Hypothek Underwriting Bedingungen
Hypothek Underwriting Bedingungen kommen in vielen Formen. Oft ist der erste Underwriter, dem Sie begegnen, nicht einmal menschlich. Es ist automatisierte Underwriting-Software oder AUS. Es analysiert Ihre Anwendung und liefert eine Empfehlung., Dann übernimmt ein Mensch und hier kommen die Bedingungen:
- Ihr erster Satz von Bedingungen ist der Papierkram, der Ihr Einkommen und Vermögen beweist
- Möglicherweise müssen Sie auch ein Scheidungsdekret oder eine Geschäftslizenz vorlegen oder ein Kreditproblem erklären
- Andere Hürden umfassen vor der Dokumentation oder vor der Finanzierung Anforderungen
Ihre endgültigen Bedingungen können Dinge wie die Zahlung Ihrer Anzahlung, die Auszahlung eines ausstehenden Urteils oder die Schließung bestimmter Konten umfassen., Die Bedingungen können fast alles umfassen, was ein Kreditgeber sicher sein muss, dass Sie Ihre Hypothek wie vereinbart zurückzahlen können.
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Gemeinsame underwriting bedingungen
Hypothek underwriting wurde viel in den nachrichten wegen der geschwindigkeit und automatisierung. Es ist wahr, dass Hypothekengenehmigungen viel schneller als in der Vergangenheit passieren können. Kreditgeber haben zunehmend direkte Kanäle, die es ihnen ermöglichen, sofort Bank-und Steuerinformationen zu erhalten.,
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Mit solchen Systemen wird weniger nach seltsamen Unterlagen oder fehlenden Seiten gesucht. Mit den heutigen Datenspeicheroptionen und dem Zugriff können Kreditnehmer zunächst mit elektronischer Geschwindigkeit genehmigt werden.
Für Kreditgeber ist die Geschichte sehr unterschiedlich. Kreditgeber müssen überprüfen, ob Kreditnehmer das Darlehen zurückzahlen können. Sie müssen sicher sein, dass jeder Kreditantrag von Kreditnehmern vollständig korrekt ist., Kreditgeber müssen sicherstellen, dass der Kreditnehmer und die Immobilie bei Bedarf die von Hypothekeninvestoren und Versicherern festgelegten Standards erfüllen.
Mortgage Underwriting
Mortgage underwriters – die Leute, die den ganzen Papierkram überprüfen-wollen das Darlehen durchlaufen sehen.
Warum? Kreditgeber verdienen kein Geld, wenn Kreditanträge abgelehnt werden. Gleichzeitig müssen Versicherer die Interessen der Kreditgeber schützen. Unsachgemäß hergestellte Kredite können hohe Geldstrafen, Kreditrückkäufe und Rechtsansprüche bedeuten. Hypothekenversicherer sind da, um sicherzustellen, dass das Kreditpaket korrekt und vollständig ist.,
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Selbst wenn der Computer “ Ja “ sagt, können Kreditnehmer immer noch Hürden nehmen. Denken Sie am besten an alle Kreditgenehmigungen als bedingt, zumindest bis Sie einen Scheck sehen.
Hier sind einige der häufigsten Bedingungen, denen Sie begegnen könnten.
Last-Minute-Landminen
In einer Verkaufssituation besteht ein Vertrag zwischen Käufer und Verkäufer. Es ist mit Anforderungen für beide Parteien gefüllt. Der Begriff „Anforderungen“ ist eine nette Art, Landminen zu sagen.
Zeigt die Umfrage einen Eingriff?, Wenn der Zaun eines Nachbarn ein Fuß über die Grundstücksgrenze ist, ist das ein Problem. Das Eigentum — das gesamte Eigentum-als Sicherheit für das Darlehen, daher ist ein Grenzstreit eine rote Fahne für Versicherer.
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Ist der Schätzwert unterstützen, der Verkauf? Kreditgeber stützen die Finanzierung entweder auf den geschätzten Wert oder den Verkaufspreis, je nachdem, welcher niedriger ist. Eine niedrige Bewertung kann bedeuten, dass ein Käufer zusätzliches Geld zum Schließen benötigt. Es kann auch bedeuten, dass der deal nicht durch.
Hat die Titelsuche Fehler in einer älteren Tat gefunden?, Titelprobleme sind manchmal bizarr. Es kann sich herausstellen, dass ein längst toter Besitzer ein Bigamist war, ein Dokument gefälscht wurde oder überraschende Erben auftauchen. Ohne Titelversicherung wird der Kreditgeber nicht die Hypothek stammen.
