Av Tyler Pent på 21 Jan 2020
I denne artikkelen:
- Hvordan gjøre security innskudd fungerer?
- Hvor mye bør jeg lade for en sikkerhet innskudd?
- Når skal jeg samle depositum?
- Hvordan skal jeg holde depositum?
- Hva gjør jeg hvis depositum påløpte renter?
- Da må depositum returneres?
- Da kan depositum være holdt?
- Hvordan bør depositum tvister håndtert?,
En sikkerhet innskudd er en god tro betaling til utleier av leietaker som utleier kan holde i tillit til å sikre den leie eiendommen opprettholdes, leie blir betalt og leieavtalen er opprettholdt. Avhengig av vilkårene i leieavtalen og lokale lover, ubrukte sikkerhet innskudd er vanligvis refundert til leieren innen en fastsatt frist.
Dette innlegget dekker noen viktige punkter stilt sikkerhet for utleie som de hører til utleiere, men du bør også sjekke med utleier-leietaker advokat om spesifikke krav til din posisjon.,
Hvordan gjøre security innskudd fungerer?
formålet med en sikkerhet innskudd er å bidra til å beskytte deg som utleier, økonomisk i tilfelle at en leietaker skader på eiendom eller sier opp leieavtalen tidlig. Mens et depositum kreves ikke av loven, kan det være en god praksis for å samle inn én i samsvar med lovene i staten.
I tillegg til et depositum, utleiere kan samle inn første og siste måneds leie fra en leietaker. Mens hver betaling kan tilsvare en måneds husleie, første og siste måneds leie kan bare brukes til å dekke kostnaden for leie., Avhengig av vilkårene i leieavtalen, utleier kan bruke en del av eller alle av depositum for leie som er ubetalt, eller hvis leietaker som fører til skade på utleie utover normal slitasje. Dette er derfor en sikkerhet innskudd er noen ganger referert til som et depositum.
Hvor mye bør jeg lade for en sikkerhet innskudd?
En typisk sikkerhet innskudd er en måneds leie, men kan være så høy som tre måneders leie. I henhold til Zillow Gruppe Forbruker Bolig Trender Rapport 2019, 87% av leietakere betaler et depositum, og den typiske sikkerhet innskudd er $600., Mange stater har en grense på hvor mye et depositum for leie hus kan være. Sørg for å konsultere en advokat om bestemte depositum forskrifter i din by og stat.
Angi riktig depositum mengden
Selv om staten ikke har en grense, være forsiktig for ikke å belaste det for mye. Vi fant at 35% av leietakere si at sparing for seg på forhånd for utleie kostnader som programmet gebyrer og sikkerhet innskudd er en utfordring.,
Stille inn et innskudd for høy: Dette kan ta motet fra potensielle leietakere som bestemmer mellom din bolig og et liknende med en mer rimelig sikkerhet innskudd.
Stille inn et innskudd for lav: Hvis du gjør dette, kan du ende opp med å betale ut av lommen dersom leietaker misligholder leieavtalen og beveger seg ut tidlig, eller hvis en leietaker forårsaker unødig skade på din eiendom.,
Faktorer som påvirker sikkerhet innskudd
Statlige lover: Sikkerhet innskudd er tillatt i alle 50 stater, men mange stater har et maksimalt beløp du kan lade og krever at spesifisert kontoer bli gitt til leieren hvis du bruker noen av depositum ved slutten av leieperioden.
Månedlig pris: Dette er den vanligste faktoren — gjennomsnittlig depositum beløpet er basert på eiendommens leie pris.,
Din eiendom fasiliteter: Hvis eiendommen har en heis, basseng eller andre bekvemmeligheter som er kostbart å reparere, har du kanskje lyst til å belaste et depositum beløp som er høyere enn én måneds husleie.
konkurransen: Hvis andre nærliggende eiendommer har stilt sikkerhet for i det samme området, vurdere å sette ditt i løpet av det området som godt. I konkurranseutsatte markeder, har en høyere house rental depositum kan bety at du går glipp av en kvalifisert leietaker som bestemmer seg for å gå med en eiendel som krever et lavere innskudd.,
husk at selv om det kan virke som en fornuftig forretningsmessig beslutning om å kreve et høyere depositum for familier med små barn, kan dette anses som en diskriminerende praksis under statlige og føderale virkelig bolig lover og bør unngås. På samme måte kan du ikke kreve et høyere depositum basert på søkerens alder, funksjonshemming eller bruk av en tjeneste dyr.
