szüksége van lakásépítési kölcsönre?
ha új otthont szeretne építeni a semmiből, akkor valószínűleg építési kölcsönre lesz szüksége.
Ez egy rövid lejáratú kölcsön, amely felhasználható föld, anyagok, munkaerő finanszírozására — röviden, Az otthon építésével kapcsolatos összes költség.
Építőipari hitelek jönnek néhány különböző fajták. Néhány kell fizetni, ha az otthon épül, és néhány lehet alakítani a jelzálog, hogy fizet le az idő múlásával.,
az Ön számára megfelelő típusú építési hitel függ a költségvetéstől, az építési ütemtervtől, valamint attól, hogy hogyan kívánja használni a házat, miután épült.
ellenőrizze a lakáshitel jogosultságát (2021. február 4.)
ebben a cikkben (ugrás…)
- mi az építési kölcsön?
- hogyan építési hitelek munka
- Építési hitel típusok
- lépések, hogy egy építési hitel
- Építési hitel vs., felújítási hitelek
- miért finanszírozza a lakásfelújításokat
- Építési hitel GYIK
lakásépítési hitelek magyarázata
hacsak nem fizethet ki a zsebéből egy új otthon építéséhez, építési kölcsönre lesz szüksége a projekt finanszírozásához.
Építőipari hitelek segítségével finanszírozza az anyagok és a munkaerő építeni egy házat a semmiből-szemben a hagyományos jelzáloghitel, amely csak a befejezett lakások.
az építési kölcsön egy rövid lejáratú — jellemzően 12-18 hónapos-kölcsön, amely a lakóhely felépítéséhez szükséges anyagokra és munkaerőre fordítható pénzeszközöket kölcsönöz.,
a kölcsönből származó pénz felhasználható annak a tételnek a megvásárlására is, amelyre az otthon épül (vagy erre a célra külön “tételkölcsönt” kaphat).
az építőipari hitelek kamatlábai változóak, ami azt jelenti, hogy a hitel futamideje alatt változhatnak.
de általában az építőipari hitelkamatok általában körülbelül 1 százalékkal magasabbak, mint a jelzálogkamatok.
ellenőrizze az új kamatlábat (2021. február 4.)
hogyan működnek az építési hitelek
építési kölcsön esetén általában nem kapja meg a teljes hitelösszeget előre., Ehelyett részletekben kapja meg a kölcsönt, hogy szakaszosan fizessen az építési munkáért.
Michael Gevurtz, A Bluebird Companies vezérigazgatója elmagyarázza, hogyan működik ez:
“először becsült költségvetést hoz létre a teljes projekt számára. Ezután legalább a hitelező által megkövetelt minimális előleget teszi meg ” – mondja.
az építési projekt előrehaladtával fázisokban le tudja vonni a kölcsönpénzt a kapcsolódó költségek fedezésére. Minden “döntetlen” fizet az építőnek az építés befejezett szakaszáért.,
“általában a munka befejeződött, majd hitelfelvételi kérelmet nyújt be” – mondja Gevurtz.
“a hitelező ellenőrt küld ki, hogy megvizsgálja a munkát, és jóváhagyja a kérést. Ezután a kölcsön egy részét átutalhatja vagy átutalhatja bankszámlájára.”
Építőipari hitel típusok
három fő típusa építési hitelek:
- egy építési-állandó hitel finanszírozza az építési költségek, valamint a kész otthon., Ez átalakítja a kezdeti állítható kamatozású építési kölcsön egy fix kamatozású, állandó jelzáloghitel, ha a munka befejeződött
- egy építési csak kölcsön egy rövid távú állítható kamatozású kölcsön csak befejezni az épület otthonában. Egyszer fordul elő, hogy ez a hitel sem kell kifizette a teljes vagy refinanszírozott a jelzáloghitel állandó finanszírozási
- annak a tulajdonos-építtető hitel a lakástulajdonosok, akik szintén úgy, ahogy a fővállalkozó saját projekt. “Ezek a hitelek olcsóbbak lehetnek, alacsonyabb kamatlábakat kínálhatnak, mint a másik két lehetőség., De a hitelezők gyakran nagyon magas kockázatnak tekintik őket, így nehezebb megszerezni őket” – mondja Gevurtz. Általában van, hogy egy profi vállalkozó, hogy egy
mint a jelzálog, akkor szeretnénk, hogy vizsgálja meg az összes finanszírozási lehetőségek, és hasonlítsa össze ajánlatok néhány különböző hitelezők.
a megfelelő típusú építési hitel az Ön számára függ a pénzügyek, az Idővonal, és ki tudja ajánlani a legjobb kamatláb a helyzet.
lépések az építési kölcsön megszerzéséhez
nehezebb lehet az építési kölcsönre való jogosultság, mint a hagyományos jelzálog.,
“Ez függ a pénzügyi erejét, mint a hitelfelvevő, a tervek és specifikációk a projekt, a projekt költségvetését, és mit tervez, hogy köze van a haza, ha ez kész,” magyarázza Robert Withers az M1 Capital Corp.
minden hitelező saját alkalmazási folyamat és követelmények., De általában, meg kell adnia a részletes információkat a:
- Jövedelem
- Munkáltató
- – Hitel (pontszámok általában kell, hogy a fenti 720)
- előleg (valószínűleg van legalább 10% – os)
- Builder/fővállalkozó
- Építési költségvetés
valamikor, akkor szükség van a birtokot, majd ellenőrzik is.
a hitel jóváhagyása után a kölcsön végül egy címvállalaton keresztül zárul le, mint egy jelzáloghitel.,
ahelyett, hogy záráskor átalányösszegű kifizetést kapna, a kölcsönzött pénzeszközöket kérésre visszavonják az építési projekt minden szakaszában.
