a lakóépületek és más kereskedelmi ingatlanok számainak futtatása
megpróbálja kitalálni, hogy mennyit ér egy lakóház vagy más kereskedelmi ingatlan? Ezután kövesse az alábbi lépéseket, hogy megtudja, az érték a kereskedelmi ingatlanok.
a legegyszerűbb, kereskedelmi ingatlan értéke alapján több jövedelem. Minél több jövedelmet termel, annál nagyobb az értéke.,
Az egyszemélyes családi házaktól eltérően, ténylegesen szabályozhatja a lakóház értékét: vásároljon egyet valós piaci áron, emelje fel a bérleti díjakat és csökkentse a költségek egy részét, és megnövelte az épület jövedelmét és vele együtt annak értékét. Csodálatos. Kattintson ide az összes képlethez meg kell becsülnie egy kereskedelmi tulajdonság értékét
érintse meg az alábbi számológépeket & képletek az összes szám futtatásához.,
itt lehet megbecsülni a kereskedelmi ingatlanok értékét
két dolgot kell tudnia a kereskedelmi ingatlanok értékeléséhez.
- A nettó működési bevétel (vagy” NOI”) és annak
- kapitalizációs (vagy” cap”) aránya.,
Ha tudod, hogy mindkét, hogy meghatározza az épület valós piaci érték, a szakadék a NOI által a kap sebesség:
például, ha az épület termelő 50.000 dollárt évente a Nettó Működési Jövedelem, valamint a tipikus sapka aránya épület a terület 8% – a, akkor a tisztességes piaci értékét az épület $625,000:
eddig elég egyszerű, nem?
de hogyan kapja meg a noi és a kap arányt? Oké, maradj velünk, és megmutatjuk, hogyan.,
a NOI az összes költség utáni jövedelem, de az adósságszolgálat előtt (azaz a jelzálogfizetés).
a kap mértéke a megtérülési ráta, ha az épületet 100% – ban készpénzben vásárolja meg. Ezt valószínűleg nem tennéd meg, de ez a szokásos módszer egy épület megtérülésének és értékének mérésére.
a kap-kulcs fontossága az, hogy jelzi, hogy a befektetők hajlandóak fizetni az ugyanazon a területen található hasonló épületekért.,
Ha az uralkodó kap mértéke a lakóházak egy terület 6% – át (elég alacsony), ami azt jelenti, hogy a befektetők hajlandóak rendezni az alacsonyabb vissza, valószínűleg azért, mert a terület és/vagy maga az épület nagyon szép, könnyű gondoskodni, illetve magas minőségű bérlők.
Ha az uralkodó Kap arány magasabb, mondjuk 10%, akkor ez azt jelenti, hogy a befektetők magasabb hozamot keresnek, valószínűleg azért, mert a terület vagy épület egy kicsit durvább és nehezebb kezelni.
hogyan határozza meg a felső határ mértékét?,
Megnézné az összehasonlítható eladások NOI-jét, és megosztaná azt az eladási árral, hogy megkapja a kap-arányt. Minél több tömörít van, annál pontosabb a kap aránya.
általában nincs hozzáférése az ilyen adatokhoz, de a brókerek igen. Tehát van értelme, hogy egy nagyszerű módja annak, hogy a kap mértéke egy terület, hogy kérje több kereskedelmi ingatlan brókerek. Meg kell tudni mondani neked., Egy másik jó forrás az értékelők, akiknek üzleti tevékenysége a kereskedelmi ingatlanok minden nap történő értékelése.
más szóval, a cap arány néhány telefonhívásnyira van.
A kereskedelmi ingatlanok valós piaci értéke
OK, most, hogy van egy terület felső határa, csak a bróker üzletének pénzügyi számláira van szüksége. A valós piaci érték eléréséhez alkalmazza a képletünket …
… és ennyi!,
A kereskedelmi ingatlanok értékének becslésének alsó sora
a kereskedelmi ingatlanok értéke meglehetősen könnyen értékelhető, ha ismeri az uralkodó felső határt és a nettó működési jövedelmet.
egy óvatos szó: győződjön meg róla, hogy a NOI pontos és konzervatív. Sok bróker túljelentkezés a NOI, hogy a számok jól néz ki, és ez azt eredményezi, hogy egy felfújt ár. Tehát győződjön meg róla, hogy alaposan megvizsgálja a NOI-t!