Comcast Center (Norsk)

Planlegging (1999-2004)Edit

I 1999, klasse-Et office-ledige stillinger i byen var på 6.6%, ledende utvikler Willard Rouse å forestille seg et nytt tårn. Til slutt utvikler seg ned på stedet der han bygget opp denne bygningen, en 2-acre (8,100 m2), $288 per kvadratmeter pakken som eies av Equitable Life Assurance Co. I 2000, arkitekt og Driehaus prisvinner Robert A. M. Stern begynte å jobbe på et design for en skyskraper blir planlagt av Frihet, Eiendom Tillit i Philadelphia, Pennsylvania., I 2001, Frihet, Eiendom Tillit annonsert sin plan om å bygge 52-historien En Pennsylvania Plaza i Sentrum Byen. Forventet US$400 millioner, En i Pennsylvania Plaza var å være 750 ft (230 m) og laget av kasota stein lik Philadelphia Museum of Art. Nettstedet for fremtiden skyskraper var på 17th Street og John F. Kennedy Boulevard, et område som er okkupert av en bygning som ligger Forsvarer Association of Philadelphia og en parkeringsplass. Riving av bygningen startet i 2002 og ble avsluttet i 2003.,

Comcast Kabel selskapet hadde vært på jakt etter mulige nye hovedkvarter plass i påvente av slutten av sitt leie i Sentrum-Torget i 2006. Comcast var på utkikk etter mer enn 400 000 kvadratfot (37,000 m2) av kontorlokaler og utviklere var aktivt frierføtter selskapet for deres utvikling. Comcast var den eneste arbeidsgiver i byen med stor utvidelse planer på gang. Comcast var vurderer å bo i Sentrum-Plassen, mens også vurderer å flytte sitt hovedkontor til den nye Cira Sentrum bygning eller En Pennsylvania Plaza., Comcast var spredt over 10 etasjer i to bygninger i Sentrum-Torget, og ønsket plass på sammenhengende etasjer. I januar 2004, Frihet, Eiendom Tillit avduket en redesign for bygningen. Redesign slått En Pennsylvania Plaza inn i en 60-historien, 962 meter (293 m) – tårnet, og er den høyeste bygningen i byen på den tiden. I redesign, den kasota stein ble endret til en lysere granitt og en kort pyramideformet tak ble lagt til. Redesign var et resultat av diskusjoner som hadde startet i 2003 med Comcast om å flytte inn i tårnet.,

På 3 januar 2004, Frihet, Eiendom Tillit signert en 15½-års leieavtale med Comcast, og en byggekontrakt med L. F. Driscoll Co. Liberty Eiendom Tillit også avduket en annen redesign av bygningen og dens nye navn, Comcast Center. Nå 975-fot (297 m), 58-historien Comcast Center ville ikke lenger ha en pyramide topp og ville ha en komplett glass fasade. Den arkitektoniske modellen ble laget av Richard Tenguerian.

ControversyEdit

Liberty Eiendom Tillit håpet å få En Pennsylvania Plaza nettstedet utpekt en Keystone Mulighet for Forbedring Sone (KOZ)., KOZ betegnelsen var ment å oppmuntre til utvikling i fattige, ødelagt områder ved å unnta leietakere av bygningen fra alle statlige og lokale skatter og avgifter. Å utpeke En Pennsylvania Plaza en KOZ ble støttet av daværende Guvernør i Pennsylvania Ed Rendell, som sa at det var viktig å holde selskaper i byen. På den tiden, mange av Philadelphia er store arbeidsgivere’ leieavtaler, inkludert Comcast, var utløper, og arbeidsgivere var å vurdere muligheten av å flytte ut av byen og staten., Rendell sa også slik at Comcast for å forstørre sitt hovedkvarter ved å flytte inn i En Pennsylvania Plaza kunne tiltrekke seg andre hovedkvarteret til byen. Imidlertid, andre Center City byggherrer, inkludert Comcast er utleier i Sentrum-Torget, HRPT Egenskaper Tillit, var motsetning til planen. De sa: gi tårnet KOZ betegnelse ville gi det en urettferdig fordel fordi Frihet, Eiendom kunne Stole på kostnad over-markedet leier siden skattelettelser ville oppveie kostnaden for leietakere., Gruppen mente leietakere tiltrukket til En Pennsylvania Plaza grunn av skattelettelser ville føre til mer ledige stillinger i andre Center City skyskrapere, snarere enn å tiltrekke seg mer virksomhet til ødelagt områder som er beregnet under loven. I begynnelsen av 2004, Center City hadde en ledighet pris på 12,8%.

