Ház bezárása: mire számíthat

Ha egy házat bezárni készül, gratulálok! Nem volt könnyű üzletet kötni álmai otthonában ebben a forró piacon. Valószínűleg meg kellett karcolnod az utat, hogy biztosíts egy ajánlatot.

miután átnézte az otthoni listákat, biztosítva, hogy az ajánlat versenyképes legyen, és átugrott a finanszírozási karikán, az ajánlatát végül elfogadták egy olyan házban, amely csak a családjának megfelelő.

de a kulcsok még nem a tiéd – tehát maradj a lábujjaidon! Legyen a család otthoni vásárlási hőse, pontosan tudva, mire számíthat, amikor bezárja a házat.,

mi a zárás és mikor történik?

a zárás az utolsó lépés—mielőtt a ház végre a tiéd lesz! A záró dátum az a nap lesz a jogi tulajdonosa az új otthon.

a szerződéstárgyalási szakaszban Ön (a Vevő) és az eladó meghatározott egy zárónapot, amelyet fel kell tüntetni az adásvételi szerződésben. Miután az eladó elfogadja az ajánlatot, és komoly pénzt-pénzt adott, hogy biztosítsa a szerződés-akkor számíthat arra, hogy várjon egy ideig, mielőtt a tényleges záró dátum.

Még, ha az eladó is megállapodhatnak záró időpontja, az ügynökök valószínűleg működni a hitelező, valamint cím ügynökség, hogy azt sugallják, egy idővonalon, amely lehetővé teszi, nekik elég időt, hogy helyesen végrehajtani, a végén a dolog. Ez több héttel vagy akár hónappal az ajánlat hivatalos elfogadása után is meghosszabbíthatja a záró dátumát.

hogyan lehet felkészülni a ház bezárására

Ez azt jelenti, hogy hátradőlhet, és addig mindenki más kezelheti a részleteket? Kizárt! Vegyél egy mély lélegzetet. Még mindig van néhány komoly terület, amelyet le kell fednie, mielőtt bezárna egy házat., Itt van, amit meg kell tennie:

Gyűjtsd össze a csapatodat

amikor ilyen közel állsz egy otthon birtoklásához, nem akarsz valami hülyeséget csinálni, hogy elrontsd az egészet. Tehát győződjön meg róla, hogy szilárd csapata van az Ön oldalán, kezdve egy tapasztalt ingatlanügynökkel-ha még nincs ilyen. Feltétlenül szüksége van egy szakértőre, aki ismeri a helyi piacot, mert legyünk őszinték, senki sem szereti a kellemetlen meglepetéseket.,

Egy ügynök is segít a hálózat többi értékes csapat tagjai szükség lehet, mint például az a(n):

• Letéti tiszt
• Jelzálog szakmai
• Otthon felügyelő
• Ügyvéd
• Cím biztosítási ügynök

Létre, valamint A Teljes Lista Bezárása

Után szedd össze a szakértői csapat, ők tudnak segíteni nézni a szerződést, készüljenek fel a záró látott. A záró kontingensek a szerződésben felsorolt feltételek, amelyeket teljesíteni kell, mielőtt az otthoni ügylet jogilag kötelező érvényűvé válik., A vészhelyzetek a következők lehetnek:

