Ausztráliaszerkesztés
a REIT koncepciót Ausztráliában indították 1971-ben. General Property Trust volt az első Ausztrál real estate investment trust (LPT) az Ausztrál tőzsdék (most az Ausztrál Securities Exchange). A tőzsdén jegyzett Reit-eket 2008 márciusáig tőzsdén jegyzett ingatlan-Vagyonkezelő (LPTs) néven ismerték, megkülönböztetve őket az Ausztráliában tőzsdén nem jegyzett Vagyonkezelő társaságként ismert Magánjogoktól., Azóta átnevezték Ausztrál ingatlanbefektetési Alapokra (a-REITs) a nemzetközi gyakorlatnak megfelelően.
a REITs számos előnyt mutatott a közvetlen befektetésekkel szemben, beleértve az alacsonyabb adókulcsokat és a megnövekedett likviditást. Jelenleg több mint 70 a-REITs szerepel az ASX, a piaci kapitalizáció meghaladja a$100bn.
Ausztrália is egyre nagyobb elismerést kap, mivel a világ legnagyobb REITs piaca az Egyesült Államokon kívül van. Több mint 12 százaléka a globális jegyzett ingatlan bízik megtalálható az ASX.,
Hong KongEdit
REITs 2005 óta létezik Hongkongban, amikor a hongkongi lakásügyi hatóság elindította a Reit linket a kormány nevében. 2005 óta 7 REIT listázás volt, mint 2007 júliusában, amelyek többsége, beleértve a Sunlight REIT-t is, nem élvezte a sikert az alacsony hozam miatt. A Link és a Regal Real Estate Investment Trust kivételével az összes részvény ára jelentősen elmarad a kezdeti nyilvános ajánlattételi (IPO) ártól., A hongkongi kibocsátók pénzügyi konstrukciók (kamatláb-csereügyletek) használatát a kezdeti hozamok javítására is megemlítették, hogy 2012 júliusától csökkentették a befektetők érdeklődését
kilenc Reit szerepel, amelyek teljes piaci kapitalizációja körülbelül €15 milliárd, ami a teljes globális REIT piaci kapitalizáció közel 2% – át teszi ki. A kilenc felsorolt Reit közül kettő is szerepel az EPRA indexben, az európai állami Ingatlanszövetség (EPRA) által közzétett indexben., A jelenlegi első öt Reit Hong Kong a Link REIT a teljes piaci kapitalizáció €8 milliárd, Hui Xian REIT a teljes piaci kapitalizáció €2.3 milliárd, bajnok Reit a teljes piaci kapitalizáció €1.8 milliárd, Fortune REIT a teljes piaci kapitalizáció €1 milliárd és ingatlan teljes piaci kapitalizáció €700 millió.
IndiaEdit
2014 augusztusától India jóváhagyta az ingatlanbefektetési alapok létrehozását az országban., Indiai REITs (országspecifikus / generikus változat I-REITs) segít az egyes befektetők élvezik az előnyeit birtokló érdeke az értékpapírosított ingatlanpiacon. A legnagyobb előny az ingatlanpiaci befektetések gyors és egyszerű felszámolása lesz, ellentétben az ingatlaneladás hagyományos módjával. A kormány, illetve a Securities and Exchange Board of India különböző értesítéseket a folyamat így könnyebb ingatlanbefektetéssel Indiában közvetlenül, illetve közvetve, a közvetlen külföldi befektetések révén felsorolt ingatlan cégek, valamint a befektetési alapok., A 2014-es költségvetésben Arun Jaitley pénzügyminiszter törvényt vezetett be a következők létrehozására REITs.As 2021 – ben három Reit szerepel az Indiai Nemzeti tőzsdén. Ezek Nagykövetség, Mindspace és Brookfields.Összességében az Indian REITs részesedése az intézményi befektetők (főként az FPI-k) felé fordul, a lakossági befektetők nagyon minimális hozzájárulásával.
ChinaEdit
CSRC (China Securities Regulatory Commission) és NDRC (National Development and Reform Commission) közösen bejelentette, hogy 2020.április 30-án kísérleti projekteket indítanak REITs-ben., Ez a hivatalos bejelentés a retek kezdetét jelenti Kínában.
JapanEdit
Japán egyike azon maroknyi ázsiai országoknak, amelyek REIT-jogszabályokkal rendelkeznek (más országok/piacok: Hongkong, Szingapúr, Malajzia, Tajvan és Korea), amelyek 2001 decemberében engedélyezték letelepedésüket. A J-REIT értékpapírokkal a Tokiói tőzsdén kereskednek, a J-Reit legtöbb szolgáltatója Japán ingatlanvállalat, japán konglomerátum és külföldi befektetési bank.,
az ingatlanbuborék 1990-es kirobbanása óta Japánban az ingatlanárak 2004-ben folyamatosan csökkentek, az árstabilizáció bizonyos jeleivel, valamint 2005-ben és 2006-ban esetleg áremelkedéssel. Néhányan úgy látják, hogy a J-REITs növeli az ingatlanpiaci befektetéseket, bár az eszközértékek jelentős növekedése még nem valósult meg.
