Heftelse

Hva Er en Hindring?

En heftelse er et krav mot en eiendom av en part som ikke er eier. En heftelse kan påvirke overføring av eiendom og begrense sin gratis bruk før heftelse er løftet. De vanligste typer av heftelse gjelder for fast eiendom, og disse inkluderer boliglån, servitutter, og eiendomsskatt heftelser. Ikke alle former av heftelse er finansielle, servitutter være et eksempel på ikke-økonomiske heftelser. En heftelse kan også gjelde for personlige – i motsetning til virkelige eiendom.,

begrepet er brukt i regnskap for å se bundne midler inne i en konto som er reservert for en bestemt forpliktelse.

Forstå Heftelse

begrepet heftelse dekker et bredt spekter av finansielle og ikke-finansielle krav på en eiendom av andre parter enn tittelen-holderen. Grunneiere kan være beheftet noen fra å utøve full—som er, uhemmet—kontroll over sin eiendom., I noen tilfeller kan eiendommen være overtatt av en kreditor eller beslaglagt av myndighetene.

Noen heftelser påvirke omsettelighet av en security: en easement eller en panterett kan gjøre en tittel unmarketable. Selv om dette ikke nødvendigvis betyr tittelen kan ikke kjøpes og selges, det kan du aktivere kjøperen å komme seg ut av transaksjonen, til tross for å ha signert en kontrakt, og selv søke erstatning i noen jurisdiksjoner.,

Andre heftelser, for eksempel reguleringsplan lover og bestemmelser, ikke påvirker en eiendom salgbarhet, men ikke forby bestemte bruksområder for og forbedringer til landet.

I Hong Kong, for eksempel, selger av en eiendom er juridisk forpliktet til å informere eiendomsmegler om noen heftelser mot eiendom for å unngå problemer senere i salgsprosessen. Real estate agent vil gi kjøperen med et land søke i dokumentet som vil ha en liste over noen heftelser.,

Typer Heftelser

Hindring når det kommer til eiendom, på grunn av dens mange bruksområder, har mange forskjellige typer., Hver type er ment å beskytte både parter og angi nøyaktig hva hver påstand innebærer, og de er berettiget til.

Easement

En easement refererer til en part har rett til å bruke eller forbedre deler av en annens eiendom, eller for å hindre at eieren bruker eller forbedre eiendom på bestemte måter. Den første kategorien er kjent som en bekreftende easement. For eksempel, et verktøy selskapet har rett til å kjøre en gassen gjennom en persons eiendom, eller fotgjengere kan ha rett til å bruke en sti som passerer gjennom at eiendommen.,

En easement i brutto fordeler en person snarere enn en eier av en eiendom, slik at Jennifer kanskje har de rett til å bruke hennes nabo er godt, men at høyre ikke ville gi videre til noen som kjøpte Jennifer ‘ s eiendom., En negativ easement begrenser tittel-holderen, for eksempel ved å hindre ham eller henne fra å bygge en struktur som ville blokkere en nabo lys.

Inngrep

Inngrep oppstår når en part som ikke er eieren trenger seg på, eller som forstyrrer eiendommen, for eksempel ved å bygge et gjerde over mye linje (svik), eller å plante et tre med grener som henger over på en tilstøtende eiendom (en plage)., Et inngrep skaper en heftelse på både egenskapene til problemet er løst: eiendommen bolig inngrep har sin gratis bruk beheftet, mens eieren av inntrengende forbedring ikke har eiendomsrett til land det er bygd på.

Lease

En leieavtale er en avtale om å leie en eiendel til en avtalt pris og tid. Det er en form for hindring fordi utleier ikke gi opp eiendomsretten til eiendommen, men hans eller hennes bruk av eiendommen er betydelig begrenset av leieavtale.,

Lien

En lien er en type av sikkerhetsstillelse, en heftelse som påvirker tittelen til en eiendom. Det gir en kreditor rett til å ta eiendommen som sikkerhet for et udekket forpliktelse, vanligvis en ubetalt gjeld. Kreditor kan da selge eiendommen til å hente inn minst en del av sine lån.

En skatt lien er en panterett som er pålagt av myndighetene å tvinge betaling av skatter, i USA, en føderal skatt lien trumfer alle andre krav på en debitors eiendeler. En mekaniker lien er et krav om personlige eller fast eiendom fordringshaveren har utført tjenestene på., Et eksempel er hvis en entreprenør gjort justeringer til din eiendom som aldri ble betalt for. Dom heftelser er sikret mot eiendeler av en saksøkte i en sak.

Boliglån

boliglån er en av de mest vanlige typer sikkerhetsinteresser. I hovedsak, det er en panterett mot en eiendom. Långiver, som regel en bank, beholder en eierandel i tittelen til et hus inntil lånet er nedbetalt. Dersom låntaker ikke kan betale tilbake lånet, utlåner kan hindre, gripe huset som pant, og evicting innbyggerne.,

Restriktive Pakt

En restriktiv pakt er en avtale som selgeren skriver i en kjøper er skjøtet på eiendommen for å begrense hvor kjøperen kan bruke denne eiendommen. Det kan være en bestemmelse som krever at kjøperen til å forlate et bygningens opprinnelige fasaden intakt, for eksempel. Så lenge de ikke bryter loven, restriktive pakter kan være så spesifikk og vilkårlig som partene er villige til å godta.

Spesielle Hensyn: Bruk i Regnskap – >

Heftelse regnskap setter til side bestemte eiendeler til å betale forventede forpliktelser., For eksempel kan et selskap reservere en sum av penger til å betale sine kreditorer. Tilstedeværelsen av en heftelse kan gi en illusjon av at det er mer midler tilgjengelig innenfor en konto enn hva som er faktisk gratis for bruk. Pengene som har blitt satt til side, kan ikke brukes for andre utgifter eller transaksjoner. Heftelse regnskap, derfor sørger for at en bedrift ikke overskride budsjettet.,

– >