Hochwasserversicherung
Kreditgeber benötigen eine Hochwasserversicherung für Häuser in ausgewiesenen Hochwassergebieten. Da Auenkarten ständig neu gezeichnet werden, kann es sein, dass eine Eigenschaft, die keine solche Abdeckung erfordert, dies jetzt tut. Ein plötzlich steilere Kosten können bedeuten, dass ein Käufer nicht mehr für die Finanzierung qualifiziert.,
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Alternativ können auch in diesem Zeitalter steigender Meere Überschwemmungskarten-Revisionen manchmal Käufern zugute kommen. Im Jahr 2016, berichtet NPR, “ erhielt New Orleans neue Flutkarten von der Federal Emergency Management Agency. Über Nacht zog mehr als die Hälfte der Bevölkerung aus der sogenannten Hochrisikozone aus.“
Geschenke
Geschenke für Anzahlungen und Abschlusskosten sind mit praktisch allen Kreditprogrammen in Ordnung., Kreditgeber können jedoch sehr wählerisch sein, wer die Geschenke zur Verfügung stellt, und sie wollen den Beweis, dass das Geld wirklich ein Geschenk ist, kein Darlehen. Sie wollen auch Aussagen, um zu beweisen, dass der Geber tatsächlich das Geld in erster Linie hatte.
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Versicherer benötigen ein Schreiben des Spenders, in dem es heißt, dass keine Rückzahlung und keine Zinsen erforderlich sind. Sie möchten sicher sein, dass das Geld von niemandem kommt — Kreditgeber, Verkäufer, Immobilienmakler oder anderen—, der direkt vom Verkauf profitiert. So kann der verkäufer nicht „geschenk“ sie die anzahlung.,
Zusätzlicher Papierkram
Automatisierte Systeme können zusätzliche Dokumentationsbedürfnisse erzeugen.
Wie erklären Sie sich zum Beispiel diese Joblücke? Warum ist Ihre Arbeitsgeschichte weniger als zwei Jahre? Ihre Bankunterlagen zeigen eine riesige Einzahlung im letzten Jahr. Wo hast du das Geld her? Und wenn Sie einen Ex-Ehepartner haben und Kinder oder finanzielle Unterstützung haben, bereiten Sie sich darauf vor, Ihr Scheidungsdekret vorzulegen.
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Für Anlageimmobilien wünschen die Kreditgeber Kopien aller Mietverträge. Sie wollen auch Steuerunterlagen., Wenn die Immobilie keine Miethistorie hat, benötigt der Kreditgeber einen lizenzierten Gutachter, um einen Mietplan mit der fairen Marktmiete der Immobilie abzuschließen.
Ruhezeiten
Früher war es so, dass eine Hypothekengenehmigung so ziemlich eine endgültige Entscheidung war. Das ist nicht mehr der Fall. Mit künstlicher Intelligenz und Big Data haben Kreditgeber jetzt die Möglichkeit, Dateien ständig mit neuen Kreditinformationen zu aktualisieren. Eine solche neue Technologie kann eine Falle für unvorsichtige Kreditnehmer sein.
Kreditnehmer können sich wohl fühlen, Geld auszugeben, sobald sie eine Hypothek „Genehmigung“ in der Hand haben., Der Haken ist, dass für marginale Kreditnehmer ein Pre-Closing-Ausgabenspaß einen Hypothekenantrag zum Scheitern bringen kann.
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Beantragen Sie keinen neuen Kredit oder verwenden Sie nicht einmal vorhandene Kreditlinien. Wenn ein Kreditprogramm besagt, dass Sie nur 43 Prozent Ihres monatlichen Einkommens für wiederkehrende Schulden ausgeben können, kann ein größerer Kontostand Sie über das Limit drücken. In Zeiten knapper Kreditstandards können neue Ausgaben einen Hypothekenantrag von „genehmigt“ auf „abgelehnt“ verschieben.,“
Underwriting-Bedingungen: ein Grund mehr, get pre-approved
Es gibt mehrere Schritte, die Kreditnehmer ergreifen können, um zu verhindern, dass nach der Zulassung überraschungen.
Geben Sie zunächst, soweit möglich, in der Zeit zwischen der Unterzeichnung eines Kaufvertrags und dem Abschluss Ihres Darlehens nur Bargeld aus. Fügen Sie keine Kreditkartenguthaben hinzu und eröffnen Sie keine neuen Konten.
Zweitens überprüfen Sie Ihre Kreditauskunft mindestens zwei Monate, bevor Sie einen Hypothekenantrag stellen. Sehen Sie falsche Artikel, die Ihre Kreditwürdigkeit senken könnten? Irgendwelche Gegenstände, die so alt sind, dass sie nicht gemeldet werden sollten?, Wenden Sie sich bei Problemen an die Kreditauskunftei.
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Drittens, erhalten hypothek pre-genehmigung vor hause einkaufen. Lassen Sie einen Kreditsachbearbeiter ein vollständiges Anwendungspaket für das Underwriting einreichen, einschließlich einer Kreditauskunft. Überprüfen Sie, ob Papierkram fehlt oder ob Fragen auftauchen. Ein vorab genehmigter Käufer ist für Verkäufer fast so attraktiv wie ein Barkäufer, und Sie wissen, wie viel Sie sicher ausgeben können.,
Zuletzt starten Sie einen Ordner, um alle Ihre Unterlagen, wie Steuererklärungen, Verkaufsverträge, Mietverträge und Gehaltsabrechnungen Stubs zu halten. Wenn neues Material eingeht, fügen Sie es dem Ordner hinzu, damit alles auf dem neuesten Stand ist, falls der Underwriter mehr Dokumentation benötigt.
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