mi a készpénz ajánlat az ingatlanban, és miért tekintjük?

Tartalomjegyzék

• mi a készpénz ajánlat egy házban?
• mennyire gyakoriak a készpénzajánlatok?
• miben különbözik az otthoni vásárlási folyamat készpénzajánlattal?,
• Készpénzajánlat megfontolások ha házat vásárol
• Készpénzajánlat megfontolások ha házat értékesít
• hogyan segíthet az Opendoor egy teljes készpénzes ajánlattal
• key takeaways

mi a készpénz ajánlat egy házban?

a készpénz ajánlat minden készpénzes ajánlat, ami azt jelenti, hogy a homebuyer jelzáloghitel vagy egyéb finanszírozás nélkül akarja megvásárolni az ingatlant., Ezek az ajánlatok gyakran vonzóbbak az eladók számára,mivel nem jelentenek vevői finanszírozást a kockázat csökkenése, általában pedig gyorsabb zárási idő.

kapott készpénz ajánlatot otthonában? Fontolgatja, hogy készpénz ajánlatot tesz, vagy csak versenyezni akar azokkal a vásárlókkal, akik ezt teszik? Ez az útmutató segíthet.

→ ha érdekli az otthoni készpénzajánlat, az Opendoor segíthet. Majd vásárolni az otthoni közvetlenül egy versenyképes ajánlatot. Nézze meg, hogy otthona megfelel-e.

mennyire gyakoriak a készpénzajánlatok?

a Készpénzajánlatok valószínűleg gyakoribbak, mint gondolnád., Az ATTOM Data Solutions adatai szerint 2018-ban az egycsaládos lakás-és lakásértékesítések alig több mint egynegyedét tette ki a készpénzforgalom. Bár ez jóval elmarad a készpénzajánlat csúcsától (ez 2011-ben 38% volt), ez lényegesen magasabb, mint a recesszió előtti átlag 2000-től 2007-ig, amely 19% – kal emelkedett.

Ez a szám városonként változik., Szerint azonos ATTOM Adatok Megoldások tanulmány, metropolitan statisztikai területen (körében egy sor 200 legalább 200,000 lakosság, valamint elegendő készpénz értékesítési adatok), a legmagasabb részesedése az összes készpénzes vásárlások 2018-ban volt, Montgomery, Alabama (54%), Nápoly, Florida (53%), valamint Macon, Georgia (51%)., id=”1864879315″>a befektető (vagy befektetési társaság) érdekli az ingatlan

A vevő csak eladták a korábbi hazaérve értékesítési bevételek, hogy húzza a

Az eladó közeledett egy iBuyer buying a house

sok verseny pedig a vevő akarja, hogy kitűnjön

Az ingatlan felújításra szorulnak, vagy felújítások, valamint a vonzó, mint egy fix-meg-flip haza

Készpénz ajánlatok bukkannak fel olyan ügylet, bár, nem csak azoknak, akik a fent említett., Ha azt tervezi, hogy vásárolni vagy eladni egy házat a közeljövőben, fontos, hogy tisztában legyenek ezek az ajánlatok, hogyan működnek.

miben különbözik a homebuying folyamat készpénzajánlattal?

készpénzajánlattal az asztalon, a vételi és eladási folyamat egy kicsit más, mint lenne egy jelzálog részt.

egy, a folyamat általában gyorsabb. Nincs jelzálogkérelem, dokumentáció vagy jegyzés, és a Vevőnek általában nincs szüksége értékelésre., Vevőként továbbra is rendeznie kell a címpolitikát és a biztosítást, igazolnia kell a pénzeszközöket, és alá kell írnia a záró dokumentumokat, de a Redfin szerint akár két hét alatt lezárhatja az összes készpénzes ajánlatot. 2019 szeptemberétől az átlagos jelzáloghitel 43 napot vett igénybe.

Íme néhány más módszer, amellyel a folyamat eltérhet a készpénzajánlatoktól:

• Kontingencies: általában kevesebb vészhelyzet van a készpénzértékesítéssel. A vásárlóknak nincs szükségük a finanszírozási tartalékra (ez a jelzáloghitelekre vonatkozik), és lehet, hogy nincs szükség értékesítési vészhelyzetre sem., Egyes vásárlók továbbra is ellenőrzési kontingenst akarnak.
• értékelés: az értékbecslések általában hitelező által megbízottak,így hitelező nélkül a Vevőnek általában nem kell aggódnia. Vannak olyan esetek, amikor a vevő továbbra is szeretne egy értékelést, bár — különösen, ha ők egy befektető, aki garantálja a hozamot.
• zárás: a készpénzajánlat zárási folyamata sokkal egyszerűbb. Vevőként aláírja a kiegyenlítési nyilatkozatot, a címet és a okiratot, átadja a pénztáros csekkjét (vagy átutalja a pénzt), és megkapja a kulcsait., A vontatás finanszírozása nélkül a papírmunka jelentősen csökken. A záró költségek is alacsonyabbak, mivel nincs hitelező díjak csatolt.
• Title & letéti: vevőként továbbra is szüksége lesz egy címre és letéti társaságra a tranzakció kezeléséhez, de nagyobb mozgástere lehet ezeknek a feleknek a kiválasztásában hitelező nélkül. Vásárlás körül segít összehasonlítani díjak.,

egy másik jelentős különbség az, hogy a készpénzes vásárlóknak pénzügyi képességüket az eladónak kell bizonyítaniuk, mielőtt továbblépnének. Jelzáloghitel esetén a vásárlók általában az előzetesen jóváhagyott asztalhoz jönnek, ami azt jelenti, hogy a hitelező megvizsgálta őket, és megállapította, hogy rendelkeznek pénzügyi eszközökkel a tervezett jelzálogfizetés kezelésére. Készpénzes eladás esetén ez a biztonsági háló nem létezik., Ehelyett a Vevőnek általában igazolnia kell a bankjától kapott pénzeszköz-levelet, amely megmutatja, hogy rendelkezésre állnak-e az értékesítéshez szükséges pénzeszközök.

