Real estate har mange komplekse begreper og «kjøp penger boliglån» er en av dem. Hvis du har spurt deg selv: «hva er et kjøp penger boliglån?»les videre nedenfor. Vi vil fortelle deg hva dette begrepet betyr, hvordan det fungerer, og hva fordelene er for bruk av denne type finansiering i en eiendomstransaksjonen.
Hva er et kjøp penger boliglån?
I sin kjerne, kjøp penger boliglån definisjonen er enkel. Denne type lån er et alternativ til en tradisjonell gjor det., I dette tilfellet, heller enn å motta midlene som trengs for å kjøpe hjem fra en bank eller långiver, kjøpere som bruker et kjøp penger lån inngå en kontrakt med selgere direkte for å kjøpe hjem.
Også kjent som «selger finansiering» eller «eieren finansiering,» denne ordningen innebærer kjøpere å foreta en forskuddsbetaling til selgere og foreta regelmessige avdrag betaling i bytte for egenkapital i hjemmet. Det er vanligvis brukes i tilfelle at kjøpere ikke kan kvalifisere for et tradisjonelt banklån.,
Typer kjøp-penger boliglån
Avdrag salg landet kontrakter
de Fleste kjøpet penger boliglån er avdrag salg landet kontrakter. Disse dokumentene stave ut informasjon som mengden av forskuddsbetalingen, rente -, og mengden av utestående betalinger. De dekker også detaljer som hvem som vil være ansvarlig for vedlikehold av hjemmet, og hva som skjer i det tilfelle at kjøperen kan bestemme seg for å slutte å gjøre betalinger.
Spesielt, avbetaling salg landet kontrakter ikke bestått juridisk eiendomsrett til kjøpere med en gang., Kjøperne er bare gitt gjerning når de har gjort sitt endelige betalingen på hjemmet.
Leie-kjøp avtaler
Leie-kjøp avtaler er sjeldnere, men de vanligvis fungere på samme måte som en tradisjonell leasing, men det leietakere kan være nødvendig å kjøpe hjem i slutten av leieperioden. I dette scenariet er en del av leien at du betaler løpet av leieperioden kan brukes til kjøp på slutten av leieperioden.,
når Det er sagt, leietakere kan være nødvendig for å få en mindre boliglån til å redegjøre for den del av kjøpesummen som ikke var dekket av sitt leie betalinger på slutten av leieperioden.
Fordeler av et kjøp-penger boliglån
For kjøperen
1. Det gir deg muligheten til å bli et hus: Hvis du er i stand til å få en tradisjonell bank lån, er mulighetene for å kjøpe et hjem er trolig kommer til å være mer begrenset. Kjøp penger lån tilbyr et levedyktig vei til å kjøpe ditt eget hjem.
2., Det er mindre rød tape: Ofte, når du søker om et banklån, du er underlagt visse krav i form av forskuddsbetaling, rente, og lånet. Siden du kjøper lån er ikke avholdt til samme standard, det er ofte mer fleksibilitet tilgjengelig.
3. Du kan spare penger på avsluttende kostnader: Siden det er ingen boliglån selskap som er involvert i et eieren finansiering scenario, vil du ikke bli pålagt å betale noen av sine avgifter.
For selgeren
1., Det kan være en kilde til passiv inntekt: I særdeleshet, selgere som er ute etter en kontinuerlig kilde til månedlig inntekt kan dra nytte av dette alternativet, fordi det gir deg muligheten til å motta regelmessige månedlige utbetalinger.
2. Når det er sagt, det er fortsatt en mulighet til å få en lump-sum betaling: når Det er sagt, hvis du ikke er interessert i å motta mindre månedlige betalinger, er det også mulig å få betalt i en lump-sum. Vi får mer i detalj om prosessen senere, men det er mulig å selge og kjøpe penger boliglån notat til en investor og motta betaling umiddelbart.
3., Det er ofte færre alternative krav: Med bank lån, boliglån selskaper ofte stiller visse krav til beredskap – som å få en tilfredsstillende vurdering eller å gjøre visse reparasjoner – som må være oppfylt for å få finansiering. Imidlertid, med innkjøp lån, er du ikke lenger er underlagt de krav.
4., Du kan være i stand til å lukke mer raskt: Siden kjøperen ikke har å gå gjennom underwriting prosessen som de ville med et tradisjonelt boliglån, bør du være i stand til å lukke på hjem-raskere enn du normalt
Hva du bør vurdere før du går inn i et kjøp penger boliglån
vilkårene i kontrakten
Med et kjøp, lån, kjøpere og selgere må jobbe sammen for å slå ut vilkårene i kontrakten og komme opp med en avtale som fungerer for begge parter.,ngth tid det vil ta kjøpere til å tilbakebetale lånet
forskuddsbetaling: Et depositum på at kjøperen kan gjøre for å indikere deres interesse i å kjøpe eiendommen
rente: Den pris at selgere kostnad for privilegiet av å la deg betale for lånet over tid
Ballong betaling: En finansieringsstruktur som noen selgere bruk, der de aksepterer månedlige innbetalinger for en angitt tidsperiode, og deretter resten av lånet blir på grunn av som en lump sum
strukturen av kontrakten
Det er to forskjellige måter du kan strukturere din eieren finansiering kontrakt., Den mest vanlige måten er ved å tegne opp et boliglån eller kjøp penger gjerning av tillit og et boliglån notat. Boliglån notatet skisserer tilbakebetaling vilkår for lån og boliglån eller gjerning av tillit holder hjem opp som sikkerhet i tilfelle at kjøperen bestemmer seg for å misligholde lånet.
Dette er vanligvis den metoden som er mest foretrukket av kjøpere fordi det er den sikreste. I dette tilfellet, kjøpere vil bli satt på tittel og gitt en gjerning mens boliglån blir registrert i offentlige registre.
Den andre metoden er kjent som en «kontrakt for gjerning» eller «avtale for gjerning»., Det er strukturert på samme måte som en bank og kjøpe penger boliglån notat, bortsett fra at selgeren står på skjøtet, inntil lånet er nedbetalt i sin helhet.
For deres del, selgere vanligvis foretrekker denne metoden fordi, siden de fortsatt er på tittelen, foreclosure prosessen er ofte lettere. Det er også en billigere og enklere metode enn alternativet.
Hva skjer etter å selge et kjøp penger lån?
Som nevnt ovenfor, er det mulig å selge et kjøp penger lån., Mange hjem selgere velger å gå denne ruten, fordi, heller enn å vente år for å få full nedbetaling på kjøpet penger lån, det tillater deg å få betalt for eiendelen i en lump sum. Det gjør det også institusjonelle investorer og banker til å resirkulere sin kapital uten å opprette noen ny gjeld.
Etter å kjøpe boliglån notat notatet kjøper til slutt vil introdusere lån i videregående markedet for boliglån. I dette tilfellet, hele lånet kjøp bedrifter som Amerinote Xchange vil kjøpe hele spilleautomater til salgs og service gjennom forfall.