Tyler szépen 21 január 2020
ebben a cikkben:
- hogyan működnek a biztonsági betétek?
- mennyit kell fizetnie a biztonsági letét?
- mikor kell összegyűjteni a letétet?
- hogyan kell tartani a letétet?
- mit tegyek, ha a biztosíték felhalmozott kamatot?
- mikor kell visszaadni a letétet?
- mikor lehet megőrizni a letétet?
- hogyan kell kezelni a biztonsági letéti vitákat?,
a kaució jóhiszemű kifizetés a bérbeadónak a bérlő által, amelyet a bérbeadó megbízhat a bérleti ingatlan fenntartásában, a bérleti díj kifizetésében, a bérleti szerződés fenntartásában. A bérleti szerződés feltételeitől és a helyi törvényektől függően a fel nem használt biztonsági letét összegét általában meghatározott határidőn belül visszatérítik a bérlőnek.
Ez a bejegyzés a bérleti díjak biztonsági betéteinek néhány fontos pontját foglalja magában, mivel azok a földesurakra vonatkoznak, de a bérbeadó-bérlő ügyvédjével is ellenőriznie kell az Ön tartózkodási helyére vonatkozó követelményeket.,
hogyan működnek a biztonsági betétek?
a biztonsági letét célja, hogy segítsen megvédeni Önt, mint bérbeadót, pénzügyileg abban az esetben, ha a bérlő károsítja az ingatlant, vagy korán megszünteti a bérleti szerződést. Míg a biztonsági letét nem írja elő a törvény, ez lehet egy jó gyakorlat, hogy összegyűjti az egyik a törvények szerint az állam.
a biztosítékbetét mellett a bérbeadók az első és a múlt havi bérleti díjat is beszedhetik a bérlőtől. Míg minden fizetés egyhavi bérleti díjnak felel meg, addig az első és a múlt havi bérleti díj csak a bérleti díj fedezésére használható fel., Attól függően, hogy a bérleti feltételek, a bérbeadó használhatja részben vagy egészben a biztonsági letét kiadó, hogy nem fizetett, vagy ha a bérlő kárt okoz a bérleti túl normális kopás. Ez az oka annak, hogy a biztonsági letétet néha kárkifizetésnek nevezik.
mennyit kell fizetnie a biztonsági letét?
egy tipikus biztonsági letét egy havi bérleti díj, de akár három hónapos bérleti díj is lehet. A Zillow Group Consumer Housing Trends 2019 jelentése szerint a bérlők 87% – a fizet biztonsági letétet, a tipikus biztonsági letét összege pedig 600 dollár., Sok állam van egy határ, hogy mennyi a biztonsági letét Egy bérlakás lehet. Ügyeljen arra, hogy konzultáljon egy ügyvéddel az adott biztonsági betét szabályok a városban, illetve az állam.
a megfelelő biztonsági letéti összeg beállítása
még akkor is, ha az államnak nincs korlátja, ügyeljen arra, hogy ne töltsön túl sokat. Megállapítottuk, hogy a bérlők 35% – a szerint kihívást jelent az olyan előzetes bérleti költségek megtakarítása, mint a jelentkezési Díjak és a biztonsági betétek.,
a letét túl magas beállítása: Ez elriaszthatja azokat a potenciális bérlőket, akik az Ön ingatlana és egy hasonló, ésszerűbb biztonsági letéttel rendelkező ingatlan között döntenek.
a letét túl alacsony beállítása: Ha ezt megteszi, akkor a zsebből fizethet, ha a bérlő a bérleti szerződést nem teljesíti, és korán elköltözik, vagy ha a bérlő túlzott károkat okoz az ingatlanában.,
A biztonsági letét összegét befolyásoló tényezők
állami törvények: a biztonsági betétek mind az 50 államban megengedettek; azonban sok állam rendelkezik maximális összeggel, amelyet felszámíthat, és megkövetelheti, hogy tételes számlákat adjon a bérlőnek, ha a lízing végén bármelyik biztonsági letétet használja.
havi bérleti díj: Ez a leggyakoribb tényező-az átlagos biztonsági letét összege az ingatlan bérleti díján alapul.,
az ingatlan felszereltsége: ha az ingatlan rendelkezik lifttel, medencével vagy más, javításra költséges kényelemmel, érdemes lehet egy olyan biztonsági letét összegét felszámítani, amely magasabb, mint egy havi bérleti díj.
a verseny: ha más közeli ingatlanok ugyanabban a tartományban vannak biztonsági betétekkel, fontolja meg a sajátját is ezen a tartományon belül. A versenyképes piacokon, ha magasabb bérleti letéttel rendelkezik, azt jelentheti, hogy kihagyja egy képzett bérlőt, aki úgy dönt, hogy egy alacsonyabb letétet terhelő ingatlanhoz megy.,
ne feledje, hogy bár körültekintő üzleti döntésnek tűnhet a kisgyermekes családok számára magasabb biztonsági letét felszámítása, ez diszkriminatív gyakorlatnak tekinthető a szövetségi és állami tisztességes lakhatási törvények szerint, ezért el kell kerülni. Hasonlóképpen, nem számíthat fel magasabb biztonsági letétet a kérelmező életkora, fogyatékossága vagy szolgálati állat használata alapján.
mikor kell összegyűjteni a letétet?
a pénzügyi kockázat minimalizálása érdekében mindig be kell gyűjtenie a letétet, mielőtt a bérlő beköltözik., Ha nem gyűjti össze a biztonsági letétet, mielőtt beköltöznek, akkor a végén fizethet minden kárért a zsebéből. Jó gyakorlat, hogy:
- megkövetelik a bérlőtől, hogy a bérleti szerződés aláírásakor vagy a költözés előtt fizesse meg a biztonsági letétet és az első havi bérleti díjat.
