megterhelés

mi az a terhelés?

a terhelés egy olyan fél által benyújtott követelés, amely nem a tulajdonos. A terhek befolyásolhatják az ingatlan átruházhatóságát, és korlátozhatják annak szabad használatát a terhek feloldásáig. A terhek leggyakoribb típusai az ingatlanokra vonatkoznak; ezek közé tartoznak a jelzálogkölcsönök, a könnyítések, valamint az ingatlanadó-zálogjogok. A terhek nem minden formája pénzügyi, a nem pénzügyi terhek példája. A terhek a személyes – szemben az ingatlanokkal – is alkalmazhatók.,

a kifejezés a számvitelben korlátozott pénzeszközökre utal egy adott felelősség számára fenntartott számlán belül.

Megértése Teher

az A kifejezés, hogy teher vonatkozik széles körű pénzügyi, mind egyéb követelések egy ingatlan, a felek más, mint a cím tulajdonosa. Az ingatlantulajdonosok némelyikét megterhelhetik a vagyonuk teljes—azaz tehermentes-ellenőrzésének gyakorlásától., Bizonyos esetekben az ingatlant a hitelező visszaveheti vagy a kormány lefoglalhatja.

egyes terhek befolyásolják a biztonság piacképességét: egy könnyítés vagy zálogjog jelölhetetlenné teheti a címet. Bár ez nem feltétlenül jelenti azt, hogy a címet nem lehet megvásárolni és eladni, lehetővé teszi a vevő számára, hogy visszalépjen a tranzakcióból, annak ellenére, hogy szerződést írt alá, sőt bizonyos joghatóságokban kártérítést is kereshet.,

egyéb terhek, mint például a rendezési törvények és a környezetvédelmi előírások, nem befolyásolják az ingatlan piacképességét, de tiltják a földterület konkrét felhasználását és javítását.

Hongkongban például az ingatlan eladója jogilag köteles tájékoztatni az ingatlanügynököt az ingatlannal szembeni bármilyen terhelésről annak érdekében, hogy elkerülje az értékesítési folyamat későbbi problémáit. Az ingatlanügynök biztosítja a Vevőnek egy földkeresési dokumentumot, amely tartalmazza a terhek listáját.,

típusú terhek

megterhelés, amikor az ingatlan, mivel a sok alkalmazás, számos különböző típusú., Mindegyik típus célja, hogy mindkét fél védje, és pontosan meghatározza, hogy az egyes állítások mit tartalmaznak-és jogosult.

Easement

az easement arra utal, hogy a fél jogosult egy másik fél tulajdonának egy részét használni vagy javítani, vagy megakadályozni, hogy a tulajdonos bizonyos módon használja vagy javítsa az ingatlant. Az első kategóriát igenlő megkönnyítésnek nevezik. Például egy közüzemi társaságnak joga lehet gázvezetéket vezetni egy személy tulajdonán keresztül, vagy a gyalogosoknak joguk lehet az ingatlanon áthaladó gyalogút használatára.,

a bruttó juttatások enyhítése az egyén számára, nem pedig egy ingatlan tulajdonosa, így Jennifer jogosult lehet a szomszéd kútjának használatára, de ez a jog nem adja át valakinek, aki Jennifer tulajdonát vásárolta., A negatív enyhítés korlátozza a címtartót, például azáltal, hogy megakadályozza őt abban, hogy olyan szerkezetet építsen, amely blokkolja a szomszéd fényét.

Behatolás

behatolás akkor fordul elő, ha egy olyan fél, amely nem az ingatlan tulajdonosa, behatol vagy zavarja az ingatlant, például kerítés építésével a tételsor felett (birtokháborítás), vagy egy fa ültetésével, amelynek ágai egy szomszédos ingatlanra lógnak (kellemetlenség)., Beavatkozás hoz létre egy ingatlanon, mind a tulajdonságok, amíg a probléma megoldódott: Az ingatlan ház a beavatkozás van a szabad használni akadályoztatva van, amíg a tulajdonos a terjeszkedő javulás nem rendelkezik cím a föld épült.

lízing

a lízing egy megállapodás szerinti bérleti díj és időtartam. Ez egyfajta megterhelés, mert a bérbeadó nem adja fel az ingatlan címét, de az ingatlan használatát jelentősen korlátozza a bérleti szerződés.,

Lien

a zálogjog egyfajta biztonsági érdek, megterhelés, amely befolyásolja a tulajdon címét. Ez megadja a hitelezőnek a jogot arra, hogy az ingatlant fedezet nélküli kötelezettség, általában kifizetetlen adósság fedezeteként ragadja meg. A hitelező ezután eladhatja az ingatlant, hogy hitelének legalább egy részét megtérítse.

az adó zálogjog olyan zálogjog, amelyet a kormány az adók megfizetésének kényszerítésére kényszerít; az Egyesült Államokban a szövetségi adó zálogjog az adós eszközeire vonatkozó összes többi követelést kiszorítja. A szerelő zálogjog egy követelés személyes vagy ingatlan az igénylő végzett szolgáltatások., Példa erre, ha egy vállalkozó kiigazította az ingatlanát, amelyet soha nem fizettek ki. Az ítélkezési zálogjogokat az alperes vagyonával szemben a perben biztosítják.

jelzálog

a jelzálog a biztonsági érdekek egyik leggyakoribb típusa. Lényegében ez egy zálogjog egy ingatlan ingatlan ellen. A hitelező, általában egy bank, megtartja érdeklődését a cím egy ház, amíg a jelzálog kifizetése. Ha a hitelfelvevő nem tudja visszafizetni a jelzálogot, a hitelező kizárhatja, lefoglalja a házat, mint biztosíték, kilakoltatás a lakosság.,

Restrictive Covenant

a restrictive covenant olyan megállapodás, hogy az eladó írja be a vevő tulajdonát, hogy korlátozza, hogy a vevő használhatja az ingatlant. Lehet olyan rendelkezés, amely megköveteli a vevőtől, hogy például az épület eredeti homlokzatát sértetlenül hagyja. Mindaddig, amíg nem szegik meg a törvényt, a korlátozó szövetségek ugyanolyan specifikusak és önkényesek lehetnek, mint amilyenekbe a felek hajlandóak beleegyezni.

különös megfontolás: a számvitelben történő felhasználás

a megterhelt könyvelés meghatározott eszközöket különít el a várható kötelezettségek kifizetésére., Például egy vállalat készpénzösszeget foglalhat a fizetendő számlák kiegyenlítésére. A terhelés jelenléte azt az illúziót keltheti, hogy egy számlán belül több rendelkezésre álló pénz van, mint ami valójában ingyenes. A félretett pénz nem használható fel más kiadásokra vagy tranzakciókra. A terhek elszámolása tehát biztosítja, hogy egy vállalkozás ne költse túl költségvetését.,