meg a történelmi szállodát 75 000 dollárért, majd hat évetés 24 millió dollárt-töltött szövetségi és magánpénztárakban, hogy helyreállítsa a spanyol fantáziát a Mississippi Delta Alhambra státuszában.,
“Ez volt a belváros katalizátora, mert mindenkinek volt egy kis darabja a Peabody hotelből a szívében” – mondja Turley.
Belz nyolc szomszédos blokkot is vásárolt a Peabody Place-hez, egy vegyes használatú komplexumhoz, amely a szállodával az Egyesült Államok legnagyobb történelmi felújítási projektje. A komplexum apartmanokkal, irodákkal és üzlethelyiségekkel rendelkezikköztük a város első belvárosi élelmiszerboltjávala századfordulós Gayoso Hotelben, az 1915-ös Majestic Theatre-ben, az egykori Haverty ‘s bútorboltban, valamint az 1901-es Goldsmith’ s áruházban., Jelenleg építés alatt áll a Peabody Place kiskereskedelmi és szórakoztató központ. Tartalmazni fog egy 23 képernyős megaplexet és egy IMAX színházat.
A Harbor Town, egy másik belvárosi fejlesztés, Belz és Turley egyesítették erőiket, és beköltözött az úgynevezett tervezési körökben, mint ” új urbanizmus.”1988-ban 300 holdat vásároltak a farkas-és Mississippi folyók között fekvő Mud Island-en, a Knoxville-i hentes testvérek tulajdonában lévő összeomlott Birodalomból., A mészárosok a sziget közepén akartak egy autópályát letenni, és egyesíteni az arkansasi híddal-13 sávnyi betonnal. Turley úgy gondolta, hogy ez a Polgári tér szörnyű pazarlása, és “polgárokat alakított ki a gyorsforgalmi út ellen”, hogy harcoljon ellene. Bár soha nem gondolta, hogy a végén az ingatlan, megvette, amikor a hentesek hajtogatott. Belz és Turley egy hagyományos környékkeskeny telkek, járdák és sikátorok, közterületek és folyami séták-főtervét dolgozták ki., Felvettek Looney Ricks Csók Építészek lefordítani a terv a régió-specifikus stílusú házak, lakások, and condosmilyen a bejárati tornácok, nagy ablakok, széles eresz.
ahogy a belvárosi lakóépületek növekedtek, Memphis belvárosában az első új irodaház több mint egy évtized alatt az AutoZone, az autóalkatrészek Wal-Mart volt. 1996-ban az alapító J. R.” Pitt ” Hyde eladta belvárosi telephelyét a városnak a Peabody Place melletti földekért cserébe, és új vállalati központot épített, amelyet szintén Looney Ricks Kiss tervezett., A feltűnő fehér épület, amelynek ívelt üvegfala a Mississippi felé néz, Modern hangot ad Memphis hagyományos építészeti párbeszédének.
Hyde magánalapítványának pénzügyi befolyását is felhasználta, hogy ragaszkodjon egy új Előadóművészeti központhoz a belvárosi Kongresszusi Központ bővítésének részeként. A kiegészítés Louis Pounders építész érzékeny kortárs dizájnja, és a kongresszusi központ nagy betonbunkerét élénkíti egy üveges előcsarnokkal és sétányokkal, amelyek a Mississippi tornácát biztosítják., “Az egyik elsődleges célunk a folyóval kapcsolatos volt” – mondja Pounders. “A régi épület figyelmen kívül hagyta.”
Greg Hnedak és Dan Oppenheimer magánemberek találták ki azt az ötletet, hogy a világ minden tájáról származó történelmi autókat használó főutcán vezessenek trolibuszvonalat, és a tranzithatóságon keresztül tolják az ötletet. “Rájöttek, hogy egy ilyen projekthez szövetségi források állnak rendelkezésre, és a segítségemet akarták” – mondta Turley., “Azt mondtam nekik, hogy szenvedélyük van, hogy maguk csinálják, a városháza felé irányították őket, és megcsinálták. Nem hagyhattátok, hogy egy építész és egy ólomüveg eladó elrendezze a belvárosi közlekedési rendszert, de mi igen.”
