Immobilien (Deutsch)

IMMOBILIEN. Dieses Wort hat mehrere Bedeutungen: 1. Im weitesten Sinne wird es angewendet, um alles zu bezeichnen, aus welchem Reichtum oder Vermögen bestehen kann und persönliches und Immobilien umfasst; Daher sagen wir persönliches Eigentum, Immobilien. 8 Ves. 504. 2. In seinem begrenzteren Sinne wird das Wort Nachlass auf Ländereien angewendet, Es wird also in zwei Sinnen angewendet., Der erste beschreibt oder weist auf das Land selbst hin, ohne den Umfang oder die Art der darin enthaltenen Zinsen zu ermitteln; als „mein Nachlass bei A.“ Der zweite, der die richtige und technische Bedeutung von Nachlass ist, ist der Grad, die Menge, die Art und der Umfang der Zinsen, die man an Immobilien hat; als, ein Nachlass in Gebühr, sei es eine Gebühr einfach oder Gebühr Schwanz; oder ein Nachlass für das Leben oder für Jahre, c., Lord Coke sagt: Nachlass bedeutet solche Erbschaft, Freibesitz, Laufzeit von Jahren, Mietverhältnis durch Gesetz Kaufmann, Grundnahrungsmittel, eligit, oder dergleichen, wie jeder Mann in Ländern oder Mietshäusern hat, c. Co. Lit. Sek. 650, 345 a. Siehe Jones auf Land Office Titel in Penna. 165-170.
2. Im Lateinischen heißt es Status, weil es den Zustand oder die Umstände bedeutet, in denen der Eigentümer in Bezug auf sein Eigentum steht..
3. Grundstücke können in vierfacher Hinsicht betrachtet werden, 1. Zu der Menge von Interesse, die der Mieter in der Wohnung hat. 2., Zu der Zeit, in der diese Menge an Interesse genossen werden soll. 3. Zur Anzahl und Verbindung der Mieter. 4. Zu welchen Bedingungen kann der Nachlass beigefügt werden.
4.-1. Die Höhe der Zinsen, die der Mieter in seinem Mietverhältnis hat, wird anhand seiner Dauer und seines Umfangs gemessen. Ein Nachlass, der unter diesem Gesichtspunkt betrachtet wird, soll ein Nachlass von freiem Eigentum und ein Nachlass von weniger als freiem Eigentum sein.
5.-1. Freistehende Güter sind von Erbschaft und nicht von Erbschaft. Ein Nachlass in Gebühr, (q. v.) Das ist das Anwesen am häufigsten in diesem Land, ist ein Freibesitz Nachlass der Erbschaft., Estates of freehold nicht der Vererbung, sind die folgenden:
6.- 1. Estates für das Leben. Ein Nachlass für das Leben ist ein frei stehendes Interesse an Land, dessen Dauer auf das Leben oder Leben einer bestimmten Person oder Person oder auf das Geschehen oder Nichtvorhandensein eines unsicheren Ereignisses beschränkt ist.
7. Güter für das Leben sind in konventionelle oder legale Güter unterteilt. Die erste durch die Handlung der Parteien geschaffen, und die zweite durch die Operation des Gesetzes.
