A hét elején levelet kaptunk egy helyi ingatlanügynöktől. Vannak ügyfelei, akik abban reménykednek, hogy megvásárolják otthonunkat vagy egyet a környéken, hogy a család többi része közelében élhessenek (igen, vannak unokák). Nem fogok hazudni: arra gondoltam, hogy eladom., Vagyunk lakástulajdonosok újra, miután korábban, hogy lemondjak a vásárlás mellett a bérleti díjak (olvasható az eredeti történet itt, valamint a nyomon követési itt), s annak ellenére, hogy mind a hozzászólások, az e-maileket, alkalmi fenyegető telefonhívást emberek, akik olvasni a történetet, még mindig hiszem, hogy a háztulajdon nem való mindenkinek.
Ez a levél emlékeztetett arra, hogy bár beszélünk otthonok, mint a beruházások, ugyanúgy, hogy néhány ember beszélni készletek, gyakran előfordul, hogy néhány, a legimpozánsabb oka, hogy vesz egy otthon nem gazdasági., A legutóbbi adótörvény-módosításoknak köszönhetően pedig egyes adókedvezmények már nem működnek, vagy olyan jelentősek. Íme nyolc lakástulajdonnal kapcsolatos változások az adótörvényben, amelyek befolyásolhatják az adószámláját:
tehát hogyan érinti ez a lakástulajdonosokat? Home jelzálog kamat, ingatlan adók csak levonható, ha tételezzük fel a menetrend A. Ön általában tételesen, ha a levonások meghaladják a szokásos levonás. A magasabb standard levonási összegek sok adófizető számára jó dolog, mert a nagyobb levonást kapja, függetlenül attól, hogy bérel-e, saját, adományoz-e jótékonysági célokra stb., Azonban néhány adófizető, aki esetleg házat vásárolt az “extra” levonásból származó potenciális megtakarítások alapján (a régi szokásos levonási összeg feletti összeg), már nem rendelkezik további szünettel a többet költéshez: ugyanazt az adókedvezményt kapják, mint sok más adófizető.
hagyományosan az adófizetők csak körülbelül 1/3-a követeli meg a tételes levonást. Az adóügyi Vegyes Bizottság (JCT) szerint ez a szám a 2017-es 46,5 millióról 2018-ra 18 millióra csökken. Ez azt jelenti, hogy az adófizetőknek csak mintegy 10% – a fog tételes., Összességében 61% – kal kevesebb adófizető várhatóan tételes levonásokat követel 2018-ban.
tehát ki veszít? Az adófizetők, akik egy kicsit több házat vásároltak, mint az eredetileg gondolták, azzal a gondolattal, hogy egyszerűen leírják az extra összeget. A standard levonás növelése kiegyenlítőként szolgál, ami azt jelenti, hogy az extra készpénzköltség nem feltétlenül eredményez adókedvezményt.
2. Caps a fő otthoni jelzálog kamat levonások., Mielőtt adóreform, ha a tételes levonási, lehet levonni jogosult jelzáloghitel-kamatok haza vásárlások akár $1,000,000 plusz 100 000 dollárt a saját tőke tartozás. A $1,000,000 sapka alkalmazott jelzálog az elsődleges tartózkodási plusz egy másik otthon.
most az új jelzáloghiteleket 750 000 dollárra korlátozzák az otthoni jelzáloghitel-kamat levonása céljából (a 2017. December 15. előtt felvett jelzáloghitelek esetében a határ 1 000 000 dollár marad)., Az Internal Revenue Service (IRS) adatai szerint 2015-ben, az elmúlt évben, amelyre teljes statisztikák állnak rendelkezésre, a fizetett kamat volt a második legnagyobb tételes levonás az egyéni jövedelemadó-bevallásokon, az összes tétel közel egynegyedét. A kamatcsökkentésben igényelt összeg 304,5 milliárd dollár volt, de a JCT szerint ez az összeg 35 milliárd dollárral csökken.
tehát ki veszít? A közvetlen adóévben a leginkább érintettek azok az adófizetők, akik megvásárolták, remélve, hogy kihasználják a jelzálog-kamat levonását., A sapka azonban azokat a háztulajdonosokat is sújtja, akik jelenleg a 750 000 dollár közelében vannak: a következő néhány évben nehezebb lesz kirakni őket.