Begge sider av saken ansatt advokatfirmaer, lobbyister og forretningsforbindelser til å fremme sine posisjoner til byen og statlige tjenestemenn., En rapport fra Center City-Distriktet sa hvis både En Pennsylvania Plaza og Cira Sentrum, en annen skyskraper i KOZ uenigheten, ble fylt av bedrifter som beveger seg fra andre Center City office-tårnene, city kan miste US$153 millioner av 2018. En rapport utgitt av gruppen av bygningen eiere motsetning til KOZ sier de to bygningene kan koste byen nesten US$91 millioner kroner i året. I motsetning til en rapport utgitt av et konsulentselskap ansatt av Frihet, Eiendom Tillit sa at en KOZ betegnelse for skyskraper kunne generere US$27 millioner kroner for byen., Kritikere av KOZ betegnelsen også hevdet at nære relasjoner mellom Frihet Eiendom Tillit og Comcast og Rendell administrasjon var uhensiktsmessig å påvirke governor ‘ s stilling til spørsmålet. Når Rendell var ordfører i Philadelphia, David L. Cohen, en Comcast executive vice president, var Rendell ‘ s chief of staff, og William P. Hankowsky, Frihet, Eiendom stiftelsens daglig leder, var direktør i Philadelphia utvikling byrå. Rendell avvist påstandene, og sa: «Hver bygning eieren i byen var en bidragsyter til meg.,»

Sjanser regningen ville bli vedtatt, ble avsluttet i November 2004 da Hus Republikanerne i Pennsylvania generalforsamlingen besluttet ikke å bringe regningen til en stemme. Senere det året, Guvernør Rendell utgitt US$30 millioner kroner fra Sanering Hjelp Budsjett til Frihet, Eiendom Tillit. Gjennom statens Institutt for Økonomiske og Utvikling av Lokalsamfunn, Comcast mottatt US$12.75 millioner kroner som inkluderte en US$4 millioner mulighet grant, US$6.75 millioner kroner i job-creation skattefradrag, og US$2 millioner i jobben opplæring hjelp. Til tross for den manglende evne til å få KOZ status prosjektet har mottatt US$42.,75 millioner kroner i finansielle insentiver fra staten.

Konstruksjon (2005-2008)Edit

Den offisielle banebrytende seremoni var på Mars 31, 2005. Seremonien, som ble avholdt i natt, inneholdt en lys show koordinert med et stykke musikk med tittelen «Høyde». Sangen er komponert spesielt for arrangementet ved Curtis Institute of Music graduate Steven Hackman og lagret av Curtis Institute of Music Orchestra., Den banebrytende også omtalt Kodo, den Germantown High School drumline, og en 6-meter høye (1,8 m) is skulptur av Comcast Center.

Da bygningen var under oppføring, i Mars 2006, Frihet, Eiendom Tillit kjørte inn i problemer med Philadelphia er Rørleggere Union Lokale 690, som hadde problemer med bygningens waterless urinaler. Den waterless urinaler var en del av planen for å gjøre Comcast Center en miljøvennlig bygning fordi de ville spare en ekstra 1,6 millioner US gallon (6,100 m3) vann i året., Rørleggere-union imot waterless urinaler, hevdet de var uhygieniske og ville gi mindre arbeid for rørleggere. Philadelphia er Vvs Rådgivende godkjent waterless urinaler på April 5 etter et kompromiss, som uttalte at bygningen er eiere og byens myndigheter ville overvåke ytelsen av waterless urinaler, ble nådd. Rør som ville tillate vann å strømme til urinaler i tilfelle de trengte for å bli konvertert ble installert i Comcast Center, som Frihet, Eiendom Stole sier var alltid en del av byggets plan.,

En uke senere, på April 13, Frihet, Eiendom Tillit solgt en 80-prosent rente i Comcast Center til tysk eiendom fast CommerzLeasing & Immobilien AG, et datterselskap av Commerzbank AG. Det tilbyr fullført Frihet, Eiendom Tillit er planlagt rekapitalisering av den forventede kostnaden av bygning, og verdien av joint venture-selskapet, kalt Liberty/Commerz 1701 JFK Boulevard L. P., inkludert pantsikret gjeld og egenkapital.,

På juni 18, 2007, Comcast Center ble toppet ut. Seremonien, som ble holdt i byggets fremtidige plaza, omtalt hevingen av en stålbjelke til skyskraper høyeste punkt. Bjelken ble signert av ansatte og gjester, og som det ble reist opp, på grunn av tradisjon, et Amerikansk flagg og et tre satt på strålen. Også sitter på bjelken var en statue av Philadelphia-grunnlegger William Penn., Statuen var det for å motvirke 1980-tallet «forbannelse» av Billy Penn, som hindret Philadelphia i idrettslag fra å vinne et mesterskap etter byggingen av bygningene er høyere enn den statuen av William Penn på toppen av 548-fot (167 m) Philadelphia City Hall. 25-tommers (64 cm) statue av William Penn forble på bredde inntil det ble stjålet. Statuen ble byttet ut og «forbannelsen» endte da Philadelphia Phillies vant 2008 World Series.,

Selv om bygningen ikke hadde offisielt åpnet, Comcast office arbeidere begynte å flytte i begynnelsen av desember 2007, i forkant av planlagt ferdigstillelse i Mars 2008. Den Comcast Center offisielt åpnet 6. juni 2008. En studie sponset av Comcast og Frihet, Eiendom Tillit sa bygging av Comcast Center laget 17,200 jobber og generert US$2 milliarder kroner av økonomisk aktivitet for Pennsylvania., Til tross for motstand fra andre bygningseiere til bygging av Comcast Center, etter den tid mest plass i Comcast Center hadde vært utleid ledighet priser i Center City kontorene var fallende, og leier var stigende. Selv HRPT Egenskaper Stole hadde leid 70 prosent av plass Comcast fraflyttet av 2007. Spådommer av motstandere ikke forekommer hovedsakelig fordi Comcast endte opp med leasing 89 prosent av bygningen og kontorer for Comcast Center nest største leietaker, Citizens Bank of Pennsylvania, var nye i byen.