Når skal jeg samle depositum?
Du bør alltid samle depositum før leietaker går inn for å redusere finansiell risiko., Hvis du ikke samle depositum før de beveger seg i, du kan ende opp med å betale for eventuelle skader ut av lommen. Det er god praksis å:
- Kreve at leietaker å betale depositum og første måneden i leie på tidspunktet for signering av leieavtale eller før de beveger seg i.
- Krever sikkerhet innskudd i sin helhet.
- Gi leieren et depositum mottak og beholde en kopi.
Husk at avhengig av hvilken by eller stat, kan det være lover og regler rundt innsamling av depositum og hvor det kan holdes., Alltid fullføre en grundig screening av alle søkere, og sikre at de sign og dato leieavtalen og betale alle avgifter, før de beveger seg i. Med Zillow Rental Manager, kan du samle leie og ett-tiden avgifter online.
Hvordan skal jeg holde depositum?
Noen stater krever utleiere å enten holde stilt sikkerhet i en separat konto eller få en sikkerhet bond. En egen bank-konto er ikke nødvendig ved hver tilstand, men det er en god forretningsskikk som gjør det enklere å spore leietaker betalinger og betale skatt.,
En escrow-type tillit er nødvendig ved mange stater for å beskytte mot kreditorer og tydelig øremerke penger som et refunderbart depositum, siden sikkerhet innskudd er fortsatt den juridiske eiendom til leietaker. Med andre ord, du er rett og slett en vaktmester for pengene — ikke eier — og må ta passende forholdsregler for å sikre depositum ikke midlene brukes til å dekke andre driftskostnader eller ulovlig brukt.
Hva gjør jeg hvis depositum påløper renter?
Noen stater krever at du returnerer depositum og eventuelle renter som påløper i løpet av leieperioden., Andre krever at det bare etter en viss leie — og noen ikke angi om interesse må returneres. Sjekk ditt lands lovgivning og andre by-og kommunestyrer kilder for å forstå din situasjon.
Når du må depositum returneres?
Hver stat har sin egen frist for retur av sikkerhet innskudd. Men du må returnere ubrukte sikkerhet innskudd av midler på en riktig måte, som vanligvis varierer fra et par uker til mer enn en måned., Vanligvis, klokken begynner å tikke når leietaker flytter ut og utleier har anledning til å inspisere eiendom. Husk at disse midlene lovlig tilhører leietaker med mindre en utløsende hendelse som unødig skade på eiendom som har skjedd.
Når kan depositum være holdt?
Din leieavtale bør si tydelig hvilke situasjoner tillate deg å holde en leier depositum, ellers leietaker kan ha en sterk sak mot deg for urettmessig tilbakeholdt leietaker midler., Likevel, mange statlige lover skisserer grunnene til at en utleier kan holde tilbake penger, selv om disse grunnene er ikke eksplisitt omtalt i leieavtalen.
Her er noen vanlige grunner til at en utleier kan holde tilbake en leier sikkerhet innskudd:
- Unnlatelse av å betale leie
- skade på Eiendom som overstiger normal slitasje
- Ubetalte verktøy
- Koste å fjerne forlatt eiendommen
- Rengjøring kostnader
- for å Avslutte leieavtalen for tidlig
Hvordan bør depositum tvister håndtert?,
I nesten alle stater, må du gi en detaljert depositum mottak detaljering kostnader av dine utgifter, mengden av depositum brukt og eventuelle gjenværende penger. Dersom leietaker tvister kostnader på mottak, kan de ha rett til å fremsette en rettssak, som kan kreve at du skal bevise at skaden oppstod, og kostnadene for reparasjoner kamper depositum beløpet som er holdt tilbake.
Her er noen tips for å unngå potensielle konflikter over sikkerhet innskudd:
- sørge for at du er klar over dine vedlikehold ansvar som en utleier.,
- Dokumentere alle skader når en leietaker flytter inn og ut med en gjennomgang sjekkliste.
- Gi leieren et depositum mottak itemizing alle fradrag.