Zillow az egyik legnépszerűbb ingatlan adatbázisok online. A 2006-ban Rich Barton és Lloyd Frink korábbi Microsoft-vezetők által alapított Seattle-i székhelyű Zillow az Egyesült Államokban és Kanadában eladó és kiadó lakások millióinak adatait sorolja fel. A felhasználók kereshetnek egy otthon egy adott területen különböző kritériumok, beleértve-de nem kizárólagosan-az árak, Hálószobák száma és fürdőszoba, alapterület, típusú otthon,és egyéb kényelmi.,
a Zillow egyik legfontosabb jellemzője a Zestimates, amely népszerű fogyasztói eszköz annak megtekintéséhez, hogy mennyit érnek az otthonok. Ezek a becslések olyan forrásokból származó információkon alapulnak, mint az összehasonlítható értékesítési és nyilvános adatok. A zestimates 2011-ben 90 millió otthonra vonatkozó információkkal bővítette elérhetőségét, több mint 100 millió otthon adatait szolgáltatva a felhasználóknak az Egyesült Államokban.,
akár azt szeretné látni, hogy mennyit változott otthona értéke, ha otthona becsült értéke elég magas ahhoz, hogy refinanszírozhasson, vagy kíváncsi legyen arra, hogy a munkatársa mennyit költött új házára, a Zestimates kiindulási pontot kínál a felhasználóknak az otthoni értékelésben.
de számos oka van annak, hogy ezek a számok nem lehetnek olyan pontosak, mint amilyennek szeretné őket.
Key Takeaways
- Zillow Zestimates lehetővé teszi a felhasználók számára, hogy mennyi otthonok érdemes.,
- a számok olyan forrásokból származó információkon alapulnak, mint az összehasonlítható értékesítési és nyilvános adatok.
- a Zestimates csak olyan pontos, mint a mögöttük lévő adatok, ami azt jelenti, hogy elavultak vagy helytelenek lehetnek.
- előfordulhatnak hibák a fizetett ingatlanadókban vagy az adóértékelésekben, a Zestimates nem tartalmazhat a lakástulajdonosok által végzett frissítéseket vagy fejlesztéseket.
- a Zillow a forgalmi arányt is figyelembe veszi, így egy olyan terület, ahol az emberek hosszabb ideig tartják otthonaikat, nem lehet olyan pontos.,
pontatlan Alapinformációk
Zillow egyedi algoritmusai hetente háromszor frissítik az ingatlanértékek gyűjtését, mind a nyilvános, mind a felhasználó által benyújtott adatok alapján. Zillow szerint a legtöbb Zestimátum ” az otthon eladási árának 10 százalékán belül van.”De a Zestimátok csak annyira pontosak, mint a mögöttük lévő adatok, tehát ha a hálószobák vagy Fürdőszobák száma egy otthonban, annak négyzetmérete vagy tételmérete pontatlan a Zillow-n, akkor a Zestimate ki lesz kapcsolva.
a felhasználók kijavíthatják ezeket a hibákat., Zillow azonban figyelmeztet arra, hogy az ingatlan adatainak frissítése nem eredményez azonnali változást az otthon Zestimate-jében, és néha egyáltalán nem eredményez változást. Például, miután egy negyedik fürdőszoba nem feltétlenül sokat otthoni értékek a városban. Tehát ennek az információnak a bevitele egyáltalán nem lehet hatással.
a felhasználó által benyújtott adatok elfogadása mellett a Zillow a pontatlanság problémáival foglalkozik az egyes tulajdonságok becsült értéktartományainak jelentésével., Minél kisebb a tartomány, annál megbízhatóbb a Zestimate, mert azt jelenti, hogy a Zillow-nak több adat áll rendelkezésre az adott tulajdonságról. Nézzük a magas, alacsony végén a tartomány kapsz egy jobb értelemben, hogy mit ér egy otthon.
a Zillow kiindulási pontot hív az otthoni értékek meghatározásához, így a felhasználók semmilyen módon nem tekinthetik őket értékbecslésnek.
a kulcsfigurák hibái
Zillow az utolsó eladás dátumát és árát határozza meg becslésében. Egyes területeken, ez az információ teszi ki egy nagy része, hogy a szám., De ha ez az információ pontatlan, akkor eldobhatja a Zestimate-t. És mivel a hasonló eladások is befolyásolják a hazai Zestimate, egy hiba az egyik otthon eladási ár rekord hatással lehet A Zestimates más otthonok a területen.
a Zestimate figyelembe veszi a ténylegesen fizetett ingatlanadókat, az adóértékelések alóli kivételeket és egyéb nyilvánosan elérhető ingatlanadó-adatokat is. Az adószakértő ingatlanértékei azonban pontatlanok lehetnek. Az adószakértő adatbázisa hibás lehet az ingatlan alapvető információival kapcsolatban, ami miatt az értékelt érték túl magas vagy túl alacsony.,
az eltéréseket látó lakástulajdonosok hibás értékesítési adatokat vagy adórekordokat jelenthetnek a Zillow online-nak.