” ki kell választania egy építési hitelezőt az építési finanszírozás tapasztalatai alapján. Óvatosan vásároljon körül ” – javasolja marmagasság.
felhívja a figyelmet arra, hogy a jelenlegi gazdasági visszaesés miatt manapság különösen trükkös az építési hitel megtalálása és minősítése.,
hogy segítsen megtalálni a legjobb dealon home construction finanszírozás, érdemes lehet keres egy tapasztalt, jó hírű brókerhogy segítsen összehasonlítani loanoptions.
építési hitelek vs. felújítási hitelek
építési kölcsön alapok lehet használni, hogy fizetni a föld, kellékek, munkaerő, és egyéb költségek kapcsolódó épület egy otthon.
de mi van, ha inkább rögzítőt szeretne vásárolni-felső otthon?
ebben az esetben építési kölcsön helyett “rehabilitációs kölcsönt” szeretne folytatni., A rehabilitációs vagy felújítási kölcsönből származó pénzeszközök fedezhetik a meglévő otthon javításával vagy átalakításával kapcsolatos költségeket.
egy népszerű felújítási kölcsön egy FHA 203K rehabilitációs kölcsön.
“Ez lehetővé teszi, hogy kölcsön pénzt vásárolni az otthoni, valamint fizetni a kívánt vagy szükséges javításokat vagy felújításokat,” mondja Paul Welden, igazgatója a 203K vállalkozó tanúsítási Program.
” az FHA 203K hitelek nem használhatók fel új építésre. Ezeket pedig csak olyan meglévő egy-négy egységnyi ingatlanokon lehet használni, amelyek legalább egy évig készültek el.,”
Welden hozzáteszi, hogy egy FHA 203kloan legalább 3, 5 százalékos visszaesést igényel — ami egy kicsit kevesebb, mint az építési kölcsönhöz szükséges 10-20 százalék.
az építőipari hitelekhez hasonlóan az FHA 203K kamatlába akár egy százalékponttal magasabb is lehet, mint egy hagyományos FHA jelzáloghitel esetében.
ellenőrizze a felújítási hitel jogosultságát (2021. február 4.)
A meglévő otthon felújításának finanszírozásának módjai
építési hitelek léteznek új lakásépítés finanszírozására.,Lakástulajdonosok, akik szeretnék renovatean meglévő otthon más lehetőségek, többek között:
- Lakástőke hitelek: Ezek a “második” jelzálog érintse meg a jelenlegi otthon értékét, így használhatja a felújítási projektek. Ha egy meglévő jelzálog már, akkor, hogy a jelzálog, mind a hitelek
- Home equity hitelkeretek: Ez a hitel, más néven HELOC, csapok a részvény, de irányítani, hogy mikor, s hogyan veszi kölcsön bevétel. A HELOC egy részét, vagy az egészet, záráskor rajzolhatja. Csak akkor fizet kamatot az összeget rajzol., Azt is visszafizetheti, majd egy meghatározott időn belül újra felhasználhatja a kölcsönt további projektekhez.
- cash-out refinanszírozási hitelek: a jelenlegi lakáshitelét olyan új hitelre cserélheti, amely elég nagy ahhoz, hogy finanszírozza lakásépítési projektjeit, és kifizesse meglévő jelzálogát. A “cash-out” kifejezés a saját tőke lehet venni a meglévő otthon
mindhárom lehetőség megköveteli, hogy saját tőke épül fel a saját otthonában. A visszavonható pénz mennyisége a jelenlegi egyenlőségtől függés az otthoni értéke.,
hacsak nem va cash-out refinanszírozást használ, akkor nem lesz képes a saját tőkéjének 100% – át kivonni.
ellenőrizze a felújítási hitel jogosultságát (2021. február 4.)
Építési hitel GYIK
még mindig vannak kérdései? Íme néhány gyors válasz, amelyet elsősorban a Gevurtz nyújt, az építési kölcsönökkel kapcsolatos Gyakran feltett kérdésekre.
nem, akkor nem kap egy építési hitel semmi Le. A hitelfelvevőnek készpénzzel vagy saját tőkével kell rendelkeznie az építési kölcsönhöz.,
a részletes terv és a minősített, jóváhagyott hitelfelvevő mellett pénzre is szükség van az előleg kifizetéséhez, valamint a hitel visszafizetésének képességének igazolásához.
mint egy hagyományos jelzálog, bizonyítéka a “képes visszafizetni” jön formájában hitel jelentések, bankszámlakivonatok, W2s, és egyéb dokumentumok, amelyek igazolják, hogy van elegendő, állandó jövedelem visszafizetni a kölcsönt.
az építési hitelekkel kapcsolatos kockázat miatt nehezebb hozzájutni, mint egy jelzáloghoz.