A J-REIT (tőzsdén jegyzett ingatlanbefektetési alap) szigorúan a befektetési alapokról és befektetési társaságokról szóló törvény (LITIC) szabályozza, és a LITIC szerint befektetési társaságként jön létre.,
amellett, hogy Reit, Japán törvény is rendelkezik egy párhuzamos rendszer speciális célú vállalatok, amelyek felhasználhatók az értékpapírosítás bizonyos tulajdonságok a magán elhelyezés alapján. A 2016-ban megcélzott REIT-részvények az Egyesült Államok piacának 7 százalékát tették ki, amelyeket később a kezdeti érték kevesebb mint felére, 31 milliárd dollárra értékesítettek.
MalaysiaEdit
a Bursa Malajziában 18 REIT szerepel öt iszlám rét (shariah kompatibilis – az Iszlám befektetési megfelelés szerint).,
IndonesiaEdit
2018. szeptember 1-jén az indonéz pénzügyi szolgáltatási Hatóság (OJK) rendeletet adott ki (No.13/POJK.02/2018) a pénzügyi szolgáltatási ágazatban a digitális pénzügyi innovációról(Inovasi Keuangan Digital), mint a pénzügyi technológiai ágazat felügyeletét és szabályozását felügyelő rendelkezésről. Az OJK legfrissebb adatai alapján 48 szervező van, akik már szerepelnek a POJK 13/2018 alatt. 34 szervezők vannak beállítva, mint példákat kell vizsgálni a szabályozási homokozóban.,
Dana Investasi Real Estat Berbentuk Kontrak Investasi Kolektif (DIREs) a magas eladási adó és a kettős adóztatás miatt nem volt népszerű. 2016-ig csak egy DIRE jött létre, amely 2012-ben volt. Az adóösztönző tervek azonban azt mutatják, hogy a döntéshozók és a jogalkotók szándéka a piac versenyképességének növelése, valamint a DIREs belföldi listázásának ösztönzése.,
A Pakisztáni Securities and Exchange Commission folyamatban van egy REIT szabályozási keret végrehajtása, amely lehetővé teszi a teljes külföldi tulajdonjog, a tőke szabad mozgása és a nyereség korlátlan hazaszállítása. Ez megfékezi a spekulációt a pakisztáni ingatlanpiacokon, és hozzáférést biztosít a kisbefektetőknek, akik ingatlanokká akarnak válni. A pakisztáni Securities and Exchange Commission A Szingapúrhoz és Hongkonghoz hasonló szabályozási keretet javasol.,
A Pakisztáni Értékpapír-és Tőzsdefelügyelet arra számított, hogy az első évben mintegy hat rét lesz engedélyezve, főként nagy vagyonkezelő társaságok. Pakisztán külföldi ingatlanfejlesztő cégek beruházásainak kiáramlását tapasztalta, elsősorban Malajziában és Dubaiban.
A SECP négy félnek adott ki licencet: Arif Habib REIT alapkezelő társaságnak, az AKD REIT alapkezelő társaságnak, az Eden Developers REIT alapkezelő társaságnak és az SB Global Reit alapkezelő társaságnak.,
PhilippinesEdit
A Fülöp-szigeteken a REITs a 2009.évi ingatlanbefektetési vagyonról szóló törvény (RA 9856) 2009. December 17-i törvényét követően került a nyilvánosság elé. Végrehajtási szabályait és rendeleteit 2010 májusában hagyta jóvá a Securities and Exchange Commission. Korlátozó adópolitikája és magas súrlódási költsége miatt azonban nem vonzotta a befektetőket.,
SingaporeEdit
közismert nevén S-Reit, több mint 40 Reit szerepel a Szingapúri csere, a legújabb REIT, Cromwell European Reit, felsorolt 30 November 2017. Az első, amelyet 2002 júliusában hoztak létre, a CapitaMall Trust. Számos ingatlanágazatot képviselnek, beleértve a kiskereskedelmet, az irodát, az ipart, a vendéglátást és a lakóingatlanokat. Az S-REITs a helyi ingatlanok mellett számos ingatlannal rendelkezik Japánban, Kínában, Indonéziában és Hongkongban., Az elmúlt években a külföldi eszközök felsorolása a Szingapúri Tőzsdén felnőtt előzni azokat a hagyományos tőzsdei helyi eszközök.