8.-1., Lebensgüter können durch ausdrückliche Worte geschaffen werden; als, wenn A Land an B vermittelt, für die Dauer seines natürlichen Lebens; oder sie können durch Rechtsbau entstehen, als, wenn A Land an B vermittelt, ohne Angabe des Begriffs oder der Dauer, und ohne Worte der Begrenzung. Im letzten Fall, B kann keinen Nachlass in der Gebühr haben, nach. das englische Gesetz, und nach dem Gesetz jener Teile der Vereinigten Staaten, die das Common Law in diesem speziellen angenommen und nicht geändert haben, aber er wird den größten Nachlass nehmen, der möglicherweise aus dem Zuschuss entstehen kann, und das ist ein Nachlass für das Leben. Co. Litt. 42, ein., So eine Beförderung „zu I M, und seine Generation, so lange zu ertragen, wie das Wasser des Delaware laufen sollte,“ geht nicht mehr als ein Leben Nachlass. 3 Waschen. C. C. Rep. 498. Der Lebensstand kann entweder für das eigene Leben eines Mannes oder für das Leben einer anderen Person sein, und in diesem letzten Fall wird er als Nachlass pro autre vie bezeichnet., Es gibt einige Güter für das Leben, die von zukünftigen Eventualitäten abhängen können, vor dem Tod der Person, der sie gewährt werden; zum Beispiel ist ein Nachlass, der einer Frau dum sola fuerit oder Durante viduitate oder einem Mann und einer Frau während der Vertuschung gegeben wird, oder solange der Stipendiat in einem bestimmten Haus wohnen wird, bestimmbar über das Geschehen des Ereignisses., Auf die gleiche Weise, ein Haus in der Regel im Wert von hundert Dollar pro Jahr, kann einer Person gewährt werden, noch soll er tausend Dollar erhalten haben; dies wird ein Nachlass für das Leben sein, denn da die Gewinne ungewiss sind, und kann steigen oder fallen, keine genaue Zeit kann für die Bestimmung des Nachlasses festgelegt werden. Im Gegenteil, wenn die Zeit festgelegt ist, obwohl sie weit über jedes Leben hinausgehen kann, als Laufzeit für fünfhundert Jahre, schafft dies keinen Lebensnachlass.
9.-2. Die Nachlässe für das Leben, die durch den Betrieb des Gesetzes geschaffen wurden, sind, 1. Nachlässe Schwanz nach Möglichkeit der Ausgabe ausgestorben. 2d., Und die curtesy. 3d. Dower. 4. Jointure. Vide Kreuzfahrt. Graben. Titten. 3; 4 Kent, Com. 23; 1 Brown ‚ s Civ. Gesetz, 191; 2 Bl. Com. 103. Der Nachlass für das Leben ist dem Nießbrauch (q. v.) des Zivilrechts etwas ähnlich.
10. Die Vorfälle zu einem Anwesen für das Leben, sind im Wesentlichen die folgenden: 1. Jeder Mieter für das Leben, es sei denn, durch Bund oder Vereinbarung zurückgehalten, kann von gemeinsamem Recht nehmen auf dem Land zu ihm degradiert angemessene estovers oder bote. Co. Litt. 41.
11.-2., Der Mieter für das Leben, oder seine Vertreter, darf nicht durch eine plötzliche Bestimmung seines Nachlasses beeinträchtigt werden, weil eine solche Bestimmung ist Kontingent oder unsicher. Co. Litt. 55.
12.-3. Unter Mietern oder Leasingnehmern eines Nachlasses für das Leben, haben die gleichen, und noch mehr Ablässe als die Leasinggeber, die ursprünglichen Mieter für das Leben; denn wenn der Mieter für das Leben nicht die Embleme haben, weil der Nachlass durch seine eigene Handlung bestimmt, die Ausnahme wird seinen Mieter nicht erreichen, wer ist eine dritte Person. l-Wurf. Ab. 727 2 Bl. Com. 122.
13.-2d. Stände durch die curtesy.,curtesy ist ein Nachlass für das Leben, erstellt durch Act of Law, die wie folgt definiert ist: Wenn ein Mann heiratet eine Frau, jederzeit während der verdeckten Erbschaft eines Nachlasses ergriffen, in severalty, in coparcenary, oder gemeinsam, und hat Ausgabe von ihr am Leben geboren, und die durch die Möglichkeit erben könnte das gleiche Anwesen wie Erbe der Frau, und die Frau stirbt zu Lebzeiten des Mannes, er hält das Land während, sein Leben durch die Curtesy von England, und es ist unerheblich, ob die Frage zum Zeitpunkt der seisin leben, oder beim Tod der Frau, oder ob es vor oder nach der Seisin geboren wurde., Litt. en. 35; Co. Litt. 29, b; 8 Co. 34. Durch Gesetz der Versammlung von Pennsylvania, die Geburt der Ausgabe ist nicht notwendig, in allen Fällen, in denen das Problem, wenn überhaupt, geerbt hätte.