3. Bizonyos refinanszírozás levonhatóságára vonatkozó korlátozások. Az előzetes törvény, ha tételes a levonások, akkor levonhatja minősített jelzálog kamat plusz egy további $100,000 saját tőke adósság. Az adóreform keretében megszüntették a lakástőke-tartozás kamatának levonását, azaz a lakásfelújítás nem kapcsolódik az otthon javításához.,
az IRS azóta tisztázta, hogy ” a lakáshitelekre vonatkozó újonnan bevezetett korlátozások ellenére az adófizetők gyakran továbbra is levonhatják a lakástőke-kölcsön, a lakástőke-hitel (HELOC) vagy a második jelzálog kamatát, függetlenül attól, hogy a kölcsönt hogyan címkézik.”Konkrétan az új törvény megszünteti a lakástőke-hitelek és hitelkeretek után fizetett kamat levonását (2026-ig)”, kivéve, ha azokat az adófizető otthonának megvásárlására, építésére vagy jelentős javítására használják fel, amely biztosítja a kölcsönt.”
tehát ki veszít?, Az adófizetők, akik kölcsönzött ellen otthonukban finanszírozni nagy vásárlások, vagy fizet le más nem akvizíció / javulás adósság.
4. Az állami és helyi adólevonás korlátai. Ha tételesen levonja a levonásokat, levonhatja az állami és helyi jövedelem-vagy forgalmi adókat, valamint az ingatlanadókat. Az új törvény részeként az állami és helyi adólevonások továbbra is érvényben maradnak, de az összeg, amelyet az a menetrend szerint igényelhet minden állami és helyi adóra együtt, nem haladhatja meg a $10,000-t (5,000$A házas adófizetők számára, külön benyújtva).
mennyire érinti az új törvény az adófizetőket?, A legnagyobb tételes levonás 2015-re fizetett adók voltak. Tíz tételből közel négy levonta az A ütemezés szerint fizetett adókat, így 2015-ben óriási $553 milliárd tételes levonást tett ki. A JCT szerint ez az összeg várhatóan 90 milliárd dollárral csökken.
tehát ki veszít? Az adófizetők nagy vagyon-adó államok, mint Kalifornia és Texas, valamint a magas jövedelmű-adó államok, mint New York és New Jersey., Egyes területeken, a kormányok azon dolgoznak, hogy megtalálják a módját, hogy újra jellemzik adó kifizetések, beleértve a variációk állami, illetve helyi jótékonysági alapok, vagy bízik, amely elfogadná a kifizetéseket az adófizetőknek, az elégedettség, az állami, valamint a helyi adó kötelezettségek; azok a kifizetések, majd újra jellemzi, hogy a levonható jótékonysági hozzájárulások a szövetségi jövedelemadó szempontjából. Az APEH azt tervezi, hogy iránymutatást ad ki az ügyben, és jelezte, hogy összhangban lesz az “anyag-forma elvekkel”.”
5. Búcsú a veszteségektől., Az adóreform előtt azok az adófizetők, akik természeti katasztrófa miatt gazdasági veszteséget szenvednek, veszteséges levonást igényelhetnek. A veszteség veszteség határozza meg, mint a kár, megsemmisítése vagy elvesztése a tulajdon bármilyen hirtelen, váratlan, vagy szokatlan esemény. Ez magában foglalja a hurrikán, árvíz, tornádó, tűz, földrengés vagy akár vulkánkitörés. A veszteség veszteség nem tartalmazza a normál kopás vagy sérülés, ami történik az idő múlásával, mint a termesz kár.
(a veszteségekről itt olvashat bővebben. A nem kvalifikáltakról bővebben itt olvashat.,)
az adóreform részeként a személyi veszteségek levonását hatályon kívül helyezték, kivéve a szövetségi katasztrófának tulajdonítható levonásokat.
tehát ki veszít? Adófizetők, akik szenvednek vihar vagy más kár-mint a legutóbbi EF2 tornádó Pennsylvania-amikor a vihar vagy esemény nem minősül szövetségi katasztrófa. Bizonyos esetekben a háztulajdonos biztosítás csökkentheti a költségeket, de ne feledje, hogy lehet, hogy nem fedezi az összes eseményt. Például a tipikus háztulajdonos biztosítási általában nem terjed ki kár eső vagy árvíz.
