éppen egy házba jött. Nem tervezte, sőt nem is számított rá, de amikor egy ügyvéd felhívta, hogy tudatja Önnel, hogy rég elveszett nagybátyja meghalt, hirtelen megtalálta magát az ország másik oldalán található otthon tulajdonosa. Alig várja, hogy a készpénz a váratlan, de nem hajlandó utazni, és megjavítani egy otthon megkérdőjelezhető állapotban, az első megálló a Google.,
keres “eladni a házat készpénzért”, és azonnal elárasztják az eredményeket.
néhány lehetőség feltárása után töltse ki az űrlapot, majd perceken belül hívást fogad. Miután elmagyarázta a helyzetét, a telefonon lévő személy biztosítja, hogy vállalata mindent el tud vigyázni – az otthon értékelése, tisztítás, javítás stb. – és egyszerűen küld egy csekket a héten belül.
tökéletesen hangzik!
ahogy ígértem, egy héttel egyes dokumentumok aláírása és faxolása után kap egy csekket 65 000 dollárért., Két héttel később egy szeszély úgy dönt, hogy ellenőrizze, hogy ha az otthon szerepel még, és megtalálni, a horror, hogy az otthon szerepel $110,000.
egy ingatlanügyésszel konzultál, és miután átnézi az aláírt dokumentumokat, megtudja, hogy semmit sem tehet.
Eladni A Házat, Pénzt nyugalmat
megtudja, mi egy készpénzes vevő fizet, a most otthon, majd hasonlítsa össze az ellen becslését, mit hozzon a nyílt piacon.
mi történt rosszul?,
ha készpénzzel értékesíti házát, lényegében megkerüli a hagyományos tőzsdei folyamatot (amely általában a legbiztonságosabb út az otthoni érték maximalizálásához) a készpénzértékesítés kényelméért és biztonságáért cserébe.
akkor kihagyja a szóváltás megállás és mutatja az otthoni, valamint a stressz tartása tökéletes állapotban hónapokig végén elhelyezésére válogatós vásárlók.
a készpénzes vevőnek nem lesz szüksége jelzálogra az üzlet finanszírozásához. Ez azt jelenti, hogy elkerülheti az értékelést, hogy megnyugtassa a hitelezőt, és hogy a zárás — mindent összevetve — sokkal gyorsabb lesz., (Az átlagos lakásvásárlási hitel 49 napot vett igénybe, hogy 2020 novemberétől bezáródjon, yikes!)
de ez egy nagy döntés, amelyet nem szabad könnyedén venni. Kockázatos felhívni az első készpénzes vevőt, akivel találkozol, és ha nem vagy óvatos, a befektetők megérzik a kétségbeesésedet. A legfontosabb — nem minden készpénzes vásárló egyforma.
ki vásárol házat készpénzért?
a Készpénzvásárlók vegyes zsák. Néhányan megvásárolják otthonát azzal a szándékkal, hogy bérbe adják. Mások felújítják és megfordítják, hogy profitot termeljenek. A csúcstechnológiás játékosok-az úgynevezett iBuyers-az elmúlt években felbukkantak., A flipperekkel ellentétben az iBuyers meglehetősen jó állapotban vásárol otthonokat nagy mennyiségben, gyorsan megfordítja őket, és célja, hogy zökkenőmentes otthoni értékesítési élményt nyújtson Online, könnyen használható digitális platformokkal.
attól függően, hogy az otthoni állapot, ár pont, hely, az otthoni lesz egy kívánatos vásárlás, hogy bizonyos készpénz vásárlók, mint mások. A legtöbb ingatlanvásárlónak van egy speciális “buy box”, amelyet olyan paraméterekkel használnak, amelyek alapján a tulajdonságok típusai a legértékesebbek számukra. Ez azt jelenti, hogy az otthona “érdemes” változik, még azok között a vásárlók között is, akik teljes készpénzt fizethetnek.,
Keresztül Egyszerű, Eladó platform, HomeLight partnerek több száz készpénzes vásárlók szerte az országban — a helyi ingatlan befektetők, akik vásárolni 1-2 tulajdonságok évente, az intézményi alapok vásárol több száz lakások minden hónapban. Egy ilyen platformon készpénzes ajánlatot kérhet az otthonában, és bemutatunk a legmagasabb ajánlatot tevőnek.