• otthoni ellenőrzés: a rossz üzlet elleni védelem érdekében béreljen otthoni felügyelőt, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nincsenek olyan rejtett hibák, amelyek nagy dollárba kerülhetnek, miután az eladó már régóta eltűnt.
• Értékelés: ez szükséges a jelzáloghitelező, hogy tartsa őket a kölcsönzés több pénzt, mint a ház érdemes. Ön vagy az ingatlanügynök gondoskodhat egy professzionális értékbecslőről, hogy megbecsülje az ingatlan aktuális piaci értékét. Az értékelési díjat a záró költségek tartalmazzák.,
• Hiteldokumentumok: még akkor is, ha kölcsönre előzetesen engedélyezték, még mindig van néhány karika, amelyen át kell ugrani, hogy végső jóváhagyást kapjon a finanszírozásról. Készüljön fel az összes dokumentáció megszervezésével: azonosítás, jövedelemkimutatások (pay stubs, W-2 űrlapok), vagyonnyilatkozatok (bankszámlák, befektetések), biztosítási információk, valamint a szerződés másolata. Szükség lesz—adott esetben—válási határozatra (gyermektartásra, tartásdíjra vonatkozó információk) és csődigazolványra is. A részletes ellenőrzőlista vagy finanszírozási információk, csatlakozni a jelzáloghitelező.,
• lakástulajdonosok biztosítás: lakástulajdonosok biztosítás elengedhetetlen, mert fedezi a javítási, újjáépítési, vagy cserélje ki az új otthon vagy elemek otthonában, ha sérült vagy megsemmisült. A tipikus házirendek az új ingatlanban vagy azon bekövetkezett balesetek elleni felelősségbiztosítással is megvédik Önt. Lakástulajdonosok biztosítás gyakran szükséges a hitelező általában tartalmazza a havi jelzálog-fizetés. Tehát győződjön meg róla, hogy talál egy jó biztosítási ügynök, aki segít a legjobb lefedettség a legalacsonyabb költség.,
• végső áttekintés: nem tévesztendő össze az otthoni ellenőrzéssel, az utolsó áttekintés—amelyet az ingatlanügynök ütemez—általában 24 órával a bezárás előtt történik. Ezen a ponton az eladó minden holmiját teljesen ki kell üríteni, kivéve bármit, amit beleegyezett abba, hogy megtartja. Hozd a szerződést, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a feltétele a hazai megegyezik az eredeti elfogadott állam. Végtére is, ez az, amit egy walkthrough szól. Tesztelje a főbb készülékeket, lámpatesteket, WC—ket, ablakokat, ajtókat-és alapvetően bármit, amit tesztelni lehet., Szánjon rá időt, és azonnal hozzon kellemetlen meglepetéseket az ingatlanügynök figyelmébe.

a záró kontingensek a szerződésben felsorolt feltételek, amelyeknek teljesülniük kell, mielőtt a hazai ügylet jogilag kötelező érvényűvé válik.

ha ezen ingatlan feltételek bármelyike kissé homályos, beszéljen ügynökével. Ne írd alá, és ne fizess semmiért, amit nem értesz.

mennyi ideig tart bezárni egy házat?

a ház bezárásának átlagos folyamata 41 napig tart.(1)

miért tart ilyen sokáig az otthoni zárási folyamat?, Nos, az összes tranzakció 32%-A valamilyen késéssel vagy felfüggesztéssel szembesül zárás előtt.(2)

és—sokkoló—a késedelmek 46% – át finanszírozási problémák okozzák.(3) fordítás: A legtöbb késés azért történik, mert a vásárlók több büdös hitelt vesznek fel a záró dátum előtt!

de ha a lakásvásárlás előtt betartotta Dave tanítási alapelveit, akkor már 3-6 hónapnyi költséggel teljesen elfogyott az adóssága a sürgősségi alapban.

nincs ok arra, hogy verem extra adósság tetején a jelzálog., Nem csak, hogy buta, de ez a döntés elküldi a jelzálog jóváhagyást egyenesen vissza a rajztábla. Hitelfelvétel több pénzt megváltoztatja a hitel pontszám, ami azt jelenti, a hitelező kell ragaszkodni az orrukat a számológépek, hogy állítsa be a jelzálog-megállapodás. Ugh.

egy másik ok, amiért a zárolás késhet, az, ha nem áll előre a hitelezővel az összes fizetési kötelezettségéről (például a gyermektámogatásról). Ez megváltoztathatja az adósság-jövedelem arányt-ami több újraszámítást jelent.

késést okozó zárási problémák

, Itt az ideje, hogy felkészüljön más lehetséges késésekre, amelyek felakaszthatják a ház bezárásának képességét. Ezek a problémák az ajánlat után bármikor előfordulhatnak—akár a zárás napjáig is.

