Boliglån forsikring: Hva er "forhold", og hvordan får jeg møte dem? | Boliglån Priser, Boliglån Nyheter og Strategi : Boliglån Rapporter

Boliglån forsikring betingelser

Boliglån forsikring forhold kommer i mange former. Ofte, den første underwriter du støter selv er ikke menneskelig. Det er automatisert underwriting programvare eller AUS. Det analyserer programmet og gir en anbefaling., Så, et menneske tar over og her kommer betingelser:

første sett av betingelser er papirer som beviser din inntekt og formue
Du kan også vise en skilsmisse resolusjon eller bedrift lisens eller forklare et kredittkort problem
Andre hekk inkludere før-til-dokumentasjon eller før-til-finansiering krav

Ditt siste forhold som kan inkludere ting som å bringe inn din nedbetaling, å betale ut en enestående dom eller stenge for visse kontoer., Vilkårene kan omfatte bare om noe som långiver må være trygg på at du kan betale boliglån som avtalt.

Bekreft ny pris (Feb 7, 2021)

Vanlige underwriting betingelser

Boliglån forsikring har vært mye i nyhetene på grunn av hastighet og automatisering. Det er sant at boliglån godkjenninger kan skje mye raskere enn tidligere. Långivere i økende grad har direkte tv som gir dem mulighet til å kjapt få bank og skatt informasjon.,

i Slekt: 5 nysjerrig spørsmål du kan forvente fra boliglån underwriter

Det er mindre du søker etter rart papirarbeid eller mangler sider med slike systemer. Med dagens lagring av data valg og få tilgang til, låntakere kan være utgangspunktet godkjent med elektronisk hastighet.

For långivere, historien er veldig forskjellige. Långivere må bekrefte at låntakere har evne til å tilbakebetale lånet. De må være sikker på at hver lånesøknad krav laget av låntakere er helt riktig., Lån initiativtakerne må være sikker på at den som låner, og hotellet oppfyller standarder som er fastsatt av boliglån investorer og forsikringsselskaper hvis det er nødvendig.

Boliglån forsikring

Boliglån underwriters — folk som sjekker alle papirene – ønsker du å se lånet går gjennom.

Hvorfor? Långivere ikke gjøre noen penger når lånet søknader er avslått. På samme tid, underwriters må beskytte långivere’ interesser. Feil-stammer lån kan bety store bøter, lån, kjøpe-backs og rettslige krav. Boliglån underwriters er det å sørge for at lånet pakken er riktige og fullstendige.,

i Slekt: Hvor lang tid tar det å få pre-godkjent for et boliglån?

Så selv når datamaskinen sier «ja,» låntakere kan fortsatt møte hekk. Det er best å tenke på alle lån godkjenninger som betinget, i hvert fall inntil du se en sjekk.

Her er noen av de mest vanlige betingelser du kan støte på.

Siste-liten landminer

I et salg situasjon, det er en kontrakt mellom kjøper og selger. Det er fylt med krav til begge parter. Begrepet «krav» er en fin måte å si landminer.

Gjør undersøkelsen viser et inngrep?, Hvis naboens gjerde er en fot over mye line, som er et problem. Eiendom — alle av eiendom — som sikkerhet for lånet, slik at en tvist om grensen er et rødt flagg for underwriters.

i Slekt: Hjem lukking (Unngå å falle på målstreken)

Gjør det vurderes verdien støtte salg? Långivere base finansiering på enten vurderes verdi, eller til salgspris, avhengig av hva som er lavere. En lav vurdering kan bety at en kjøper har behov for mer penger for å lukke. Det kan også bety at avtalen vil ikke gå gjennom.

Fikk tittelen søk finne feil i en eldre gjerning?, Tittel problemer noen ganger bisarre. Det kan slå ut som en lang døde eieren var en bigamist, et dokument har blitt smidd eller overraskelse arvinger dukke opp. Uten tittel forsikring, utlåner vil ikke stammer boliglån.

Flom forsikring

Långivere krever flom forsikring for boliger i eget flom soner. Fordi floodplain kart er stadig re-tegnet, kan det være at en eiendom som ikke krever slik dekning gjør nå. En plutselig brattere kostnadene kan bety at en kjøper ikke lenger kvalifiserer for finansiering.,

i Slekt: Flom forsikring (Bør du kjøpe det selv om din utlåner gjør ikke du?)