14. Es gibt vier Voraussetzungen, die für die Existenz dieses Nachlasses unerlässlich sind: 1. Hochzeit. 2. Seisin der Frau, die Seisin in der Tat gewesen sein muss, und nicht nur Seisin im Gesetz; Es scheint jedoch, dass die starren Regeln des Common Law in dieser Hinsicht über das, was manchmal als Abfall oder wildes Land bezeichnet wird, weitergegeben wurden. 1 Pet. 505. 3. Problem. 4. Tod der Frau.
15.-1., Die Ehe muss eine rechtmäßige Ehe sein; denn eine ungültige Ehe berechtigt den Ehemann nicht zur Curtesy; als ob ein verheirateter Mann eine zweite Frau heiraten würde, die erste lebt, Er hätte keinen Anspruch auf die Curtesy im Nachlass einer solchen zweiten Frau. Aber wenn die Ehe nur ungültig gewesen wäre, hätte er Anspruch, denn keine Ehe, nur ungültig, kann nach dem Tod der Parteien annulliert werden. Kreuzfahrt, Dig. Titten. 5,. c. 1, s. 6.
16.-2., Die Seisin der Frau muss nach englischem Recht eine Seisin in Tat sein; aber diese strenge Regel wurde durch die Umstände in diesem Land etwas qualifiziert. Wenn die Frau Eigentümer von wildem, unkultiviertem Land ist, das nicht nachteilig gehalten wird, gilt sie als tatsächlich beschlagnahmt, und der Ehemann hat Anspruch auf seine Häresie. 8 Johannes. 262 8 Cranch, 249; 1 Pet. 503 1 Munf. 162 1 Verstauen. 590. Wenn der Staat der Frau in Reversion oder Rest ist, der Mann ist nicht, im Allgemeinen, Anspruch auf die curtesy, es sei denn, der bestimmte Nachlass wird während der verdeckten elided. Vergünstigung. en. 457, 464; Co. Litt. 20, a; 3 Dev. R., 270; 1 Spalte. 263; aber siehe 3 Atk. 469; 7 Viner, Ab. 149, pl. 11. Die Seisin der Frau muss so gewesen sein, dass sie erben konnte. 5 Cowen, 74.
17.-3. Die Frage der Ehe, um den Ehemann zur Curtesy zu berechtigen, muss folgende Qualifikationen besitzen: 1. Lebend geboren werden. 2. Im Leben der Mutter. 3. Seien Sie in der Lage, das Anwesen zu erben.
18.- 1. Das Problem muss lebendig geboren werden. Was als Leben betrachtet wird, siehe Geburt; Tod; Leben.
19.-2d., Das Problem muss im Leben der Mutter geboren werden; und wenn das Kind nach dem Tod der Mutter durch die Durchführung der kaiserlichen Operation geboren wird, hat der Ehemann keinen Anspruch auf die curtesy; da zum Zeitpunkt des Todes der Frau kein Problem geboren wurde, Der Nachlass Westen sofort auf den Tod der Frau an das Kind, in ventre sa mere, und der Nachlass ist einmal verliehen, es kann nicht von ihm genommen werden. Co. Litt. 29, b.; 8 Co. Rep., 35, a. Es ist unerheblich, ob das Problem vor oder nach der Seisin der Frau geboren werden. 8 Co. Rep. 35, b.
20.-dreidimensional., Das Problem muss in der Lage sein, den Nachlass zu erben; Wenn zum Beispiel einer Frau und den Erben ihres Körpers Land gegeben wird und sie eine Tochter hat, wird dieses Problem ihrem Ehemann nicht erlauben, seine Häresie zu nehmen. Co. Litt. 29, ein.
21.- 4. Der Tod der Frau ist Voraussetzung, um das Anwesen durch die curtesy vollständig zu machen.
