tőkenyereség-kizárás
végül eladja otthonát. Ha igen, a törvény lehetővé teszi, hogy tartsa a nyereséget, és nem fizet tőkenyereség adót. Nos, nem feltétlenül az összes nyereség. Az Internal Revenue Service (IRS)lehetővé teszi az adómentes nyereség, mint $250,000 egyetlen lakástulajdonosok és $500,000 házaspárok-a fő tartózkodási csak, nem egy második otthon vagy nyaralás ingatlan.,
van néhány követelmény, amelyet meg kell felelnie ahhoz, hogy jogosult legyen erre a kizárásra. Az otthont legalább két évig—24 hónapig-kell birtokolnia az elmúlt öt évben a záró dátumig. A tartózkodási követelmény azt diktálja, hogy meg kellett volna élni az otthoni legalább 730 napok, vagy két év alatt, az ötéves időszak, ami az eladás. A végső követelmény, a visszatekintési követelmény, felvázolja, hogy nem profitált egy másik elsődleges lakóhely értékesítéséből a legutóbbi eladáshoz vezető kétéves időszak alatt.,
adólevonások
a felértékelődés után a leggyakrabban idézett homeownership előnye az adólevonás vagy megtakarítás. Ha veszel egy otthon, akkor levonhatja a költségek egy részét birtokló, hogy otthon az adót fizet a kormány. Ez magában foglalja a jelzálog kamatát mind a fő lakóhelyén, mind a második otthonában, amely évente több ezer dollárt jelenthet.
a lakástőke-hitelek vagy a lakástőke-hitelkeretek (HELOC) Kamata szintén levonható, ha az alapokat az otthon jelentős javítására használják fel., Ön is levonhatja, mint $10,000 állami és helyi (só) adók, beleértve a vagyonadó.
Az adócsökkentés, illetve a Munkahelyek Törvény Hatása
Az adócsökkentés, illetve a Munkahelyek Törvény, át a December 2017-ben jelentős változás, hogy a részek az adótörvény ez homeownership. Hacsak egy jövőbeli Kongresszus nem módosítja a törvényt, minden rendelkezés december után lejár. 31, 2025. De most, változások, hogy a törvény csökkentette az értékét birtokló otthon.,
a törvény a jelzálogkamatok levonását a teljes jelzáloghitel-adósság 750 000 dollárjára korlátozza, beleértve az első és a második lakást, valamint az otthoni sajáttőke-vagy HELOC-kölcsönöket. Az előző limit $ 1,000,000 volt a jelzálogtartozásban, plusz egy további $100,000 az otthoni részvénytartozásban.
van egy kivétel, amely lehetővé teszi $1,000,000 teljes jelzálog adósság, ha vásárolt otthon vagy előtt december. 16, 2017. Ez a rendelkezés akkor is érvényes, ha refinanszírozni (refi), hogy a régebbi jelzálog., A lakástőke-hitel kamata csak akkor vonható le, ha a pénzt a lakás jelentős javítására használják fel, amelyen a kölcsönt kivette. Korábban a 100 000 dollárig terjedő kamat levonható volt, függetlenül attól, hogy az otthoni tőkepénzt hogyan használták fel.
a törvény a sólevonási korlátot 10 000 dollárra is beállította. Korábban minden SÓFIZETÉS levonható volt, kivéve, ha az alternatív minimális adó hatálya alá tartozott. Egyéb új rendelkezések közé tartoznak a balesetek veszteségeinek igénylésére vonatkozó korlátozások, kivéve a szövetségi katasztrófákat., A mozgó költségek levonása már nem létezik, kivéve az aktív katonai mozgó munka miatt.
mindezek a változások csökkentették az otthoni birtoklás értékét—ideértve azt a tényt is, hogy a standard levonás (a törvény másik jellemzője) megduplázásával kevesebb embernek lesz elegendő levonása az A ütemezés benyújtásához a standard levonás helyett.
tehát az a tény, hogy adólevonásra jogosult, nem jelenti azt, hogy hasznos lesz az Ön számára., A só levonásának súlyos korlátozása különösen káros lesz a rendelkezésre álló levonások csökkentésében az erősen adóztatott Államokban élő emberek számára.
magas előzetes költségek
az otthoni befektetés költsége magas lehet-több a költség—mint az ingatlan eladási ára és a jelzálog kamatlába. Kezdetnek, akkor számíthat arra, hogy fizetni bárhol 2% – ról 5% – a vételár záró költségek., A leggyakoribb zárási költségek közé tartozik a jelentkezési díj, értékelési díj, ügyvédi díjak, ingatlanadó, jelzálogbiztosítás, otthoni ellenőrzés, első éves háztulajdonos biztosítási díja, címkeresés, címbiztosítás, pontok (előre fizetett kamat), Originációs díj, felvételi díjak és felmérési díj.
A szakértők szerint legalább öt évig a házában kell maradnia, hogy megtérítse ezeket a költségeket.
potenciális értékcsökkenés
nem minden lakás nő az értékben., A 2008-as lakhatási válság miatt sok lakástulajdonos víz alatt volt, ami azt jelenti, hogy többet fizet a jelzáloggal, mint amennyit otthon ér. Nem kell lakásválság ahhoz, hogy a lakásárak stagnáljanak vagy csökkenjenek. A regionális vagy helyi gazdasági körülmények olyan hazai értékeket eredményezhetnek, amelyek nem lépést tartanak az inflációval.
ne feledje, hogy a tényleges struktúra, amelyben él, idővel leértékelődik. Ez lehet az eredménye, kopás az ingatlan, vagy hiányzik a karbantartás, javítás.,
Pride and Financial Responsibilities
a homeownership egyik gyakran idézett előnye az a tudás, hogy a világ kis sarkát birtokolja. Testreszabhatja házát, átalakíthatja, festheti, díszítheti anélkül, hogy engedélyt kellene kapnia a bérbeadótól.
a tulajdonjog azonban felelősséggel jár. Meg kell fizetni a jelzálog, vagy kockáztatja, hogy elveszíti az otthoni és a saját tőke, amit épített. A karbantartás és a karbantartás a te felelősséged. Nem hívhatod fel a főbérlőt hajnali 2-kor, hogy megjavítsák a szivárgó vízvezetéket., Ha a tető sérült, meg kell javítania—vagy javítania kell—magát. A fűnyírás, a hóeltakarítás, a lakásbiztosítások és a felelősségbiztosítás mind rád hárul.
illikviditás
a készletektől eltérően, amelyeket napokon belül el lehet adni, az otthonok általában sokkal hosszabb ideig tartanak a kirakodáshoz. Az a tény, hogy lehet, hogy hozzáférhet a $500,000 adómentes tőkenyereség nem jelenti azt, hogy van kész hozzáférést. Eközben még mindig jelzálogot kell fizetnie, és addig kell fenntartania a házat, amíg el nem adja.,
A lényeg
az otthon olyan befektetés, amely számos befektetési előnnyel jár, de kockázatot is jelent, ami nem mindenki számára megfelelő befektetéssé teszi. A befektetési előnyök mérlegelése a kockázatokkal szemben fontos. A profik és hátrányok racionális összehasonlítása segíthet eldönteni, hogy pénzt fektet-e otthoni befektetésbe, vagy esetleg jobb hozamot talál máshol.,