Ház vagy lakás: mi teszi a legokosabb vásárlást?

készen áll a saját otthonának megvásárlására. Milyen kell vásárolni?

egy családi házak, öröklakás / co-ops, vagy egy második otthon bérbe vagy látogasson el, miközben továbbra is bérelni egy elsődleges tartózkodási közül választás a mai első alkalommal vevő arcok., Minden választás megvannak a maga előnyei és hátrányai, attól függően, hogy milyen mély ásni, hogy finanszírozza a vásárlás, a kockázat tolerancia, a rugalmasság iránti igény, valamint a teljes pénzügyi képet.

Olvass tovább: itt számíthat arra, hogy házat vásárol 40 előtt

egycsaládos otthonok

az egycsaládos otthonok A legkeresettebb lakhatási típus Amerikában. Általában gyorsabban értékelik, és általában nagyobbak, mint az ugyanazon a területen található lakások, és a tulajdonosok, akik szeretnék személyre szabni a helyüket, a legkreatívabb engedéllyel rendelkeznek egy házban., A felújítások, fejlesztések révén befolyásolhatja otthonának értékét, így a saját bélyegző elhelyezése egy helyre javíthatja annak értékét.

a hátránya? Előfordulhat,hogy az egyszemélyes családi házak olyan környéken, ahol megengedheti magának, hogy béreljen, nem olyan megfizethetőek. A “meghajtó, amíg jogosult,” gyakran dobta körül a forró lakáspiacokon, utal, hogy a vásárlók utazik messze a város központjában, hogy megtalálja házak megengedhetik maguknak, hogy vásárolni., Ha egy adott szomszédsághoz vagy városi maghoz csatlakozik, előfordulhat, hogy el kell döntenie, mi a fontosabb—a tér (de a külvárosokban) vagy a hely (a tér rovására).

Ha egy családi házunk van, Ön felelős a karbantartásáért és fenntartásáért, ami éves szinten a vételár 1-2% – át teszi ki. Ez fontos figyelembe venni, ha vásárol egy szigorú költségvetést. A plusz oldalon választhat, hogy mikor kell kezelni, hogyan kell finanszírozni a karbantartási projekteket—függetlenül attól, hogy saját maga vagy bérelt segítséggel végez-e projekteket.,

Ha egy családi házba szeretne bejutni, és fixer-uppereket néz, ne feledje, hogy egyes finanszírozási típusok(FHA, stb.) a háznak meg kell felelnie a lakhatóság minimális küszöbértékeinek. (A szeméttelep csak bizonyos kölcsönöknél lehet ilyen göröngyös.) Ha az egycsaládos otthonok között megengedhető (vagy akarható) egy fixer felső, az FHA és más hitelezők nem rendelkeznek fixer-specifikus finanszírozással; kérdezze meg hitelezőjét.

a hitelfelvevők meglepődhetnek, ha megtanulják, hogy általában többet kölcsönözhetnek egy családi házhoz, mint amennyit csak tudnak egy lakáshoz., Bizonyos esetekben ez azért van, mert a hitelezők tényező háztulajdonos egyesület díjak, hogy lakástulajdonosok kell fizetnie a teljes havi lakáskötelezettség / fizetés. Másokban ez azért van, mert egyes hitelezők magasabb előleget (és így kisebb kölcsönt) várnak egy lakáshoz, mint egy hasonló árú házhoz, mert a lakás sokemeletes lehet. Ha értékeli mind az egy családi házakat, mind a lakásokat, kérdezze meg hitelezőjét a hitelfelvételi teljesítményről minden típusú vásárláshoz.,

• Gyorsabb ár elismerését
• Több kreatív engedélyét a saját tulajdon
• Több rugalmasság javítása, a kapcsolódó költségek

• megfizethető
• Egy ingatlan karbantartás hatálya alá tartozó HOA
• Extra felszereltséggel, egy közösségi tér

Condos and Co-op

Társasház, valamint a co-op épületek általában körében a biztonságos, biztonságos, gondtalan módon, hogy saját., Megkapja a kényelmet (nincs udvar!), közösség (oly sok szomszéd!), valamint a közös kényelmi (tároló, Edzőterem, parkoló, fél szoba) egy lakás életmód, de a perk épület otthon saját tőke. És nem kell annyit izzadnod, mint a házlakók. A havi háztulajdonos díjak akkor fizetni ezekben az épületekben fizetni személyzet vagy vállalkozók kezelni közös területeken kívül a lakótér-tereprendezés, lift karbantartás, biztonság, épület HVAC, lobby tisztaság, stb .. ,

néhány hátránya: öröklakás általában értékelni lassabb, mint egy családi ház nem—legalábbis a piacokon, ahol van egy meglehetősen egyenletes keveréke egy családi ház és lakás ház. Egyes épületek korlátozzák, hogy hány egységet lehet bérelni egy időben, így ha azt tervezi, hogy bérbe a lakás, győződjön meg róla, hogy megértsék a szabályokat. Továbbá, ha egy épület halasztott karbantartást vagy alacsony készpénztartalékot tartalmaz, előfordulhat, hogy “speciális értékelési” díjakat kell fizetnie a rendkívüli vagy sürgősségi javítások finanszírozásához—a lakástulajdonosok Szövetségének díjai mellett.,