22. Dieses Anwesen ist in den Vereinigten Staaten allgemein verbreitet; In einigen von ihnen hat es eine Modifikation erhalten. In Pennsylvania findet das Recht des Ehemannes statt, obwohl es keine Frage der Ehe gibt, in allen Fällen, in denen das Problem, falls vorhanden, geerbt hätte., In Vermont, der Titel von curtesy wurde unter der gerechten Beschränkung der bestehenden nur für den Fall festgelegt, dass die Kinder der Frau zu erben berechtigt, starb innerhalb des Alters und ohne Kinder in South Carolina, Mietverhältnis von der curtesy, eo nomine, hat durch die Bestimmungen eines Gesetzes im Jahr 1791 verabschiedet, in Bezug auf die Verteilung der intestates Stände, das gibt dem Mann überlebt seine Frau, der gleiche Anteil ihrer Immobilien, wie sie aus seinem genommen hätte, wenn links eine Witwe, und das ist ein Drittel, oder ein Drittel davon in Gebühr, je nach den Umständen., In Georgien gibt es keine Pacht durch die Curtesy, weil seit 1785 alle Ehen im realen, gleich mit dem persönlichen Nachlass, im Ehemann sind. 4 Kent, Com. 29. In Louisiana, wo das Common Law in dieser Hinsicht nicht verabschiedet wurde, ist dieser Nachlass unbekannt.
23. Dieses Anwesen ist dem englischen Recht nicht eigen, wie Littleton fälschlicherweise vermutet; Litt. s. 35; denn es ist. mit einigen Änderungen in den alten Gesetzen Schottlands, Irlands, der Normandie und Deutschlands zu finden., In Frankreich gab es mehrere Bräuche, die dem überlebenden Ehemann aus den Erbschaften der Frau einen etwas ähnlichen Nachlass gaben. Merlin, Repert. mots Linotte, et Quarte de Conjoint-pauvre.
24.Immobilien in Dower. Dower ist ein Nachlass für das Leben, den das Gesetz der Witwe im dritten Teil des Landes und der Mietverhältnisse gibt, oder Erbschaften, von denen der Ehemann zu jeder Zeit während der verdeckten Beschlagnahme eines Grundstücks in Gebühr oder im Besitz, im Besitz, und zu welchem Nachlass in den Ländern und Mietshäusern die Ausgabe, wenn eine solche Witwe, könnte, durch Möglichkeit, geerbt haben., In Pennsylvania, die einzige seisin der. ehemann ist nicht notwendig. Watk. Prin. Con. 38; Lit. § 36; Akt von Penna. 31. März 1812.
25. Um einen Titel für den Dower zu schaffen, sind drei Dinge unerlässlich: 1. Hochzeit. Dies muss eine Ehe sein, die nicht absolut nichtig ist und beim Tod des Ehemannes besteht; eine Frau de facto, deren Ehe durch Dekret ungültig ist, sowie eine Frau de jure, ist dazu berechtigt; und die Frau wird ausgestattet, obwohl die Ehe innerhalb des Einwilligungsalters liegt und der Ehemann innerhalb dieses Alters stirbt. Co. Litt. 33, a; 7 Co. 42; Doct. Stud., 22; Cruise, Dig. t. 6, c. 2, s, 2, ff.
26.-2. Seisin. Der Ehemann muss einige Zeit während der Vertuschung des Nachlasses beschlagnahmt worden sein, für den die Frau verantwortlich ist. Co. Litt. 31, a. Eine tatsächliche Seisin ist nicht unerlässlich, eine Seisin im Gesetz ist ausreichend. Zur Wirkung eines transitorischen Seisins siehe 4 Kent, Com. 38; 2 Bl. Com. 132; Co. Litt. 31, ein.
27.-3. Tod des Ehemannes. Dies muss ein natürlicher Tod sein; obwohl es Behörden gibt, die erklären, dass ein ziviler Tod die gleiche Wirkung haben soll. Kreuzfahrt, Dig. Titten. 6, ch. 2, S 22. Vide, allgemein, 8 Vin. Ab. 210; Bac. Ab. Dower; Com., Graben. Dower; Id. App. Titten. Dower; 1 Supp. zu. Ves. jr. 173, 189; 2-Id. 49; 1 Vern. R. Raithby, 218, n. 358, n.; 1 Salk. R. 291; 2 Ves. jr. 572; 5 Ves. 130; Arch. Civ. PL. 469; 2 Verkaufen. PR. 200; 4 Kent, Kom. 35; Amer. Graben. h. t.; Pothier, Traite du Douaire; 1 Swift ‚ s Dig. 85; Perk. 300, ff.