értékelési problémák

lehetséges, hogy a hivatalos értékelés a vártnál alacsonyabb lehet. Az értékbecslők összehasonlítható otthoni értékesítéseket használnak a ház értékének kiszámításához, egyes területeken pedig a lakásárak olyan gyorsan emelkednek,hogy ezek az összehasonlítható eladások nem felzárkóztak. Ön is a végén egy alacsony értékelést, ha az otthoni vásárol olyan funkciók, amelyek nem jellemzőek a környéken.,

de gyakrabban, mint nem, az alacsony értékelés figyelmeztető jel lehet, hogy többet fizet, mint amennyit az otthon ér. Nem számít az ok, a hitelező nem hagyja jóvá a hitel összege több, mint a becsült értéke otthonában. Ha a végén egy alacsony értékelési, van néhány lehetőség. Akkor:

• kérje meg az eladót, hogy csökkentse a kért árat. (Lehet, hogy még egy olyan vészhelyzet is van a szerződésben, amely megvédi Önt attól, hogy otthont vásároljon lényegesen több, mint az értékelt összeg.)
• kihívja az értékelést, vagy kérjen újat, ha helytelen információkat tartalmaz., (Erről beszéljen az ingatlanügynökével.)
• megszünteti a szerződést.
• találkozik a közepén az eladó fizetni out-of-pocket készpénz.

Ha az utolsó lehetőség mellett dönt, óvatosan járjon el. Készpénz hozzáadása az alacsony értékelés érdekében azt jelenti, hogy valószínűleg hosszabb ideig kell élnie az otthonban, hogy az értéke helyreálljon. Ha nem tud tárgyalni egy jobb üzletet az eladóval, a legbiztonságosabb fogadás az lehet, hogy elengedi az otthont.,

Hitelproblémák

Ha ajánlatot tett az új otthonában, mielőtt kölcsönre előzetesen jóváhagyták, a bank most elkezdi ásni a pénzügyeit, hogy meghatározza, mennyit hajlandóak kölcsönadni. Ez nagyon jól megy—vagy szörnyen rossz.

mondjuk az ajánlat egy megfizethető otthon egy előleg 10% vagy több; akkor valószínűleg jó állapotban van, hogy jóváhagyják a 15 éves, fix kamatozású jelzálog a Fizetési nem több, mint 25%-a take-home pay. Ebben az esetben, akkor képes lesz arra, hogy fizeti ki a jelzálog ésszerű idő alatt., Bármely más hitel opció rossz ötlet.

túl sok vásárló beleszeret olyan otthonokba, amelyeket nem engedhetnek meg maguknak. A hitelezők pedig mindent megtesznek azért, hogy “valóra váltsák a lakástulajdonosok álmait”, de ezt olyan rohadt finanszírozási lehetőségekkel fogják megtenni, mint az állítható kamatozású jelzáloghitelek vagy a piggyback hitelek. Még egy egyszerű, 30 éves, fix kamatozású jelzáloghitel is egy letépés, ami több tízezer forintjába fog kerülni, és évtizedekig adós marad!

ideális esetben előzetesen jóvá kell hagynia a jelzálogot (nem csak előképzett), mielőtt elkezdi vásárolni az otthonokat., Így tudja, hogy a pontos árkategóriában, és akkor nem tesz ajánlatot a lakások nem engedheti meg magának.

ideális esetben előre kell engedélyezni a jelzálogot (nem csak előképzett), mielőtt elkezdené vásárolni otthonokat. Így tudja, hogy a pontos árkategóriában, és akkor nem tesz ajánlatot a lakások nem engedheti meg magának.