A többnyire északkeleti városokban található Co-op épületek kissé eltérően működnek a lakásoktól. Ahelyett, hogy vásárol egy diszkrét egység egy épületen belül, vásárol egy részét az épület. Túl látva a vásárlási ajánlat, a co-op épület fórumon szükség lehet egy további réteg átvilágítás, mielőtt úgy döntött, hogy eladja az Ön számára. Személyes interjúk, pénzügyi kimutatások és referencialevelek gyakoriak. Co-op épületek általában szigorú korlátozások bérleti, is., Továbbá, ha eladja a co-op egység lehet, hogy fizetni az úgynevezett “flip adó” -a díjat fizetett a co-op board idején eladó.

vásárlás a második otthon első

Ha él egy drága város, de szeretné kezdeni épület ingatlan saját tőke, van egy másik lehetőség: vesz egy olcsó otthon kívül a metró területén, egy olyan közösségben, ahol van bérleti igény a nyaralók vagy a helyiek, és ahol szívesen látogat, és időt tölteni.,

néhány városi lakos számára, akik drága közösségekben élnek, mint például New York City vagy San Francisco, több értelme lehet egy nyaralóval kezdeni, és folytatni a bérleti díjat-feltéve, hogy a bérleti díj elég megfizethető ahhoz, hogy bizonyos pénzeszközöket máshol hagyjanak a tulajdonjogra.

vegyük Loist és Luke-ot, egy New York-i házaspárt, akik Manhattanben laknak 1500 dollárért., Két jövedelem a tech és a marketing, megengedhetik maguknak a kombinált magasabb havi lakás fizetés körül $4,200 – de egy ilyen jó üzlet kiadó és egy ilyen magas árcédula lakások eladó Manhattan, úgy döntöttek, hogy több értelme vásárolni a városon kívül.,

Inkább, mint megpróbálja megmenteni egy 20% – os le ($145,000) egy $725,000 egy hálószobás lakás, Manhattan, hogy dollárba kerülne 2,625 havonta (nem beleértve a havi tagdíjat) a jelzálog, a duo tegye 20% ($108,000) egy $520,000 házban elhelyezkedő 5 hektáros Hudson-Völgyi városban népszerű a bénákat, művészek, egyetemi hallgatók, valamint a nyugdíjasok. Havi fizetésük ezen az ingatlanon ugyanaz, mint a Harlem lakás.

azonban miután befejezték a berendezését, a havi költségek (jelzálog, biztosítás, adók, karbantartás) nagy részét nyaralással vagy hosszú távú bérleti díjakkal fedezhetik.,

tehát míg a pár most jelentős jelzáloggal rendelkezik, szép részvényekkel kezdik a homeownership—t, továbbra is élvezni fogják a havi 1,500 dolláros bérleti díjukat a városban, és várhatóan sokkal kevesebb, mint 2,625 dollárt fizetnek havonta—néha havonta 0 dollárt -, hogy birtokolják. Alig több mint $4,200 költségvetésben a ház, és a potenciális, hogy mindig fizetni jóval alacsonyabb $4,125, akkor félre pénzt otthoni karbantartás, sürgősségi megtakarítások, vagy nyugdíj befektetés.

természetesen a” második otthon első ” megközelítésnek meredek tanulási görbéje van., Indítása homeownership válás bérbeadó vagy távoli tulajdonos egyszerre lehet stresszes. Lehet, hogy béreljen bérleti alapkezelő társaságot, házvezetőket, vállalkozókat vagy tájépítészeket—amelyek hozzáadhatják a szállítási költségeket—, és ha Ön vagy bérlők nem mindig vannak a helyszínen, szükség lehet biztonsági szolgáltatásokra vagy kisebb problémákra (szivárgás) hógolyó nagyobbakra (tó). Az ilyen lakások biztosítási és jelzáloghitel-kamata magasabb lehet, mint a hagyományosan lakott alaplakásoké, és egyes közösségeknek vannak szabályaik és korlátozásaik a rövid lejáratú bérleti díjakkal kapcsolatban., A folytatás előtt gondosan modellezze a költségeket.

boldog vadászat!