Az S-Reit-eket a Szingapúri kollektív befektetési rendszerekről szóló Kódex monetáris felügyelete alá tartozó kollektív befektetési rendszerekként, vagy pedig üzleti bizalmi vagyonként szabályozzák.,
a rendeletek Egy része az S-REITs kell tartania a következőket tartalmazza:
- Maximális áttétel arány 35%
- Éves értékelése a tulajdonságok
- Korlátozás, hogy bizonyos típusú befektetések az S-REITs lehet, hogy
- megoszlása legalább 90% az adóköteles jövedelem
S-REITs hasznot adó helyzetű állapot, ahol az adót nem kell fizetni, csak a befektető szintjén, nem pedig a REITs szinten., Amellett, hogy REITs, tíz Üzleti Bízik (“BTs”) (hasonló REITs, de lehet, hogy tartsa eszközök, amelyek nem hagyományos, nem pedig a legszigorúbb szabályok, mint SREITs), valamint hat Kapcsolt Eszközök (amely egy tűzve Üzleti Bizalom Egység, valamint egy REIT egység), amely szerepel a Szingapúri Tőzsdén. A Szingapúri tőzsdén jegyzett Tröszt teljes piaci kapitalizációja megközelíti a 100 milliárd SGD-t (november 30-án, 17-én).,
ThailandEdit
A Securities and Exchange Commission 2012 végén hozott létre szabályozást a REITs mint befektetési eszköz létrehozására, megnyitva az ajtókat az első 2013-ban felsorolt retek számára. Legalább két tíz rét van. A 2014-ben bevezetett, a nyilvános ajánlattételre szánt ingatlanalapok (PFPO) rendszerét felváltó REITs népszerűségre tett szert, és a teljes piaci kapitalizáció elérte a 85 milliárd THB-t kétmillió négyzetméternyi vagyonon keresztül.,
Egyesült Arab Emírségekszerkesztés
a Reit jogszabályt a Dubai Nemzetközi Pénzügyi Központ (DIFC) vezette be, hogy elősegítse a REIT fejlődését az Egyesült Arab Emírségekben az 5.számú befektetési bizalmi törvény elfogadásával, amely 2006. augusztus 6-án lépett hatályba. Ez korlátozza az összes “valódi” REIT struktúrát a DIFC-n belül. Az első kiadandó REIT licencet a Dubai Iszlám Bank támasztja alá egy “Emirates REIT”nevű REIT-rel, amelyet a dot com vállalkozó vezet, Sylvain Vieujot.,
a kérdés az, hogy a DIFC székhellyel rendelkező REITs nem szerezhet nem Freezone eszközöket a Dubai Emirátusán belül. Az Egyesült Arab Emírségekben az egyetlen szövetségi jóváhagyású Freezone maga a DIFC, ezért az ezen a zónán kívüli ingatlanokat csak a helyi öböl (GCC) útlevéllel rendelkező személyek vásárolhatják meg. A helyi hatóságokkal való együttműködés révén azonban az Emirates REIT képes volt létrehozni egy olyan platformot, amely lehetővé teszi, hogy Dubaiban bárhol ingatlanokat vásároljon, figyelembe véve a részvények helyi tulajdonjogának legalább 51% – át., Ez lehetővé teszi a vállalat számára, hogy diverzifikálja portfólióját egy hatékony bevételt generáló ingatlankeverékkel Dubai elsődleges helyszínein. Az Emirates REIT az első REIT, amelyet az Egyesült Arab Emírségekben hoztak létre. Ez is az első REIT felsorolt NASDAQ Dubai és az egyik az öt Shari ‘ a kompatibilis REIT a világon, amelynek középpontjában a jövedelemtermelő eszközök.
Az Emirates REIT portfóliója több mint 575,3 millió dollár, összesen hét ingatlanból áll, amelyek elsősorban a kereskedelmi és irodaterületre összpontosítanak 2014 decemberétől. Az elmúlt négy évben jelentős növekedést ért el.,
Szaúd ArabiaEdit
nevükön Ingatlan Befektetési Alap, a rendeletek indult 2006 júliusában a Szaúdi Fővárosban Piaci Hatóság, A szabályozás nem tette lehetővé, hogy az alapok lehet kereskedni a tőzsdén, erő minden alapok strukturált által engedélyezett Befektetési vállalkozás által a CMA a jelenléte egy ingatlanfejlesztő, illetve néhány egyéb gomb személyek.,
Srí LankaEdit
augusztus 1-Jén 2020-ra, a Securities and Exchange commission, Srí Lanka (SEC) bejelentette, hogy REITS bevezetésre kerül, mint egy kiterjesztése a jelenlegi zártvégű Kódot, majd az új Szabályok hatályba lépett július 31-től 2020 formájában Közlöny Értesítés által közzétett SEC. Ezek a Szabályok, amelyek átfogó, irányadó felállítása, valamint a magatartás egy Srí Lanka-i REITs. A REIT eszközeinek részét képező ingatlanok tulajdonjogának és értékelésének ellenőrzésére külön rendelkezéseket tartalmaztak.,A követelmények között szerepel a jövedelem mintegy 90% – ának kötelező elosztása a befektetésijegy-tulajdonosok számára, ami jelenleg nem követelmény a felsorolt szervezetek egyikére sem. Továbbá, mivel a rendelkezésre álló adó pass mechanizmus egység trösztök, REITs is előnyös lehet, hogy egy életképes üzleti koncepció Srí Lanka, amely új távlatokat nyit a vállalkozók, hogy az ingatlanipar nagyobb magasságokba.