építési kölcsön használata esetén van egy kamat-tartalék alap, amely a kölcsönzött teljes összegbe van beépítve, amelyet az építés során kamatfizetésekre használnak fel.
minimum 10 százalékos előleg általában ajánlott egy építési hitel, bár 20 százalék gyakran előnyös a hitelezők.
a magánhitelezők és a regionális bankok gyakran a legjobbak az építési kölcsönökhöz. Nagyobb kockázatvállalásra alkalmasak, innovatívabb megoldásokat tudnak nyújtani.
ennek írásakor a hitelezőtől függően 4,5 százalék az építési hitelek tipikus kamatlába. Ez körülbelül egy százalékkal magasabb, mint a jelzáloghitelek átlagos kamatlába ugyanabban az időszakban.
lehet, hogy magasabb hitelképességre van szüksége az építési kölcsön megszerzéséhez, mint a legtöbb jelzáloghitel megszerzéséhez. A FICO pontszám 720 vagy magasabb ajánlott hitel jóváhagyása.
az építési kölcsön ideális adósság / jövedelem aránya változhat, de soha nem haladhatja meg a 45 százalékot.
általában olcsóbb építeni, mint otthon vásárolni., Ez azért van, mert lehet létrehozni valamit pontosan a specifikációk, vágyak jellemzően költség alatt, mint amit fizetne a vásárlás egy meglévő otthon.
hogy az említett, ez nehezebb, hogy jogosultak az építési hitel, mint a jelzálog. Sok ember számára egyszerűen reálisabb egy meglévő otthon megvásárlása-különösen az első otthoni vásárlók számára.
a sorsolás ütemezése az a terv, amely részletezi, hogyan küld pénzt az építőnek. Otthon építésekor nem küldi el a teljes hitel folyósítását az építőnek, mielőtt a projekt elindulna., Ez bajt akar. Inkább a hitelező felszabadítja alapok lassan minden projekt mérföldkő befejeződött. Alapítvány kész? Néhány alapok megjelent. Kész a keretezés? Több pénzt az építőnek. Ily módon minimalizálja a veszteségeket egy tisztességtelen építő esetében, vagy olyan esetben, amely egyszerűen megszűnik a projekt során.
ily módon az építési kölcsön hasonlít egy hitelkeretre. A “sorsolás” egy részét egy időben veszi át, nem pedig egyösszegű összegben.
az építési hitelek a hagyományos jelzáloghitelekhez hasonlóan zárási költségeket igényelnek., Együtt a feldolgozási és Originációs díjak a jelzáloghitelező díjak, akkor is meg kell fizetni egy értékelési, cím biztosítás, jogi díjak.
az építőipar és az állandó finanszírozás előnye, hogy csak egy sor zárási költséget fizet. Egy csak konstrukciójú hitelnél kétszer fizetnék a zárolási költségeket: egyszer az építési hitelnél, egyszer pedig az állandó hitelnél.
igen, a jelzáloghitelező magán jelzálog-biztosítást igényel egy építési kölcsönre, ha kevesebb, mint 20 százalékot tesz le.,
standard jelzáloggal a hitelező fedezetként használhatja a meglévő otthont. Egy építési hitel, az új ház még nem létezik, így nem lehet használni, hogy biztosítsa a hitel. A megvásárolt ingatlan telek értéke van, de a hitel összege általában meghaladja az ingatlan értékét. A jelzáloghitelezők ezt a hozzáadott kockázatot a magasabb kamatlábak révén tükrözik.
az Online banki szolgáltatások megkönnyítették a standard jelzálog megszerzését, de az építési kölcsön megszerzése általában több személyes interakciót igényel a kölcsön tisztviselőjével. A jóváhagyáshoz meg kell osztania az új otthoni projekt egyedi részleteit.
Ez az Ön egyéni igényeitől függ, és egy kölcsönügynök segíthet dönteni.
sok hitelfelvevő számára az építőipari hitel ideiglenes finanszírozása nagyobb rugalmasságot kínálhat., Például, ha készen áll az állandó finanszírozásra, akkor jobban ellenőrizheti a hosszú lejáratú kölcsönt, mivel az elkülönül az építési hiteltől.
ugyanakkor egyetlen építési-állandó kölcsön pénzt takaríthat meg a záró költségeken.
mik a mai jelzálogkamatok?
a kamatlábak a jelzáloghitelek, valamint más típusú finanszírozások, például az építési kölcsönök közelében maradnak.
de, mint mindig, az árak személyenként változnak. Tehát kap néhány idézetet, hogy melyik hitelező kínálhatja Önnek a legjobb ajánlatot., Ellenőrizze, hogy az új kamatláb (Február 4., 2021)