ezenkívül összehasonlítjuk a készpénzajánlatát egymás mellett azzal a becsléssel, hogy mit lehet valószínűleg letölteni a nyílt piacon., Ezzel az információval a kezében, akkor kevésbé valószínű, hogy eladja a készpénz, majd úgy érzi, ezek a fájdalmak sajnálom. A döntést a teljes kép ismeretében hozta meg.
A kockázat eladási készpénz szeszély
“azt hiszem, az emberek beszélek, akik elégedettek voltak az emberek a bajba jutott helyzetekben, akik, hogy egy gyors eladás, és nem igazán érdekel,” mondta Jennifer King, egy Ephrata, PA ügynök, aki szerzett HomeLight 2019 Top tárgyaló eredmény.
ha arra gondolsz, ” tökéletes, hol írjam alá?,”és eltökélt szándéka, hogy nem annyira, mint emelje egy doboz festék alatt ez a home sale, értékesítési otthon készpénz lehet a legjobb meccs. Bolt körül, és értékelje a lehetőségeket, és nem számít a hagyományos eladó ki csak még.
a “készpénzes házakat vásárolunk” webhelyek gyors áttekintése azt mutatja, hogy az ingatlanbefektetők, akik gyorsan vásárolnak otthonokat készpénzért, általában az otthon értékének 65-94% – át kínálják. Általában egy otthon ára az egyszerű értékesítési platformunkon a piaci érték 90-95% – a körül lesz.,
egy nagy ingatlanügynök viszont összehasonlító piaci elemzést végez, hogy a házat piaci értéken árazza, és gyorsan eladja. A HomeLight adatai szerint az ügynökök felső 5% – a Akár 10% – kal többet is eladhat otthonokat, mint társaik.
gyors és könnyű jöhet áron
az egyik fő oka az eladók megy egy készpénzes ingatlan szolgáltatás, túl sebesség eladó, Ha van egy romos vagy rendetlen otthon-valami, ami szükség lehet a munka vagy készpénz tőzsdei jegyzés előtt., A befektetők agresszív eladásai és marketingje arra késztetheti az eladókat, hogy gyorsan aláírják otthonukat, kikapcsolják a jegyárat, vagy dolgozzanak otthonukban.
szolgáltatások kínálnak vásárolni a házat készpénz számlát magukat, mint egy gyors, gondtalan alternatívája egy ingatlanügynök. King azt állítja, hogy az ilyen szolgáltatásokra nem mindig van szükség: “ezt saját kezdeményezésemnek tekintem, hogy árverezőkkel, szemétcégekkel állítsam fel, bármit is kell tennünk, hogy felvegyük őket a piacra” – mondja. “Egy jó szakembernek rendelkeznie kell ezekkel a forrásokkal és szállítókkal.,”
bár ez az eladónak némi készpénzbe kerülhet, finanszírozási lehetőségek állnak rendelkezésre ezekre a javításokra, hosszú távon többet kap a ház eladásáról. Mi több, akkor a megnyugtató, hogy dolgozik egy profi.
vigyázz csalások a gyors készpénz házak tér
emberek szeretnének kirak ingatlan gyors készpénz természetesen vonzza csalók. Míg ezek közül az ingatlanbefektetők közül sokan tökéletesen legális és felsőkategóriás szolgáltatásokat működtetnek, mások kétségbeesetten látják a lehetőséget., Az eladási ár meredek csökkenésén túl sokkal többet veszíthet el attól, hogy egy nem ellenőrzött vevő gyors készpénzes értékesítését választja.
