a quitclaim okirat olyan dokumentum, amelyet az ingatlan tulajdonjogának egyik félről a másikra történő átruházására használnak. Quitclaim tetteket is néha quit követelés tetteket vagy gyors követelés tetteket, mert egy gyors módja annak, hogy elérni ingatlan transzferek.
cím átruházása okirattal
az ingatlan cím átruházásának számos módja van. A jótállási ingatlan átruházás a leggyakoribb típusú használt okirat, ha megfelelően értékesítik egy harmadik fél egy tipikus ingatlanügylet.,
a jótállási okirat azt ígéri, hogy az ingatlant átruházó személynek jó címe van, és joga van eladni. Ez magában foglalja a vevő védelmét, például kártérítést, ha van valaki más, aki az ingatlan felett áll. Ez a fajta cselekedet azt ígéri, hogy az ingatlanon nincs zálogjog, például jelzálog, adó zálogjog vagy hitelező zálogjog.
garanciális okirat végrehajtásakor címkeresés (az ingatlan múltbeli cselekedeteinek és zálogjogainak ellenőrzése) történik annak ellenőrzésére, hogy az eladó jó címmel rendelkezik-e., Cím biztosítás általában vásárolt részeként az eladás, hogy megvédje az új tulajdonos, ha van egy probléma. Garanciális tetteket mindig benyújtott a megyei azok végrehajtása után.
garanciális okirat Versus Quitclaim okirat
a quitclaim okirat átruházza a címet, de egyáltalán nem tesz ígéreteket a tulajdonos címéről., A quitclaim okirat átadja a tulajdonos teljes érdekeltségét az ingatlanban az ingatlant átvevő személynek, de csak azt adja át, amit valójában birtokol, tehát ha két ember közösen birtokolja az ingatlant, és egyikük elégköveteli érdeklődését a testvérének, akkor csak a tulajdonjogának felét tudja átruházni.
az a személy, aki aláírja a quitclaim okirat tulajdonát nem a saját eredménye nincs cím egyáltalán át, mivel nincs tényleges tulajdonosi érdek. A quitclaim okirat csak a tulajdonjog típusát adja át.,
bármilyen tulajdoni átruházás csak a tulajdonjogot érinti, és nem változtatja meg vagy befolyásolja az ingatlanra vonatkozó jelzálogot. A jelzálog külön dokumentum. Ez fontos egy olyan válási helyzetben, amikor az egyik házastárs elég lehetkizárja az ingatlant a másiknak, de ez nem távolítja el a házastárs nevét a jelzálogból, valamint a fizetésért való felelősséget.
szüksége van egy Quitclaim okirat?
Quitclaim deeds leggyakrabban használt, ha ingatlan átruházása nélkül hagyományos eladás., Erre példa, amikor a tulajdonjog átszáll a család tagjai között (például a szülők átadó, egy haza, hogy a gyerekek), között házas, házastárs (házasság után, amikor az egyik házastárs szeretne a másik, hogy a cím, az vagy a külön tulajdon), a válófélben lévő házastársak között (amikor az egyik házastárs marad a haza), vagy amikor ingatlant át egy élő bizalom.
az okirat átadása egyszerűen történik, nincs címkeresés vagy címbiztosítás. Gyors és könnyű., A Quitclaim nem használható ingatlanértékesítésre, mert az új tulajdonos nem kap garanciát a címről és annak érvényességéről.
a quitclaim okirat is használják, hogy törölje a tulajdonjog, ha van egy probléma valaki esetleg birtoklás joga az ingatlan, ő lehet kérni, hogy írjon alá egy quitclaim, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az új tulajdonos teljes címet.
Quitclaim okirat létrehozása
a cím quitclaim által történő átviteléhez a quitclaim okirat formanyomtatványának írásban kell érvényesnek lennie., Ez a jogi dokumentum tartalmazza az átruházott ingatlan jogi leírását, a benne található megyét, az átruházás dátumát, valamint az átadó (az ingatlant átruházó személy) és a jogosult (az ingatlant átvevő személy) nevét. Ha az átutalásért árat fizettek, ez az összeg benne van.
a grantor aláírja a dokumentumot, és ezt az aláírást általában közjegyzői okiratba foglalják. Tanúkra lehet szükség az államtól függően. Egyes államokban a jogosult is aláírja a tettet., Gyakori, hogy az okiratot a megyei tisztviselőhöz kell benyújtani abban a megyében, ahol az ingatlan található, de egyes államokban ez nem szükséges.
Quitclaim deeds are a fast and easy way to move property among family members or to place real estate into a trust. Ezek nem egy módszer használata, ha eladja az ingatlant.