28.- 4. Nachlass Schwanz nach Möglichkeit der Ausgabe ausgestorben. Durch diese peinliche, aber vielleicht notwendige Periphrase, gerechtfertigt durch Sir William Blackstone, 2 Com. 124, ist das Anwesen gemeint, das so von Littleton, Sec., 32 wenn einem Mann und seiner Frau Mietverträge in besonderer Weise gegeben werden, wenn einer von ihnen ohne Probleme stirbt, ist der Hinterbliebene Mieter in Schwanz nach Möglichkeit der Ausgabe ausgestorben.“
29. Dieser Nachlass aber, streng genommen, nicht mehr als ein Nachlass für das Leben, nimmt unter bestimmten Umständen von der Natur eines Nachlasses Schwanz. Für einen Mieter in Tail nach Möglichkeit der Ausgabe ausgestorben, hat acht Qualitäten oder Privilegien gemeinsam mit einem Mieter in Tail. 1. Er ist für Abfälle strafbar. 2. Er ist nicht zwingend zu attestieren. 3. Hilfe von der betroffenen Person soll er nicht bekommen haben. 4., Nach seiner Entfremdung kein Eintrag in consimilieu casu Lügen. 5. Nach seinem Tod liegt kein Einbruchsverdacht vor. 6. Er kann sich auf besondere Weise dem Mise in einem Rechtsstreit anschließen. 7. In einem von ihm mitgebrachten Gebetbuch soll er sich nicht lebenslang Mieter nennen. 8. In einer gegen ihn erhobenen Anklage soll er nicht lebenslänglich verurteilt werden.
30. Es gibt jedoch vier Qualitäten, die diesem Anwesen beigefügt sind, die beweisen, dass es tatsächlich nur ein Anwesen für das Leben ist. 1. Wenn dieser Mieter eine Entschädigung in der Gebühr macht, ist es ein Verfall. 2., Wenn ein Nachlass Schwanz oder in Gebühr steigt auf ihn, der Nachlass Schwanz nach Möglichkeit der Ausgabe ausgestorben ist verschmolzen. 3. Wenn er in Verzug ist und in Verzug gerät, wird die Person in Reversion empfangen, wie bei Verzug eines anderen Mieters für das Leben. 4. Ein Austausch zwischen diesem Mieter und einem nackten Mieter für das Leben, ist gut; für, in Bezug auf die Dauer, ihre. nachlässe sind gleich. Kreuzfahrt, Dig. Titten. 4; Tho. Co. Litt. B. 2, c. 17; Co. Lit. 28, ein.
31. Nichts als absolute Unmöglichkeit, Probleme zu haben, kann zu diesem Nachlass führen., Wenn also eine Person einem Mann und seiner Frau und den Erben ihrer beiden Körper Land gibt, und sie leben zu hundert Jahren, ohne Ausgabe zu haben, doch sind sie Mieter darin; denn das Gesetz sieht keine Unmöglichkeit, dass sie Ausgabe haben, bis zum Tod eines von ihnen. Co. Litt. 28, a. Siehe Mieter in Schwanz nach Möglichkeit der Ausgabe ausgestorben.
32.-2. Ein Landgut, das weniger als Freibesitz ist, ist ein Landgut, das weder für das Leben noch für das Leben bezahlt wird; denn obwohl ein Mann seit tausend Jahren einen Pachtvertrag hat, der viel länger ist als jedes Leben, ist es doch kein Freibesitz, sondern ein bloßes Landgut für Jahre, das ein Chattel-Interesse ist., Nachlässe weniger als freehold sind seit Jahren Güter, nach Belieben Güter und Nachlässe zum Leiden.