az egyik leggyakoribb csalás a szerződéses csali és kapcsoló. Ebben átverés, a vevő lehet mondani, hogy azt tervezi, hogy egyszerűen írjon fel egy szóbeli megállapodás, amit elért, ehelyett be egy drasztikusan megváltozott írásbeli megállapodás. Között egy részhalmaza eladók szeretnének bezárni gyorsan kis szóváltás, szerződések aláírása elolvasása nélkül őket gondosan gyakoribb, és vezethet súlyos problémák az úton., Az eladási ár, a tulajdonjog és a jelzálogfeltételek mind megváltoztathatók oly módon, hogy egy eladó tartsa a táskát.
de talán a legrosszabb átverés eladók befut a saját tőke skimming. A kétségbeesett vagy érdektelen eladók különösen érzékenyek erre a csalásra, amelyben valaki megszerzi a címet otthonának, refinanszírozza az Ön tudta nélkül, elveszi a saját tőkét, majd elmegy. Ami ezt a csalást különösen veszélyessé teszi, az az, hogy az áldozatok soha nem léptek be egy házba, de most a horogon vannak egy olyan otthon számára, amelynek nincs méltányossága és potenciális kizárási következményei.,
ha készpénzzel kívánja eladni házát, győződjön meg róla, hogy átvilágítja a vásárlókat. Ideális esetben szerezzen be egy megbízható harmadik felet, hogy ellenőrizze az ajánlat legitimitását.
megvan a lehetőség, ha azt szeretnénk, hogy eladja a házat készpénzért
próbáljuk meg újra a nyitó forgatókönyv:
ezúttal, miután leszállt a telefon a nagybátyja ingatlanügyvéd, akkor hívja a képzett helyi ingatlanügynök első helyett konzultációt Google. Az ügynök felajánlja, hogy felderítő ki az ingatlan, felajánlás egy értékelés, ajánlások az eladó.,
néhány nap múlva, az ügynök azt mondja, az otthoni szüksége jelentős takarítás és néhány javítás, de ne aggódj, ezeket lehet kezelni a végén anélkül, hogy az utazás az egész országban. Minden mondtam, a költségek kell összesen mintegy $2,000. Az ügynök ismét biztosítja, hogy ez egy kis árat kell fizetni, mert a környéken más otthonok a közelmúltban 150 000 dollárért értékesítettek.
Balking az ötlet a kiadások $2,000 egy otthon soha nem akart az első helyen, most úgy dönt, hogy vizsgálja meg a lehetőséget, hogy eladja a házat most, készpénzért., Ahelyett, hogy egyéni befektetőt hívna, az egyszerű értékesítési hálózatot használja készpénzajánlat megszerzéséhez, ha csak az összehasonlítás kedvéért.
a készpénzes vevő, akivel kapcsolatba lépünk, látja, hogy nagybátyja korábbi otthona nagyszerű bérleti ingatlant kínálna, és hajlandó 90 centet kínálni a dollárért. Most dönthetsz arról, hogy egy szerényebb árcsökkentés megéri-e neked egy készpénzes üzlet gyorsaságát és egyszerűségét. Még egy praktikus Home Value Estimator és nettó bevétel kalkulátor, hogy dolgozzanak ki a végső matematikai, majd nézd meg, hogy a take-home pay összehasonlítja az egyes lehetőségek.,
legalábbis, így egy ingatlan szakmai, vagy dolgozik a hálózaton keresztül a készpénz vásárlók ahelyett, hogy közvetlenül az első cég talál, a költségek semmit, és hozhat neked több ezer dollárt az eladás. “Mindig megnézném, hogy mennyi pénzt hagy az asztalon, hogy megnézze, megéri-e” – mondja Jenah Mahan, a washingtoni Tacoma egyik legkelendőbb ügynöke.
alsó sor: csináld meg a házi feladatot, és ismerd meg a lehetőségeidet!