Alternativt, selv i denne alderen av stigende hav, flom kart revisjoner kan noen ganger ha nytte kjøpere. I 2016, rapporter NPR, «New Orleans mottatt ny flom kart fra Federal Emergency Management Agency. Over natten, mer enn halvparten av befolkningen flyttet ut av den såkalte høy-risiko-sonen.»

Gaver

Gaver for forskuddsbetalinger og avsluttende kostnader er greit med nesten alle lån programmer., Långivere, men kan bli veldig kresen om hvem som gir gaver, og de vil ha bevis for at pengene er virkelig en gave, ikke et lån. De ønsker også uttrykk for å bevise at giver faktisk hadde penger i første omgang.

i Slekt: Er et boliglån nedbetaling bryllupsgave tacky?

Underwriters krever et brev fra donor sier avdrag og renter er ikke nødvendig. De ønsker å være sikker på at pengene kommer ikke fra hvem som helst — utlåner, selger, eiendomsmegler, eller andre — som direkte fordeler fra salg. Så kan selgeren ikke «gave» du forskuddsbetaling.,

Ekstra papirarbeid

Automatiserte systemer som kan generere behov for ytterligere dokumentasjon.

For eksempel, hvordan forklarer du at jobben gap? Hvorfor er ditt arbeid er historie på mindre enn to år? Banken poster viser et stort innskudd siste året. Hvor fikk du penger? Og hvis du har en ex-ektefelle-og det er barn eller økonomisk støtte involvert, forberede seg til å gi din skilsmisse resolusjon.

i Slekt: Hjem kjøpet dokumentasjon sjekkliste

For investeringseiendommer, långivere vil ha kopier av alle leieavtaler. De vil også ønsker skatt poster., Hvis eiendommen har ingen utleie historie, långiver krever en lisensiert appraiser å fullføre en leiebil tidsplan som viser eiendommens markedsverdi leie.

Rolige perioder

Det pleide å være at et boliglån godkjenning var ganske mye en endelig avgjørelse. Det er ikke lenger tilfelle. Med kunstig intelligens og big data, långivere har nå muligheten til å stadig oppdatere filer med ny kreditt informasjon. Slik ny teknologi kan være en felle for uforsiktige låntakere.

Låntakere kan føle deg komfortabel å bruke penger når de har et boliglån «godkjenning» i hånden., Fangsten er at for marginale låntakere, en pre-closing å bruke spree kan doom et boliglån program.

i Slekt: Unngå disse 7 feil når du gjør et tilbud på et hus

ikke søke om nye kredittkort eller til og med bruke eksisterende kredittlinjer. Hvis et lån programmet sier at du kan bruke kun 43 prosent av din månedlige inntekt på regelmessige gjeld, en større saldo kan presse deg over grensen. I den æra av stram kredittpraksis, nye utgifter kan flytte et boliglån søknad fra «godkjent» til «nei til.,»

Underwriting forhold: en mer grunn til å bli pre-godkjent

Det er flere trinn for låntakere kan ta for å forhindre post-godkjenning overraskelser.

Først, i den grad det er mulig, bruke kun kontanter i perioden mellom signering av en salgs-avtalen og lukking av lån. Ikke legg kredittkort balanserer og ikke åpne nye kontoer.

Andre, sjekke kreditt rapport på minst to måneder før du gjør et boliglån program. Ser du feil elementer som kan redusere kreditt score? Noen elementer så gamle at de ikke skal rapporteres?, Kontakt kreditt rapportering byrå hvis du finner problemer.

i Slekt: Boliglån pre-kvalifikasjoner er bra (men pre-godkjenninger er bedre!)

Tredje, få boliglån forhåndsgodkjenning før home shopping. Har et lån offiser sende inn en komplett programpakke for underwriting, inkludert en kreditt-rapporten. Se om noen papirer mangler, eller hvis det er noen spørsmål kommer opp. En pre-godkjent kjøper er nesten like attraktive for selgere som et kontant kjøperen, og du vet hvor mye du kan trygt bruke.,

til Slutt, starter en mappe for å holde alle dine papirer, slike ting som selvangivelse, salg avtaler, leasing, og lønn stubber. Som nytt materiale kommer i, legg den til mappen slik at alt er up-to-date i tilfelle underwriter behov for mer dokumentasjon.