hol vannak a frissítések?
néha a háztulajdonos javításokat vagy fejlesztéseket végez egy ingatlanon, ami növeli a ház értékét. De a Zillow nem feltétlenül ismeri ezeket a tényezőket. Vagyis, kivéve, ha a helyi ingatlanadó-értékelő rendelkezik ezzel az információval. Ha egy háztulajdonos veszi ki az engedélyt a várostól, hogy a frissítéseket, ez az információ lehet átadta az ingatlanadó hatóságok lépett a nyilvánosság., A Zillow csak akkor frissítheti listáját, ha ez az információ rendelkezésre áll.
például, ha egy engedélyezett ötödik hálószobát ad hozzá otthonához, és az ingatlanadó-értékelő úgy véli, hogy a frissítés növeli otthonának értékét, akkor ez az információ valószínűleg egy bizonyos ponton bekerül az otthoni Zestimate-be. De ha otthonában van egy vadonatúj designer konyha, amely nem igényel jelentős engedélyeket, de a szomszéd otthonában van az eredeti 1975 konyha, Zillow fogja értékelni mindkét otthonok hasonlóan, annak ellenére, hogy az otthoni lehet letölteni a magasabb eladási ár.,
a frissítések azonban nem mindig olyan értékesek, mint gondolnád. Ez nagyban függ a helyi lakáspiaci körülményektől és attól, hogy milyen projekteket valósítottak meg. Szóval csak azért, mert a saját értékét Zillow nem változott, mióta hozzátette, hogy a hálószobában vagy felújított, a konyha, nem feltételezzük, hogy lehet plusz $30,000 a Zestimate. Ezzel szemben, ha Zillow azt mondja, hogy otthona 300,000 XNUMX dollárt ér, de tudod, hogy nem frissítette annyira, mint a környéken található hasonló otthonok, akkor kevesebbet adhat el, vagy hosszabb időt vehet igénybe, hogy megtalálja az érdeklődő vevőt.,
Lakásforgalom aránya
minél több otthoni értékesítés van a környéken,annál több adat van arról, hogy a vásárlók mennyire gondolják ezeket a házakat. Ez pontosabbá teszi a Zestimates-t. Tehát, ha él egy forró piacon a San Francisco Bay Area, a Zestimate lehet pontosabb, mint ha él egy vidéki városban, ahol az emberek maradnak otthonukban évtizedek óta, és az értékesítés ritka.
frissíti a Zillow algoritmusát
a Zillow frissíti algoritmusát, mivel több módszert kínál a pontosság javítására., Amikor ez megtörténik, a Zestimates jelentősen megváltozhat, annak ellenére, hogy semmi sem változott ezekben az otthonokban vagy az ingatlanpiacon.
2019 januárjában a Zillow bejelentette, hogy 1 millió dolláros szerződést adott egy adattudósokból és mérnökökből álló csapatnak, hogy segítsen javítani a webhely Zestimátjainak pontosságát. A csapat kihasználta a különböző befolyásoló tényezők egy otthon értékét, beleértve a nyilvános adatok, ingázás alkalommal, közúti zaj, és egyéb információkat figyelembe annak algoritmus. Zillow becslése szerint az Országos hibaarány 4% alá csökken.,
A cég volt a tárgya egy pereskedést, kategória 2017-ben a Chicagói lakástulajdonosok, akik azt állították, hogy félrevezette a homebuyers azáltal, hogy őket a nagyon alacsony számokat. A felperesek azt is kijelentették, hogy a legtöbb felhasználó úgy kezelte a Zestimátumokat, mint az értékeléseket. A MarketWatch jelentése szerint Zillow szerint a pernek nincs érdeme, tagadva, hogy Zestimátumai értékbecslések voltak. Ehelyett referenciapontnak nevezte őket, ahol a felhasználók megkezdhetik az otthoni értékek keresését.,
az alsó sor
Zillow nem próbálja elrejteni a zestimates hiányosságait a fogyasztóktól, és nem számíthat tökéletesen pontos becslésekre a Versengő webhelyekről sem. A lényeg az, hogy a lakástulajdonosok a zestimates árait széles iránymutatásként használják, és ezeket a számokat más forrásokkal szemben használják. Semmilyen módon nem tekinthető értékelésnek. Egy hasonló piaci elemzés egy helyi ingatlanügynök, valamint a szakmai értékelése a hazai a legjobb módja annak, hogy megtanulják az értékét.,
még ezek az eszközök is tökéletlenek: néha nincsenek hasonló lakások értékesítése, és az értékelők—akik csak emberek-értékelésükben kissé szubjektívek lehetnek. Végül nincs mód arra, hogy tökéletes értékelést kapjunk egy otthon értékéről, de csak olyan iránymutatások állnak rendelkezésre, amelyeket követhetünk vásárláskor, eladáskor, kölcsön igénylésekor, és amikor meg kell tudnunk egy otthon értékét.,