33.-1. Ein Nachlass für Jahre, ist eine, die durch einen Pachtvertrag geschaffen wird; seit Jahren, Das ist ein Vertrag für den Besitz und die Gewinne von Land für einen bestimmten Zeitraum, mit der Wiedergutmachung der Miete; und es gilt als Nachlass für Jahre, obwohl die Anzahl der Jahre die gewöhnlichen Grenzen des menschlichen Lebens überschreiten sollte; und es gilt als Nachlass für Jahre, obwohl es auf weniger als ein einziges Jahr begrenzt ist. Es wird ein Begriff bezeichnet, weil seine Dauer absolut definiert ist.
34., Ein Nachlass für das Leben ist seit Jahren höher als ein Nachlass, obwohl letzteres für tausend Jahre sein sollte. Co. Litt. 46, a; 2 Kent, Com. 278; 1 Brown ‚ s Civ. Gesetz, 191; 4 Kent, Com. 85; Kreuzfahrt zu Graben. Titten. 8; 4 Rawle s R. 126; 8 Serg. Rawle, 459; 13 Id. 60; 10 Vin. Ab. 295, 318 bis 325.
35.-3. Ein Nachlass nach Belieben ist in Bezug auf die Zeit nicht an bestimmte Grenzen gebunden; aber wie es im gegenseitigen Einvernehmen entstanden ist, hängt es von der Gleichzeitigkeit beider Parteien ab. Da es vom Willen beider abhängt, kann der Dissens beider es bestimmen., Ein solcher Nachlass oder ein solches Interesse kann folglich nicht Gegenstand der Übermittlung an einen Fremden oder der Übermittlung an Vertreter sein. Watk. Prin. Con. 1; Litt. S 68.
36. Nachlässe nach Belieben sind unter dem Betrieb von Gerichtsentscheidungen selten geworden. Wenn keine bestimmte Laufzeit vereinbart ist, gelten sie jetzt von Jahr zu Jahr als Mietverträge, und jede Partei ist verpflichtet, die Absicht, den Nachlass zu kündigen, angemessen zu kündigen., Wenn der Mieter nach jahrelanger Festlegung eines Mietvertrags durch ausdrückliche oder implizite Zustimmung die Kontrolle behält, wird ein neuer Vertrag ohne bestimmte Frist nachgewiesen und ausgelegt. zu. seien Sie ein Mietverhältnis von Jahr zu Jahr. 4 Kent, Com. 210; Cruise, Dig. Titten. 9, c. 1.
37.-3. Ein Nachlass bei Sufferance. Die Sitzung des Landes durch rechtmäßigen Titel, sondern hält durch falsch nach der Bestimmung seines Interesses. Co. Litt. 57, b. Er hat einen bloßen nackten Besitz, aber keinen Nachlass, den er übertragen oder übertragen kann oder durch den er gehen kann., freilassung, denn er steht seinem Vermieter in nichts nach.
38. Es gibt eine wesentliche Unterscheidung zwischen dem Fall einer Person, die durch Handlung der Partei zu einem Nachlass kommt und danach hält, und durch Handlung des Gesetzes und dann hält. Im ersten Fall gilt er als Mieter bei Leiden; und in der anderen, als Eindringling, Täter, und Eindringling. Co. Litt. 57, b; 2 Inst. 134 Cruise, Dig. t. 9, c. 2 4 Kent, Com. 115 13 Serg. Rawle, 60 8 Serg. & Rawle, 459; 4 Rawle, 459; 4 Rawle s R. 126.
39.-II., Zum Zeitpunkt ihres Genusses gelten Güter entweder als Besitz (q. v.) oder als Lebenserwartung. (q. v.) Letztere sind entweder Reste (q. v.), die durch die Handlung der Parteien geschaffen werden, und diese sind frei oder kontingent, oder Umkehrungen (q, v.), die durch Gesetz geschaffen wurden.
40.-III. Ein Anwesen, so holden in eine Vielzahl von Möglichkeiten, die am häufigsten von denen sind, 1. In severalty. 2. Im gemeinsamen Mietverhältnis. 3. Gemeinsam. 4. In Koparken. Diese werden gesondert berücksichtigt.