Készpénzajánlat megfontolások ha házat vásárol

tehát készpénzajánlatot kell tennie egy házra? Csak azért, mert megvan az eszköz, nem feltétlenül jelenti azt, hogy ez a helyes lépés. Bár lehet előnye, hogy egy all-cash ajánlat, nem lehet hátránya is.,879315″>pénzt takaríthat Meg idővel (nem kamatjövedelem)

csökkenti a papírokat, valamint a szükséges dokumentáció

Hátránya, hogy egy készpénzes ajánlat:

• tart egy jelentős összeget
• akkor korlátozza a likviditás, valamint a nyakkendő, a vagyon egy, nehezen mozog eszköz
• nem lesz képes használni jelzálog-kapcsolódó adókedvezményekkel

Ön is szeretné, hogy vegye figyelembe a versenyképességét a piacon—, valamint a pontos ház vagy verseng., Ha a piac forró, sok más érdeklődő vásárló van, a készpénz ajánlat segíthet a sor elejére ugrani.

végül ne tévessze össze ajánlatát, mint az összes szükséges készpénzt. Amellett,hogy mit fizet az eladó, akkor is szükség van az alapok fedezésére ingatlanadó, lakástulajdonosok biztosítás, HOA díjak, komoly pénzt, mozgó költségek, stb. Győződjön meg róla, hogy a pénzt, hogy kezelje az egészet anélkül, hogy kimeríti a megtakarítások (akkor is szeretne egy párnát váratlan javítások, karbantartási feladatok).,

Készpénzes ajánlat megfontolások, ha eladja a házat

Ha eladja a házat, akkor valószínűleg találkozás készpénzes ajánlat, illetve két, az út mentén — különösen, ha a jóléti piacon, vagy egy helyet, ami vonzó a befektetők számára.,d=”1864879315″>Befektetőket keres, hogy javítsa meg a flip tulajdonságok, vagy vásárolni őket, le rájuk, mint a bérleti

Nyugdíjasok megérinti a megtakarításokat, hogy elkerüljék a jelzálog finanszírozási költségek

Előző lakástulajdonosok segítségével az értékesítési bevételek, hogy megvásárol egy új ingatlan

Tehetős vevők, akik megengedhetik maguknak, hogy tegye le a nagy mennyiségű készpénz

iBuying vállalatok, hogy a vásárlás az otthoni közvetlenül

Függetlenül attól, aki azt állítja, hogy a készpénzes ajánlat, mérlegelje, az előnyök, hátrányok, gondosan elfogadása előtt., Bár vannak előnyei, hogy megy az all-cash útvonal, a lépés nem mindenki számára.,o kockázatot a vevő finanszírozási ősszel-át

A zárási folyamat általában gyorsabb

Ott általában nem, értékbecslés

lehet elkerülni bizonyos eshetőségekre

Hátránya, hogy elfogadja készpénzes ajánlat:

• lehet alacsonyabb, mint más ajánlatok
• A vevő általában nem ellenőriztem, mint alaposan

Ha eladja, hogy egy készpénzes vevő, fontos megérteni, az előnyök, hátrányok, valamint annak biztosítása, hogy a legjobb döntés volt a helyzet.,

hogyan Opendoor segíthet egy all-cash ajánlat

Ha eladja az otthoni (vagy akár csak figyelembe véve azt), készpénz ajánlat hangzik elég kínzó. Végül is a lezárási folyamat gyakran gyorsabb, és nem áll fenn a vevő finanszírozásának esése.

Opendoor hozza, hogy a készpénz eladás elérhető. Nincs szükség, hogy felsorolja, színpad, vagy piaci otthonában, és ha az otthoni minősíti, kapsz egy versenyképes készpénz ajánlat mindössze 24 óra — minden csak egy egyszerű formában, valamint néhány részletet a tulajdon.,

Key takeaways

a Készpénzajánlatok komoly előnyöket kínálhatnak mind a vásárlók, mind az eladók számára. De lehet, hogy nem mindig a megfelelő választás. Ha eladja a házat, győződjön meg róla, hogy fontolja meg a profik és hátrányok egy készpénz ajánlat, valamint, hogy ki az ajánlat származik. Azt szeretné, hogy megbizonyosodjon arról, hogy üzleti tevékenységet folytat egy jó hírű fél, hogy az alapok, hogy kövesse végig az üzletet.

ha házat vásárolsz, gondolkodj el azon, hogy az összes pénzed egy eszközbe kerüljön., Fontolja meg, beszél a könyvelő vagy pénzügyi tanácsadó, és győződjön meg róla, hogy megértsék a teljes képet, mielőtt előre egy all-cash ajánlat.

Ez a cikk csak tájékoztató jellegű, és nem pénzügyi, adóügyi, jogi vagy biztosítási tanácsadásként értelmezhető. Az Opendoor mindig arra ösztönzi Önt, hogy forduljon tanácsadóhoz a saját helyzetével kapcsolatban.