- A biztonsági letét teljes igénylése.
- adja meg a bérlőnek a letéti nyugtát, majd tartson másolatot a nyilvántartásaihoz.
ne feledje, hogy városától vagy államától függően a biztonsági letét összegyűjtése körül törvények és rendeletek lehetnek, ahol tarthatók., Minden jelentkezőt alaposan átvizsgálnak, és gondoskodnak arról, hogy aláírják és dátumozzák a bérleti szerződést, és minden díjat megfizessenek, mielőtt beköltöznek. A Zillow Rental Manager, akkor gyűjtsük össze a bérleti díj, valamint az egyszeri díjak online.
hogyan kell tartani a letétet?
egyes államok megkövetelik a földesuraktól, hogy vagy külön számlán tartsák a biztonsági betéteket, vagy értékpapírkötvényt szerezzenek. Külön bankszámlát nem igényel minden állam, de ez egy jó üzleti gyakorlat, amely megkönnyíti a bérlők kifizetéseinek nyomon követését és az adók megfizetését.,
Egy letéti típusú bizalom által előírt sok tagállamok számára, hogy megvédje a hitelezők pedig egyértelműen elkülöníteni a pénzt, mint a visszatérítendő letétet, mivel a biztonsági betétek marad a jogi ingatlan a bérlő. Más szavakkal, Ön egyszerűen a pénz gondnoka — nem a tulajdonos -, és megfelelő óvintézkedéseket kell tennie annak biztosítása érdekében, hogy a biztonsági letéti alapokat ne használják fel más működési költségek fedezésére vagy jogellenesen költötték el.
mit tegyek, ha a letét kamatot számít fel?
egyes államok megkövetelik, hogy adja vissza a letétet, valamint a lízing során keletkező kamatot., Mások csak bizonyos bérleti időtartam után igénylik — egyesek nem határozzák meg, hogy a kamatot vissza kell-e fizetni. Ellenőrizze az állam törvényeit, valamint más városi és megyei kormányzati forrásokat, hogy megértse az adott helyzetet.
mikor kell visszaadni a letétet?
minden államnak saját határideje van a biztonsági betétek visszatérítésére. De a fel nem használt biztonsági letéti alapokat időben vissza kell térnie, ami általában néhány héttől több mint egy hónapig terjed., Általában az óra ketyegni kezd, amint a bérlő elköltözik, a bérbeadónak pedig lehetősége van megvizsgálni az ingatlant. Ne feledje, hogy ezek az alapok jogilag a bérlőhöz tartoznak, kivéve, ha olyan kiváltó esemény történt, mint az ingatlan túlzott károsodása.
mikor lehet megőrizni a letétet?
a bérleti szerződésnek egyértelműen meg kell mondania, hogy mely helyzetek teszik lehetővé a bérlő biztonsági letétének megőrzését; ellenkező esetben a bérlőnek erős ügye lehet Ön ellen a bérlő pénzeszközeinek jogellenes visszatartása miatt., Ennek ellenére számos állami törvény felvázolja azokat az okokat, amelyek miatt a bérbeadó visszatarthatja a pénzeszközöket, még akkor is, ha ezeket az okokat a lízing nem említi kifejezetten.
íme néhány gyakori ok, miért a bérbeadó megtagadhatja a bérlő kauciót:
- nem fizette a bérleti díjat
- anyagi kár meghaladja a normál kopás
- a Kifizetetlen közüzemi
- Kerülni kell eltávolítani elhagyott ingatlan
- Tisztítási költségek
- Megszüntetéséről bérleti idő előtt
Hogyan kell kauciót viták kezelni?,
szinte minden államban meg kell adnia egy tételes letéti nyugtát, amely részletezi a költségek költségeit, a felhasznált letét összegét, valamint a fennmaradó pénzt. Ha a bérlő vitatja az átvételi elismervényen szereplő díjakat, jogosult lehet pert indítani, amely megkövetelheti, hogy bizonyítsa, hogy a kár bekövetkezett, a javítás költsége megegyezik a visszatartott betét összegével.
Íme néhány tipp, hogy segítsen elkerülni a potenciális viták biztonsági betétek:
- győződjön meg róla, hogy tisztában van a karbantartási feladatokat, mint a bérbeadó.,
- dokumentálja az összes kárt, amikor a bérlő egy áttekintő ellenőrzőlista segítségével ki-be költözik.
- adjon meg a bérlőnek egy biztonsági letéti nyugtát, amely tartalmazza a levonásokat.