41.-1., Ein Nachlass in severally, ist, wo nur ein Mieter das Anwesen in seinem eigenen Recht hält, ohne dass eine andere Person mit ihm verbunden oder verbunden ist, in Point-of-Interest, während der Fortsetzung seines Nachlasses.
42.-2. Ein Nachlass in Joint Tenancy, ist, wo Grundstücke oder Mietverhältnisse an zwei oder mehr Personen gewährt werden, in Gebühr einfach zu halten, Gebühr Schwanz, für das Leben, für Jahre, oder nach Belieben. 2 Bl. Com. 179., Gemeinsame Mieter nehmen immer durch Kauf und haben notwendigerweise gleiche Anteile; während Mieter gemeinsam haben, können auch Koparcener, die in unterschiedlichem Maße unter Vorfahren behaupten, ungleiche Anteile haben, und die richtige und beste Art, ein Anwesen im gemeinsamen Mietverhältnis zu schaffen, besteht darin, sich auf A B und C D und ihre Abtretungen zu beschränken, wenn es sich um ein Anwesen für das Leben handelt; oder auf A B und C D und ihre Erben, wenn in) Gebühr. Watk. Prin. Gew. 86.
43., Die Schaffung des Nachlasses hängt von dem Ausdruck in der Tat oder dem Entwurf ab, an dem die Mieter festhalten, denn er muss durch die Handlungen der Parteien geschaffen werden und resultiert nicht aus dem Funktionieren des Gesetzes. So wird ein Nachlass, der einer Reihe von Personen ohne Einschränkung oder Erklärung gegeben wird, als gemeinsames Mietverhältnis ausgelegt; Für jeden Teil des Zuschusses kann nur wirksam werden, indem der Nachlass in allen gleich betrachtet wird, und die Vereinigung ihrer Namen gibt ihnen in jeder Hinsicht einen Namen.
44. Die Eigenschaften dieses Anwesens ergeben sich aus seinen Einheiten; diese sind, 1., Einheit des Titels; Der Nachlass muss aus ein und derselben Beförderung erstellt und abgeleitet worden sein. 2. Es muss eine Einheit der Zeit geben; Der Nachlass muss gleichzeitig geschaffen und erworben werden. 3. Es muss eine Einheit von Interesse geben; Der Nachlass muss für die gleiche Dauer und für die gleiche Menge an Interesse sein. 4. Es muss eine Einheit des Besitzes geben; Alle Mieter müssen gleichzeitig besitzen und genießen, denn jeder muss einen ganzen Besitz von jedem Paket als Ganzes haben., Einer hat nicht die eine Hälfte und die andere Hälfte, aber jeder hat eine ungeteilte Fröhlichkeit des Ganzen und nicht die ganze ungeteilte Fröhlichkeit.
45. Das Unterscheidungsmerkmal dieses Nachlasses ist das Recht des Überlebens, oder jus accrescendi; nach allgemeinem Recht, der gesamte Mietvertrag oder Nachlass, nach dem Tod eines der gemeinsamen Mieter, ging an die Überlebenden, und so weiter an den letzten Überlebenden, wer nahm einen Nachlass der Erbschaft., Das Überlebensrecht, außer vielleicht in vertrauensvollen Besitztümern, wird in Pennsylvania, New York, Virginia, Kentucky, Indiana, Missouri, Tennessee, North und South Carolina, Georgia und Alabama abgeschafft. Griffiths Register, h. t. In Connecticut wurde es nie erkannt. 1 Root, Rep. 48; 1 Swift ‚ s Digest, 102. Das gemeinsame Mietverhältnis kann durch Zerstörung einer seiner konstituierenden Einheiten außer der der Zeit zerstört werden. 4 Kent, Com. 359. Vide Cruise, Dig. Titten. 18; 1 Swifts Graben. 102; 14 Vin. Ab. 470; Bac. Ab. Gemeinsame Mieter, c.; 3 Saund. 319, n. 4; 1 Vern. 353,; Com. Graben., Stände von Grant, K 1; 4 Kent, Com. 353; 2 Bl. Com. 181; 1 Litt. sehen. 3042 Holzd. Lect. 127; 2 Preston auf Abst. 67; 5 Binn. Rep. 18; Jointtenant; Überlebender; Gesamtheit.