otthoni ellenőrzési problémák

szinte minden otthoni ellenőrzés—még az új otthonokban is—felbukkan néhány kérdés. Néhány kisebb, vagy lehet figyelmen kívül hagyni, vagy megoldani további tárgyalja a vásárlási szerződés feltételeit.,

azonban néhány olyan kérdés, mint a rovarfertőzés vagy a vízkárosodás, figyelmeztető jelek, amelyeket nem lehet figyelmen kívül hagyni. A termeszek például évente több mint 5 milliárd dollár vagyoni kárt okoznak, a javítási költségeket pedig általában nem fedezik az alapvető lakástulajdonosok biztosításai.(4) a javítás tetején egy rovarirtót is meg kell fizetnie a fertőzés kiküszöbölése érdekében. Annak érdekében, hogy képet kapjon arról, hogy ez mennyi lehet, A 2500 négyzetméteres otthoni vegyi megsemmisítés 1800-3100 dollárba kerül.(5)

és vízkár? Beszélünk bárhol $ 1,069 hogy $4,099. Az országos átlag egy óriási $2,582!,(6) és a tetejére az egészet le, ha a víz szivárog már elég hosszú, akkor lehet, hogy egy penész probléma a kezét is. Egy tipikus penész kármentesítési projekt költsége $1,116 és $3,364 között van.(7)

az alapozási problémák, valamint a nagyobb elektromos vagy vízvezeték-problémák szintén drágák a javításhoz, és jelzik az otthoni esetleges folyamatos problémákat. Bármennyire is szereted az otthont vagy a helyet, általában jobb elmenni, mint költséges szövődményekkel otthonba járni.,

bármennyire is szereted az otthont vagy a helyet, általában jobb, ha elmész, mint költséges szövődményekkel járó otthonba járni.

szomszédsági problémák

Ha az első alkalommal, amikor meglátta a potenciális otthonát, az volt az első alkalom, hogy valaha is meglátogatta ezt a környéket—vevő vigyázz!

tegyen lépéseket a Bezárás között, hogy megbizonyosodjon arról, hogy házat vásárol egy minőségi környéken. Zárás végleges, meg kell győződnie arról, hogy nincsenek rejtett kérdések. Haladjon át különböző napokon a nap különböző időpontjaiban., Úgy tűnik, hogy az emberek otthonaikon kívül együtt látogatnak? Rohangálnak a gyerekek? Van építkezés a közelben?

az új bevásárlónegyedek és a bővülő környék az egészséges közösség jelei. Menj online és a kutatás a közeli iskolák, és győződjön meg arról, hogy ez egy olyan hely, akkor szeretnénk, hogy maradjon hosszú távon. Egy otthon nem éri meg, ha a környék hanyatlik.

Walkthrough problémák

Képzeld el, ha – a végső walkthrough-talál valamit, ami megsérült, vagy azt veszi észre, az eladó eltávolított valamit, amit kellett volna maradni., A folyamat, hogy megoldja ezeket a problémákat késleltetheti a záró dátum.

papírmunka problémák

a zárónapon 50-100 oldalnyi papírmunkát ír alá. (Igen, ezt jól olvastad.) Hetekig tartó várakozás után kísértés lehet arra, hogy végigsétáljon az összes zavaró jogi zsargonon, csak azért, hogy megtörténjen. De ez nem az idő a verseny a célba. Olvassa el minden oldalt alaposan, és ne féljen kérdéseket feltenni, ha valami nem áll össze. Az ingatlanügynök segíthet navigálni a durva foltok.