6. Nincs több PMI., A lakáspiac újjáélesztésére irányuló erőfeszítések részeként a Kongresszus elfogadta azt a törvényt, amely lehetővé teszi a PMI költségeinek levonását az otthonok és nyaralók számára. A törvény szerint díjak a jelzálog-biztosítás (PMI) voltak összekötve a levonható haza jelzáloghitel-kamatok on-line 13 Menetrend A. A rendelkezés hatályát vesztette, de megújították visszamenőleg a 2017. Eddig nem újították meg 2018-ra.
tehát ki veszít? Küszködő vásárlók. Egy kemény piacon nehéz lehet házat vásárolni., Ha nem engedheti meg magának, hogy tegye le legalább 20% – a vételár az otthoni, a hitelező érdemes lehet, hogy vegye fel PMI. A lakástulajdonos fizeti a PMI-t, de a haszon nemteljesítés esetén a hitelezőnek áramlik. A PMI levonása nélkül egyes adófizetők számára drágább a lakásvásárlás folyamata.
7. Jelzálog megbocsátás kizárások elhalványul. Miután a hitelező írja le bármely részét a tartozás-még a jelzálog-az összeg, amely megbocsátott jelentik az IRS, és lehet, hogy bevételként., 2007-ben a Kongresszus elfogadta a jelzálog-megbocsátás Adósságmentességről szóló törvényt (MFDRA), amely kivételt tett a szabály alól. A kivétel, képzett lakástulajdonosok kizárhatják akár $2,000,000 lemerült eladósodottság jövedelem tulajdonítható megszerzése, építése, vagy jelentős javulást egy otthon.
mint a PMI esetében, a jelzálog-megbocsátás kizárási rendelkezése lejárt, de visszamenőleges hatállyal megújították 2017-re. Eddig nem újították meg 2018-ra.
(az eredeti rendelkezésről itt olvashat bővebben.)
tehát ki veszít? Víz alatti lakástulajdonosok., A jelzálogkölcsön-megbocsátás kizárása nélkül a lemerült összeg nem hallható jövedelem – potenciális kettős adóztatás -. De vegye figyelembe: bizonyos helyzetekben továbbra is megkönnyebbülés érhető el (például fizetésképtelenségi kizárások).
8. Nincs mozgás az AMT-n. Oké, ez inkább bólint a tétlenség felé, mint a cselekvés. Az alternatív minimális adó (AMT) egy másodlagos adó, amely megakadályozza a gazdagokat abban, hogy adóelőny-tételek felhasználásával mesterségesen csökkentsék adószámlájukat., Az adóreform részeként sokan meg voltak győződve arról, hogy az AMT – t hatályon kívül helyezik, és ez-a vállalatok számára. Az AMT továbbra is érvényben marad az egyének számára, de a mentességeket növelték. Itt láthatja a 2018-as árakat.
az AMT csak akkor érvényes, ha bizonyos típusú jövedelemről számol be, amely adókedvezményt kap, vagy ha bizonyos levonásokat követel, beleértve a magas állami & helyi adókat., Ha ezek az adókedvezmények vonatkoznak, akkor lehet, hogy meg kell fizetnie az AMT-t, ha a kiigazítások hozzáadása után jövedelme meghaladja a bejelentési státusz AMT mentességi összegét. (További információ az AMT, kattintson ide.)
tehát ki veszít? Középosztálybeli lakástulajdonosok magas adóállamokban. A legtöbb adófizető nem tartozik az AMT hatálya alá: a legalsó részen lévők nem keresnek eleget ahhoz, hogy meg kell fizetniük, a tetején lévők pedig már magas adókulcsot fizetnek. Ez a középen lévőket potenciálisan az adó alá vonja-de csak akkor, ha bizonyos adókedvezményeket követel.,
ne feledje, hogy mint írták, ezek a változások nem állandóak. A legtöbb csak a 2018-tól 2025-ig terjedő adóévekre van érvényben, tehát ennek megfelelően tervezzen. Ha pedig hagyományosan adókedvezményben részesült a lakástulajdonosok számára, akkor itt az ideje, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a forrásadó helyes-e. Ha többet szeretne megtudni az adó visszatartásáról, kattintson ide. Ha meg szeretné tudni, hogy néz ki az adókulcsok 2018-ban, kattintson ide.
a 2018-as év közepi beruházásról és adóról bővebben ide kattintva olvashat.