46.-3. Ein gemeinsamer Nachlass ist einer, der von zwei oder mehr Personen durch Einheit des Besitzes gehalten wird.
47. Sie können ihren Nachlass durch Kauf erwerben und durch mehrere und unterschiedliche Titel oder durch gleichzeitig abgeleitete Titel durch dieselbe Tat oder denselben Willen oder durch Abstammung halten. In dieser Hinsicht unterscheidet sich das amerikanische Recht vom englischen Common Law.
48., Dieses Mietverhältnis wird nach dem Common Law durch Urkunde oder Testament oder durch Eigentumsänderung vom gemeinsamen Mietverhältnis oder Koparzentum geschaffen; oder es entsteht in vielen Fällen durch Konstruktion des Gesetzes. Litt. Sek. 292, 294, 298, 302; 2 Bl. Com. 192; 2 Prest. auf Abstr. 75.
49. In diesem Land wird es sowohl durch Abstammung als auch durch Tat oder Willen geschaffen. 4 Kent, Com. 363. Vide Cruise, Dig. Titten. 20 Com. Graben. Stände von Grant K-8.
50. Gemeinsame Güter können nur auf zwei Arten aufgelöst werden; erstens, indem alle Titel und Interessen in einem vereint werden; zweitens, indem Trennungen getroffen werden.
51.-4., Ein Nachlass in coparcenary, ist ein Nachlass der Erbschaft in Ländern, die vom Vorfahren zu zwei oder mehr Personen abstammen, die coparceners oder parceners genannt werden.
52. Dies wird normalerweise in England auf Fälle angewendet, in denen Länder zu Frauen absteigen, wenn es keine männlichen Erben gibt.
53. Wie in den einzelnen Bundesländern, in denen alle Kinder gleich behandelt werden, gibt es keinen wesentlichen Unterschied zwischen Koparkenern und Mietern gemeinsam., Der von mehr als einer Person geerbte Titel wird in einigen Staaten ausdrücklich als gemeinsames Mietverhältnis deklariert, wie in New York und New Jersey, und wenn er nicht so erklärt wird, ist die Wirkung dieselbe; Die technische Unterscheidung zwischen Koparken und gemeinsamen Nachlässen kann in den Vereinigten Staaten als im Wesentlichen ausgelöscht angesehen werden. 4 Kent, Com. 363. Vide Estates.
54.- IV. Ein Nachlass unter der Bedingung ist einer, der eine Qualifikation beigefügt hat, durch die er, wenn ein bestimmtes Ereignis eintritt oder nicht eintritt, geschaffen, vergrößert oder zerstört werden kann., Die Bedingungen können an Grundstücke in Gebühr, für das Leben oder für Jahre angehängt werden. Diese Güter werden nach ausdrücklicher Bedingung oder in Tat in Güter unterteilt; und auf Bedingungen impliziert, oder im Gesetz.
55. Nachlässe auf ausdrückliche Bedingungen sind im Vertrag zwischen den Parteien besonders erwähnt., Litt. s. 225; 4 Kent, Kom. 117; Cruise, Dig. Titten. 13.
56. Nachlässe, die gesetzlich vorgeschrieben sind, haben eine Bedingung, die ihnen implizit beigefügt ist, ohne dass in der Urkunde oder im Testament eine Bedingung angegeben ist. Litt. en. 378, 380; Co. Litt. 215, b; 233, b; 234, b.
57., Betrachtet man den Titel, der in ihnen zu haben ist, sind die Güter legal und gerecht. 1. Ein Rechtsgut ist einer, dessen Recht vor Gericht durchgesetzt werden kann. 2. Eine gerechte, ist ein Recht oder Interesse an Grundstücken, die nicht mit den Eigenschaften eines juristischen Nachlasses, sondern nur ein Recht, von dem Gerichte des Eigenkapitals zur Kenntnis nehmen, erfordern die Hilfe eines solchen Gerichts, machen sie verfügbar. Siehe, im Allgemeinen, Bouv. Inst. Index, h. t.