Mennyibe kerül bezárni egy házat?,

bezárásának költségei a díjak harmadik fél felelős, ha véglegesíteni a vásárlás az otthoni; ezek a költségek általában tartalmazzák a hazai ellenőrzési bill, prémium lakásbiztosítás, értékbecslés díja, hitel-jelentés díjak, ügyvédi költségek, stb. Ne feledje, hogy a tényleges zárónap előtt meg kell fizetnie ezeket a díjakat (earnest money, home inspection).

hogyan kell felkészülni a záró költségekre

legalább három munkanappal a zárás előtt a hitelezőnek záró közzétételt kell küldenie Önnek., Ez az űrlap felsorolja a kölcsön összes végső feltételeit, például a zárási költségeket, valamint annak részleteit, hogy ki fizet és kap pénzt záráskor.

minden költséget gondosan mérlegeljen az idő előtt, majd hasonlítsa össze az eredeti Hitelbecsléssel. Ez az a formanyomtatvány, amelyet nem sokkal az alkalmazás után kapott, amely elmondta Önnek a kölcsön becsült kamatlábát, havi fizetését, valamint teljes zárási költségeit. Ha valami megváltozott, kérdezze meg hitelezőjét, miért.

ellenőrizze újra a havi jelzálog összegét, hogy biztos legyen benne, hogy minden helyesen lett kiszámítva—és hogy valóban megengedheti magának., A jelzálog-fizetés nem haladhatja meg a havi take-home fizetés 25% – át.

mit kell hoznom a záró napon?

annak érdekében, hogy minden zökkenőmentesen működjön, néhány dolgot el kell hoznia a záró kinevezéshez. Szerencsére, a cím cég képviselője, jelzáloghitel tisztviselő általában egy ellenőrző listát, amire szüksége lesz., Ez a lista a következőket tartalmazza:

• Fotó ID
• Fennálló dokumentumokat, illetve a papírmunka a cím társaság vagy jelzálog hitel tiszt
• Hitelesített vagy csekk a kedvezményezett a cím vagy záró cég záró költségek, amelyek nem, hogy levonják az eladási ár

, Mi Történik a Záró Nap?

ha mindent elhozol, amire szükséged van a zárónapon, készülj fel egy John Hancock partira! Itt van, mire számíthat:

• minden fennmaradó zárási költséget meg fog fizetni, amint azt a záró közzététel tartalmazza.,
• az eladó aláírja az ingatlan tulajdonjogának átruházására vonatkozó dokumentumokat.
• aláírja a:
  • elszámolási nyilatkozatot, amely felsorolja az otthoni értékesítéssel kapcsolatos összes költséget.
  • jelzáloglevél, amely tartalmazza a kölcsön visszafizetésére vonatkozó ígéretét.
  • jelzálog vagy bizalmi okirat, amely biztosítja a jelzáloglevelet.

• a címadó cég regisztrálja az új okiratot az Ön nevében.

egyszerűnek hangzik, de készüljön fel egy csomó papírmunkára!

hol történik a zárás?

a záró kinevezés, akkor valószínűleg találkozik az irodában a escrowee., Az escrowee valószínűleg a cím társaság, amely jogilag biztosítja a ház tulajdonjogát.

ki vesz részt egy ház bezárásában?

attól Függően, hogy hol élnek, azok a záró időpontot is tartalmazhatnak (a vevő), az eladó, a letéti/záró ügynök, az ügyvéd (aki egyben a záró ügynök), egy cím, cég képviselője, a jelzálog-hitelező, valamint az ingatlanügynökök. De ha az eladó előre aláírta az okiratot, és átadja a dokumentumokat, akkor valószínűleg nem kell ott lennie.

mennyi ideig tart bezárás után egy házba költözni?,

előfordulhat, hogy az új házba költözhet, amint a záró kinevezés véget ér—hacsak az eladó nem kérte, hogy a zárás után hosszabb ideig maradjon a házban (mint egy bérleti szerződés esetén). A költözés időpontját már meg kellett volna határozni és részletezni a szerződésben.

zárja be magabiztosan!

ha egyszer szöget le ezeket a lépéseket, akkor képes lesz arra, hogy beköltözik az új otthon! Ha további betekintésre van szüksége ezen szempontok bármelyikébe, forduljon szakemberhez. Dave ingatlanhiteles helyi szolgáltatók (ELPs) a legjobb a területen, és segíthet bezárni bizalommal., Keresd meg az ügynököd!