mennyit ér egy otthon?
Ha ön egy első alkalommal homebuyer, mint én, akkor nehéz válaszolni erre a kérdésre. Fel kell ismerned, hogy egy “otthon” különböző dolgokat jelent a különböző emberek számára. Az ingatlan lehet eszköz vagy felelősség, az értékelések ugyanúgy változnak, mint bármely más befektetés.
Ha befektetni a tőzsdén, tőzsdei árak határozzák meg minden második a piac nyitva van., Ez az ár azt a konszenzust képviseli, amit a befektetők úgy vélik, hogy egy egyedi részvény megéri. Az ingatlanbefektetések és a tőzsdei befektetések közötti különbség az, hogy az ingatlanban nincs ilyen típusú értékelés.
számos különböző tényező (például régió, közösség, iskolarendszer, belső jellemzők és külső jellemzők) van, amelyeket figyelembe kell venni az ingatlan értékének meghatározásakor.
mik azok a tömörítések?
az ingatlan, a “tömörít” rövid összehasonlítható értékesítés., A tömörítéseket általában úgy határozzák meg, hogy összehasonlítják a szóban forgó ingatlant más, 1 mérföldes sugarú körzetben lévő ingatlanokkal, amelyek az elmúlt évben értékesítettek, és hasonló tulajdonságokkal rendelkeznek (például azonos számú hálószoba, életkor, felosztás, négyzetméter stb.).
futó tömörít az egyik legjobb eszköz, hogy meghatározzák a tulajdonság értékét a legpontosabb tömörít, azonban csak akkor történik tapasztalt ingatlanforgalmazók, értékelők, akik szintén hozzáférhetnek a teljes MLS (több tőzsdei szolgáltatás) listák, valamint figyelembe kell venni a vevő preferenciái., Van azonban néhány ingatlan referencia honlapok, amelyek lehetővé teszik, hogy kap egy ötlet, amit ezek a tömörít mutathat, és amit egy bizonyos tulajdonság érdemes.
Hol találok tömörítéseket?
2007-ben több tucat eszköz állt rendelkezésre egy otthon értékeléséhez, amelyet a DoughRoller alapítója, Rob Berger tárgyalt itt. Azóta négy weboldal uralta az ingatlankeresések webes forgalmát:
- Zillow
- Trulia
- Redfin
- ingatlanügynök.,com
futtassa a tömörítéseket
a fenti webhelyek mindegyikének tömörítési funkciójának futtatásához először két dolgot kell tennie:
- regisztráljon egy felhasználói fiókra a fenti webhelyek mindegyikéhez, majd jelentkezzen be. Ha nincs fiókja, akkor ilyen hibaüzeneteket kap:
- Ismerje meg annak a tulajdonságnak a címét, amelyen a tömörítéseket futtatni szeretné.
Zillow
Zillow egy könnyen használható, interaktív eszköz, hogy kiszűrje otthonok építeni egy személyre szabott tömörít összefoglaló. Itt van, hogyan kell csinálni:
- ugrás a www.zillow.,com, jelentkezzen be fiókjával, és keressen egy ingatlant a “vásárlás” alatt
- kattintson a Kibontás gombra a jobb felső sarokban
- görgessen lefelé, amíg meg nem látja az árat ez a Kezdőlap gomb (közvetlenül a Zestimate® ár alatt), majd kattintson a gombra válassza a comps
4. Kövesse az utasításokat
a. távolítson el legfeljebb 3 tulajdonságot helyek alapján
b.távolítson el legfeljebb 3-ot a
c., Ezután kap egy összefoglalót, amely becslést ad a fenti választások alapján:
Trulia
Trulia megmutatja az összehasonlítható tulajdonságok listáját, de nem ad becslést ezen helyek alapján. Így lehet megtalálni:
1. Goto www.trulia.com, jelentkezzen be Fiókjával, majd keressen egy ingatlant a “vásárlás”
2 alatt., Lapozzunk lefelé a Komparables and Estimates, hogy megtalálja a comps
Redfin
Redfin olyan egyszerű, mint Trulia, de kapsz egy automatikusan generált becslés hasonló Zillow összefoglaló, és megmutatja a tulajdonságokat, hogy használt, hogy a becslés.
1. Ugrás www.redfin.com, jelentkezzen be a fiókjával, majd keressen egy tulajdonságot a Home keresése alatt
2. Kattintson a Redfin becslés vagy görgessen le a Redfin becslés szakasz
3., A Redfin becslés megmutatja a pontos tulajdonságait, hogy kiszámításához használt tömörít.
Realtor.com
Realtor.com azt is mutatja, egy listát a hasonló tulajdonságok, de ez egy kicsit más, mint az előző három honlapok. Meg kell, hogy kiszűrje az eredményeket, hogy a tömörít. Itt van, hogyan kell csinálni:
1. Ugrás www.realtor.com, kattintson az éppen eladott, és keressen az ingatlan irányítószáma
2., Nagyítás a szóban forgó címre: a) az egér görgetőkerékével vagy b ) a ( + / – ) gombok a térképen
3. Kattintson a Keresés mozgatásakor térkép, hogy a tömörít.
a listára kattintva megjelenítheti a szűrt eredmények listáját
több a tömörítéshez, mint az ár
a home pénzügyi értékelése nem jelent semmit, ha nem tudja, mit akar., Mint már említettük, a legjobb tömörít jön egy tapasztalt ingatlan szakember, aki figyelembe veszi a preferenciák. Ha nem tudja, hol kezdje, a saját DoughRoller szerkesztőnk, Abby Hayes kiváló cikket írt az 7 lépéseiről, mielőtt megvásárolná első otthonát.
Ha tudod, mit akarsz, onnan visszafelé dolgozhatsz. Ha gyerekei vannak, jó iskolai rendszert keres? Ha egyedülálló vagy, inkább olyan nagyvárosi területet szeretne, amely kiváló éjszakai életet kínál? Ha Ön mezőgazdasági termelő, szüksége van-e egészséges talajjal és termesztési feltételekkel rendelkező földterületre?, Otthon megtalálása egy tisztességes területen, amit megengedhet magának, nem jelent semmit, ha hiányzik a helyi iskolarendszer, a legközelebbi bár 30 perces sétával elérhető, vagy ha nem tudja termeszteni kedvenc termését a földjén.
az “otthon” megtalálása minden bizonnyal különböző dolgokat jelent a különböző emberek számára. Tudja meg, mit akar egy otthonból, keressen egy olyan környéket, amely megfelel az Ön igényeinek, és megtudja, mit engedhet meg magának. Miután meghatároztad a prioritásaidat és az igényeidet, úton leszel a saját kompjaid futtatásához.