Turley névjegyzékében más nevek is szerepelnek: Dean és Kristi Jernigan, az új stadion mögött álló erő. A Jernigans megvette a Memphis Redbirds-t, és a csapatot non-profitvá változtatta, amely tavaly 250 000 dollárt adott az állami iskoláknak baseball-kapcsolatos tevékenységekre., Az idei építkezés egy 12 000 férőhelyes stadionban kezdődik a csapat számára, a Peabody szállóval szemben. A dizájn a Baltimore Camden udvarán készült, és egy vegyes használatú szomszédság központjává válik, a szomszédos épületeket újra felhasználják,az újakat pedig városi szomszédság létrehozására építik. A komplexumban 385 lakás, valamint irodák, Kiskereskedelem, parkoló, valamint egy nemzeti minor-league baseball múzeum található.
amit Turley “egy választott tisztviselő vezetésének ritka példája” – nak hív, az az új általános iskola a stadion melletti művekben., Körülbelül nyolc évvel ezelőtt, Turley mondja, ő hangú az iskolaszék, hogy szükség van egy új iskola belvárosban. “Azt mondtam nekik, hogy ezt a kiváló iskolát egyik választókerületükben sem tudják megtenni, mert ez felbosszantja a többi választópolgárt. Megkértem őket, hogy csinálják meg a belvárosban, mert ez közös alap, mindenki szomszédja.”A testület nem vásárolt bele, amíg Memphis polgármestere, W. W. Herenton nem mondta nekik, hogy 100 millió dollárt bocsát ki új iskolai kötvényekben, de kikötötte, hogy az egyik új iskolának a belvárosban kell lennie., “A testület nem akarta megcsinálni a belvárosi iskolát, de meg kellett szerezniük a pénzt” – mondja Turley.
a legújabb Belz / Turley / Looney Ricks Kiss Architects vállalkozás egy egész környék rehabilitációja, közvetlenül a belvárostól északra. A Memphis Housing Authority nemrég elnyerte a csapat fejlesztési jogait átalakítani két állami lakásépítési projektek és a környező blighted Greenlaw / Manassas környéken egy vegyes jövedelmű közösség. A csapat azt tervezi, hogy a közeli St. Jude Gyermekkórházzal együttműködve dolgozik, amely munkahelyeket biztosít az új szomszédságba költöző munkavállalók számára.,
amikor a várost 1819-ben lefektették, John Overton és Andrew Jackson 25 éven át szorosan ültek a Chickasaw blöffök legdélebbi 5000 hektárján, arra várva, hogy a település elterjedjen, és az ingatlanértékek emelkedjenek. Jackson az 1820-as évek elején meghajolt, amikor úgy döntött, hogy a nyugati határvidéken folytatott szárazföldi spekuláció felelősség lesz egy elnökválasztási kampány során. De a Wheeler-dílerek, mint Jackson és Turley mindig is részei voltak a Memphis-nek.
a Memphis út nem Nashville útja, és ez rendben van., A déli Athén soha nem volt egy mély déli város, amelynek zavaros múltja volt. Büszkék lehetünk arra, hogy amikor nem voltunk erőszakosan desegregating ebéd számlálók, Memphis otthont a mártíromság a Polgárjogi Mozgalom. Nem számít, hogy egy polgármester egy arénával kezd, vagy egy vállalkozó lakással kezd, mindaddig, amíg az eredmény valóban városi.,
De néha, amikor hallgatom, hogy Henry Turley viasz ékesszóló, vagy a még ennél is ékesszóló blues, vagy eszem szakács késő este, a Memphis’ Arcade közepette, a zsalugáteres galériák, antik üzletek pedig álmos részegeket mentén Dél-Fő, bár egy kicsit Memphis, Nashville-ben. Akkor azt kívánom, hogy Nashville-nek legyen egy nagy folyója, amely alkonyatkor minden ezüstre megy.
és azt kívánom, bárcsak Nashville mentett volna meg annyi régi épületet a belvárosban, hogy meghatározza a környék karakterét., Legfőképpen azt kívánom, bárcsak Nashville-ben lennének a szerencsejátékosok, akik lazítanának a nyakkendőjükön, feltekernék az ujjukat, és a belvárosban forgatnának kockákat. A tét magas; a jackpot urbanity.